Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бочарников П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Спрыгиной О.Б.
судей областного суда Обносовой М.В., Коробченко Н.В.
при секретаре: Я.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе Ш. на решение Ахтубинского городского суда Астраханской области от 28 февраля 2011 года по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации МО "Ахтубинский район" к Ш. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации МО "Ахтубинский район" обратился в суд с иском к Ш. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере (..) рублей (..) копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (..) рубля (..) копейки, всего (..) рублей, указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка (...) от (...) Ш. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью (..) кв. м, кадастровый номер (...), расположенный по адресу: (...) (...), для эксплуатации грузового причала, сроком с (...) по (...) год. Обязанность по оплате находящегося в пользовании земельного участка в размере эквивалентном размеру арендной платы возникла у него с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящегося на указанном земельном участке. Несмотря на это ответчиком по настоящее время за владение и пользование земельным участком, площадью (..) кв. м не произведены установленные действующим законодательством платежи.
В судебном заседании представитель истца О. заявленные требования поддержал.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Т. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Астраханской области в судебное заседание не явился.
Решением Ахтубинского городского суда Астраханской области от 28 февраля 2011 года исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации МО "Ахтубинский район" к Ш. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.
В кассационной жалобе Ш. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что Ш. с момента приобретения сооружения грузового причала использовал земельный участок площадью (..) кв. м, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие, что на момент заключения договора купли-продажи от (...) в установленном порядке сформирован земельный участок площадью (..) кв. м, либо определены границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного сооружения грузового причала.
Заслушав докладчика, выслушав представителя ответчика П., поддержавшего доводы жалобы, представителей истца О., не согласившегося с жалобой, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ш. является собственником сооружения грузового причала, расположенного по адресу: (...) литер (...), общей протяженностью (..) погонных метра.
Согласно постановлению Главы Администрации МО "Город Ахтубинск" (...) от (...) сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: (имеющему адресный ориентир): Астраханская область, (...) (между территориями (..)) для эксплуатации грузового причала.
Как следует из кадастрового паспорта от (...) (...) дата внесения кадастрового номера (...) земельного участка в государственный кадастр недвижимости (...).
На основании заявления Ш. главе Администрации МО "Ахтубинский район" от (...) о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: (...) для эксплуатации грузового причала, принадлежащего ему на праве собственности постановлением главы муниципального образования "Ахтубинский район" от (...) (...) Ш. предоставлен в аренду на (..) лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (...), общей площадью (..) кв. м.
Согласно постановлению Главы муниципального образования "Город Ахтубинск" (...) от (...) сооружению грузового причала, расположенному по адресу: (...) присвоен почтовый адрес: Астраханская область (...).
Удовлетворяя требования истца о взыскании с Ш. суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, районный суд исходил из того, что ответчик обязан вносить плату за землепользование с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость и до приобретения в установленном порядке прав на земельный участок, на котором находится соответствующее сооружение, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования, то есть исходя из (..) кв. м.
Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку этот вывод не согласуется с нормами материального права и не подтвержден доказательствами по делу.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.
Все лица, кроме плательщиков земельного налога (лица обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного, бессрочного пользования или праве пожизненного владения), должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельным кадастре" земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Таким образом, установление границ земельного участка является важнейшим средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 3 статьи 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единой государственной реестр земель.
С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.
Как следует из материалов дела районным судом не выяснен вопрос, какая площадь земельного участка занималась сооружением грузового причала и была необходима для его использования до формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и исходя из этого размер оплаты за пользование земельным участком.
Устранение допущенных нарушений судебной коллегией невозможно, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, определить доказательства, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих утверждений, проверить доводы участвующих в деле лиц и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
решение Ахтубинского городского суда Астраханской области от 28 февраля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1098/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2011 г. по делу N 33-1098/2011
Судья: Бочарников П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Спрыгиной О.Б.
судей областного суда Обносовой М.В., Коробченко Н.В.
при секретаре: Я.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе Ш. на решение Ахтубинского городского суда Астраханской области от 28 февраля 2011 года по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации МО "Ахтубинский район" к Ш. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации МО "Ахтубинский район" обратился в суд с иском к Ш. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере (..) рублей (..) копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (..) рубля (..) копейки, всего (..) рублей, указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка (...) от (...) Ш. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью (..) кв. м, кадастровый номер (...), расположенный по адресу: (...) (...), для эксплуатации грузового причала, сроком с (...) по (...) год. Обязанность по оплате находящегося в пользовании земельного участка в размере эквивалентном размеру арендной платы возникла у него с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящегося на указанном земельном участке. Несмотря на это ответчиком по настоящее время за владение и пользование земельным участком, площадью (..) кв. м не произведены установленные действующим законодательством платежи.
В судебном заседании представитель истца О. заявленные требования поддержал.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Т. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Астраханской области в судебное заседание не явился.
Решением Ахтубинского городского суда Астраханской области от 28 февраля 2011 года исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации МО "Ахтубинский район" к Ш. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.
В кассационной жалобе Ш. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что Ш. с момента приобретения сооружения грузового причала использовал земельный участок площадью (..) кв. м, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие, что на момент заключения договора купли-продажи от (...) в установленном порядке сформирован земельный участок площадью (..) кв. м, либо определены границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного сооружения грузового причала.
Заслушав докладчика, выслушав представителя ответчика П., поддержавшего доводы жалобы, представителей истца О., не согласившегося с жалобой, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ш. является собственником сооружения грузового причала, расположенного по адресу: (...) литер (...), общей протяженностью (..) погонных метра.
Согласно постановлению Главы Администрации МО "Город Ахтубинск" (...) от (...) сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: (имеющему адресный ориентир): Астраханская область, (...) (между территориями (..)) для эксплуатации грузового причала.
Как следует из кадастрового паспорта от (...) (...) дата внесения кадастрового номера (...) земельного участка в государственный кадастр недвижимости (...).
На основании заявления Ш. главе Администрации МО "Ахтубинский район" от (...) о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: (...) для эксплуатации грузового причала, принадлежащего ему на праве собственности постановлением главы муниципального образования "Ахтубинский район" от (...) (...) Ш. предоставлен в аренду на (..) лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (...), общей площадью (..) кв. м.
Согласно постановлению Главы муниципального образования "Город Ахтубинск" (...) от (...) сооружению грузового причала, расположенному по адресу: (...) присвоен почтовый адрес: Астраханская область (...).
Удовлетворяя требования истца о взыскании с Ш. суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, районный суд исходил из того, что ответчик обязан вносить плату за землепользование с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость и до приобретения в установленном порядке прав на земельный участок, на котором находится соответствующее сооружение, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования, то есть исходя из (..) кв. м.
Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку этот вывод не согласуется с нормами материального права и не подтвержден доказательствами по делу.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.
Все лица, кроме плательщиков земельного налога (лица обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного, бессрочного пользования или праве пожизненного владения), должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельным кадастре" земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Таким образом, установление границ земельного участка является важнейшим средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 3 статьи 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единой государственной реестр земель.
С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.
Как следует из материалов дела районным судом не выяснен вопрос, какая площадь земельного участка занималась сооружением грузового причала и была необходима для его использования до формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и исходя из этого размер оплаты за пользование земельным участком.
Устранение допущенных нарушений судебной коллегией невозможно, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, определить доказательства, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих утверждений, проверить доводы участвующих в деле лиц и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ахтубинского городского суда Астраханской области от 28 февраля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)