Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Афанасьева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: Г.
с участием представителей ООО "Винер" К.Н., Б.. В., представителя З-евых К.К. (по доверенностям)
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года гражданское дело
по кассационной жалобе и дополнительной кассационной жалобе ООО "Винер"
на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 29 марта 2011 года, дополнительное решение от 02 августа 2011 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Винер" к З.С., З.И. об установлении сервитута,
по встречному иску З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Винер" об освобождении помещения,
установила:
ООО "Винер" обратилось в суд с иском к З.С. об установлении сервитута.
В ходе судебного рассмотрения в качестве соответчика с согласия представителей истца к участию в деле был привлечен З.И.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Винер" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2008 г. является собственником объектов недвижимости - кабельных линий высокого напряжения:
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 399,5 п. м, расположена от ТП-127 у дома 3 до ТП-328, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 644 п. м, расположена: от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф556, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литера 1, длина 219,5 п. м, расположена от ТП-127 у дома 3 до ТП-793, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литера 1, длина 649,2 п. м, расположена: г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф559, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер, литер 1, длина 335,5 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-11, Ф11, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.
Через вышеуказанные линии электропередач осуществляется энергоснабжение нескольких объектов недвижимости, расположенных по адресу, дом 3.
Высоковольтные кабельные линии электропередач подсоединены к электрооборудованию трансформаторной подстанции N 127 (ТП N 127), расположенной в помещениях под номерами 1 и 2 общей площадью 136,9 кв. м в отдельно стоящем здании - очистительная станция (Литер М) по ул. Кулибина, 3.
Собственником здания очистительной станции (лит. М), в том числе находящихся в этом здании на первом этаже помещений 1 и 2 площадью 136,9 кв. м, в которых расположена трансформаторная подстанция, являлся индивидуальный предприниматель З.И., а затем собственником стал З.С.
Право собственности ООО "Винер" на оборудование ТП-127, находящееся в помещениях 1 и 2 здания (лит. М) возникло на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года, заключенного с ОАО "ТОН", и подтверждено решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.07.2008 по делу АСНО N ***.
Кабельные линии высокого напряжения (передаточные устройства) подсоединены к электрооборудованию ТП-127 и составляют единый комплекс электроустановки - трансформаторной подстанции.
ООО "Винер" обязано осуществлять обслуживание и эксплуатацию электрооборудования, в связи с чем должно иметь доступ в помещение, где расположены места крепления высоковольтных кабелей передач к электрооборудованию, т.е. в помещения 1 и 2 (трансформаторная), расположенные в отдельностоящем здании "лит. М".
В доступе в помещение ТП-127 Обществу "Винер" было отказано с момента приобретения им в собственность оборудования. Помещение поставлено на пультовую охрану и продолжает охраняться силами вневедомственной охраны. Эти обстоятельства подтверждаются актами от 27.11.2007 и от 18.12.2007, письмом ОВО по Советскому району N *** от 12.03.2008 г.
Обращения ООО "Винер" о предоставлении постоянного доступа и согласовании условий соглашения об установлении сервитута оставлены без ответа. К соглашению об установлении размера арендной платы стороны не пришли.
Высоковольтные кабельные линии электропередач являются источниками повышенной опасности, эксплуатация которых должна осуществляться строго в соответствии с Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго России N 229 от 19.06.2003.
Согласно пункту 1.5.8 Правил технической эксплуатации, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6, для обеспечения надежной работы силовых кабельных линий должны производиться их регулярные осмотры, своевременное техническое обслуживание и ремонт.
Кроме того, необходимо наличие возможности постоянного круглосуточного доступа в помещение на экстренные случаи (аварийные отключения в связи с повреждением кабельных линий, по иным причинам).
ООО "Винер" считает, что представленные в дело доказательства полностью подтверждают наличие всех необходимых условий для установления сервитута.
Технические особенности схемы работы электроустановки, место присоединения высоковольтных кабельных линий к электрооборудованию ТП-127, особенности их обслуживания, описаны в техническом заключении, подготовленном специализированной проектной организацией ООО "Грэдлайн".
В выводах, сделанных в данном заключении, установлен факт расположения высоковольтных кабельных линий внутри помещения, в связи с чем существует необходимость их обслуживания и эксплуатации при наличии свободного доступа в помещение, где расположены места креплений кабелей к электрооборудованию.
По итогам экспертизы, проведенной в рамках дела АСНО N ***, составлено заключение N *** от 22.12.2008 г. Согласно выводам заключения, эксплуатация кабельных линий и присоединенного к ним оборудования невозможна за пределами помещений ТП-127: комнаты N 1 площадью 56,1 кв. м и комнаты N 2 площадью 80,8 кв. м, являющихся целевыми помещениями и расположенных на первом этаже в здании по адресу: г., д. 3, Литера М.
Для нормальной эксплуатации кабельных линий в составе электроустановки ТП-127, то есть передачи электроэнергии, необходимо как их содержание в надлежащем состоянии, контролируемое из точек их присоединения внутри ТП, так и наличие договора энергоснабжения. В настоящее время в связи с невозможностью нормальной эксплуатации ТП-127, в частности невозможности надлежащего обслуживания подающих кабельных линий, возможность получения электроэнергии присоединенным абонентам от указанной ТП отсутствует. ООО "Винер" из-за отсутствия доступа в помещение, наряду с прочими лицами, также не получает электроэнергию согласно выданным техническим условиям и не может заключить договор энергоснабжения на принадлежащие ему мощности.
С учетом приведенных обстоятельств ООО "Винер" просило суд установить обществу ООО "Винер" для обеспечения эксплуатации кабельных линий высокого напряжения право ограниченного пользования (сервитут) помещениями 1 и 2 (трансформаторная) общей площадью 136,9 кв. м, находящимися в отдельно стоящем здании - очистительная станция (Литер М) по адресу: г, 3, на следующих условиях:
"В соответствии со ст. 274 и 277 ГК РФ З.С. предоставляет ООО "Винер" право ограниченного пользования помещениями 1 и 2 (трансформаторная) общей площадью 136,9 кв. м, находящимся в отдельно стоящем здании - очистительная станция (Литер М) г, 3. Данное право ограниченного пользования предоставляется в интересах пользователя для целей обеспечения эксплуатации объектов недвижимости - кабельных линий высокого напряжения:
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 399,5 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-328, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 644 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф556, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 219,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-793, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 649,2 п. м (г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф559, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер, литер 1, длина 335,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-11, Ф11, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.
