Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.
судей Киреевой И.А., Петровой С.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 июля 2012 г., которым частично удовлетворены ее исковые требования к администрации Лужского муниципального района и администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Киреевой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
первоначально К.А. обратилась в суд с иском к администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кадастровый N <...> и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования в части площади земельного участка, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...> по указанному адресу.
В обоснование иска указала, что является наследником по закону имущества умершего <дата> своего супруга ФИО, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора, заключенного <дата> с <ФИО1>. В течение шести месяцев после смерти ФИО истица приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением и <дата> ею получено свидетельство о праве собственности на денежные вклады, открытые на имя наследодателя в ОАО <...>. Согласно договору от <дата> спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою <...> однако фактически участок имеет большую площадь - <...> что отражено в Техническом паспорте жилого дома по состоянию на декабрь 1987 г. Земельный участок площадью именно <...> прошел государственный кадастровый учет. В связи с чем оформить наследственные права на него у нотариуса не представилось возможным. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <...> отсутствуют, истица в порядке уточнения иска просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...>
В заседании суда первой инстанции истица исковые требования поддержала.
Представители ответчиков о дне слушания дела в суде извещались надлежаще, в суд не явились. Возражений не представили.
Судом постановлено решение, которым за К.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью <...> площадью <...> по адресу: <...>.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поддерживает правовую позицию, изложенную ею в суде первой инстанции, фактически полагает, что поскольку у нее имеется право собственности на дом, то ее право собственности на земельный участок производно от права на дом.
О слушании дела в заседании суда апелляционной инстанции участники процесса извещались надлежащим образом неоднократно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства, проверив, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Как следует из данной нормы права каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик.
Суд также правильно сослался на то, что законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентирована кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом ФИО на основании договора, заключенного <дата> с <ФИО1>, на праве собственности принадлежал бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою <...> по адресу: <...>. Договор зарегистрирован <дата> в реестре БТИ за N <...>.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Уведомлением от <дата>, представленным суду Управлением Росреестра по Ленинградской области.
В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Сославшись на данную норму права, суд правильно указал, что поскольку право собственности на жилой дом возникло у наследодателя ФИО до вступления в силу указанного Федерального закона, то оно признается юридически действительным.
Из договора от <дата> следует, что продавцу имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство, выданного после смерти отца - <ФИО2>
Согласно Договору N <...> от <дата> <ФИО2> Лужским Советом депутатов трудящихся предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок общей площадью <...>
ФИО умер <дата>, что подтверждено копией свидетельства о его смерти <...> N <...>.
Согласно свидетельству о браке N <...> К.А. является супругой ФИО, следовательно, его наследницей первой очереди.
На момент смерти наследодателя К.А. была зарегистрирована по месту жительства и проживала совместно с супругом ФИО по адресу: <...>
Из материалов наследственного дела N <...> нотариуса Лужского нотариального округа <ФИО3>, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратилась его жена, истица по делу, К.А., которой <дата> выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады в ОАО <...>
Суд правомерно также сослался на то, что поскольку истица в установленные законом порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то в силу ст. 1152 ГК РФ она приняла наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из Технического паспорта на дом, выданного филиалом Лужского БТИ по состоянию на <дата> следует, что жилой дом <...> возведен в 1962 г., имеет общую площадь <...>, жилую площадь <...>
Данный дом возведен на земельном участке мерою <...> выделенном в порядке, установленном ранее действующим законодательством под строительство индивидуального жилого дома, истица приняла наследство, в связи с чем у суда были все основания для удовлетворения ее исковых требований в части признания права собственности на жилой дом.
Между тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете как земельный участок площадью <...> что подтверждается кадастровой выпиской, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области представлена информация, согласно которой земельный участок с кадастровым N <...> прошел постановку на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости <дата> без определения границ на местности.
Документы на имя ФИО о предоставлении ему земельного участка площадью <...> в материалах дела отсутствуют.
Земельный участок, на который претендует истица, площадью <...>, на кадастровом учете не состоит, его границы путем межевания не установлены.
Доказательства отказа в постановке земельного участка площадью <...> на кадастровый учет истица суду не представила.
Таким образом, земельный участок, на который претендует истица, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ не индивидуализирован, границы его не сформированы, в связи с чем на него не могло быть признано право собственности. При этом суд правильно указал, что истица не лишена возможности реализовать свои права на земельный участок иным, указанным в решении способом.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и правильно установлены обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению при рассмотрении данного спора.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 327-1, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2012 N 33-4653/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2012 г. N 33-4653/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.
