Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аликина Г.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Балуевой Н.А.,
Судей Першиной Л.В., Кустовой И.Ю.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда г. Перми от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования И., Н.Н. удовлетворить частично.
Обязать К.С., К.А. не чинить препятствия Н.Н., И. в пользовании домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <...>.
Обязать К.С., К.А. снести забор, перегородивший земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Обязать К.С., К.А. демонтировать самовольно установленную дверь и восстановить окно в доме N <...> по ул. <...>, <...> г. Перми.
Обязать К.С., К.А. не чинить препятствия Н.Н. в пользовании комнатой N <...> площадью 35 кв. м, расположенной в доме по ул. <...> г. Перми.
В остальной части в удовлетворении исковых требований И., Н.Н. отказать.
Исковые требования К.С. удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, кадастровый номер <...> площадью 635,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, заключенный 14 апреля 2011 г. между Н.П. и И.".
Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., пояснения представителя истца И. - Э., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу представителя ответчика К.С. - С., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском о возложении обязанностей на К.С. заключить договор субаренды земельного участка площадью 100,65 кв. м, находящегося под постройками по ул. <...> г. Перми. Определить порядок пользования земельным участком, передав в пользование К.С. и К.А. земельный участок площадью 225 кв. м, обязать ответчиков восстановить окно под условным номером 5, находящееся в стене длиной 7,29 м, демонтировав двери, поставленные вместо окна, запретить пользоваться земельным участком как проходом к дому со стороны ул. <...> шириной 1 м и длиной 4,3 м, обязать убрать калитку и ворота, восстановить в этой части забор, закрыть сточную канаву со стороны ул. <...>, восстановить в этой части забор по длине метра и забор между точками 3 и 4 длиной 2 метра, убрать пиломатериалы, мусор перед домом, снести забор длиной 14 метров между точками 6-1 и 6-2.
По тем основаниям, что истец является арендатором земельного участка по адресу: <...> площадью 635,5 кв. м, кадастровый номер <...>. На земельном участке находится жилой дом, его долевыми собственниками являются: Н.П., Н.Н., П. и Н.М. по 1\\8 доли в праве каждый, другая 1\\2 доля в праве собственности на дом принадлежит К.С. На момент заключения договора купли-продажи К.С. было известно, что земельный участок находится в аренде. Общая площадь дома составляет 93,8 кв. м, площадь под техническими постройками 107,7 кв. м. Ответчики самовольно произвели реконструкцию комнаты N 1, вместо окна, находящегося в стене длиной 7,29 кв. м, установили дверь с выходом на ул. <...>, снесли часть забора, сделали забор от точки 6-1 до точки 6-2 на расстоянии 19 метров, разделив участок на две неравные части, вырыли сточную канаву, сделали ворота для въезда автомашины, свалили мусор перед домом, что нарушает права истца на пользование земельным участком. По мнению И., ответчики могут пользоваться земельным участком, находящимся под постройками и для прохода к дому на возмездной основе, годовой размер субаренды составит 7563,60 руб. исходя из представленного расчета.
К.С. обратилась с встречным иском к Н.П., И., о признании недействительным договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 635,5 кв. м, расположенного по ул. <...> от 14.04.2011 г. по тем основаниям, что как собственник 1\\2 доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, она приобрела право на спорный земельный участок. Н.П., утратив право собственности на долю в строении, утратил право пользования земельным участком, в связи с чем, договор ничтожен в силу статьи 168 ГК РФ. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Н.Н. предъявила иск к К.С., К.А. о возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании земельным участком и домовладением расположенным по ул. <...> г. Перми, в частности, комнатой N 1 размером 35 кв. м, просит восстановить летний душ, систему полива, зарыть сточную канаву, восстановить забор напротив канавы, убрать калитку и ворота со стороны ул. <...> и восстановить забор в этой части, убрать забор 19 м, перегородивший земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
Будучи не согласной с решением суда, И. подала апелляционную жалобу, просит его отменить, по мнению заявителя, суд неправильно истолковал нормы материального права, дал неправильную оценку собранным доказательствам, неправильно установил юридически значимые обстоятельства. У К.С. не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, поэтому она может претендовать только на часть участка, занятого под строением и необходимую для его использования. Суд необоснованно отказал в ходатайстве о назначении землеустроительной экспертизы, не учел, что границы земельного участка и порядок его пользования не определены, оспариваемым договором перехода (уступки) прав и обязанностей по договору аренды, права К.С. не нарушаются, на момент заключения договора Н.П. являлся собственником 1\\8 доли в праве на жилой дом, поэтому мог переуступать право аренды земельного участка. Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения жалобы, исходя из следующего.