Границы сервитута определены границами помещения в соответствии с копией поэтажного плана здания, представляемой собственником.
Сервитут является бессрочным. Данное право подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента таковой. Расходы, связанные с проведением государственной регистрации, несет пользователь.
Ограниченное пользование (сервитут) Помещением Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных в соответствии с копией поэтажного плана здания Собственника, предоставляемой Собственником.
Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Лицом, имеющим допуск к эксплуатации энергоустановок, уполномоченным ООО "Винер", либо другой организацией, указанной ООО "Винер", в любое время, необходимое для осуществления надлежащей эксплуатации, технического обслуживания и ремонта кабельных линий высокого напряжения в соответствии с требованиями, установленными в Правилах технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго России N 229 от 19.06.2003., без предварительного уведомления Собственника.
В связи с тем, что Помещение является целевым и может быть использовано только в соответствии с его назначением - под размещение электроустановки ТП 127 - а также в связи с тем, что располагаемое в Помещении электрооборудование представляет собой источник повышенной опасности, доступ Собственника в Помещение возможен только при условии предварительного согласования с Пользователем и при обязательном присутствии уполномоченного представителя Пользователя (либо иного лица, указанного Пользователем), ответственного за эксплуатацию электрооборудования.
Производство любых работ, связанных с ремонтом, содержанием Помещения возможно только при условии предварительного согласования с Пользователем возможности и безопасности проведения таких работ.
Обременение Помещения сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения Помещением и зданием в целом.
В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.
Собственник обязан:
Оказывать содействие Пользователю для установления сервитута на принадлежащее ему Помещение.
Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законом порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в установленном порядке.
Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
Пользователь обязан:
Осуществлять сервитут в установленном порядке и наименее обременительным для Собственника способом.
Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законом порядке.
При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие вышеуказанного пунктов.
Своими силами и за свой счет осуществлять охрану помещения Собственника.
С учетом целевого назначения Помещения (для размещения трансформаторной подстанции), плата за предоставление сервитута определяется по соглашению сторон.
Общая плата за предоставление сервитута составляет 64 070 (Шестьдесят четыре тысячи семьдесят) рублей в год.
Указанная плата настоящего соглашения, подлежит оплате ежегодно, непозднее 30-го (Тридцатого) числа первого месяца, следующего за отчетным годом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника на основании счета-фактуры, выставляемой Собственником. Форма оплаты может быть изменена по соглашению Сторон.
Плата за предоставление сервитута может быть изменена Собственником в одностороннем порядке с условием уведомления Пользователя не менее чем за 1 (Один) месяц, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 15%.
Пользователь имеет право внести плату авансом за любой период. Сумма внесенного аванса не подлежит перерасчету при изменении размера платы.
Собственник несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством, в случае причинения вреда кабельным линиям высокого напряжения Пользователя, а также иному имуществу, обеспечивающему нормальное функционирование указанного имущества, в результате:
- несанкционированного проникновения представителей Собственника в Помещение, в отношении которого устанавливается право ограниченного пользования;
- ненадлежащего содержания Собственником прочих помещений, расположенных в здании Литер М по адресу: <...>
неисполнения или ненадлежащего исполнения условий сервитута.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Помещение, которое обременено сервитутом, к другому лицу".
Ответчик З.С. предъявил в суд встречный иск об обязании ООО "Винер" в двухнедельный срок демонтировать оборудование, находящееся в помещении трансформаторной подстанции, и освободить помещения N 1 и N 2 общей площадью 136,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания принадлежащей ему на праве собственности очистительной станции (литер М) по адресу г, 3.
В обоснование встречного иска указал, что ему на праве собственности принадлежит здание очистительной станции общей площадью 2478,10 кв. м (литера М), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На первом этаже находится движимое имущество, принадлежащее ООО "Винер" на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 г. В настоящее время З.С. принимаются меры к присоединению к электрическим сетям очистительной станции, для чего разработаны технические условия, разработан проект договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям очистительной станции.
В соответствии с актом, составленным ООО "Энергосоюз", электроустановка ТП 127 находилась в работоспособном состоянии до июня 2008 года. В июне 2008 года вследствие механического повреждения указанные кабельные линии и оборудование были выведены в ремонт, напряжение в трансформаторной подстанции отсутствует. Кабельные линии, принадлежащие ООО "Винер", не проходят через помещение залов 1 и 2 и не располагаются в них. Указанные кабельные линии имеют повреждения (раскопаны, разрыв) в 20 метрах от здания очистительной станции (литер М).
З.И. и З.С. неоднократно предлагали разрешить вопрос путем вступления в договорные отношения, на что получали отказ.
Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 29 марта 2011 года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Винер" к З.С., З.И. об установлении сервитута отказать.
Встречный иск З.С. удовлетворить частично.
Обязать ООО "Винер" освободить помещения N 1 и N 2, расположенные на 1 этаже здания очистительной станции г, дом 3 (литер М), путем демонтажа оборудования в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО "Винер" в пользу З.С. в счет возврата судебных расходов по оплате госпошлины 200 рублей.
В остальной части иска отказать".
Дополнительным решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 02.08.2011 года определено оборудование, подлежащее демонтажу и указано, что после слов в резолютивной части, "путем демонтажа оборудования" читать:
Установка конденсаторная УК 4-038-100 УЗ - 1 шт.
Установка конденсаторная УК 038-50-1 шт.
Трансформатор ТМЗ 1000/30 01-276-1 шт.
Трансформатор ТМЗ 1000/10 01-276-1 шт.
Распределительный шкаф КТП-1000КН-1 шт.
Распределительный шкаф 2КТП-1000-1 шт.
Распределительный шкаф КТП-1000КН-3-1 шт.
Распределительный шкаф 2КТП-1000КН-4-1 шт.
Камера КСО-5516-1 шт.
Камера КСО 1 ПВ400 - 1 шт.
Камера КСО 1 ПВ400 - 1 шт.
Камера КСО 1 ПВ400 - 1 шт.
