Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осипова О.Б.
Докладчик Савельева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Зуевой С.М.,
судей Савельевой М.А., Устинова О.И.,
при секретаре Кирилловской К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 26 января 2012 года гражданское дело по кассационным жалобам И.Г.А., Д.Е.Ю. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Закрытого акционерного сельскохозяйственного общества "Русь" удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Б.О.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Б.О.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между В.А.В. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав В.А.В. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между И.П.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав И.П.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между М.В.В. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав М.В.В. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между М.К.П. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав М.К.П. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между П.В.Ф. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав П.В.Ф. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.В.П. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.В.П. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.А.В. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.А.В. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.Л.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.Л.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.А.Д. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.А.Д. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.М.Д. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.М.Д. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.З.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.З.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Ч.В.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ч.В.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Ш.Л.Д. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Л.Д. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Т.А.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Т.А.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Т.А.П. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Т.А.П. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Т.В.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Т.В.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5117 на имя И.М.А. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между И.М.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав И.М.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5072 на имя И.Д.Г. в 1/2 земельной доли (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи 1/2 земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между И.Д.Г. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав И.Д.Г. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 15 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 03 мая 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 3117 на имя П.С.Н. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между П.С.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав П.С.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 16 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5172 на имя П.А.Н. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между П.А.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав П.А.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 15 января 2003 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 266 на имя Ф.Т.А. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Ф.Т.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ф.Т.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5072 на имя И.Г.А. в 1/2 земельной доли (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 18 июля 2008 г. доверительного управления земельными долями 12,75 га сельхозугодий и 182,75 га сельхозугодий без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок (...), заключенный между И.Г.А. и Ш.А.А.
Признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение N 2 от 28 июля 2009 г. к договору доверительного управления земельными долями от 18.07.2008 г. на доверительное управление 2/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (...) заключенное между И.Г.А. и Ш.А.А.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009 г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный (...) из земель сельскохозяйственного назначения с местонахождением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (...), заключенный между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по 1/2 доли каждая.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009 г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок (...) из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: (...), заключенный между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по 1/2 доли каждая.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009 г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок (...) из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (...), заключенный между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по 1/2 доли каждая.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок площадью 109258 кв. м с кадастровым номером (...) из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: (...).
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок площадью 769856 кв. м с кадастровым номером (...) из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: (...).
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок (...) из земель сельскохозяйственного назначения с месторасположением (...).
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 109258 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 769856 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 376251 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009 г. N 54-54-01/391/2009-54 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении Ш.А.А. на 2/300 доли в общей долевой собственности И.Г.А. на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 109258 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009 г. N 54-54-01/391/2009-60 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении Ш.А.А. на 2/300 доли в праве общей долевой собственности И.Г.А. на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 769856 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009 г. N 54-54-01/391/2009-57 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении Ш.А.А. на 2/300 доли в праве общей долевой собственности И.Г.А. на земельном участке (...).
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Савельевой М.А., объяснения представителя И.Г.А. - Л.И.В., представителя ЗАО "Русь" - С.Р.А., судебная коллегия
ЗАО "Русь" обратилось в суд с иском к И.Г.А., Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю., после уточнения исковых требований просили:
- - о признании недействительными договоров от 15 августа 2007 года купли-продажи долей 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия "Русь", заключенных Б.О.А., В.А.В., И.П.А., М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Ч.В.А., Ш.Л.Д., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А. с И.Г.А.;
- - о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию на земельные доли 8,5 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности, выданных на имя И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А.;
- - о признании недействительными договоров от 15 августа 2007 года купли-продажи долей 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия "Русь", заключенных И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.А., Ф.Т.А. с И.Г.А.;
- - о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону на 1/2 от земельной доли 8,5 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности, выданное на имя И.Г.А.;
- - о признании недействительными договора от 18 июля 2008 года доверительного управления земельными долями 12,75 га сельхозугодий и 182,75 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501.0404 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <...>, земли ЗАСХО "Русь", заключенного между И.Г.А. и Ш.А.А., и дополнительного соглашения N 2 от 28 июля 2009 года к договору доверительного управления земельными долями от 18 июля 2008 года на доверительное управление 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:478; 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:479; 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:480, заключенного между И.Г.А. и Ш.А.А.;
- - о признании недействительными договоров от 30 июля 2009 года купли-продажи по 149/300 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 109258 кв. м с кадастровым номером 54:19:062501:478, площадью 769856 кв. м с кадастровым номером 54:19:062501:479, площадью 376251 кв. м с кадастровым номером 54:19:062501:480, заключенных между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.;
- - о признании права собственности ЗАО "Русь" на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:478 площадью 109258 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв. м с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501;
- - о прекращении регистрационных записей в ЕГРП о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:478 площадью 109258 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв. м с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501;
- - о прекращении регистрационных записей в ЕГРП о доверительном управлении Ш.А.А. в праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на 2/300 доли на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479, 54:19:062501:480 местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501.
