Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Взыскать с Б. ФИО8 в пользу Л. ФИО9 денежные средства в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Во встречном иске Б. ФИО10 к Л. ФИО11 о признании договора незаключенным отказать.
Дополнительным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года в иске Л. к Б. о взыскании процентов по договору займа по ст. 809 ГК РФ отказано и взыскана с Б. в доход государства госпошлина в размере ... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р.,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Б., просила взыскать с ответчика в ее пользу долг по расписке в размере ... руб., плату за пользование денежными средствами в размере ... руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб.
В обоснование своих требований указала, что ... года Б. взял у нее ... рублей в долг и обязался возвратить в срок до ... года Подтверждением заключенного договора займа является расписка ответчика от ... года. Однако долг ответчиком не возвращен. В договоре займа отсутствуют условия о размере процентов, в связи с чем ею начислены проценты за пользование займом по ст. 809 ГК РФ в размере ... руб. из расчета ... руб. x ...% (ставка рефинансирования Банка России) x ... дней (период просрочки с ... года по ... года): ... дней в году = ... руб. Договор займа от ... года не содержит условий об освобождении ответчика от ответственности. Ответчику засчитаны проценты за нарушение срока возврата займа по ст. 395 ГК РФ в размере ... руб. из расчета: ... руб. x ...% x ... дней: ... дней = ... руб.
Истцом уменьшены исковые требования, учитывая оплату ответчиком ... года суммы долга в размере ... руб., в связи с чем истица просила взыскать с ответчика в ее пользу ... рублей долга по расписке, а также проценты за пользование денежными средствами и проценты за нарушение срока возврата займа.
Б. обратился в суд со встречным иском и просил признать договор займа (расписку), написанный под давлением Л., незаключенным по его безденежности, обосновывая тем, что он искал земельный участок для строительства жилья. Л., являясь председателем СНТ "...", предложила купить земельный участок по адресу ... У Ответчика была нотариально заверенная доверенность на заключение договора купли-продажи. Участок продавался за ... рублей. Ответчик поставила ему условие, что продаст этот участок за ... рублей, если он отдаст ей половину данного земельного участка. Он согласился с этим условием. До ... года он передал ... рублей ответчику согласно договору купли-продажи земельного участка от ... года .... года он должен был получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, после передачи денег и подписания договора, ответчик напомнила ему о его обещании передать ей половину земельного участка, и попросила написать расписку, что он взял у нее определенную сумму, чтобы эта расписка была у нее в качестве гарантии, что он исполнит свое вышеуказанное обещание. Расписку в ... года он написал, но в реальности никаких денег ответчик не передавал и он никаких денег у ответчика не брал .... года он получил свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Раздел земельного участка на два и передачу второго участка ответчику он планировал в ... года, как и договаривались с ответчиком. В ... года он получил извещение в суд по иску о взыскании суммы долга и процентов. В ... года ответчик попросила у него ... рублей для проведения работ по разделению его земельного участка, в обмен на мировое соглашение по ее исковому заявлению с условиями о снижении требований до ... рублей и прекращением судебного производства. Однако Л. никаких действий не предпринимала. Как оказалось, на его участке имеется наложение границ земель ОАО "РЖД", и что вообще его земельный участок в полосе отвода ОАО "...", и его раздел невозможен. Таким образом, ответчик, заранее зная, что продаваемый ею участок невозможно разделить, заключила с ним соглашение о том, что он обязуется ей отдать половину участка, затем после оплаты всей договорной стоимости земельного участка, угрожая забрать документы по сделке купли-продажи из регистрационной палаты, принудила его написать расписку. Он подтверждает, что расписка написана его рукой, кроме дописки "... года". Зачем ему было писать две даты возврата денег, если бы он написал и понял, что ошибся, то он либо зачеркнул бы неправильную дату, либо исправил.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая следующее. Суд неверно посчитал необоснованным доводы истца о том, что истец не передавал ответчику денежных средств, что расписка написана ответчиком под давлением обстоятельств, под влиянием обмана и угрозы, вследствие злоупотребления его доверия. Также суд не разрешил его ходатайство о приобщении в качестве доказательств аудиозаписи телефонных разговоров между истцом и ответчиков. Установив договор займа заключенным, суд первой инстанции неверно рассчитал пени.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ... года Б. написана расписка о том, что он взял в долг у Л. .... рублей, и обязуется вернуть ... года (л.д. ...).
Написание данной расписки ответчиком не оспаривается, кроме дописки в части возврата долга в "... года".
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
При этом в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ... года ответчиком Б. переданы представителю истца денежные средства в размере ... руб. в качестве первой оплаты по предстоящему к утверждению судом мировому соглашению по иску. Данное обстоятельство подтверждается распиской, подписанной Б. и представителем Л. - ФИО14.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что надлежащих и достоверных доказательств в подтверждение доводов Б. о том, что расписка от ... года является безденежной, представлено не было, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей, с учетом частичного погашения долга в процессе рассмотрения данного дела в размере ... рублей.