ПСЧ-3 ТА-1 шт.
ПСЧ-4 РА-220в - 1 шт.
Распределительный шкаф КН(2,3,4)АВМ4НВ-400а - 5 шт.
Шкаф КН АВМ 20 СВ - 1500а - 3 шт.
Панель ЩО 70 - 7 шт.
Шинный мост 0,4 кв - 1 шт.
Камера КСО 360 (ШР) - 2 шт.
Камера КСО 360 (ВН) - 6 шт.
Секция шин 6 кв - 2 шт.
22. Шинный мост 6 кв - 1.
В кассационной и дополнительной к ней жалобе директор ООО "Винер" П. просит об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В кассационной жалобе указано на то, что суд дал ненадлежащую оценку имеющимся доказательствам, в связи с чем сделал неверный вывод об отсутствии у ООО "Винер" права собственности на расположенные в здании кабельные линии; суд не учел, что кабельные сети являются недвижимым имуществом и помещение ТП-127 является одной из составляющих единой электроустановки- трансформаторной подстанции; демонтаж оборудования и его вынос из помещения влечет ликвидацию ТП-127, а, следовательно, принудительное лишение собственника его имущества. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, допущено нарушение норм материального права - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнительной кассационной жалобы, возражений представителя ответчика на доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Винер" на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 г. является собственником движимого имущества - оборудования трансформаторной подстанции N 127, находящегося в помещениях N 1 и 2 (трансформаторная) общей площадью 136,9 кв. м, расположенных на первом этаже здания "лит. М" (очистительная станция) по адресу: г., 3, а также на основании договора купли-продажи от 14.03.2008 г. является собственником объектов недвижимости - кабельных линий высокого напряжения, расположенных по ул. Кулибина, д. 3 от ТП-127:
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 399,5 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-328, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 644 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф556, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 219,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-793, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 649,2 п. м (г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф559, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер, литер 1, длина 335,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-11, Ф11, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.
Право собственности на указанные кабельные линии высокого напряжения зарегистрированы в установленном законом порядке, 24 апреля 2008 года выданы свидетельства о государственной регистрации права /т. 1 л.д. 35 - 39/.
Ответчику З.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.02.2010 г. принадлежит здание очистительной станции общей площадью 2478,10 кв. м (лит. М) /т. 1 л.д. 24/, ранее принадлежавшее ИП З.И.
Из материалов дела следует, что к соглашению по поводу пользования помещением трансформаторной подстанции собственники имущества не пришли, в связи с чем спор подлежит разрешению в судебном порядке с учетом охраняемых законом прав собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 277 ГК РФ предусматривает, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Исходя из положений ст. ст. 274 - 277 ГК РФ необходимым условием установления частного сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом, в том числе и отсутствие возможности нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества иным способом, помимо установления сервитута.
Таким образом, по смыслу ст. 274 - 277 ГК РФ лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.
По мнению суда, ООО "Винер" не доказал невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении объекта недвижимости ответчика.
К такому выводу суд пришел на основании того, что имущество ООО "Винер", находящееся в помещении ТП-127, относится к движимому имуществу, а недвижимое имущество в виде высоковольтных кабельных линий, подключенное внутри помещения к электрооборудованию ТП-127, в собственности истца не находится, поскольку в соответствии со свидетельствами о праве в собственности ООО "Винер" находятся кабельные линии электропередач, проходящие по земельному участку от ТП-127 у дома N 3 по ул. Кулибина, т.е. проходящие вне помещений 1 и 2 здания литера М.
Между тем, вывод суда о том, что ООО "Винер" не является собственником недвижимого имущества - кабельных линий, проходящих внутри здания литера М, нельзя признать состоятельным исходя из следующего.
Как следует из свидетельств о праве собственности на кабельные линии высокого напряжения от 24.04.2008 г., свидетельства выданы о праве собственности на объекты недвижимого имущества - кабельные линии, представляющие собой передаточные устройства, т.е. имеющие точки присоединения, с указанием их местоположения: "от ТП-127" до других трансформаторных, распределительных подстанций (номера указаны в свидетельствах).
Материалами дела установлено, что ТП-127 располагается в помещениях 1 и 2 здания "лит.М" по 3.
ТП-127 состоит из комплектного оборудования, кабельных линий, представляет собой единую, присоединенную к сетям ОАО "Нижновэнерго", приемопередаточную электроустановку, предназначенную для приема, трансформации и передачи электроэнергии присоединенным к ТП абонентам. Расположение электроустановки - ТП 127 внутри помещения "трансформаторная" и прокладка кабельных линий в соответствии с местом нахождения электроустановки определены проектом.
В соответствии п. 1.1.3 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 г. N 204, трансформаторная подстанция (ТП) представляет собой электроустановку, которая располагается в конкретном помещении и состоит из совокупности машин, аппаратов, линий и вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии.
Кабельная линия как одна из составляющих частей электроустановки и как объект недвижимого имущества представляет собой объект с конкретными точками присоединения.
На основании договоров купли-продажи и свидетельств о праве собственности ООО "Винер" принадлежат кабельные линии высокого напряжения в количестве пяти штук (недвижимое имущество), имеющие точки присоединения к принадлежащему ООО "Винер" на праве собственности комплектному электрооборудованию (движимое имущество), предназначенному для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии, т.е. на праве собственности принадлежит совокупность как единого целого движимого и недвижимого имущества. При этом часть недвижимого имущества (высоковольтных кабельных линий) расположено внутри помещений 1 и 2 здания "лит. М" - до точек присоединения кабельных линий к указанному выше к комплектному электрооборудованию.
Указанное подтверждается заключением N 641-08 от 22.12.2008 г. специализированной организации ООО "Грэдлайн", согласно которому в комнате 1 площадью 56,1 кв. м подключены к комплектному высоковольтному оборудованию кабельные линии 6 кВ, которые проложены частично в земле до стен помещения, частично внутри помещения под ячейками КСО в канале; протяженность каждой линии внутри помещения составляет 8 - 9 метров (л.д. 41 - 46 т. 1).
