Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Семенов Н.С.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам 1, 2 на решение Приморского районного суда <...> от <...>,
установила:
Азово-Черноморский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к 1, 2 о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном кадастровом учета и применении последствий недействительной сделки.
Обжалуемым решением Приморского районного суда <...> от <...> исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворены.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
В апелляционной жалобе 2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения - об отказе в удовлетворении иска прокурора. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ответчиков, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Установлено, что 2, являясь собственником земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> на основании решения Приморского районного суда <...> от <...>, продала участок 1 за <...> руб.
Право собственности 2 на указанный земельный участок зарегистрировано по заявлению 1, представляющего интересы 2, на основании решения Приморского районного суда <...> от <...>.
Из указанного решения, судом установлен факт владения 2 на праве собственности участком, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельным участком площадью <...> кв. м, расположенным на землях населенных пунктов по <...> в <...> для индивидуального жилищного строительства.
В основу решения судом положено решение Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов <...> от <...> о выделении гражданам, проживающим в земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Частью 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от <...> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Частью 1 ст. 25.2 Федерального закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Принимая во внимание отсутствие законных оснований для государственной регистрации права собственности 2 на земельный участок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что государственная регистрация права собственности 2 на земельный участок произведена в нарушении действующего законодательства.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка, датированного <...>, 2 продала земельный участок, расположенный по <...>, 1.
В соответствии с п. 2 договора, участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Приморского районного суда <...> от <...>.
Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка от <...> ссылки на зарегистрированное право собственности 2 на земельный участок, бывший предметом купли-продажи, подтверждает ненадлежащее полномочия продавца в отношении проданного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от <...> N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, на достоверную информацию о состоянии окружающей среды и на возмещение вреда окружающей среде.
Частью 1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации определено, что территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мир, являются водоохранными зонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ВК РФ в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью до десяти километров - в размере пятидесяти метров.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на реке Мысхако, создает опасность причинения вреда в будущем, как неопределенному кругу лиц, так и окружающей среде в целом.
Исходя из требований ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности 2 на земельный участок, расположенный по проведена в нарушении действующего законодательства, учитывая несоответствие фактического положения земельного участка его адресу по <...>, суд пришел к правомерному выводу о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между 2 и 9, влекущей аннулирование записи о государственной регистрации права собственности указанных лиц на земельный участок, а также возложение на 8 обязанности вернуть 1 <...> рублей.
Доводы апелляционных жалоб 1 и 2 о том, что иск подан ненадлежащим истцом с превышением полномочий прокурора и к ненадлежащим ответчикам, не могут быть приняты во внимание.
В силу статьи 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Земельный участок, на который ответчиками заявлены права, является крутым склоном вдоль реки Мысхако, на котором расположены многолетние деревья. Более того, подвержен сезонному затоплению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционные жалобы 1, 2 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19604/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19604/2012
Судья - Семенов Н.С.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам 1, 2 на решение Приморского районного суда <...> от <...>,
установила:
Азово-Черноморский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к 1, 2 о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном кадастровом учета и применении последствий недействительной сделки.
Обжалуемым решением Приморского районного суда <...> от <...> исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворены.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
В апелляционной жалобе 2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения - об отказе в удовлетворении иска прокурора. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ответчиков, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Установлено, что 2, являясь собственником земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...> на основании решения Приморского районного суда <...> от <...>, продала участок 1 за <...> руб.
Право собственности 2 на указанный земельный участок зарегистрировано по заявлению 1, представляющего интересы 2, на основании решения Приморского районного суда <...> от <...>.
Из указанного решения, судом установлен факт владения 2 на праве собственности участком, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельным участком площадью <...> кв. м, расположенным на землях населенных пунктов по <...> в <...> для индивидуального жилищного строительства.
В основу решения судом положено решение Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов <...> от <...> о выделении гражданам, проживающим в земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Частью 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от <...> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Частью 1 ст. 25.2 Федерального закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Принимая во внимание отсутствие законных оснований для государственной регистрации права собственности 2 на земельный участок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что государственная регистрация права собственности 2 на земельный участок произведена в нарушении действующего законодательства.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка, датированного <...>, 2 продала земельный участок, расположенный по <...>, 1.
В соответствии с п. 2 договора, участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Приморского районного суда <...> от <...>.
Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка от <...> ссылки на зарегистрированное право собственности 2 на земельный участок, бывший предметом купли-продажи, подтверждает ненадлежащее полномочия продавца в отношении проданного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от <...> N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, на достоверную информацию о состоянии окружающей среды и на возмещение вреда окружающей среде.
Частью 1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации определено, что территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мир, являются водоохранными зонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ВК РФ в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью до десяти километров - в размере пятидесяти метров.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на реке Мысхако, создает опасность причинения вреда в будущем, как неопределенному кругу лиц, так и окружающей среде в целом.
Исходя из требований ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности 2 на земельный участок, расположенный по проведена в нарушении действующего законодательства, учитывая несоответствие фактического положения земельного участка его адресу по <...>, суд пришел к правомерному выводу о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между 2 и 9, влекущей аннулирование записи о государственной регистрации права собственности указанных лиц на земельный участок, а также возложение на 8 обязанности вернуть 1 <...> рублей.
Доводы апелляционных жалоб 1 и 2 о том, что иск подан ненадлежащим истцом с превышением полномочий прокурора и к ненадлежащим ответчикам, не могут быть приняты во внимание.
В силу статьи 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Земельный участок, на который ответчиками заявлены права, является крутым склоном вдоль реки Мысхако, на котором расположены многолетние деревья. Более того, подвержен сезонному затоплению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционные жалобы 1, 2 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)