Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Громацкой В.В., Местниковой С.А.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2012 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе представителя истца М. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2012 года, которым по делу по иску
открытого акционерного общества финансово-агропромышленного концерна "Сахабулт" к С.А.И. о прекращении права пользования земельным участком и освобождении земельного участка от ледника, судом постановлено:
В удовлетворении иска ОАО "Сахабулт" к С.А.И. о прекращении права пользования земельным участком и освобождении земельного участка от ледника отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснение представителя ответчика К.С., судебная коллегия
установила:
ОАО ФАПК "Сахабулт" обратилось в суд с иском к С.А.И. о прекращении права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., принадлежащем истцу на праве собственности, и освобождении земельного участка от ледника, принадлежащего ответчику на праве собственности, мотивируя тем, что ответчик с момента приобретения недвижимости не пользуется им по его назначению, при этом на предложение заключить договор аренды на земельный участок, ответных мер не принимает,
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Истец ОАО ФАПК "Сахабулт" не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований истца, указывая на то, что судом неправильно применены нормы материального права, суд не применил нормы, подлежащие применению. Так, судом не учтено, что земля под ледником не принадлежит ответчику. Решение суда ущемляет конституционные права истца на частную собственность. Нахождение на земельном участке, принадлежащем истцу, ледника в аварийном, не используемом по назначению виде нарушает право ОАО ФАПК "Сахабулт" в использовании данного земельного участка, нарушает обычаи делового оборота.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N ... от 31 мая 2007 года истцу ОАО ФАПК "Сахабулт" принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2824,11 кв. м, с кадастровым номером N ..., находящийся по адресу: ...
Из материалов дела усматривается, что на данном земельном участке площадью 2826 квадратных метров с кадастровым N ... расположены нежилые сооружения - ледники общей площадью 1241,9 квадратных метров 1955 года постройки, которые договором от 18 апреля 1997 года включены в уставной фонд ОАО НАК "Саха Ас".
6 апреля 2000 года право ОАО НАК "Саха Ас" на указанные сооружения зарегистрировано и включено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На основании свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, на котором расположены сооружения распоряжением Главы Администрации города Якутска от 10 декабря 2001 года N ..., оформлен за ОАО НАК "Саха Ас" на праве аренды.
1 февраля 2001 года между ОАО НАК "Саха ас" и ГУП "ФАПК Сахабулт" заключен договор купли продажи одного из ледников, расположенного на спорном земельном участке общей площадью 1029,8 квадратных метров. Однако, впоследствии при обращении ГУП ФАПК "Сахабулт" в регистрационную службу для регистрации права собственности на ледник, ему было отказано со ссылкой на противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 октября 2004 года в отношении ОАО НАК "Саха ас" введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2005 года ОАО НАК "Саха Ас" объявлено банкротом.
14 июня 2005 года между Департаментом имущественных отношений Мэрии города Якутска и ГУП ФАПК "Сахабулт" заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.
21 сентября 2006 года на основании Распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) имущественный комплекс ГУП ФАПК "Саха булт" приватизирован последним путем преобразования на ОАО ФАПК "Саха булт". При этом в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия включен земельный участок площадью 2824 квадратных метров, расположенный по улице ...
31 мая 2007 года произведена запись регистрации права собственности ОАО ФАПК "Сахабулт" на данный объект.
5 марта 2007 года на основании протокола о публичных торгах между конкурсным управляющим ОАО ТД "НАК "Саха Ас" и Е. заключен договор купли-продажи ледников N ... и N ... общей площадью 412,2 и 391,2 квадратных метров, расположенные на земельном участке по улице ...
18 апреля 2007 года в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесенная запись о праве собственности Е. на указанные объекты.
25 октября 2007 года между Е. и С.А.И. заключен договор купли продажи ледников, указанных в вышеназванном договоре купли-продажи, заключенном между конкурсным управляющим ОАО ТД НАК "Саха Ас" и Е.
7 февраля 2008 года в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности С.А.П. на указанные объекты.