Точки присоединения кабельных линий указаны в актах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Согласно акту N 1601 от 08.05.2008 г. разграничения балансовой принадлежности электросетей, установлены следующие границы балансовой принадлежности (ответственности) ООО "Винер": "Кабельные наконечники на жилах кабельных линий, включая контакты и арматуру крепления в местах присоединения кабельных наконечников к линейному разъединителю в РП-11, ф. 11-11 "ЦЭС", в РП-55, ф. 556, ф. 559 "ЦЭС" в сторону ТП-127 ООО "Винер". Все электрооборудование, расположенное за указанной границей в сторону ООО "Винер", принадлежит последнему". К акту разграничения N 1601 приложена поясняющая схема (л.д. 40, 40 об. т. 1).
Эти документы, представленные истцом в материалы дела в качестве доказательств, подлежали исследованию и оценке судом первой инстанции в совокупности со свидетельствами о праве собственности на кабельные линии (передаточные устройства) и другими имеющимися в материалах дела доказательствами, однако суд оценки им не дал.
Принадлежащее ООО "Винер" как собственнику электрооборудование (кабельные линии с точками присоединения к комплектному к ним трансформаторному оборудованию) в силу вышеназванных Правил, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 г. N 204, является составляющей частью единой электроустановки - трансформаторной подстанции. Электроэнергия по принадлежащим истцу на праве собственности кабельным линиям поступает в ТП-127, имеющую конкретные технические и пространственные характеристики, в том числе и место ее расположения (в здании "лит. М"), для которой запроектированы кабельные линии, согласованы и построены в соответствии с утвержденным проектом.
Из изложенного выше следует, что трансформаторная подстанция, как единый объект электроустановки, имеет двух собственников: ООО "Винер", обладающего правом собственности на движимое и недвижимое имущество - электрооборудование и кабельные линии электропередач, и З.С., в собственности которого находится помещение, в котором располагается электроустановка.
Решение суда об удовлетворении встречного иска З.С. о демонтаже части электроустановки в виде движимого имущества, к которому присоединено недвижимое имущество, влечет ликвидацию электроустановки как единого целого и соответственно влечет нарушение прав другого собственника ООО "Винер"., при этом без соответствующего материального возмещения.
При таком положении защита права собственности ООО "Винер" возможна путем установления частного сервитута с предоставлением права доступа в помещение трансформаторной подстанции с целью ее эксплуатации и обслуживания. Частичное ограничение прав собственника З.С. на недвижимое имущество - помещение, имеющее целевое назначение, не может повлечь в данном случае нарушения его прав, т.к. носит возмездный характер.
При вынесении решения об отказе ООО "Винер" в иске, суд не установил и не указал, каким иным способом могут быть обеспечены интересы истца как собственника.
Суд не установил другие, имеющие значение для дела обстоятельства.
Суд не принял во внимание, что ТП-127 запроектирована и смонтирована согласно проекту и техническим условиям на присоединение мощности в соответствующих помещениях. Обязывая своим решением ООО "Винер" произвести демонтаж и вынос электрооборудования, находящегося в помещении трансформаторной подстанции, суд не выяснил возможность эксплуатации принадлежащих ООО "Винер" линий электропередач (недвижимого имущества) вне помещения, где располагалось комплектное трансформаторное электрооборудование, с которым линии электропередач неразрывно связаны. Суд не истребовал от компетентных органов технические условия на подключение и отключение высоковольтных линий электропередач ТП-127. В связи с этим суд не выяснил наличие технической возможности демонтажа части электрооборудования, влекущее отключение от него высоковольтных линий электропередач, а также не выяснил, требуется ли для этого разрешение компетентных органов (ОАО "Нижновэнерго").
Ссылка суда на то, что ООО "Винер" ранее обращалось в Арбитражный суд Нижегородской области к предыдущему собственнику ИП З.И. с требованием не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом-электрооборудованием, решением суда от 04.02.2009 г. в иске было отказано, является необоснованной, поскольку указанное решение Арбитражного суда НО не может иметь по настоящему делу преюдициального характера. Кроме того, как указано в решении, в иске отказано из-за отсутствия доказательств противоправности поведения ответчика (л.д. 185 - 189 т. 2). Не может быть принято во внимание и решение Арбитражного суда НО от 08.10.2010 г. (дело N ***), вынесенное по делу по иску ООО "Винер" к ИП З.И., З.С. об установлении сервитута. Из мотивировочной части решения Арбитражного суда от 08.10.2010 г. следует, что единственным основанием для отказа в иске к ИП З.И. явилось то обстоятельство, что ИП З.И. не является собственником отдельностоящего здания -очистительная станция, литер М., расположенного по адресу: г, 3. Поскольку данный объект недвижимости находится в собственности З.С., который не имеет статуса предпринимателя, производство по делу в отношении З.С. прекращено (л.д. 62 - 64 т. 1).
Приведенные в решении доводы суда о том, что трансформаторная подстанция находится в нерабочем состоянии, З.С. (собственник здания) принимает меры для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям очистительной станции, не могут быть признаны состоятельными для обоснования постановленного решения. Учитывая, что иски предъявлены о защите вещного права, они подлежат разрешению в соответствии с нормами материального права, регулирующими вопросы о защите существующего права собственности.
В силу вышеизложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а поэтому подлежит отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела не установлены и судебная коллегия лишена возможности устранить допущенные недостатки, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует проверить и установить указанные выше обстоятельства, имеющие значение для надлежащего разрешения спора, в том числе наличие права собственности ООО "Винер" на кабельные линии электропередач, проходящие внутри помещения до точек присоединения с комплектным трансформаторным оборудованием; с учетом представленных доказательств проверить обоснованность доводов и возражений сторон; обсудить вопрос о том, каким способом подлежат защите права сторон как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, а также вопрос о возможности установления частного сервитута на условиях, определенных судом, и приемлемых для обеих сторон, имея при этом в виду, что размер оплаты подлежит установлению исходя из рыночных цен, сложившихся в г. Нижнем Новгороде за пользование недвижимым нежилым имуществом. С учетом установленных обстоятельств надлежит вынести решение, отвечающее требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 29 марта 2011 года, дополнительное решение суда от 02 августа 2011 года отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9437
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. по делу N 33-9437
Судья Афанасьева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: Г.
