Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хананеева В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Коржакова И.П.,
Судей Гузенковой Н.В., Бобриковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Управления Росреестра по Смоленской области на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 августа 2011 года,
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя Управления Росреестра по Смоленской области К., возражения представителя М. - Л.В.В., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда,
установила:
М. обратился в суд с требованием о признании недействительной записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ..., аннулировании данной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что 25.11.2009 г. Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) издал приказ о предоставлении вышеуказанного участка в собственность ФИО1 умершего 15.08.2009 г., на основании которого было зарегистрировано право его собственности. На основании решения суда от 19.04.2011 г. наследнику ФИО1 отказано в признании права собственности на земельный участок, Департамент отменил приказ от 25.11.2009 г. и предоставил этот участок М., регистрация права собственности которого на участок приостановлена ввиду существования записи в ЕГРП о правах ФИО1 на данный участок.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области К. требования не признала, ссылаясь на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку оспариванию подлежит право, а не запись в ЕГРП.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, который письменно указал, что восстановление прав истца возможно путем признания записи в ЕГРП недействительной.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 августа 2011 года суд признал недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд обязал Управление Росреестра по Смоленской области погасить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
М. в требованиях к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области отказано.
В кассационной жалобе Управление Росреестра по Смоленской области просит отменить решение суда, считая его незаконным. Ссылается на нарушение норм материального права, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и указывает на необоснованный вывод суда о том, что решение суда от 19.04.2011 г. являлось основанием для государственной регистрации прекращения права, поскольку этот судебный акт в регистрирующий орган не представлялся, а само решение не содержит вывод о необходимости погашения в ЕГРП каких-либо записей.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 17 этого же Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п. 1 ст. 16 этого же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п. п. 62 - 65).
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что приказом Департамента от 25.11.2009 г. в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ... на основании чего 12.02.2010 г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на участок.
Приказом Департамента от 27.05.2011 г. приказ от 25.11.2009 г. отменен, указанный участок предоставлен в собственность М.
14.06.2011 г. Управлением Росреестра по Смоленской области приостановлена регистрация права собственности М. на земельный участок, поскольку в ЕГРП имелась запись о регистрации права собственности ФИО1
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19.04.2011 г. ФИО2 отказано в признании права собственности на земельный участок по ... площадью 753 кв. м, в порядке наследования. При этом суд пришел к выводу, что право собственности ФИО1 на участок не возникло, поскольку на момент издания приказа его правоспособность прекратилась в связи со смертью.
Судом установлено, что при подаче заявления о регистрации права ФИО1 не было в живых, оформление права собственности осуществлялось представителем на основании выданной ФИО1 7.04.2009 г. доверенности, действие которой прекратилось в связи со смертью последнего, который умер 15.08.2009 г.
С учетом изложенного, суд признал недействительной запись в ЕГРП о регистрации права собственности на спорный земельный участок, обязав Управление Росреестра по Смоленской области погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО1
Ссылка в жалобе на п. 52 Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ошибочна, поскольку предметом настоящего спора является не оспаривание зарегистрированного права Л.В.А., а признание недействительной записи ЕГРП на основании установленного факта отсутствия возникновения права собственности на участок у умершего Л.В.А.
Доводы жалобы о том, что ответчиками по делу должны быть наследники ФИО1 неверны, поскольку решением суда от 19.04.2009 г. установлено, что земельный участок не может перейти в порядке наследования. Кроме того, Приказом Департамента от 27.05.2011 г. приказ от 25.11.2009 г. отменен и указанный участок предоставлен в собственность М.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба, содержащая в основном мотивы о неверном применении судом закона, тем не менее, не содержит таких доводов, которые могут служить основанием для отмены правильного по существу решения (ч. 2 ст. 362 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2994
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2011 г. по делу N 33-2994
Судья Хананеева В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Коржакова И.П.,
Судей Гузенковой Н.В., Бобриковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Управления Росреестра по Смоленской области на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 августа 2011 года,
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя Управления Росреестра по Смоленской области К., возражения представителя М. - Л.В.В., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда,
установила:
М. обратился в суд с требованием о признании недействительной записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ..., аннулировании данной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что 25.11.2009 г. Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) издал приказ о предоставлении вышеуказанного участка в собственность ФИО1 умершего 15.08.2009 г., на основании которого было зарегистрировано право его собственности. На основании решения суда от 19.04.2011 г. наследнику ФИО1 отказано в признании права собственности на земельный участок, Департамент отменил приказ от 25.11.2009 г. и предоставил этот участок М., регистрация права собственности которого на участок приостановлена ввиду существования записи в ЕГРП о правах ФИО1 на данный участок.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области К. требования не признала, ссылаясь на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку оспариванию подлежит право, а не запись в ЕГРП.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, который письменно указал, что восстановление прав истца возможно путем признания записи в ЕГРП недействительной.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 августа 2011 года суд признал недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд обязал Управление Росреестра по Смоленской области погасить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
М. в требованиях к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области отказано.
В кассационной жалобе Управление Росреестра по Смоленской области просит отменить решение суда, считая его незаконным. Ссылается на нарушение норм материального права, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и указывает на необоснованный вывод суда о том, что решение суда от 19.04.2011 г. являлось основанием для государственной регистрации прекращения права, поскольку этот судебный акт в регистрирующий орган не представлялся, а само решение не содержит вывод о необходимости погашения в ЕГРП каких-либо записей.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 17 этого же Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п. 1 ст. 16 этого же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п. п. 62 - 65).
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что приказом Департамента от 25.11.2009 г. в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 753 кв. м, расположенный по ... на основании чего 12.02.2010 г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на участок.
Приказом Департамента от 27.05.2011 г. приказ от 25.11.2009 г. отменен, указанный участок предоставлен в собственность М.
14.06.2011 г. Управлением Росреестра по Смоленской области приостановлена регистрация права собственности М. на земельный участок, поскольку в ЕГРП имелась запись о регистрации права собственности ФИО1
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19.04.2011 г. ФИО2 отказано в признании права собственности на земельный участок по ... площадью 753 кв. м, в порядке наследования. При этом суд пришел к выводу, что право собственности ФИО1 на участок не возникло, поскольку на момент издания приказа его правоспособность прекратилась в связи со смертью.
Судом установлено, что при подаче заявления о регистрации права ФИО1 не было в живых, оформление права собственности осуществлялось представителем на основании выданной ФИО1 7.04.2009 г. доверенности, действие которой прекратилось в связи со смертью последнего, который умер 15.08.2009 г.
С учетом изложенного, суд признал недействительной запись в ЕГРП о регистрации права собственности на спорный земельный участок, обязав Управление Росреестра по Смоленской области погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО1
Ссылка в жалобе на п. 52 Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ошибочна, поскольку предметом настоящего спора является не оспаривание зарегистрированного права Л.В.А., а признание недействительной записи ЕГРП на основании установленного факта отсутствия возникновения права собственности на участок у умершего Л.В.А.
Доводы жалобы о том, что ответчиками по делу должны быть наследники ФИО1 неверны, поскольку решением суда от 19.04.2009 г. установлено, что земельный участок не может перейти в порядке наследования. Кроме того, Приказом Департамента от 27.05.2011 г. приказ от 25.11.2009 г. отменен и указанный участок предоставлен в собственность М.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба, содержащая в основном мотивы о неверном применении судом закона, тем не менее, не содержит таких доводов, которые могут служить основанием для отмены правильного по существу решения (ч. 2 ст. 362 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)