Согласно положениям пунктов 2, 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 35 Земельного кодекса РФ
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ: 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения вооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на
земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела, материалов инвентарно-правового дела домовладения, расположенного по адресу: <...> следует, что по договору застройки N <...> от 28.08.1938 г. Т. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м, для строительства жилого дома под N <...> ул. <...> (в настоящее время г. Пермь, ул. <...>), сроком на 30 лет.
25.01.1957 г. по договору купли-продажи Т. продала указанный жилой дом с надворными постройками по ул. <...> г. Перми К1. и Н1., договор прошел государственную регистрацию в БТИ.
Н1. умер дата, К1. умерла дата.
После смерти Н1. наследниками по закону являются П., Н.Н., Н.П. и Н.М. Указанные лица, кроме Н.М., зарегистрировали право собственности по 1/8 доли в праве на домовладение, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой о содержании правоустанавливающих документов.
За Н.П., в порядке наследования по завещанию после смерти К1., было зарегистрировано право собственности на 1\\2 долю в праве собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2001 г.
17.07.2001 г. на основании Постановления главы г. Перми N 1523 Н.П. предоставлен в аренду на 30 лет земельный участок площадью 500 кв. м (1/2 от 1000 кв. м) и дополнительный участок площадью 135,5 кв. м без выделения границ в натуре под долю жилого дома по ул. <...> в жилом районе Кирова Кировского района за счет городских земель.
24.07.2001 г. между Администрацией г. Перми и Н.П. заключен договор аренды указанного земельного участка N 433-01. По условиям договора, арендатор имеет право передать заложить, продать сдать в аренду улучшения, осуществленные им на участке, третьим лицам. При переходе права собственности на строение или при передаче его другому гражданину до выдачи новому собственнику (пользователю) документов на право землепользования под этим строением, сооружением арендную плату вносит прежний арендатор, арендатор имеет право сдать земельный участок или его часть в субаренду с регистрацией договора у арендодателя (п. 5.1. договора).
Земельный участок площадью 635 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер <...>.
года между Н.П. (продавец) и К.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1\\2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <...> г. Перми, договор прошел государственную регистрацию 22.10.2010 г.
г. между И. и Н.П. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от 24.07.2001 года, предоставленного Администрацией г. Перми, предмет договора аренды: земельный участок площадью 635,50 кв. м, кадастровый номер <...>.
27.05.2011 года Н.П. подарил принадлежащую ему на праве собственности 1/8 долю в праве собственности на дом по ул. <...> г. Перми И., договор прошел государственную регистрацию 24.06.2011 г.
В силу положений статей 35, 36 Земельного кодекса РФ, статьи 552 Гражданского кодекса РФ К.С., приобретая право собственности на 1\\2 долю в праве на домовладение, расположенное по ул. <...> г. Перми, приобрела право пользования земельным участком, находящимся под объектом недвижимости и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При этом, Н.П. в администрацию г. Перми за расторжением или изменением условий договора аренды земельного участка не обращался, переуступил право аренды И., которая на момент заключения данного договора не являлась собственником домовладения. С учетом того, что порядок пользования домовладением и земельным участком между собственниками не определен, в натуре доли не выделены, К.С. имеет право пользования всем земельным участком, находящимся под домом и необходимым для его эксплуатации наравне с другими собственниками, оспариваемым договором нарушено ее право пользования земельным участком. При таких обстоятельствах договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не соответствует требованиям закона и в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.