Решением Якутского городского суда от 11 апреля 2011 года в удовлетворении иска С.А.П. к ОАО ФАПК "Саха булт", Правительству Республики Саха (Якутия) о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок.
Таким образом, из указанных обстоятельств дела следует, что право собственности С.А.П. на недвижимые имущества приобретены на имущества, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу - ОАО ФАПК "Саха булт".
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В данном случае, как следует из материалов дела, ОАО ТД НАК "Саха ас", который выступал продавцом сооружений, расположенных на спорном земельном участке, Е., пользовался данным земельным участком на правах аренды, а не собственности. Соответственно, при продаже Е. С.А.И. указанных сооружений последней переходит право пользования земельным участком, расположенным под указанные сооружения, на правах аренды.
Однако, на письменную претензию ОАО ФАПК "Сахабулт" С.А.И. от 25 июля 2011 года о необходимости заключения договора аренды земельного участка, расположенные под сооружения, принадлежащие ей на праве собственности, С.А.И. отказалась от заключения договора аренды.
При таких обстоятельствах согласно пункту 2 части 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка ОАО ФАПК "Сахабулт" вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости С.А.И. после прекращения права пользования земельным участком освободила его от недвижимости и привела участок в первоначальное состояние.
В данном случае, как следует из материалов дела ледники, приобретенные С.А.И. на праве собственности, не используются ею по его назначению, ледники находятся в нерабочем состоянии.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом дана ненадлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, решение суда вынесено с нарушением норм процессуального права, влекущего за собой его безусловную отмену.
Таким образом, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок от недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2012 года по данному гражданскому делу отменить и вынести новое решение, которым иск ОАО ФАПК "Сахабулт" удовлетворить и возложить на С.А.И. обязанность освободить земельный участок, расположенный по улице ... от недвижимости - ледников с общей площадью 803,10 квадратных метров с инвентарным номером N ...; В, лит. Б, Б1, В; В1.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 22.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2941/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. по делу N 33-2941/2012
Судья Алексеева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Громацкой В.В., Местниковой С.А.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2012 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе представителя истца М. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2012 года, которым по делу по иску
открытого акционерного общества финансово-агропромышленного концерна "Сахабулт" к С.А.И. о прекращении права пользования земельным участком и освобождении земельного участка от ледника, судом постановлено:
В удовлетворении иска ОАО "Сахабулт" к С.А.И. о прекращении права пользования земельным участком и освобождении земельного участка от ледника отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснение представителя ответчика К.С., судебная коллегия
установила:
ОАО ФАПК "Сахабулт" обратилось в суд с иском к С.А.И. о прекращении права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., принадлежащем истцу на праве собственности, и освобождении земельного участка от ледника, принадлежащего ответчику на праве собственности, мотивируя тем, что ответчик с момента приобретения недвижимости не пользуется им по его назначению, при этом на предложение заключить договор аренды на земельный участок, ответных мер не принимает,
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Истец ОАО ФАПК "Сахабулт" не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований истца, указывая на то, что судом неправильно применены нормы материального права, суд не применил нормы, подлежащие применению. Так, судом не учтено, что земля под ледником не принадлежит ответчику. Решение суда ущемляет конституционные права истца на частную собственность. Нахождение на земельном участке, принадлежащем истцу, ледника в аварийном, не используемом по назначению виде нарушает право ОАО ФАПК "Сахабулт" в использовании данного земельного участка, нарушает обычаи делового оборота.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N ... от 31 мая 2007 года истцу ОАО ФАПК "Сахабулт" принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2824,11 кв. м, с кадастровым номером N ..., находящийся по адресу: ...
Из материалов дела усматривается, что на данном земельном участке площадью 2826 квадратных метров с кадастровым N ... расположены нежилые сооружения - ледники общей площадью 1241,9 квадратных метров 1955 года постройки, которые договором от 18 апреля 1997 года включены в уставной фонд ОАО НАК "Саха Ас".
