Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Орлова О.В.
Докладчик: Першина И.В.
"23" октября 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Першиной И.В.,
судей: Молчановой Л.А., Казачкова В.В.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М.В. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 10 июля 2012 года по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Л.М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее - КУМИ Кемеровского муниципального района) обратился в суд с иском к Б.М.В. и с учетом изменения исковых требований просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> (л.д. 2-5, 48-50).
Иск обоснован тем, что между КУМИ Кемеровского муниципального района и ООО "Фирис" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в последующем на основании ст. 621 ч. 2 ГК РФ продолжил свое действие на неопределенный срок.
С ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка осуществлялось Б.М.В., что в соответствии со ст. 271 ч. 2 ГК РФ свидетельствует о переходе обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на Л.М.В. (л.д. 64).
Представитель КУМИ Кемеровского муниципального района К. исковые требования поддержала.
Л.М.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Б.М.А. исковые требования не признал.
Решением суда постановлено:
Исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального района к Л.М.В. (Б.М.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <...>, <...> - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, в доход местного бюджета госпошлину в размере <...>.
В апелляционной жалобе Л.М.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что первоначально истцом были заявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, впоследствии истец изменил исковые требования на взыскание задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, что фактически является одновременным изменением основания и предмета иска, что недопустимо в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, и является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суд необоснованно принял во внимание расчет, предоставленный истцом, поскольку он сделан без учета размера арендных платежей, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Такой расчет истцом не был представлен. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N (п. 6.2) арендная плата за год составляет <...>
На апелляционную жалобу представителем КУМИ Кемеровского муниципального района К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ - на л.д. 100) поданы возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, заслушав представителей КУМИ Кемеровского муниципального района К. (доверенность Nд от ДД.ММ.ГГГГ), Л.М.А. (доверенность Nд от ДД.ММ.ГГГГ), возражавших против жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии со ст. 271 п. 2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом 1 инстанции и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "Фирис" принадлежало на праве собственности нежилое помещение АЗС, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером N с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оно принадлежало З., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Ч., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Л.М.В. (Б.М.В. л.д. 11, 25).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кемеровского муниципального района и ООО "Фирис" был заключен договор аренды N на земельный участок с кадастровым номером N под указанным нежилым зданием АЗС. Срок действия договора согласно п. 3.1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Кемеровского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен на 5 лет (л.д. 31, 51-55).
Права на земельный участок с кадастровым номером N у Л.М.В. (Б.М.В. отсутствуют (л.д. 13-17, 24).
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента перехода права собственности на нежилое помещение АЗС к Л.М.В. и по настоящее время, в силу ст. 271 п. 2 ГК РФ у нее возникла обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N на земельный участок с кадастровым номером N
Довод в апелляционной жалобе о том, что первоначально истцом были заявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, впоследствии истец изменил исковые требования на взыскание задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, что фактически является одновременным изменением и основания и предмета иска, что недопустимо в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, и является основанием для отказа в удовлетворении иска, является несостоятельным ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Предмет иска - материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, в данном случае - требование о взыскании определенной денежной суммы.
Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается, обосновывая свои материальные требования.
Заявляя о замене основания иска - неосновательное обогащение на ненадлежащие исполнение обязательства по договору комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района не изменял материально-правового требования к ответчику - взыскание определенной денежной суммы за пользование земельным участком, а заявлял лишь об изменении основания иска - обстоятельств, на которые ссылается в обоснование заявленных требований, которым послужило наличие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N на спорный земельный участок.
Судебная коллегия полагает, что в данном случае изменений предмета иска не имелось и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты изменение основания исковых требований истца в соответствии с законом.
Определяя размер задолженности по арендной плате, суд обоснованно взял во внимание расчет, предоставленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с Методикой расчета арендной платы на территории Кемеровского муниципального района, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области".
Довод в апелляционной жалобе о том, что данная методика не подлежит применению, поскольку в данном случае необходимо руководствоваться размером арендных платежей, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергает правильность выводов суда и основанием для отмены решения суда служить не может.
Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы определяется настоящим договором; ее минимальный размер не должен быть меньше базовых (исходных) ставок, установленных законодательными актами Кемеровской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно п. 3.7 договора размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке ставок, и других случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в Кемеровской области был утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, который устанавливает минимальные размеры арендной платы на земельный участок, является обязательным для применения, поэтому истец обоснованно произвел расчет размера арендной платы за 2010-2012 г. в соответствии с данным порядком.
Разрешая дело, суд 1 инстанции в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, дал оценку доказательствам, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ, рассмотрел дело с соблюдением норм процессуального права и принял законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 10 июля 2012 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ПЕРШИНА
Судьи
Л.А.МОЛЧАНОВА
В.В.КАЗАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2012 N 33-10471
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. N 33-10471
Судья: Орлова О.В.