судей Киреевой И.А., Петровой С.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 июля 2012 г., которым частично удовлетворены ее исковые требования к администрации Лужского муниципального района и администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Киреевой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
первоначально К.А. обратилась в суд с иском к администрации Лужского городского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кадастровый N <...> и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования в части площади земельного участка, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...> по указанному адресу.
В обоснование иска указала, что является наследником по закону имущества умершего <дата> своего супруга ФИО, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора, заключенного <дата> с <ФИО1>. В течение шести месяцев после смерти ФИО истица приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением и <дата> ею получено свидетельство о праве собственности на денежные вклады, открытые на имя наследодателя в ОАО <...>. Согласно договору от <дата> спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою <...> однако фактически участок имеет большую площадь - <...> что отражено в Техническом паспорте жилого дома по состоянию на декабрь 1987 г. Земельный участок площадью именно <...> прошел государственный кадастровый учет. В связи с чем оформить наследственные права на него у нотариуса не представилось возможным. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <...> отсутствуют, истица в порядке уточнения иска просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...>
В заседании суда первой инстанции истица исковые требования поддержала.
Представители ответчиков о дне слушания дела в суде извещались надлежаще, в суд не явились. Возражений не представили.
Судом постановлено решение, которым за К.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью <...> площадью <...> по адресу: <...>.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поддерживает правовую позицию, изложенную ею в суде первой инстанции, фактически полагает, что поскольку у нее имеется право собственности на дом, то ее право собственности на земельный участок производно от права на дом.
О слушании дела в заседании суда апелляционной инстанции участники процесса извещались надлежащим образом неоднократно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства, проверив, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Как следует из данной нормы права каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик.
Суд также правильно сослался на то, что законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентирована кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом ФИО на основании договора, заключенного <дата> с <ФИО1>, на праве собственности принадлежал бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою <...> по адресу: <...>. Договор зарегистрирован <дата> в реестре БТИ за N <...>.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Уведомлением от <дата>, представленным суду Управлением Росреестра по Ленинградской области.
В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Сославшись на данную норму права, суд правильно указал, что поскольку право собственности на жилой дом возникло у наследодателя ФИО до вступления в силу указанного Федерального закона, то оно признается юридически действительным.
Из договора от <дата> следует, что продавцу имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство, выданного после смерти отца - <ФИО2>
Согласно Договору N <...> от <дата> <ФИО2> Лужским Советом депутатов трудящихся предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок общей площадью <...>
ФИО умер <дата>, что подтверждено копией свидетельства о его смерти <...> N <...>.
Согласно свидетельству о браке N <...> К.А. является супругой ФИО, следовательно, его наследницей первой очереди.
На момент смерти наследодателя К.А. была зарегистрирована по месту жительства и проживала совместно с супругом ФИО по адресу: <...>
Из материалов наследственного дела N <...> нотариуса Лужского нотариального округа <ФИО3>, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратилась его жена, истица по делу, К.А., которой <дата> выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады в ОАО <...>
Суд правомерно также сослался на то, что поскольку истица в установленные законом порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то в силу ст. 1152 ГК РФ она приняла наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из Технического паспорта на дом, выданного филиалом Лужского БТИ по состоянию на <дата> следует, что жилой дом <...> возведен в 1962 г., имеет общую площадь <...>, жилую площадь <...>
Данный дом возведен на земельном участке мерою <...> выделенном в порядке, установленном ранее действующим законодательством под строительство индивидуального жилого дома, истица приняла наследство, в связи с чем у суда были все основания для удовлетворения ее исковых требований в части признания права собственности на жилой дом.
Между тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете как земельный участок площадью <...> что подтверждается кадастровой выпиской, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области представлена информация, согласно которой земельный участок с кадастровым N <...> прошел постановку на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости <дата> без определения границ на местности.
Документы на имя ФИО о предоставлении ему земельного участка площадью <...> в материалах дела отсутствуют.
Земельный участок, на который претендует истица, площадью <...>, на кадастровом учете не состоит, его границы путем межевания не установлены.
Доказательства отказа в постановке земельного участка площадью <...> на кадастровый учет истица суду не представила.
Таким образом, земельный участок, на который претендует истица, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ не индивидуализирован, границы его не сформированы, в связи с чем на него не могло быть признано право собственности. При этом суд правильно указал, что истица не лишена возможности реализовать свои права на земельный участок иным, указанным в решении способом.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и правильно установлены обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению при рассмотрении данного спора.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 327-1, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)