с участием представителей ООО "Винер" К.Н., Б.. В., представителя З-евых К.К. (по доверенностям)
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2011 года гражданское дело
по кассационной жалобе и дополнительной кассационной жалобе ООО "Винер"
на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 29 марта 2011 года, дополнительное решение от 02 августа 2011 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Винер" к З.С., З.И. об установлении сервитута,
по встречному иску З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Винер" об освобождении помещения,
установила:
ООО "Винер" обратилось в суд с иском к З.С. об установлении сервитута.
В ходе судебного рассмотрения в качестве соответчика с согласия представителей истца к участию в деле был привлечен З.И.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Винер" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2008 г. является собственником объектов недвижимости - кабельных линий высокого напряжения:
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 399,5 п. м, расположена от ТП-127 у дома 3 до ТП-328, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 644 п. м, расположена: от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф556, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литера 1, длина 219,5 п. м, расположена от ТП-127 у дома 3 до ТП-793, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литера 1, длина 649,2 п. м, расположена: г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф559, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер, литер 1, длина 335,5 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-11, Ф11, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.
Через вышеуказанные линии электропередач осуществляется энергоснабжение нескольких объектов недвижимости, расположенных по адресу, дом 3.
Высоковольтные кабельные линии электропередач подсоединены к электрооборудованию трансформаторной подстанции N 127 (ТП N 127), расположенной в помещениях под номерами 1 и 2 общей площадью 136,9 кв. м в отдельно стоящем здании - очистительная станция (Литер М) по ул. Кулибина, 3.
Собственником здания очистительной станции (лит. М), в том числе находящихся в этом здании на первом этаже помещений 1 и 2 площадью 136,9 кв. м, в которых расположена трансформаторная подстанция, являлся индивидуальный предприниматель З.И., а затем собственником стал З.С.
Право собственности ООО "Винер" на оборудование ТП-127, находящееся в помещениях 1 и 2 здания (лит. М) возникло на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года, заключенного с ОАО "ТОН", и подтверждено решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.07.2008 по делу АСНО N ***.
Кабельные линии высокого напряжения (передаточные устройства) подсоединены к электрооборудованию ТП-127 и составляют единый комплекс электроустановки - трансформаторной подстанции.
ООО "Винер" обязано осуществлять обслуживание и эксплуатацию электрооборудования, в связи с чем должно иметь доступ в помещение, где расположены места крепления высоковольтных кабелей передач к электрооборудованию, т.е. в помещения 1 и 2 (трансформаторная), расположенные в отдельностоящем здании "лит. М".
В доступе в помещение ТП-127 Обществу "Винер" было отказано с момента приобретения им в собственность оборудования. Помещение поставлено на пультовую охрану и продолжает охраняться силами вневедомственной охраны. Эти обстоятельства подтверждаются актами от 27.11.2007 и от 18.12.2007, письмом ОВО по Советскому району N *** от 12.03.2008 г.
Обращения ООО "Винер" о предоставлении постоянного доступа и согласовании условий соглашения об установлении сервитута оставлены без ответа. К соглашению об установлении размера арендной платы стороны не пришли.
Высоковольтные кабельные линии электропередач являются источниками повышенной опасности, эксплуатация которых должна осуществляться строго в соответствии с Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго России N 229 от 19.06.2003.
Согласно пункту 1.5.8 Правил технической эксплуатации, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6, для обеспечения надежной работы силовых кабельных линий должны производиться их регулярные осмотры, своевременное техническое обслуживание и ремонт.
Кроме того, необходимо наличие возможности постоянного круглосуточного доступа в помещение на экстренные случаи (аварийные отключения в связи с повреждением кабельных линий, по иным причинам).
ООО "Винер" считает, что представленные в дело доказательства полностью подтверждают наличие всех необходимых условий для установления сервитута.
Технические особенности схемы работы электроустановки, место присоединения высоковольтных кабельных линий к электрооборудованию ТП-127, особенности их обслуживания, описаны в техническом заключении, подготовленном специализированной проектной организацией ООО "Грэдлайн".
В выводах, сделанных в данном заключении, установлен факт расположения высоковольтных кабельных линий внутри помещения, в связи с чем существует необходимость их обслуживания и эксплуатации при наличии свободного доступа в помещение, где расположены места креплений кабелей к электрооборудованию.
По итогам экспертизы, проведенной в рамках дела АСНО N ***, составлено заключение N *** от 22.12.2008 г. Согласно выводам заключения, эксплуатация кабельных линий и присоединенного к ним оборудования невозможна за пределами помещений ТП-127: комнаты N 1 площадью 56,1 кв. м и комнаты N 2 площадью 80,8 кв. м, являющихся целевыми помещениями и расположенных на первом этаже в здании по адресу: г., д. 3, Литера М.
Для нормальной эксплуатации кабельных линий в составе электроустановки ТП-127, то есть передачи электроэнергии, необходимо как их содержание в надлежащем состоянии, контролируемое из точек их присоединения внутри ТП, так и наличие договора энергоснабжения. В настоящее время в связи с невозможностью нормальной эксплуатации ТП-127, в частности невозможности надлежащего обслуживания подающих кабельных линий, возможность получения электроэнергии присоединенным абонентам от указанной ТП отсутствует. ООО "Винер" из-за отсутствия доступа в помещение, наряду с прочими лицами, также не получает электроэнергию согласно выданным техническим условиям и не может заключить договор энергоснабжения на принадлежащие ему мощности.
С учетом приведенных обстоятельств ООО "Винер" просило суд установить обществу ООО "Винер" для обеспечения эксплуатации кабельных линий высокого напряжения право ограниченного пользования (сервитут) помещениями 1 и 2 (трансформаторная) общей площадью 136,9 кв. м, находящимися в отдельно стоящем здании - очистительная станция (Литер М) по адресу: г, 3, на следующих условиях:
"В соответствии со ст. 274 и 277 ГК РФ З.С. предоставляет ООО "Винер" право ограниченного пользования помещениями 1 и 2 (трансформаторная) общей площадью 136,9 кв. м, находящимся в отдельно стоящем здании - очистительная станция (Литер М) г, 3. Данное право ограниченного пользования предоставляется в интересах пользователя для целей обеспечения эксплуатации объектов недвижимости - кабельных линий высокого напряжения:
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 399,5 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-328, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 644 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф556, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 219,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-793, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 649,2 п. м (г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф559, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер, литер 1, длина 335,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-11, Ф11, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.
