Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Гулов А.Н.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Сагитовой Е.И., Лопаткиной Н.А.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 на решение Тбилисского районного суда от <...>,
установила:
1, 2, 3, 4, 5, 6 обратились в суд с заявлением об оспаривании решения - действий органов государственной власти.
Обжалуемым решением Тбилисского районного суда от <...> заявление 1, 2, 3, 4, 5, 6 об оспаривании решения - действий органов государственной власти удовлетворено.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО, 3, 5, 2, 6, 1 по доверенностям 13, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Установлено, что ФГБУ Кадастровая палата в отношении заявителей принято решение - об отказе в осуществлении кадастрового учета по заявлениям от <...>. Основанием к отказу в осуществлении кадастрового учета указано положение пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от N 221-ФЗ, а именно заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, то есть в документах, предоставленных на кадастровый учет, отсутствует согласие арендатора.
Также установлено, что при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственники (заявители) земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания и межевой план были сданы ФГБУ Кадастровая палата.
В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Законодательство РФ в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе доли (долей) требуется согласие арендатора.
Как указано в ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.
Установлено, что возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не было.
Следовательно, требования заявителей правомерны, что позволило суду прийти к обоснованному выводу об удовлетворении заявления.
Доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 о неправильном применении судом норм материального права, так как Земельный кодекс устанавливает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, в связи с чем заявителям было обоснованно отказано в постановке земельных участков на кадастровый учет, не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Как можно понять из содержания п. 5 настоящей статьи, данный пункт адресован, прежде всего, лицам, использующим земельные участки на основании права общей собственности. Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к которому отсылает настоящая статья. Статьей 13 указанного Федерального закона, в частности, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст. 4 того же Федерального закона.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тбилисского районного суда от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20340/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. по делу N 33-20340/2012
Судья - Гулов А.Н.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Сагитовой Е.И., Лопаткиной Н.А.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 на решение Тбилисского районного суда от <...>,
установила:
1, 2, 3, 4, 5, 6 обратились в суд с заявлением об оспаривании решения - действий органов государственной власти.
Обжалуемым решением Тбилисского районного суда от <...> заявление 1, 2, 3, 4, 5, 6 об оспаривании решения - действий органов государственной власти удовлетворено.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО, 3, 5, 2, 6, 1 по доверенностям 13, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Установлено, что ФГБУ Кадастровая палата в отношении заявителей принято решение - об отказе в осуществлении кадастрового учета по заявлениям от <...>. Основанием к отказу в осуществлении кадастрового учета указано положение пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от N 221-ФЗ, а именно заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, то есть в документах, предоставленных на кадастровый учет, отсутствует согласие арендатора.
Также установлено, что при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственники (заявители) земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания и межевой план были сданы ФГБУ Кадастровая палата.
В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Законодательство РФ в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе доли (долей) требуется согласие арендатора.
Как указано в ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.
Установлено, что возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не было.
Следовательно, требования заявителей правомерны, что позволило суду прийти к обоснованному выводу об удовлетворении заявления.
Доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 о неправильном применении судом норм материального права, так как Земельный кодекс устанавливает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, в связи с чем заявителям было обоснованно отказано в постановке земельных участков на кадастровый учет, не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Как можно понять из содержания п. 5 настоящей статьи, данный пункт адресован, прежде всего, лицам, использующим земельные участки на основании права общей собственности. Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к которому отсылает настоящая статья. Статьей 13 указанного Федерального закона, в частности, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст. 4 того же Федерального закона.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тбилисского районного суда от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Агрообъединение "Кубань" по доверенности 12 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)