Определением суда от 15 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Б.О.А., В.А.В., И.П.А., М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А., Ш.А.А.
В обоснование иска ЗАО "Русь" указало, что за ответчиками И.Г.А., Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479, 54:19:062501:480, которые были образованы в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 54:19:062501:468. Указанные земельные участки находятся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га, образованным из земельных долей, внесенных в уставной капитал АОЗТ "Россия" при реорганизации коллективного предприятия "Россия" в 1992 году и принадлежащим ЗАО "Русь" на праве собственности.
Земельный участок площадью 4144 га, удостоверенный Государственным актом N НСО-19-000359, был поставлен на кадастровый учет 01 июня 2004 года как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер 54:19:062501:0015.
22 марта 2005 года был открыт земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284, площадью 5073,09 га с разными видами права (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование) и у которого в качестве предыдущего был указан кадастровый номер 54:19:062501:0015.
30 ноября 2005 года земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га, протоколом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области был закрыт. В качестве правообладателя части земельного участка размером 4144 га с кадастровым номером 54:19:062501:0284 были названы граждане в соответствии с постановлением Администрации Новосибирского района от 28 июня 1994 года N 422.
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284 был разделен на множество земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:468 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:447.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:447 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0404.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0284 (предыдущий номер 54:19:062501:0015).
И.Г.А. 15 августа 2007 года заключил договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <...>, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия "Русь" с учредителями АОЗТ АСХП "Россия" Б.О.А., В.А.В., И.П.А., М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., с наследниками учредителей: И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А. и сформировал спорные земельные участки.
По договорам купли-продажи от 30 июля 2009 года И.Г.А. продал Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. по 149/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, площадью 109258 кв. м; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв. м; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв. м с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501.
По Дополнительному соглашению N 2 от 28 июля 2009 года к договору доверительного управления земельными долями от 18 июля 2008 года ответчик И.Г.А. передал в доверительное управление Ш.А.А. по 2/300 долей в общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479,54:19:062501:480.
Поскольку граждане, заключившие с И.Г.А. договора купли-продажи, не имели права собственности на земельные доли, они не вправе были заключать договора купли-продажи земельных долей, а ответчик И.Г.А. был не вправе покупать земельные доли, формировать земельные участки, ставить их на кадастровый учет, заключать договоры купли-продажи частей земельных участков, т.к. не имел права собственности на земельные доли и земельные участки.
Государственную регистрацию земельных долей произвели на основании постановления Администрации Новосибирского района N 422 от 28 июня 1994 года "О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ, товариществам с ограниченной ответственностью и сельхозкооператива". Указанное постановление принято после того, как земельные доли акционеров ЗАО "Русь" были внесены в уставной капитал, акционерное общество было зарегистрировано в установленном законом порядке, юридическому лицу был выдан государственный акт на право коллективно-долевой собственности на весь земельный участок. Общество с 1992 года открыто и добросовестно владело земельным участком 54:19:062501:0015, использовало его для производства сельскохозяйственной продукции, несло бремя его содержания.
При таких обстоятельствах постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области от 28 июня 1994 года N 422 является юридически ничтожным и не могло повлечь правовых последствий для акционеров ЗАО "Русь" в виде возникновения права собственности на земельные доли. Следовательно, государственная регистрация права собственности на земельные доли на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:0404, произведена неправомерно.
Поскольку И.Г.А. распорядился своим имущественным и земельным паем в 1992 году, регистрация земельных долей на основании постановления администрации Новосибирского района от 28 июня 1994 года N 422 и договора доверительного управления также является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий. Поскольку И.Г.А. не являлся собственником земельных долей в силу ничтожности заключенных договоров, является недействительным в силу ничтожности договор доверительного управления и дополнительное соглашение к нему.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны И.Г.А., Д.Е.Ю. В поданных ими кассационных жалобах изложена просьба об отмене решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года, о направлении дела на новое рассмотрение.