Границы сервитута определены границами помещения в соответствии с копией поэтажного плана здания, представляемой собственником.
Сервитут является бессрочным. Данное право подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента таковой. Расходы, связанные с проведением государственной регистрации, несет пользователь.
Ограниченное пользование (сервитут) Помещением Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных в соответствии с копией поэтажного плана здания Собственника, предоставляемой Собственником.
Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Лицом, имеющим допуск к эксплуатации энергоустановок, уполномоченным ООО "Винер", либо другой организацией, указанной ООО "Винер", в любое время, необходимое для осуществления надлежащей эксплуатации, технического обслуживания и ремонта кабельных линий высокого напряжения в соответствии с требованиями, установленными в Правилах технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго России N 229 от 19.06.2003., без предварительного уведомления Собственника.
В связи с тем, что Помещение является целевым и может быть использовано только в соответствии с его назначением - под размещение электроустановки ТП 127 - а также в связи с тем, что располагаемое в Помещении электрооборудование представляет собой источник повышенной опасности, доступ Собственника в Помещение возможен только при условии предварительного согласования с Пользователем и при обязательном присутствии уполномоченного представителя Пользователя (либо иного лица, указанного Пользователем), ответственного за эксплуатацию электрооборудования.
Производство любых работ, связанных с ремонтом, содержанием Помещения возможно только при условии предварительного согласования с Пользователем возможности и безопасности проведения таких работ.
Обременение Помещения сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения Помещением и зданием в целом.
В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.
Собственник обязан:
Оказывать содействие Пользователю для установления сервитута на принадлежащее ему Помещение.
Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законом порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в установленном порядке.
Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
Пользователь обязан:
Осуществлять сервитут в установленном порядке и наименее обременительным для Собственника способом.
Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законом порядке.
При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие вышеуказанного пунктов.
Своими силами и за свой счет осуществлять охрану помещения Собственника.
С учетом целевого назначения Помещения (для размещения трансформаторной подстанции), плата за предоставление сервитута определяется по соглашению сторон.
Общая плата за предоставление сервитута составляет 64 070 (Шестьдесят четыре тысячи семьдесят) рублей в год.
Указанная плата настоящего соглашения, подлежит оплате ежегодно, непозднее 30-го (Тридцатого) числа первого месяца, следующего за отчетным годом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника на основании счета-фактуры, выставляемой Собственником. Форма оплаты может быть изменена по соглашению Сторон.
Плата за предоставление сервитута может быть изменена Собственником в одностороннем порядке с условием уведомления Пользователя не менее чем за 1 (Один) месяц, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 15%.
Пользователь имеет право внести плату авансом за любой период. Сумма внесенного аванса не подлежит перерасчету при изменении размера платы.
Собственник несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством, в случае причинения вреда кабельным линиям высокого напряжения Пользователя, а также иному имуществу, обеспечивающему нормальное функционирование указанного имущества, в результате:
- несанкционированного проникновения представителей Собственника в Помещение, в отношении которого устанавливается право ограниченного пользования;
- ненадлежащего содержания Собственником прочих помещений, расположенных в здании Литер М по адресу: <...>
неисполнения или ненадлежащего исполнения условий сервитута.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Помещение, которое обременено сервитутом, к другому лицу".
Ответчик З.С. предъявил в суд встречный иск об обязании ООО "Винер" в двухнедельный срок демонтировать оборудование, находящееся в помещении трансформаторной подстанции, и освободить помещения N 1 и N 2 общей площадью 136,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания принадлежащей ему на праве собственности очистительной станции (литер М) по адресу г, 3.
В обоснование встречного иска указал, что ему на праве собственности принадлежит здание очистительной станции общей площадью 2478,10 кв. м (литера М), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На первом этаже находится движимое имущество, принадлежащее ООО "Винер" на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 г. В настоящее время З.С. принимаются меры к присоединению к электрическим сетям очистительной станции, для чего разработаны технические условия, разработан проект договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям очистительной станции.
В соответствии с актом, составленным ООО "Энергосоюз", электроустановка ТП 127 находилась в работоспособном состоянии до июня 2008 года. В июне 2008 года вследствие механического повреждения указанные кабельные линии и оборудование были выведены в ремонт, напряжение в трансформаторной подстанции отсутствует. Кабельные линии, принадлежащие ООО "Винер", не проходят через помещение залов 1 и 2 и не располагаются в них. Указанные кабельные линии имеют повреждения (раскопаны, разрыв) в 20 метрах от здания очистительной станции (литер М).
З.И. и З.С. неоднократно предлагали разрешить вопрос путем вступления в договорные отношения, на что получали отказ.
Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 29 марта 2011 года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Винер" к З.С., З.И. об установлении сервитута отказать.
Встречный иск З.С. удовлетворить частично.
Обязать ООО "Винер" освободить помещения N 1 и N 2, расположенные на 1 этаже здания очистительной станции г, дом 3 (литер М), путем демонтажа оборудования в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО "Винер" в пользу З.С. в счет возврата судебных расходов по оплате госпошлины 200 рублей.
В остальной части иска отказать".
Дополнительным решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 02.08.2011 года определено оборудование, подлежащее демонтажу и указано, что после слов в резолютивной части, "путем демонтажа оборудования" читать:
Установка конденсаторная УК 4-038-100 УЗ - 1 шт.
Установка конденсаторная УК 038-50-1 шт.
Трансформатор ТМЗ 1000/30 01-276-1 шт.
Трансформатор ТМЗ 1000/10 01-276-1 шт.
Распределительный шкаф КТП-1000КН-1 шт.
Распределительный шкаф 2КТП-1000-1 шт.
Распределительный шкаф КТП-1000КН-3-1 шт.
Распределительный шкаф 2КТП-1000КН-4-1 шт.
Камера КСО-5516-1 шт.
Камера КСО 1 ПВ400 - 1 шт.
Камера КСО 1 ПВ400 - 1 шт.
Камера КСО 1 ПВ400 - 1 шт.
ПСЧ-3 ТА-1 шт.
ПСЧ-4 РА-220в - 1 шт.
