Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голубева О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Цыганкова С.Л.
судей Вороной Н.Л., Дука Е.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ханты-Мансийска к Б., Л., Л.Н. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа,
по апелляционной жалобе ответчика Л. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Ханты-Мансийска к Б., Л., Л.Н., третье лицо Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск земельный участок для обслуживания жилого дома, площадью (номер обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, (адрес обезличен), принадлежащий на праве общей долевой собственности Б. 2/3 доли, Л. 1/6 доли, Л.Н. 1/6 доли и находящиеся на земельном участке объекты недвижимости и надворные постройки: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) принадлежащий на праве общей долевой собственности Б. 1/2 доли, Л. и Л.Н. 1/2 доли, здание бани площадью застройки, (номер обезличен), а также построек: веранда - литера А, веранда литера Г, уборная - литера Г2, уборная - литера Г3, забор - литера Г4, ворота - литера Г5, замощение - литера Г6, замощение - литера Г7, расположенных на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за выкупную цену в (номер обезличен) рублей, путем ее выплаты в следующем порядке:
Б. - (номер обезличен)
Л. - (номер обезличен)
Л.Н. - (номер обезличен).
Право собственности Б. на 2/3 доли, Л. на 1/6 доли, Л.Н. на 1/6 доли земельного участка, площадью (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, (адрес обезличен), (номер обезличен), также право собственности Б. на 1/2 доли, Л. и Л.Н. на 1/2 доли, жилого дома, общей площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) прекратить".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчика Л., его представителя Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Б., не представившую возражений против доводов апелляционной жалобы, возражения представителя истца - Администрации г. Ханты-Мансийска Ф., представителя 3 лица - Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты-Мансийска К., судебная коллегия
установила:
Администрация города Ханты-Мансийска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/6, Б. 2/3 доли, Л. 1/6 доли на земельный участок для обслуживания жилого дома площадью (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Постановлением Главы города Ханты-Мансийска от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества согласно приложению к настоящему постановлению для нужд муниципального образования. Земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, значатся в приложении к указанному постановлению.
Заказным письмом от 23 сентября 2009 г. N 6210 Л.Н., Б., Л. уведомлены о принятии решения об изъятии земельного участка. До настоящего времени с собственниками земельного участка и объекта недвижимости соглашения о выкупной цене не достигнуто.
Просит изъять для муниципальных нужд МО Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), за выкупную цену в размере (номер обезличен) рублей путем ее выплаты соответственно долям в праве.
Представитель истца К.В., представитель третьего лица К. требования иска поддержали в полном объеме, настаивая на определении выкупной цены, согласно отчета ООО "Регион-Оценка" N 47/10 от 01 апреля 2010 г.
Ответчики Б., Л.Н. определенную заключением ООО "ПРАЙС" N 28-10-11 рыночную стоимость принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества в размере (номер обезличен) рублей не оспаривали, выразив согласие с выводами эксперта.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Л. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств по делу, нарушение и неправильное применение норм материального права. Не согласен с выводом суда об удовлетворении иска путем определения выкупной цены согласно экспертному заключению в размере (номер обезличен) руб., подменив выкупную цену рыночной ценой. По его мнению, под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включается рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем имущества, а также все убытки, причиненные собственнику. Истцом не доказано, что изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование его в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности, а также нет документов, указывающих на то, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов РФ.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Л.Н., извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и видно из материалов дела, постановлением главы г. Ханты-Мансийск от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве общей долевой собственности Б. 2/3 доли, Л. 1/6 доли, Л.Н. 1/6 доли (л.д. 9 - 11, 16 - 18).
На данном земельном участке расположены объекты недвижимости и надворные постройки: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Б., Л. и Л.Н., здание бани, веранда, уборная.
Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу статьи 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из того, что уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, процедура изъятия земельного участка и жилого помещения на нем, установленная ст. 281 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, о государственной регистрации решения об изъятии, уведомлении собственников изымаемого имущества, их сроках соблюдена. Стороны не пришли к соглашению относительно размера выкупной цены.
Определяя выкупную цену изымаемого имущества, суд принял за основу заключение экспертного учреждения ООО "Прайс" N 28-10-11, а также отчет N 382Р/10/2011, выводы которых ответчиками Б., Л.Н. в судебном заседании не оспаривались (л.д. 198 - 199).
Согласно вышеуказанным заключению и отчету общая стоимость подлежащего изъятию путем выкупа имущества ответчиков составила (номер обезличен) рублей. При этом, стоимость земельного участка составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 2/3 доли земельного участка составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 1/6 доли составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость жилого дома составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 1/2 доли жилого дома составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость здания бани площадью застройки (номер обезличен) кв. м составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость построек на земельном участке составляет (номер обезличен) рублей (л.д. 76 - 190).
Данные выводы отвечают положениям ст. 15 ГК РФ, обеспечивают баланс прав и обязанностей сторон и могут быть положены в основу расчета стоимости фактически изъятого земельного участка и имущества на нем, тем более, что размер и обоснованность иных предполагаемых убытков, связанных с изъятием земельного участка и имущества на нем, автором апелляционной жалобы не указаны и не подтверждены.
Постановление главы города от (дата обезличена) (номер обезличен) об изъятии земельных участков и находящихся на них иных объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд не оспорено, содержит ссылки на законы, регулирующие порядок изъятия земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, а также цель их изъятия - под строительство подъездных дорог и инженерных сетей к жилым домам в квартале (номер обезличен), в связи с чем право собственности на подлежащее изъятию имущество не может быть сохранено.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не содержат оснований для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Л.ЦЫГАНКОВ
Судьи
Н.Л.ВОРОНАЯ
Е.А.ДУКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 26.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2591/2012
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2012 г. по делу N 33-2591/2012
Судья: Голубева О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Цыганкова С.Л.
