Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Нечепуренко А.В.
Категория дела - 18
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.,
и судей Лопаткиной Н.А., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре М.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Д. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Д. к главе администрации муниципального образования г. Армавир, ООО "Старк Эстаблишмент", третьи лица - ООО "Армавир-Реалти", ФАЛ "Кавказ" о признании недействительными постановлений администрации муниципального образования г. Армавир и договоров аренды земельных участков.
В апелляционной жалобе Д. просит решение отменить. Судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что администрация была не вправе прекращать ее право постоянного (бессрочного) пользования на спорные земельные участки. Подпись в заявлении Д. о прекращении права выполнена другим лицом, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Старк Эстаблишмент" и ООО "Армавир-Реалти" - М.И. просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Старк Эстаблишмент", ООО "Армавир-Реалти" - М.И., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.
Суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно исследовал представленные доказательства и правильно применил нормы материального права.
В силу ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как видно из материалов дела, Д. принадлежали на праве постоянного (бессрочного) пользования два земельных участка для эксплуатации автозаправочных станций.
ООО "Старк Эстаблишмент" по договору купли-продажи от 05.03.2011 года приобрело у Д. автозаправочные станции, расположенные на данных земельных участках.
Между сторонами был подписан акт приема-передачи к данному договору, согласно которому спорные земельные участки были переданы покупателю.
Постановлениями администрации муниципального образования г. Армавир от 27.09.2011 г. указанные земельные участки были предоставлены в аренду ООО "Старк Эстаблишмент" на срок 49 лет, в связи с заявлением Д. об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Право постоянного (бессрочного) пользования Д. на земельные участки прекращено.
Между администрацией муниципального образования г. Армавир и ООО "Старк Эстаблишмент" 01.10.2011 года были заключены договоры аренды земельных участков.
Постановлениями администрации муниципального образования г. Армавир от 11.07.2012 г. редакция постановлений от 27.09.2011 г. изменена, указано, что право постоянного (бессрочного) пользования Д. на земельные участки считать прекращенным.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые постановления администрации приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства и что основания для признания договоров аренды земельных участков недействительными отсутствуют.
В соответствии с системным толкованием положений ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, положений ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и исходя из принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при продажи недвижимости у продавца прекращается, а к покупателю недвижимости переходит право на переоформление данного участка в собственности или в аренду.
С учетом изложенного, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Д.
Доводы апелляционной жалобы Д. о незаконности и необоснованности обжалуемого решения не могут быть признаны состоятельными, поскольку право Д. на земельные участки прекращено в силу закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20370/12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. по делу N 33-20370/12
Судья - Нечепуренко А.В.
Категория дела - 18
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.,
и судей Лопаткиной Н.А., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре М.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Д. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Д. к главе администрации муниципального образования г. Армавир, ООО "Старк Эстаблишмент", третьи лица - ООО "Армавир-Реалти", ФАЛ "Кавказ" о признании недействительными постановлений администрации муниципального образования г. Армавир и договоров аренды земельных участков.
В апелляционной жалобе Д. просит решение отменить. Судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что администрация была не вправе прекращать ее право постоянного (бессрочного) пользования на спорные земельные участки. Подпись в заявлении Д. о прекращении права выполнена другим лицом, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Старк Эстаблишмент" и ООО "Армавир-Реалти" - М.И. просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Старк Эстаблишмент", ООО "Армавир-Реалти" - М.И., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.
Суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно исследовал представленные доказательства и правильно применил нормы материального права.
В силу ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как видно из материалов дела, Д. принадлежали на праве постоянного (бессрочного) пользования два земельных участка для эксплуатации автозаправочных станций.
ООО "Старк Эстаблишмент" по договору купли-продажи от 05.03.2011 года приобрело у Д. автозаправочные станции, расположенные на данных земельных участках.
Между сторонами был подписан акт приема-передачи к данному договору, согласно которому спорные земельные участки были переданы покупателю.
Постановлениями администрации муниципального образования г. Армавир от 27.09.2011 г. указанные земельные участки были предоставлены в аренду ООО "Старк Эстаблишмент" на срок 49 лет, в связи с заявлением Д. об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Право постоянного (бессрочного) пользования Д. на земельные участки прекращено.
Между администрацией муниципального образования г. Армавир и ООО "Старк Эстаблишмент" 01.10.2011 года были заключены договоры аренды земельных участков.
Постановлениями администрации муниципального образования г. Армавир от 11.07.2012 г. редакция постановлений от 27.09.2011 г. изменена, указано, что право постоянного (бессрочного) пользования Д. на земельные участки считать прекращенным.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые постановления администрации приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства и что основания для признания договоров аренды земельных участков недействительными отсутствуют.
В соответствии с системным толкованием положений ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, положений ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и исходя из принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при продажи недвижимости у продавца прекращается, а к покупателю недвижимости переходит право на переоформление данного участка в собственности или в аренду.
С учетом изложенного, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Д.
Доводы апелляционной жалобы Д. о незаконности и необоснованности обжалуемого решения не могут быть признаны состоятельными, поскольку право Д. на земельные участки прекращено в силу закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)