Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Фойгель К.М.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя 1 по доверенности 9 на решение Славянского городского суда от <...>,
установила:
1 обратилась в суд с исковым заявлением к 2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки.
Обжалуемым решением Славянского городского суда от <...> в удовлетворении исковых требований 1 отказано.
В апелляционной жалобе представитель 1 по доверенности 9 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований 1. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового решения - об удовлетворении искового заявления 1 по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <...> является собственником земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <...> является собственником жилого дома литер "А", общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на <...>, площадь жилого дома составила <...> кв. м, основная пристройка литер "Al, al", сарай-гараж литер "Г4", навес литер "Г5, Г6", возведены в 2009 году.
Смежный земельный участок, принадлежащий 2, расположен по адресу: <...>.
В конце сентября 2010 года истец обратилась к ИП 3 для проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
Межевой план для обработки и согласования направлен в <...> в ФГУ "ЗКП" по Краснодарскому краю в отдел обработки и контроля информации <...>.
При рассмотрении предоставленных документов выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают одну из границ другого земельного участка, а именно при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, предоставленным в документе о межевании, образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <...>, который принадлежит 10.
В связи с установленными обстоятельствами принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, который принадлежит истцу на праве собственности и межевой план с соответствующим заявлением возвращен для исправления ошибок.
Установлено, что пересечение границ земельного участка, состоит в том, что граница земельных участков на отрезке является ломаной, поскольку строение литер Г5 выходит за прямую линию между точками 2 и 3, и ранее при установлении границ на данном отрезке имелась третья точка 4. Однако при межевании смежного земельного участка ИП "Веянорд" не учло эту точку, что и повлекло наложение линии на строение истца литер5 и расстояние от угла дома 1 до межи составило менее 13 см, (ранее 46 см).
Установлено также, что ранее в сентябре 2010 года 2 обратился в агентство недвижимости "Веянорд" для межевания принадлежащего ему земельного участка, расположенного в <...>.
АН "Веянорд" при выезде по адресу жительства 2 для проведения геодезической съемки по уточнению местоположения границ межуемого земельного участка, которым были указаны координаты границ смежного земельного участка, фактически закрепленные искусственной межой (забором), положение которого (забора) до на стоящего времени не менялось более 15 лет. При этом, истцу предоставлен для подписи акт согласования границ земельного участка ответчика 2, который и был подписан, в смысле согласования подтверждения тех границ, которые существовали фактически.
Межевой план был подготовлен агентством недвижимости "Веянорд", подписан кадастровым инженером 11 и направлен в Государственный комитет для постановки на кадастровый учет.
Ошибка, допущенная агентством недвижимости "Веянорд" в ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка принадлежащего 12, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ земельного участка 2.
Несмотря на письменное обращение истца к ответчику, с просьбой о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, ответчиком проигнорировано обращение.
Наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ смежного земельного участка препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка, что также служит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка, находящегося в пользовании истца.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового решения - об удовлетворении искового заявления заявление 1 к 2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя 1 по доверенности 9 удовлетворить.
Решение Славянского городского суда от отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление 1 к 2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки удовлетворить.
Признать факт кадастровой ошибки допущенной АН "Веянорд" при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> из государственного кадастра недвижимости.
Обязать Агентство недвижимости "Веянорд" устранить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19422/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19422/2012
Судья - Фойгель К.М.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя 1 по доверенности 9 на решение Славянского городского суда от <...>,
установила:
1 обратилась в суд с исковым заявлением к 2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки.
Обжалуемым решением Славянского городского суда от <...> в удовлетворении исковых требований 1 отказано.
В апелляционной жалобе представитель 1 по доверенности 9 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований 1. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового решения - об удовлетворении искового заявления 1 по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <...> является собственником земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <...> является собственником жилого дома литер "А", общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на <...>, площадь жилого дома составила <...> кв. м, основная пристройка литер "Al, al", сарай-гараж литер "Г4", навес литер "Г5, Г6", возведены в 2009 году.
Смежный земельный участок, принадлежащий 2, расположен по адресу: <...>.
В конце сентября 2010 года истец обратилась к ИП 3 для проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
Межевой план для обработки и согласования направлен в <...> в ФГУ "ЗКП" по Краснодарскому краю в отдел обработки и контроля информации <...>.
При рассмотрении предоставленных документов выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают одну из границ другого земельного участка, а именно при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, предоставленным в документе о межевании, образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <...>, который принадлежит 10.
В связи с установленными обстоятельствами принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, который принадлежит истцу на праве собственности и межевой план с соответствующим заявлением возвращен для исправления ошибок.
Установлено, что пересечение границ земельного участка, состоит в том, что граница земельных участков на отрезке является ломаной, поскольку строение литер Г5 выходит за прямую линию между точками 2 и 3, и ранее при установлении границ на данном отрезке имелась третья точка 4. Однако при межевании смежного земельного участка ИП "Веянорд" не учло эту точку, что и повлекло наложение линии на строение истца литер5 и расстояние от угла дома 1 до межи составило менее 13 см, (ранее 46 см).
Установлено также, что ранее в сентябре 2010 года 2 обратился в агентство недвижимости "Веянорд" для межевания принадлежащего ему земельного участка, расположенного в <...>.
АН "Веянорд" при выезде по адресу жительства 2 для проведения геодезической съемки по уточнению местоположения границ межуемого земельного участка, которым были указаны координаты границ смежного земельного участка, фактически закрепленные искусственной межой (забором), положение которого (забора) до на стоящего времени не менялось более 15 лет. При этом, истцу предоставлен для подписи акт согласования границ земельного участка ответчика 2, который и был подписан, в смысле согласования подтверждения тех границ, которые существовали фактически.
Межевой план был подготовлен агентством недвижимости "Веянорд", подписан кадастровым инженером 11 и направлен в Государственный комитет для постановки на кадастровый учет.
Ошибка, допущенная агентством недвижимости "Веянорд" в ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка принадлежащего 12, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ земельного участка 2.
Несмотря на письменное обращение истца к ответчику, с просьбой о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, ответчиком проигнорировано обращение.
Наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ смежного земельного участка препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка, что также служит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка, находящегося в пользовании истца.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового решения - об удовлетворении искового заявления заявление 1 к 2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя 1 по доверенности 9 удовлетворить.
Решение Славянского городского суда от отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление 1 к 2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки удовлетворить.
Признать факт кадастровой ошибки допущенной АН "Веянорд" при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> из государственного кадастра недвижимости.
Обязать Агентство недвижимости "Веянорд" устранить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)