Выплата истице ответчиком ... рублей в качестве первой оплаты для утверждения мирового соглашения по иску Л. к Б. о взыскании задолженности, что подтверждается распиской ответчика (л.д. ...), опровергает довод ответчика о безденежности договора займа.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что суд отказал ему в прослушивании аудиозаписи телефонного разговора с Л. от ... года, в котором Л., якобы, признавала безденежность займа.
Между тем, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 ст. 55 ГПК РФ).
Частью второй статьи 23 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения. Между тем, какого либо судебного решения, ограничивающего право Л. на тайну телефонных переговоров, не представлено.
Требования истицы о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока возврата займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ судом разрешены неверно.
В суде первой инстанции ответчик отрицал написание им в расписке срока возврата займа в ... года
Данный довод ответчика судом первой инстанции не проверен.
В суде апелляционной инстанции представитель истец ФИО13. признал факт дописки ... года Л.
При таких обстоятельствах, учитывая, что расписка составлена в ... года а срок возврата займа указан в ... года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок возврата займа не определен.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение ... дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Требования о возврате долга заявлены истицей к ответчику ... года путем подачи в суд искового заявления. Иных требований ФИО3 о возврате долга материалы дела не содержат.
Учитывая, что истица Л. просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ... года по ... года, а требования о возвращении долга заявлены ... года, исковые требования о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа за указанный в исковом заявлении период удовлетворению не подлежат, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
Судебная коллегия в отмененной части принимает новое решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
В связи с изложенным подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в размере ... руб.
Учитывая удовлетворение требований истицы в размере ... рублей, подлежит изменению дополнительное решение в части взыскания госпошлины в доход государства в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части взыскания с Б. в пользу Л. .... рублей ... копеек и в отмененной части вынести новое решение.
Взыскать с Б. ФИО15 в пользу Л. ФИО16 денежные средства в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Л. ФИО18 к Б. ФИО19 о взыскании процентов за нарушение срока возврата долга, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, отказать.
Изменить дополнительное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года в части взыскания с Б. в доход государства госпошлины, взыскав с Б. ФИО17 в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
В остальной части решение суда и дополнительное решение оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10295/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-10295/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Взыскать с Б. ФИО8 в пользу Л. ФИО9 денежные средства в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Во встречном иске Б. ФИО10 к Л. ФИО11 о признании договора незаключенным отказать.
Дополнительным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года в иске Л. к Б. о взыскании процентов по договору займа по ст. 809 ГК РФ отказано и взыскана с Б. в доход государства госпошлина в размере ... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р.,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Б., просила взыскать с ответчика в ее пользу долг по расписке в размере ... руб., плату за пользование денежными средствами в размере ... руб., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб.
В обоснование своих требований указала, что ... года Б. взял у нее ... рублей в долг и обязался возвратить в срок до ... года Подтверждением заключенного договора займа является расписка ответчика от ... года. Однако долг ответчиком не возвращен. В договоре займа отсутствуют условия о размере процентов, в связи с чем ею начислены проценты за пользование займом по ст. 809 ГК РФ в размере ... руб. из расчета ... руб. x ...% (ставка рефинансирования Банка России) x ... дней (период просрочки с ... года по ... года): ... дней в году = ... руб. Договор займа от ... года не содержит условий об освобождении ответчика от ответственности. Ответчику засчитаны проценты за нарушение срока возврата займа по ст. 395 ГК РФ в размере ... руб. из расчета: ... руб. x ...% x ... дней: ... дней = ... руб.
Истцом уменьшены исковые требования, учитывая оплату ответчиком ... года суммы долга в размере ... руб., в связи с чем истица просила взыскать с ответчика в ее пользу ... рублей долга по расписке, а также проценты за пользование денежными средствами и проценты за нарушение срока возврата займа.
