Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Машевец С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июля 2011 года.
установила:
К.А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖСК "Богатырь", Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому о признании строение жилым домом и регистрации права собственности, в обоснование требований иска указала, что в начале 2004 года она обратилась к председателю ПЖСК Богатырь У. с просьбой разрешить в рассрочку приобрести или построить в долевом участии жилую квартиру по <...>. Ей было отказано в связи с тем, что два двадцатиквартирных жилых дома скомплектованы и вводятся в эксплуатацию. В связи с отсутствием средств у кооператива "Богатырь" ей было предложено купить трансформаторную. На свои денежные средства она приобрела подстанцию "Электромаш" г. Ростов на Дону. Взамен ей была предоставлена возможность долевого строительства в строящемся комплексе из 4-х жилых многоквартирных домов по <...>. Постановлением главы администрации г. Сочи <...> от 07.11.2006 года ПЖСК "Богатырь" было предварительно согласовано размещение трансформаторной подстанции <...>. На основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договора аренды) от 18.02.2009 года <...> ПЖСК "Богатырь" в аренду был предоставлен земельный участок площадью 34 кв. м, по адресу: <...>. До настоящего времени истцу не предоставлена квартира в возведенных домах. Поскольку ПЖСК "Богатырь" не имеет средств или другого имущества на возврат денежных средств, К.А.А. разрешили построить на свои денежные средства на земельном участке площадью 34 кв. м жилое строение. Однако оформить правоустанавливающие документы на данное строение ПЖСК "Богатырь" отказывается. Просила суд признать строение литер А, расположенное по адресу: <...> - жилым домом, общей площадью 70 кв. м и обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным.
Представитель ПЖСК "Богатырь" по доверенности И. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июля 2011 года удовлетворены исковые требования К.А.А. к ПЖСК "Богатырь", Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании строение жилым домом и регистрации права собственности.
Суд признал строение литер "А", расположенное по адресу: <...>, общей площадью 110,9 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, состав помещений: помещения <...> - вспомогательные, помещения <...> - жилые комнаты - жилым домом.
Суд обязал Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за К.А.А. право собственности на жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <...>, общей площадью 110,9 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности С. просит отменить решение, указывая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не приняты во внимание юридически значимые обстоятельства по делу.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав, представителя К.А.И. - Х., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Сочи <...> от 07.11.2006 года "О предварительном согласовании ПЖСК "Богатырь" места размещения трансформаторной подстанции по <...>", земельный участок площадью 34 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>.
Распоряжением главы города Сочи от 30.01.2009 года <...> "О предоставлении ПЖСК "Богатырь" земельного участка для строительства трансформаторной подстанции по <...>" и договора Постановлением главы г. Сочи <...> от 27 февраля 2002 года ПЖСК "Богатырь" был предоставлен земельный участок для проектирования, а затем и строительства двух двадцати квартирных жилых домов по <...>" и договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договора аренды) от 18.02.2009 года ПЖСК "Богатырь" в аренду был предоставлен земельный участок площадью 34 кв. м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.
Согласно проведенной в рамках гражданского дела судебно-технической экспертизы, сохранение спорного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Разрешая дело по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил исключительно из того, что спорное строение соответствует требованиям СНиП.
Между тем, суд первой инстанции не принял во внимание, что строение, на которое претендует К.А.А., расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и переданном в аренду ПЖСК "Богатырь".
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Признание постройки самовольной закон связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Администрацией города Сочи на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - "трансформаторная подстанция", площадью застройки 32 кв. м. Однако фактически ПЖСК "Богатырь" на денежные средства истца выстроило жилое строение литер "А".
Удовлетворяя исковые требования К.А.А. суд первой инстанции по сути легализовал самовольное строение, при этом признав его жилым домом.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 июля 2012 года и наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июля 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение
В удовлетворении исковых требований К.А.А. к ПЖСК "Богатырь", Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании строение жилым домом и регистрации права собственности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19880/12
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 33-19880/12
Судья - Машевец С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.,
по докладу судьи Внукова Д.В.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июля 2011 года.
