Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хакимова А.Р., Михляевой Г.А.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г. - С. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в исковых требованиях Г. об обязании администрации городского округа г. Уфа РБ заключить с Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок в порядке выкупа, расположенного по адресу ..., мотивируя тем, что она является собственником индивидуального жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке. Право собственности возникло на основании решения ... районного суда ... от ... года N ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.
Указанный жилой дом возведен Г. на земельном участке, предоставленным ей в аренду на ... лет (по ... года) для строительства жилого дома. Данный земельный участок весь отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Таким образом, ФИО1 использует спорный земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением. Данный земельный участок необходим ей для обслуживания жилого дома и надворных построек. Спорным участком истица владеет на основании Договора аренды земельного участка N ... от ... года, зарегистрированный в Государственной регистрационной палате при МЮРБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года
В связи с этим в ... года г. Г. обратилась в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой передать данный земельный участок ей в собственность.
Истице было отказано в передаче спорного земельного участка в собственность, как подлежащего изъятию, со ссылкой на Постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года. Из п. N ... указанного постановления следует, что спорный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд под строительство многоквартирных домов и передаче ОАО "Интеграл" для проведения работ по проектированию и строительству группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями в аренду сроком на ... месяцев.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Г. - С. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на не согласие с выводом суда об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии из оборота спорного земельного участка.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что Г., является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ..., который был возведен Г. на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., предоставленным ей в аренду по ... года. Данный земельный участок весь отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.
Спорным участком Г. владеет на основании договора аренды N ... от ... года.
Г. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой передать данный земельный участок ей в собственность. Ей было отказано в передаче спорного земельного участка в собственность, как подлежащего изъятию для муниципальных нужд со ссылкой на постановление Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года
Согласно постановления Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года спорный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд под строительство группы многоквартирных жилых домов.
Согласно нормам статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
В силу ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Учитывая, что спорный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г. об обязании заключить договор купли-продажи с целью предоставления ей в собственность спорного земельного участка.
Довод апелляционной жалобы о не извещении истицы Г. о времени и месте судебного заседания опровергается имеющейся в материалах дела телефонограммой (л.д. ...).
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции должен был оставить иск без рассмотрения, поскольку истица дважды не явилась на судебное заседание, несостоятелен, поскольку их материалов дела видно, что истица извещалась о судебном заседание и вызывалась в суд только один раз.
Решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г. - С. без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8013/12
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N 33-8013/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хакимова А.Р., Михляевой Г.А.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г. - С. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в исковых требованиях Г. об обязании администрации городского округа г. Уфа РБ заключить с Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок в порядке выкупа, расположенного по адресу ..., мотивируя тем, что она является собственником индивидуального жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке. Право собственности возникло на основании решения ... районного суда ... от ... года N ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.
Указанный жилой дом возведен Г. на земельном участке, предоставленным ей в аренду на ... лет (по ... года) для строительства жилого дома. Данный земельный участок весь отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Таким образом, ФИО1 использует спорный земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением. Данный земельный участок необходим ей для обслуживания жилого дома и надворных построек. Спорным участком истица владеет на основании Договора аренды земельного участка N ... от ... года, зарегистрированный в Государственной регистрационной палате при МЮРБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года
В связи с этим в ... года г. Г. обратилась в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой передать данный земельный участок ей в собственность.
Истице было отказано в передаче спорного земельного участка в собственность, как подлежащего изъятию, со ссылкой на Постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года. Из п. N ... указанного постановления следует, что спорный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд под строительство многоквартирных домов и передаче ОАО "Интеграл" для проведения работ по проектированию и строительству группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями в аренду сроком на ... месяцев.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Г. - С. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на не согласие с выводом суда об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии из оборота спорного земельного участка.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что Г., является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ..., который был возведен Г. на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., предоставленным ей в аренду по ... года. Данный земельный участок весь отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.
Спорным участком Г. владеет на основании договора аренды N ... от ... года.
Г. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой передать данный земельный участок ей в собственность. Ей было отказано в передаче спорного земельного участка в собственность, как подлежащего изъятию для муниципальных нужд со ссылкой на постановление Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года
Согласно постановления Администрации ГО г. Уфа РБ N ... от ... года спорный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд под строительство группы многоквартирных жилых домов.
Согласно нормам статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
В силу ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Учитывая, что спорный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г. об обязании заключить договор купли-продажи с целью предоставления ей в собственность спорного земельного участка.
Довод апелляционной жалобы о не извещении истицы Г. о времени и месте судебного заседания опровергается имеющейся в материалах дела телефонограммой (л.д. ...).
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции должен был оставить иск без рассмотрения, поскольку истица дважды не явилась на судебное заседание, несостоятелен, поскольку их материалов дела видно, что истица извещалась о судебном заседание и вызывалась в суд только один раз.
Решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г. - С. без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)