В связи с признанием договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, судом первой инстанции обосновано, отказано в удовлетворении требований истца о заключении договора субаренды на земельный участок. Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о законности договора перехода (уступки) права аренды, возложении обязанности на ответчика заключить договор субаренды, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно установил фактические обстоятельства дела, придя к выводу о том, что на момент заключения договора о передаче (уступки) прав Н.П. не являлся собственником объекта недвижимости заслуживают внимание. Действительно, из материалов дела следует, что на момент заключения оспариваемого договора у Н.П. на праве собственности имелась 1\\8 доля в праве на домовладение, расположенное по ул. <...> г. Перми, перешедшая по наследству от Н1., однако указанное обстоятельство на правильность постановленного судебного решения не влияет, его отмену не влечет.
Удовлетворяя встречные требования К.С. и Н.Н. и отказывая в удовлетворении первоначальных Требований И. о признании за ответчиками права пользования частью земельного участка, частично удовлетворяя требования истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании домовладением и земельным участком, устранить допущенные нарушения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что поскольку раздел земельного участка в натуре с определением границ не произведен, договор аренды заключен без учета множественности лиц на стороне арендатора, участники долевой собственности вправе пользоваться всем земельным участком и домовладением. В нарушении ст. 56 ГПК РФ И. не представлено доказательств, подтверждающих, что демонтаж забора, установку ворот, калитки, сточной канавы, летнего душа, системы полива осуществили ответчики, на земельном участке находится их мусор и пиломатериалы.
Суд правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку доказательствам, имеющимся, по делу в их совокупности, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Перми от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6632
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2012 г. по делу N 33-6632
Судья Аликина Г.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Балуевой Н.А.,
Судей Першиной Л.В., Кустовой И.Ю.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда г. Перми от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования И., Н.Н. удовлетворить частично.
Обязать К.С., К.А. не чинить препятствия Н.Н., И. в пользовании домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <...>.
Обязать К.С., К.А. снести забор, перегородивший земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Обязать К.С., К.А. демонтировать самовольно установленную дверь и восстановить окно в доме N <...> по ул. <...>, <...> г. Перми.
Обязать К.С., К.А. не чинить препятствия Н.Н. в пользовании комнатой N <...> площадью 35 кв. м, расположенной в доме по ул. <...> г. Перми.
В остальной части в удовлетворении исковых требований И., Н.Н. отказать.
Исковые требования К.С. удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, кадастровый номер <...> площадью 635,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, заключенный 14 апреля 2011 г. между Н.П. и И.".
Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., пояснения представителя истца И. - Э., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу представителя ответчика К.С. - С., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском о возложении обязанностей на К.С. заключить договор субаренды земельного участка площадью 100,65 кв. м, находящегося под постройками по ул. <...> г. Перми. Определить порядок пользования земельным участком, передав в пользование К.С. и К.А. земельный участок площадью 225 кв. м, обязать ответчиков восстановить окно под условным номером 5, находящееся в стене длиной 7,29 м, демонтировав двери, поставленные вместо окна, запретить пользоваться земельным участком как проходом к дому со стороны ул. <...> шириной 1 м и длиной 4,3 м, обязать убрать калитку и ворота, восстановить в этой части забор, закрыть сточную канаву со стороны ул. <...>, восстановить в этой части забор по длине метра и забор между точками 3 и 4 длиной 2 метра, убрать пиломатериалы, мусор перед домом, снести забор длиной 14 метров между точками 6-1 и 6-2.