6 апреля 2000 года право ОАО НАК "Саха Ас" на указанные сооружения зарегистрировано и включено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На основании свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, на котором расположены сооружения распоряжением Главы Администрации города Якутска от 10 декабря 2001 года N ..., оформлен за ОАО НАК "Саха Ас" на праве аренды.
1 февраля 2001 года между ОАО НАК "Саха ас" и ГУП "ФАПК Сахабулт" заключен договор купли продажи одного из ледников, расположенного на спорном земельном участке общей площадью 1029,8 квадратных метров. Однако, впоследствии при обращении ГУП ФАПК "Сахабулт" в регистрационную службу для регистрации права собственности на ледник, ему было отказано со ссылкой на противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 октября 2004 года в отношении ОАО НАК "Саха ас" введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2005 года ОАО НАК "Саха Ас" объявлено банкротом.
14 июня 2005 года между Департаментом имущественных отношений Мэрии города Якутска и ГУП ФАПК "Сахабулт" заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.
21 сентября 2006 года на основании Распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) имущественный комплекс ГУП ФАПК "Саха булт" приватизирован последним путем преобразования на ОАО ФАПК "Саха булт". При этом в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия включен земельный участок площадью 2824 квадратных метров, расположенный по улице ...
31 мая 2007 года произведена запись регистрации права собственности ОАО ФАПК "Сахабулт" на данный объект.
5 марта 2007 года на основании протокола о публичных торгах между конкурсным управляющим ОАО ТД "НАК "Саха Ас" и Е. заключен договор купли-продажи ледников N ... и N ... общей площадью 412,2 и 391,2 квадратных метров, расположенные на земельном участке по улице ...
18 апреля 2007 года в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесенная запись о праве собственности Е. на указанные объекты.
25 октября 2007 года между Е. и С.А.И. заключен договор купли продажи ледников, указанных в вышеназванном договоре купли-продажи, заключенном между конкурсным управляющим ОАО ТД НАК "Саха Ас" и Е.
7 февраля 2008 года в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности С.А.П. на указанные объекты.
Решением Якутского городского суда от 11 апреля 2011 года в удовлетворении иска С.А.П. к ОАО ФАПК "Саха булт", Правительству Республики Саха (Якутия) о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок.
Таким образом, из указанных обстоятельств дела следует, что право собственности С.А.П. на недвижимые имущества приобретены на имущества, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу - ОАО ФАПК "Саха булт".
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В данном случае, как следует из материалов дела, ОАО ТД НАК "Саха ас", который выступал продавцом сооружений, расположенных на спорном земельном участке, Е., пользовался данным земельным участком на правах аренды, а не собственности. Соответственно, при продаже Е. С.А.И. указанных сооружений последней переходит право пользования земельным участком, расположенным под указанные сооружения, на правах аренды.
Однако, на письменную претензию ОАО ФАПК "Сахабулт" С.А.И. от 25 июля 2011 года о необходимости заключения договора аренды земельного участка, расположенные под сооружения, принадлежащие ей на праве собственности, С.А.И. отказалась от заключения договора аренды.
При таких обстоятельствах согласно пункту 2 части 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка ОАО ФАПК "Сахабулт" вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости С.А.И. после прекращения права пользования земельным участком освободила его от недвижимости и привела участок в первоначальное состояние.
В данном случае, как следует из материалов дела ледники, приобретенные С.А.И. на праве собственности, не используются ею по его назначению, ледники находятся в нерабочем состоянии.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом дана ненадлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, решение суда вынесено с нарушением норм процессуального права, влекущего за собой его безусловную отмену.
Таким образом, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок от недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2012 года по данному гражданскому делу отменить и вынести новое решение, которым иск ОАО ФАПК "Сахабулт" удовлетворить и возложить на С.А.И. обязанность освободить земельный участок, расположенный по улице ... от недвижимости - ледников с общей площадью 803,10 квадратных метров с инвентарным номером N ...; В, лит. Б, Б1, В; В1.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)