Докладчик: Першина И.В.
"23" октября 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Першиной И.В.,
судей: Молчановой Л.А., Казачкова В.В.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М.В. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 10 июля 2012 года по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Л.М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее - КУМИ Кемеровского муниципального района) обратился в суд с иском к Б.М.В. и с учетом изменения исковых требований просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> (л.д. 2-5, 48-50).
Иск обоснован тем, что между КУМИ Кемеровского муниципального района и ООО "Фирис" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в последующем на основании ст. 621 ч. 2 ГК РФ продолжил свое действие на неопределенный срок.
С ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка осуществлялось Б.М.В., что в соответствии со ст. 271 ч. 2 ГК РФ свидетельствует о переходе обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на Л.М.В. (л.д. 64).
Представитель КУМИ Кемеровского муниципального района К. исковые требования поддержала.
Л.М.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Б.М.А. исковые требования не признал.
Решением суда постановлено:
Исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального района к Л.М.В. (Б.М.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <...>, <...> - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Л.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, в доход местного бюджета госпошлину в размере <...>.
В апелляционной жалобе Л.М.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что первоначально истцом были заявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, впоследствии истец изменил исковые требования на взыскание задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, что фактически является одновременным изменением основания и предмета иска, что недопустимо в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, и является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суд необоснованно принял во внимание расчет, предоставленный истцом, поскольку он сделан без учета размера арендных платежей, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Такой расчет истцом не был представлен. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N (п. 6.2) арендная плата за год составляет <...>
На апелляционную жалобу представителем КУМИ Кемеровского муниципального района К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ - на л.д. 100) поданы возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, заслушав представителей КУМИ Кемеровского муниципального района К. (доверенность Nд от ДД.ММ.ГГГГ), Л.М.А. (доверенность Nд от ДД.ММ.ГГГГ), возражавших против жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии со ст. 271 п. 2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом 1 инстанции и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "Фирис" принадлежало на праве собственности нежилое помещение АЗС, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером N с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оно принадлежало З., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Ч., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Л.М.В. (Б.М.В. л.д. 11, 25).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кемеровского муниципального района и ООО "Фирис" был заключен договор аренды N на земельный участок с кадастровым номером N под указанным нежилым зданием АЗС. Срок действия договора согласно п. 3.1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Кемеровского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен на 5 лет (л.д. 31, 51-55).
Права на земельный участок с кадастровым номером N у Л.М.В. (Б.М.В. отсутствуют (л.д. 13-17, 24).
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента перехода права собственности на нежилое помещение АЗС к Л.М.В. и по настоящее время, в силу ст. 271 п. 2 ГК РФ у нее возникла обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N на земельный участок с кадастровым номером N
Довод в апелляционной жалобе о том, что первоначально истцом были заявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, впоследствии истец изменил исковые требования на взыскание задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, что фактически является одновременным изменением и основания и предмета иска, что недопустимо в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, и является основанием для отказа в удовлетворении иска, является несостоятельным ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Предмет иска - материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, в данном случае - требование о взыскании определенной денежной суммы.
Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается, обосновывая свои материальные требования.
Заявляя о замене основания иска - неосновательное обогащение на ненадлежащие исполнение обязательства по договору комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района не изменял материально-правового требования к ответчику - взыскание определенной денежной суммы за пользование земельным участком, а заявлял лишь об изменении основания иска - обстоятельств, на которые ссылается в обоснование заявленных требований, которым послужило наличие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N на спорный земельный участок.
Судебная коллегия полагает, что в данном случае изменений предмета иска не имелось и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты изменение основания исковых требований истца в соответствии с законом.
Определяя размер задолженности по арендной плате, суд обоснованно взял во внимание расчет, предоставленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с Методикой расчета арендной платы на территории Кемеровского муниципального района, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области".
Довод в апелляционной жалобе о том, что данная методика не подлежит применению, поскольку в данном случае необходимо руководствоваться размером арендных платежей, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергает правильность выводов суда и основанием для отмены решения суда служить не может.
Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы определяется настоящим договором; ее минимальный размер не должен быть меньше базовых (исходных) ставок, установленных законодательными актами Кемеровской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно п. 3.7 договора размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке ставок, и других случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в Кемеровской области был утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, который устанавливает минимальные размеры арендной платы на земельный участок, является обязательным для применения, поэтому истец обоснованно произвел расчет размера арендной платы за 2010-2012 г. в соответствии с данным порядком.
Разрешая дело, суд 1 инстанции в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, дал оценку доказательствам, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ, рассмотрел дело с соблюдением норм процессуального права и принял законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 10 июля 2012 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ПЕРШИНА
Судьи
Л.А.МОЛЧАНОВА
В.В.КАЗАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)