По тем основаниям, что истец является арендатором земельного участка по адресу: <...> площадью 635,5 кв. м, кадастровый номер <...>. На земельном участке находится жилой дом, его долевыми собственниками являются: Н.П., Н.Н., П. и Н.М. по 1\\8 доли в праве каждый, другая 1\\2 доля в праве собственности на дом принадлежит К.С. На момент заключения договора купли-продажи К.С. было известно, что земельный участок находится в аренде. Общая площадь дома составляет 93,8 кв. м, площадь под техническими постройками 107,7 кв. м. Ответчики самовольно произвели реконструкцию комнаты N 1, вместо окна, находящегося в стене длиной 7,29 кв. м, установили дверь с выходом на ул. <...>, снесли часть забора, сделали забор от точки 6-1 до точки 6-2 на расстоянии 19 метров, разделив участок на две неравные части, вырыли сточную канаву, сделали ворота для въезда автомашины, свалили мусор перед домом, что нарушает права истца на пользование земельным участком. По мнению И., ответчики могут пользоваться земельным участком, находящимся под постройками и для прохода к дому на возмездной основе, годовой размер субаренды составит 7563,60 руб. исходя из представленного расчета.
К.С. обратилась с встречным иском к Н.П., И., о признании недействительным договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 635,5 кв. м, расположенного по ул. <...> от 14.04.2011 г. по тем основаниям, что как собственник 1\\2 доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, она приобрела право на спорный земельный участок. Н.П., утратив право собственности на долю в строении, утратил право пользования земельным участком, в связи с чем, договор ничтожен в силу статьи 168 ГК РФ. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Н.Н. предъявила иск к К.С., К.А. о возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании земельным участком и домовладением расположенным по ул. <...> г. Перми, в частности, комнатой N 1 размером 35 кв. м, просит восстановить летний душ, систему полива, зарыть сточную канаву, восстановить забор напротив канавы, убрать калитку и ворота со стороны ул. <...> и восстановить забор в этой части, убрать забор 19 м, перегородивший земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
Будучи не согласной с решением суда, И. подала апелляционную жалобу, просит его отменить, по мнению заявителя, суд неправильно истолковал нормы материального права, дал неправильную оценку собранным доказательствам, неправильно установил юридически значимые обстоятельства. У К.С. не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, поэтому она может претендовать только на часть участка, занятого под строением и необходимую для его использования. Суд необоснованно отказал в ходатайстве о назначении землеустроительной экспертизы, не учел, что границы земельного участка и порядок его пользования не определены, оспариваемым договором перехода (уступки) прав и обязанностей по договору аренды, права К.С. не нарушаются, на момент заключения договора Н.П. являлся собственником 1\\8 доли в праве на жилой дом, поэтому мог переуступать право аренды земельного участка. Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения жалобы, исходя из следующего.
Согласно положениям пунктов 2, 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 35 Земельного кодекса РФ
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ: 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения вооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на
земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела, материалов инвентарно-правового дела домовладения, расположенного по адресу: <...> следует, что по договору застройки N <...> от 28.08.1938 г. Т. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м, для строительства жилого дома под N <...> ул. <...> (в настоящее время г. Пермь, ул. <...>), сроком на 30 лет.
25.01.1957 г. по договору купли-продажи Т. продала указанный жилой дом с надворными постройками по ул. <...> г. Перми К1. и Н1., договор прошел государственную регистрацию в БТИ.
Н1. умер дата, К1. умерла дата.
После смерти Н1. наследниками по закону являются П., Н.Н., Н.П. и Н.М. Указанные лица, кроме Н.М., зарегистрировали право собственности по 1/8 доли в праве на домовладение, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой о содержании правоустанавливающих документов.
За Н.П., в порядке наследования по завещанию после смерти К1., было зарегистрировано право собственности на 1\\2 долю в праве собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2001 г.