установила:
К.А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖСК "Богатырь", Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому о признании строение жилым домом и регистрации права собственности, в обоснование требований иска указала, что в начале 2004 года она обратилась к председателю ПЖСК Богатырь У. с просьбой разрешить в рассрочку приобрести или построить в долевом участии жилую квартиру по <...>. Ей было отказано в связи с тем, что два двадцатиквартирных жилых дома скомплектованы и вводятся в эксплуатацию. В связи с отсутствием средств у кооператива "Богатырь" ей было предложено купить трансформаторную. На свои денежные средства она приобрела подстанцию "Электромаш" г. Ростов на Дону. Взамен ей была предоставлена возможность долевого строительства в строящемся комплексе из 4-х жилых многоквартирных домов по <...>. Постановлением главы администрации г. Сочи <...> от 07.11.2006 года ПЖСК "Богатырь" было предварительно согласовано размещение трансформаторной подстанции <...>. На основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договора аренды) от 18.02.2009 года <...> ПЖСК "Богатырь" в аренду был предоставлен земельный участок площадью 34 кв. м, по адресу: <...>. До настоящего времени истцу не предоставлена квартира в возведенных домах. Поскольку ПЖСК "Богатырь" не имеет средств или другого имущества на возврат денежных средств, К.А.А. разрешили построить на свои денежные средства на земельном участке площадью 34 кв. м жилое строение. Однако оформить правоустанавливающие документы на данное строение ПЖСК "Богатырь" отказывается. Просила суд признать строение литер А, расположенное по адресу: <...> - жилым домом, общей площадью 70 кв. м и обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным.
Представитель ПЖСК "Богатырь" по доверенности И. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июля 2011 года удовлетворены исковые требования К.А.А. к ПЖСК "Богатырь", Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании строение жилым домом и регистрации права собственности.
Суд признал строение литер "А", расположенное по адресу: <...>, общей площадью 110,9 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, состав помещений: помещения <...> - вспомогательные, помещения <...> - жилые комнаты - жилым домом.
Суд обязал Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за К.А.А. право собственности на жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <...>, общей площадью 110,9 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности С. просит отменить решение, указывая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не приняты во внимание юридически значимые обстоятельства по делу.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав, представителя К.А.И. - Х., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Сочи <...> от 07.11.2006 года "О предварительном согласовании ПЖСК "Богатырь" места размещения трансформаторной подстанции по <...>", земельный участок площадью 34 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>.
Распоряжением главы города Сочи от 30.01.2009 года <...> "О предоставлении ПЖСК "Богатырь" земельного участка для строительства трансформаторной подстанции по <...>" и договора Постановлением главы г. Сочи <...> от 27 февраля 2002 года ПЖСК "Богатырь" был предоставлен земельный участок для проектирования, а затем и строительства двух двадцати квартирных жилых домов по <...>" и договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договора аренды) от 18.02.2009 года ПЖСК "Богатырь" в аренду был предоставлен земельный участок площадью 34 кв. м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.
Согласно проведенной в рамках гражданского дела судебно-технической экспертизы, сохранение спорного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Разрешая дело по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил исключительно из того, что спорное строение соответствует требованиям СНиП.
Между тем, суд первой инстанции не принял во внимание, что строение, на которое претендует К.А.А., расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и переданном в аренду ПЖСК "Богатырь".
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Признание постройки самовольной закон связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Администрацией города Сочи на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - "трансформаторная подстанция", площадью застройки 32 кв. м. Однако фактически ПЖСК "Богатырь" на денежные средства истца выстроило жилое строение литер "А".
Удовлетворяя исковые требования К.А.А. суд первой инстанции по сути легализовал самовольное строение, при этом признав его жилым домом.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 июля 2012 года и наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июля 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение
В удовлетворении исковых требований К.А.А. к ПЖСК "Богатырь", Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании строение жилым домом и регистрации права собственности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)