Распределительный шкаф КН(2,3,4)АВМ4НВ-400а - 5 шт.
Шкаф КН АВМ 20 СВ - 1500а - 3 шт.
Панель ЩО 70 - 7 шт.
Шинный мост 0,4 кв - 1 шт.
Камера КСО 360 (ШР) - 2 шт.
Камера КСО 360 (ВН) - 6 шт.
Секция шин 6 кв - 2 шт.
22. Шинный мост 6 кв - 1.
В кассационной и дополнительной к ней жалобе директор ООО "Винер" П. просит об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В кассационной жалобе указано на то, что суд дал ненадлежащую оценку имеющимся доказательствам, в связи с чем сделал неверный вывод об отсутствии у ООО "Винер" права собственности на расположенные в здании кабельные линии; суд не учел, что кабельные сети являются недвижимым имуществом и помещение ТП-127 является одной из составляющих единой электроустановки- трансформаторной подстанции; демонтаж оборудования и его вынос из помещения влечет ликвидацию ТП-127, а, следовательно, принудительное лишение собственника его имущества. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, допущено нарушение норм материального права - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнительной кассационной жалобы, возражений представителя ответчика на доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Винер" на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 г. является собственником движимого имущества - оборудования трансформаторной подстанции N 127, находящегося в помещениях N 1 и 2 (трансформаторная) общей площадью 136,9 кв. м, расположенных на первом этаже здания "лит. М" (очистительная станция) по адресу: г., 3, а также на основании договора купли-продажи от 14.03.2008 г. является собственником объектов недвижимости - кабельных линий высокого напряжения, расположенных по ул. Кулибина, д. 3 от ТП-127:
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 399,5 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-328, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 644 п. м, расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф556, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 219,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до ТП-793, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер ***, литер 1, длина 649,2 п. м (г от ТП-127 у дома 3 до РП-55, Ф559, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.;
- - кабельная линия высокого напряжения (передаточные устройства), инвентарный номер, литер 1, длина 335,5 п. м расположена г от ТП-127 у дома 3 до РП-11, Ф11, в квартале, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 г.
Право собственности на указанные кабельные линии высокого напряжения зарегистрированы в установленном законом порядке, 24 апреля 2008 года выданы свидетельства о государственной регистрации права /т. 1 л.д. 35 - 39/.
Ответчику З.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.02.2010 г. принадлежит здание очистительной станции общей площадью 2478,10 кв. м (лит. М) /т. 1 л.д. 24/, ранее принадлежавшее ИП З.И.
Из материалов дела следует, что к соглашению по поводу пользования помещением трансформаторной подстанции собственники имущества не пришли, в связи с чем спор подлежит разрешению в судебном порядке с учетом охраняемых законом прав собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 277 ГК РФ предусматривает, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Исходя из положений ст. ст. 274 - 277 ГК РФ необходимым условием установления частного сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом, в том числе и отсутствие возможности нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества иным способом, помимо установления сервитута.
Таким образом, по смыслу ст. 274 - 277 ГК РФ лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.
По мнению суда, ООО "Винер" не доказал невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении объекта недвижимости ответчика.
К такому выводу суд пришел на основании того, что имущество ООО "Винер", находящееся в помещении ТП-127, относится к движимому имуществу, а недвижимое имущество в виде высоковольтных кабельных линий, подключенное внутри помещения к электрооборудованию ТП-127, в собственности истца не находится, поскольку в соответствии со свидетельствами о праве в собственности ООО "Винер" находятся кабельные линии электропередач, проходящие по земельному участку от ТП-127 у дома N 3 по ул. Кулибина, т.е. проходящие вне помещений 1 и 2 здания литера М.
Между тем, вывод суда о том, что ООО "Винер" не является собственником недвижимого имущества - кабельных линий, проходящих внутри здания литера М, нельзя признать состоятельным исходя из следующего.
Как следует из свидетельств о праве собственности на кабельные линии высокого напряжения от 24.04.2008 г., свидетельства выданы о праве собственности на объекты недвижимого имущества - кабельные линии, представляющие собой передаточные устройства, т.е. имеющие точки присоединения, с указанием их местоположения: "от ТП-127" до других трансформаторных, распределительных подстанций (номера указаны в свидетельствах).
Материалами дела установлено, что ТП-127 располагается в помещениях 1 и 2 здания "лит.М" по 3.
ТП-127 состоит из комплектного оборудования, кабельных линий, представляет собой единую, присоединенную к сетям ОАО "Нижновэнерго", приемопередаточную электроустановку, предназначенную для приема, трансформации и передачи электроэнергии присоединенным к ТП абонентам. Расположение электроустановки - ТП 127 внутри помещения "трансформаторная" и прокладка кабельных линий в соответствии с местом нахождения электроустановки определены проектом.
В соответствии п. 1.1.3 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 г. N 204, трансформаторная подстанция (ТП) представляет собой электроустановку, которая располагается в конкретном помещении и состоит из совокупности машин, аппаратов, линий и вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии.
Кабельная линия как одна из составляющих частей электроустановки и как объект недвижимого имущества представляет собой объект с конкретными точками присоединения.
На основании договоров купли-продажи и свидетельств о праве собственности ООО "Винер" принадлежат кабельные линии высокого напряжения в количестве пяти штук (недвижимое имущество), имеющие точки присоединения к принадлежащему ООО "Винер" на праве собственности комплектному электрооборудованию (движимое имущество), предназначенному для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии, т.е. на праве собственности принадлежит совокупность как единого целого движимого и недвижимого имущества. При этом часть недвижимого имущества (высоковольтных кабельных линий) расположено внутри помещений 1 и 2 здания "лит. М" - до точек присоединения кабельных линий к указанному выше к комплектному электрооборудованию.
Указанное подтверждается заключением N 641-08 от 22.12.2008 г. специализированной организации ООО "Грэдлайн", согласно которому в комнате 1 площадью 56,1 кв. м подключены к комплектному высоковольтному оборудованию кабельные линии 6 кВ, которые проложены частично в земле до стен помещения, частично внутри помещения под ячейками КСО в канале; протяженность каждой линии внутри помещения составляет 8 - 9 метров (л.д. 41 - 46 т. 1).