17.07.2001 г. на основании Постановления главы г. Перми N 1523 Н.П. предоставлен в аренду на 30 лет земельный участок площадью 500 кв. м (1/2 от 1000 кв. м) и дополнительный участок площадью 135,5 кв. м без выделения границ в натуре под долю жилого дома по ул. <...> в жилом районе Кирова Кировского района за счет городских земель.
24.07.2001 г. между Администрацией г. Перми и Н.П. заключен договор аренды указанного земельного участка N 433-01. По условиям договора, арендатор имеет право передать заложить, продать сдать в аренду улучшения, осуществленные им на участке, третьим лицам. При переходе права собственности на строение или при передаче его другому гражданину до выдачи новому собственнику (пользователю) документов на право землепользования под этим строением, сооружением арендную плату вносит прежний арендатор, арендатор имеет право сдать земельный участок или его часть в субаренду с регистрацией договора у арендодателя (п. 5.1. договора).
Земельный участок площадью 635 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер <...>.
года между Н.П. (продавец) и К.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1\\2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <...> г. Перми, договор прошел государственную регистрацию 22.10.2010 г.
г. между И. и Н.П. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от 24.07.2001 года, предоставленного Администрацией г. Перми, предмет договора аренды: земельный участок площадью 635,50 кв. м, кадастровый номер <...>.
27.05.2011 года Н.П. подарил принадлежащую ему на праве собственности 1/8 долю в праве собственности на дом по ул. <...> г. Перми И., договор прошел государственную регистрацию 24.06.2011 г.
В силу положений статей 35, 36 Земельного кодекса РФ, статьи 552 Гражданского кодекса РФ К.С., приобретая право собственности на 1\\2 долю в праве на домовладение, расположенное по ул. <...> г. Перми, приобрела право пользования земельным участком, находящимся под объектом недвижимости и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При этом, Н.П. в администрацию г. Перми за расторжением или изменением условий договора аренды земельного участка не обращался, переуступил право аренды И., которая на момент заключения данного договора не являлась собственником домовладения. С учетом того, что порядок пользования домовладением и земельным участком между собственниками не определен, в натуре доли не выделены, К.С. имеет право пользования всем земельным участком, находящимся под домом и необходимым для его эксплуатации наравне с другими собственниками, оспариваемым договором нарушено ее право пользования земельным участком. При таких обстоятельствах договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не соответствует требованиям закона и в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.
В связи с признанием договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, судом первой инстанции обосновано, отказано в удовлетворении требований истца о заключении договора субаренды на земельный участок. Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о законности договора перехода (уступки) права аренды, возложении обязанности на ответчика заключить договор субаренды, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно установил фактические обстоятельства дела, придя к выводу о том, что на момент заключения договора о передаче (уступки) прав Н.П. не являлся собственником объекта недвижимости заслуживают внимание. Действительно, из материалов дела следует, что на момент заключения оспариваемого договора у Н.П. на праве собственности имелась 1\\8 доля в праве на домовладение, расположенное по ул. <...> г. Перми, перешедшая по наследству от Н1., однако указанное обстоятельство на правильность постановленного судебного решения не влияет, его отмену не влечет.
Удовлетворяя встречные требования К.С. и Н.Н. и отказывая в удовлетворении первоначальных Требований И. о признании за ответчиками права пользования частью земельного участка, частично удовлетворяя требования истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании домовладением и земельным участком, устранить допущенные нарушения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что поскольку раздел земельного участка в натуре с определением границ не произведен, договор аренды заключен без учета множественности лиц на стороне арендатора, участники долевой собственности вправе пользоваться всем земельным участком и домовладением. В нарушении ст. 56 ГПК РФ И. не представлено доказательств, подтверждающих, что демонтаж забора, установку ворот, калитки, сточной канавы, летнего душа, системы полива осуществили ответчики, на земельном участке находится их мусор и пиломатериалы.
Суд правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку доказательствам, имеющимся, по делу в их совокупности, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Перми от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)