судей Вороной Н.Л., Дука Е.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ханты-Мансийска к Б., Л., Л.Н. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа,
по апелляционной жалобе ответчика Л. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Ханты-Мансийска к Б., Л., Л.Н., третье лицо Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск земельный участок для обслуживания жилого дома, площадью (номер обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, (адрес обезличен), принадлежащий на праве общей долевой собственности Б. 2/3 доли, Л. 1/6 доли, Л.Н. 1/6 доли и находящиеся на земельном участке объекты недвижимости и надворные постройки: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) принадлежащий на праве общей долевой собственности Б. 1/2 доли, Л. и Л.Н. 1/2 доли, здание бани площадью застройки, (номер обезличен), а также построек: веранда - литера А, веранда литера Г, уборная - литера Г2, уборная - литера Г3, забор - литера Г4, ворота - литера Г5, замощение - литера Г6, замощение - литера Г7, расположенных на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за выкупную цену в (номер обезличен) рублей, путем ее выплаты в следующем порядке:
Б. - (номер обезличен)
Л. - (номер обезличен)
Л.Н. - (номер обезличен).
Право собственности Б. на 2/3 доли, Л. на 1/6 доли, Л.Н. на 1/6 доли земельного участка, площадью (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, (адрес обезличен), (номер обезличен), также право собственности Б. на 1/2 доли, Л. и Л.Н. на 1/2 доли, жилого дома, общей площадью 37 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) прекратить".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчика Л., его представителя Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Б., не представившую возражений против доводов апелляционной жалобы, возражения представителя истца - Администрации г. Ханты-Мансийска Ф., представителя 3 лица - Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты-Мансийска К., судебная коллегия
установила:
Администрация города Ханты-Мансийска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/6, Б. 2/3 доли, Л. 1/6 доли на земельный участок для обслуживания жилого дома площадью (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Постановлением Главы города Ханты-Мансийска от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества согласно приложению к настоящему постановлению для нужд муниципального образования. Земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, значатся в приложении к указанному постановлению.
Заказным письмом от 23 сентября 2009 г. N 6210 Л.Н., Б., Л. уведомлены о принятии решения об изъятии земельного участка. До настоящего времени с собственниками земельного участка и объекта недвижимости соглашения о выкупной цене не достигнуто.
Просит изъять для муниципальных нужд МО Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), за выкупную цену в размере (номер обезличен) рублей путем ее выплаты соответственно долям в праве.
Представитель истца К.В., представитель третьего лица К. требования иска поддержали в полном объеме, настаивая на определении выкупной цены, согласно отчета ООО "Регион-Оценка" N 47/10 от 01 апреля 2010 г.
Ответчики Б., Л.Н. определенную заключением ООО "ПРАЙС" N 28-10-11 рыночную стоимость принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества в размере (номер обезличен) рублей не оспаривали, выразив согласие с выводами эксперта.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Л. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств по делу, нарушение и неправильное применение норм материального права. Не согласен с выводом суда об удовлетворении иска путем определения выкупной цены согласно экспертному заключению в размере (номер обезличен) руб., подменив выкупную цену рыночной ценой. По его мнению, под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включается рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем имущества, а также все убытки, причиненные собственнику. Истцом не доказано, что изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование его в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности, а также нет документов, указывающих на то, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов РФ.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Л.Н., извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и видно из материалов дела, постановлением главы г. Ханты-Мансийск от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве общей долевой собственности Б. 2/3 доли, Л. 1/6 доли, Л.Н. 1/6 доли (л.д. 9 - 11, 16 - 18).
На данном земельном участке расположены объекты недвижимости и надворные постройки: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Б., Л. и Л.Н., здание бани, веранда, уборная.
Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу статьи 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из того, что уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, процедура изъятия земельного участка и жилого помещения на нем, установленная ст. 281 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, о государственной регистрации решения об изъятии, уведомлении собственников изымаемого имущества, их сроках соблюдена. Стороны не пришли к соглашению относительно размера выкупной цены.
Определяя выкупную цену изымаемого имущества, суд принял за основу заключение экспертного учреждения ООО "Прайс" N 28-10-11, а также отчет N 382Р/10/2011, выводы которых ответчиками Б., Л.Н. в судебном заседании не оспаривались (л.д. 198 - 199).
Согласно вышеуказанным заключению и отчету общая стоимость подлежащего изъятию путем выкупа имущества ответчиков составила (номер обезличен) рублей. При этом, стоимость земельного участка составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 2/3 доли земельного участка составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 1/6 доли составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость жилого дома составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 1/2 доли жилого дома составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость здания бани площадью застройки (номер обезличен) кв. м составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость построек на земельном участке составляет (номер обезличен) рублей (л.д. 76 - 190).
Данные выводы отвечают положениям ст. 15 ГК РФ, обеспечивают баланс прав и обязанностей сторон и могут быть положены в основу расчета стоимости фактически изъятого земельного участка и имущества на нем, тем более, что размер и обоснованность иных предполагаемых убытков, связанных с изъятием земельного участка и имущества на нем, автором апелляционной жалобы не указаны и не подтверждены.
Постановление главы города от (дата обезличена) (номер обезличен) об изъятии земельных участков и находящихся на них иных объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд не оспорено, содержит ссылки на законы, регулирующие порядок изъятия земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, а также цель их изъятия - под строительство подъездных дорог и инженерных сетей к жилым домам в квартале (номер обезличен), в связи с чем право собственности на подлежащее изъятию имущество не может быть сохранено.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не содержат оснований для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Л.ЦЫГАНКОВ
Судьи
Н.Л.ВОРОНАЯ
Е.А.ДУКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)