Точки присоединения кабельных линий указаны в актах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Согласно акту N 1601 от 08.05.2008 г. разграничения балансовой принадлежности электросетей, установлены следующие границы балансовой принадлежности (ответственности) ООО "Винер": "Кабельные наконечники на жилах кабельных линий, включая контакты и арматуру крепления в местах присоединения кабельных наконечников к линейному разъединителю в РП-11, ф. 11-11 "ЦЭС", в РП-55, ф. 556, ф. 559 "ЦЭС" в сторону ТП-127 ООО "Винер". Все электрооборудование, расположенное за указанной границей в сторону ООО "Винер", принадлежит последнему". К акту разграничения N 1601 приложена поясняющая схема (л.д. 40, 40 об. т. 1).
Эти документы, представленные истцом в материалы дела в качестве доказательств, подлежали исследованию и оценке судом первой инстанции в совокупности со свидетельствами о праве собственности на кабельные линии (передаточные устройства) и другими имеющимися в материалах дела доказательствами, однако суд оценки им не дал.
Принадлежащее ООО "Винер" как собственнику электрооборудование (кабельные линии с точками присоединения к комплектному к ним трансформаторному оборудованию) в силу вышеназванных Правил, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 г. N 204, является составляющей частью единой электроустановки - трансформаторной подстанции. Электроэнергия по принадлежащим истцу на праве собственности кабельным линиям поступает в ТП-127, имеющую конкретные технические и пространственные характеристики, в том числе и место ее расположения (в здании "лит. М"), для которой запроектированы кабельные линии, согласованы и построены в соответствии с утвержденным проектом.
Из изложенного выше следует, что трансформаторная подстанция, как единый объект электроустановки, имеет двух собственников: ООО "Винер", обладающего правом собственности на движимое и недвижимое имущество - электрооборудование и кабельные линии электропередач, и З.С., в собственности которого находится помещение, в котором располагается электроустановка.
Решение суда об удовлетворении встречного иска З.С. о демонтаже части электроустановки в виде движимого имущества, к которому присоединено недвижимое имущество, влечет ликвидацию электроустановки как единого целого и соответственно влечет нарушение прав другого собственника ООО "Винер"., при этом без соответствующего материального возмещения.
При таком положении защита права собственности ООО "Винер" возможна путем установления частного сервитута с предоставлением права доступа в помещение трансформаторной подстанции с целью ее эксплуатации и обслуживания. Частичное ограничение прав собственника З.С. на недвижимое имущество - помещение, имеющее целевое назначение, не может повлечь в данном случае нарушения его прав, т.к. носит возмездный характер.
При вынесении решения об отказе ООО "Винер" в иске, суд не установил и не указал, каким иным способом могут быть обеспечены интересы истца как собственника.
Суд не установил другие, имеющие значение для дела обстоятельства.
Суд не принял во внимание, что ТП-127 запроектирована и смонтирована согласно проекту и техническим условиям на присоединение мощности в соответствующих помещениях. Обязывая своим решением ООО "Винер" произвести демонтаж и вынос электрооборудования, находящегося в помещении трансформаторной подстанции, суд не выяснил возможность эксплуатации принадлежащих ООО "Винер" линий электропередач (недвижимого имущества) вне помещения, где располагалось комплектное трансформаторное электрооборудование, с которым линии электропередач неразрывно связаны. Суд не истребовал от компетентных органов технические условия на подключение и отключение высоковольтных линий электропередач ТП-127. В связи с этим суд не выяснил наличие технической возможности демонтажа части электрооборудования, влекущее отключение от него высоковольтных линий электропередач, а также не выяснил, требуется ли для этого разрешение компетентных органов (ОАО "Нижновэнерго").
Ссылка суда на то, что ООО "Винер" ранее обращалось в Арбитражный суд Нижегородской области к предыдущему собственнику ИП З.И. с требованием не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом-электрооборудованием, решением суда от 04.02.2009 г. в иске было отказано, является необоснованной, поскольку указанное решение Арбитражного суда НО не может иметь по настоящему делу преюдициального характера. Кроме того, как указано в решении, в иске отказано из-за отсутствия доказательств противоправности поведения ответчика (л.д. 185 - 189 т. 2). Не может быть принято во внимание и решение Арбитражного суда НО от 08.10.2010 г. (дело N ***), вынесенное по делу по иску ООО "Винер" к ИП З.И., З.С. об установлении сервитута. Из мотивировочной части решения Арбитражного суда от 08.10.2010 г. следует, что единственным основанием для отказа в иске к ИП З.И. явилось то обстоятельство, что ИП З.И. не является собственником отдельностоящего здания -очистительная станция, литер М., расположенного по адресу: г, 3. Поскольку данный объект недвижимости находится в собственности З.С., который не имеет статуса предпринимателя, производство по делу в отношении З.С. прекращено (л.д. 62 - 64 т. 1).
Приведенные в решении доводы суда о том, что трансформаторная подстанция находится в нерабочем состоянии, З.С. (собственник здания) принимает меры для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям очистительной станции, не могут быть признаны состоятельными для обоснования постановленного решения. Учитывая, что иски предъявлены о защите вещного права, они подлежат разрешению в соответствии с нормами материального права, регулирующими вопросы о защите существующего права собственности.
В силу вышеизложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а поэтому подлежит отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела не установлены и судебная коллегия лишена возможности устранить допущенные недостатки, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует проверить и установить указанные выше обстоятельства, имеющие значение для надлежащего разрешения спора, в том числе наличие права собственности ООО "Винер" на кабельные линии электропередач, проходящие внутри помещения до точек присоединения с комплектным трансформаторным оборудованием; с учетом представленных доказательств проверить обоснованность доводов и возражений сторон; обсудить вопрос о том, каким способом подлежат защите права сторон как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, а также вопрос о возможности установления частного сервитута на условиях, определенных судом, и приемлемых для обеих сторон, имея при этом в виду, что размер оплаты подлежит установлению исходя из рыночных цен, сложившихся в г. Нижнем Новгороде за пользование недвижимым нежилым имуществом. С учетом установленных обстоятельств надлежит вынести решение, отвечающее требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 29 марта 2011 года, дополнительное решение суда от 02 августа 2011 года отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)