Б. обратился в суд со встречным иском и просил признать договор займа (расписку), написанный под давлением Л., незаключенным по его безденежности, обосновывая тем, что он искал земельный участок для строительства жилья. Л., являясь председателем СНТ "...", предложила купить земельный участок по адресу ... У Ответчика была нотариально заверенная доверенность на заключение договора купли-продажи. Участок продавался за ... рублей. Ответчик поставила ему условие, что продаст этот участок за ... рублей, если он отдаст ей половину данного земельного участка. Он согласился с этим условием. До ... года он передал ... рублей ответчику согласно договору купли-продажи земельного участка от ... года .... года он должен был получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, после передачи денег и подписания договора, ответчик напомнила ему о его обещании передать ей половину земельного участка, и попросила написать расписку, что он взял у нее определенную сумму, чтобы эта расписка была у нее в качестве гарантии, что он исполнит свое вышеуказанное обещание. Расписку в ... года он написал, но в реальности никаких денег ответчик не передавал и он никаких денег у ответчика не брал .... года он получил свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Раздел земельного участка на два и передачу второго участка ответчику он планировал в ... года, как и договаривались с ответчиком. В ... года он получил извещение в суд по иску о взыскании суммы долга и процентов. В ... года ответчик попросила у него ... рублей для проведения работ по разделению его земельного участка, в обмен на мировое соглашение по ее исковому заявлению с условиями о снижении требований до ... рублей и прекращением судебного производства. Однако Л. никаких действий не предпринимала. Как оказалось, на его участке имеется наложение границ земель ОАО "РЖД", и что вообще его земельный участок в полосе отвода ОАО "...", и его раздел невозможен. Таким образом, ответчик, заранее зная, что продаваемый ею участок невозможно разделить, заключила с ним соглашение о том, что он обязуется ей отдать половину участка, затем после оплаты всей договорной стоимости земельного участка, угрожая забрать документы по сделке купли-продажи из регистрационной палаты, принудила его написать расписку. Он подтверждает, что расписка написана его рукой, кроме дописки "... года". Зачем ему было писать две даты возврата денег, если бы он написал и понял, что ошибся, то он либо зачеркнул бы неправильную дату, либо исправил.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая следующее. Суд неверно посчитал необоснованным доводы истца о том, что истец не передавал ответчику денежных средств, что расписка написана ответчиком под давлением обстоятельств, под влиянием обмана и угрозы, вследствие злоупотребления его доверия. Также суд не разрешил его ходатайство о приобщении в качестве доказательств аудиозаписи телефонных разговоров между истцом и ответчиков. Установив договор займа заключенным, суд первой инстанции неверно рассчитал пени.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ... года Б. написана расписка о том, что он взял в долг у Л. .... рублей, и обязуется вернуть ... года (л.д. ...).
Написание данной расписки ответчиком не оспаривается, кроме дописки в части возврата долга в "... года".
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
При этом в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ... года ответчиком Б. переданы представителю истца денежные средства в размере ... руб. в качестве первой оплаты по предстоящему к утверждению судом мировому соглашению по иску. Данное обстоятельство подтверждается распиской, подписанной Б. и представителем Л. - ФИО14.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что надлежащих и достоверных доказательств в подтверждение доводов Б. о том, что расписка от ... года является безденежной, представлено не было, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей, с учетом частичного погашения долга в процессе рассмотрения данного дела в размере ... рублей.
Выплата истице ответчиком ... рублей в качестве первой оплаты для утверждения мирового соглашения по иску Л. к Б. о взыскании задолженности, что подтверждается распиской ответчика (л.д. ...), опровергает довод ответчика о безденежности договора займа.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что суд отказал ему в прослушивании аудиозаписи телефонного разговора с Л. от ... года, в котором Л., якобы, признавала безденежность займа.
Между тем, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 ст. 55 ГПК РФ).
Частью второй статьи 23 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения. Между тем, какого либо судебного решения, ограничивающего право Л. на тайну телефонных переговоров, не представлено.
Требования истицы о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока возврата займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ судом разрешены неверно.
В суде первой инстанции ответчик отрицал написание им в расписке срока возврата займа в ... года
Данный довод ответчика судом первой инстанции не проверен.
В суде апелляционной инстанции представитель истец ФИО13. признал факт дописки ... года Л.
При таких обстоятельствах, учитывая, что расписка составлена в ... года а срок возврата займа указан в ... года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок возврата займа не определен.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение ... дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Требования о возврате долга заявлены истицей к ответчику ... года путем подачи в суд искового заявления. Иных требований ФИО3 о возврате долга материалы дела не содержат.
Учитывая, что истица Л. просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ... года по ... года, а требования о возвращении долга заявлены ... года, исковые требования о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа за указанный в исковом заявлении период удовлетворению не подлежат, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
Судебная коллегия в отмененной части принимает новое решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за нарушение срока возврата займа, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
В связи с изложенным подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в размере ... руб.
Учитывая удовлетворение требований истицы в размере ... рублей, подлежит изменению дополнительное решение в части взыскания госпошлины в доход государства в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части взыскания с Б. в пользу Л. .... рублей ... копеек и в отмененной части вынести новое решение.
Взыскать с Б. ФИО15 в пользу Л. ФИО16 денежные средства в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Л. ФИО18 к Б. ФИО19 о взыскании процентов за нарушение срока возврата долга, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, отказать.
Изменить дополнительное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года в части взыскания с Б. в доход государства госпошлины, взыскав с Б. ФИО17 в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
В остальной части решение суда и дополнительное решение оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)