В обоснование доводов кассационных жалоб указано, что вступившими в законную силу актами арбитражных судов установлен ряд обстоятельств, указывающих на отсутствие у ЗАО "Русь" права собственности на ряд земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих бывшим членам совхоза "Заводской" не земельный участок площадью 4144 га. Земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия и впоследствии в коллективно-долевую собственность акционеров ЗАО "Русь". Земельные доли, принадлежащие бывшим членам совхоза "Россия", в уставный капитал ЗАО "Русь" не вносились, право собственности на земельные доли не перешло к ЗАО "Русь".
Также кассаторы полагают, что имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают возникновение права собственности ЗАО "Русь" на спорный земельный участок. Арбитражными судами установлено, что в Заявке на создание АОЗТ "Россия" от 27 ноября 1992 года строка, указывающая на оплату уставного капитала АОЗТ "Россия" именно земельными долями, носит характер исправления, момент внесения которого невозможно установить, данная заявка не может служить доказательством внесения земельных долей в уставный капитал АОЗТ "Россия". Государственный акт N НСО-19-000359, выданный в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области N 804 от 18 октября 1993 года, указывает на то, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность, а не в частную собственность АОЗТ "Русь". Действовавшее на момент создания ЗАО "Русь" законодательство не предусматривало права собственности юридических лиц на землю, земельный участок оставался в коллективно-долевой собственности бывших членов совхоза "Заводский", ставших акционерами АОЗТ "Россия". Ответчики не могли внести свои земельные паи в уставной капитал АОЗТ "Россия" при его создании в 1993 году, потому что, по мнению кассатора, действовавшие нормативные правовые акты на тот момент не предусматривали такого способа отчуждения гражданами земельных участков. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об определении и оценке земельных долей.
Как указывают кассаторы, само по себе указание в Заявке на создание АОЗТ "Россия", Уставе Общества на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал не свидетельствует о том, что такая передача состоялась фактически. Кроме того, Заявка не создание Общества не являлась учредительным документом. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в период составления данной Заявки, Устава, и на момент государственной регистрации АОЗТ "Россия" работники Общества являлись владельцами земельных паев. Личные подписи работников в Заявке отсутствуют. Написанных работниками АОЗТ "Россия" заявлений о передаче принадлежащих им земельных и имущественных паев Обществу истцом не представлено; акты приема-передачи не составлялись. Также не представлено решение коллектива о выборе формы собственности на землю.
Отсутствие указанных документов, как считает кассатор, свидетельствует о недоказанности волеизъявления работников и пенсионеров АОЗТ "Россия" (ЗАО "Русь) на отказ от принадлежащих им прав и на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал образуемого общества.
Оценка государственного акта N НСО-19-000359, выданного в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района N 804 от 18 октября 1993 года как документа, подтверждающего право собственности истца на спорный земельный участок (земельные доли), прямо противоречит содержанию данного документа, в котором указано о передаче в коллективно - долевую собственность (собственность трудового коллектива АОЗТ "Россия") 4144 га, в постоянное (бессрочное) пользование предприятия передается 467 га сельскохозяйственных угодий.
Суд посчитал установленным факт владения ЗАО "Русь" спорным земельным участком на основании документов, не являющимися надлежащими доказательствами данного факта.
Выданные гражданам на основании Постановления Главы Администрации Новосибирского района N 422 от 28 июня 1994 года свидетельства о праве собственности на землю подтверждают, что ответчики после государственной регистрации АОЗТ Россия" (ЗАО "Русь") оформили свои права на земельные доли. Документов, свидетельствующих о передаче в последующем ответчиками принадлежащих им земельных паев (долей) в собственность ЗАО "Русь", не представлено.
Кассаторы считают необоснованными выводы о том, что работники предприятия внесли принадлежащие им земельные паи в уставный капитал общества в связи с тем, что могли выбрать только одну форму распоряжения принадлежащим им земельным паем в соответствии с пунктами 22, 23 "Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий".
Также кассаторы указывают, что решение суда обязывает ответчиков, приобретавших земельные доли у И.Г.А., вернуть последнему денежные средства, что не соответствует материалам гражданского дела, поскольку ответчиками продавцу, а не на оборот, передавались различные суммы. Исходя из смысла удовлетворенных требований, И.Г.А. должен был вернуть полученные ранее денежные средства.
Проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ доводы кассационных жалоб по материалам дела, судебная коллегия не находит оснований к их удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" - колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
При этом пп. 2 п. 4 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предписывал районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить средне районные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются имущественные паи и земельные доли (п. 8 Постановления Правительства 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса").
Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по средне районной норме.
К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. N 213 (п. 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"), В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Суд первой инстанции исходил из того, что согласно п. 1.1 Устава акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия "Россия", утвержденного собранием учредителей (протокол от 21 ноября 1992 года), зарегистрированного постановлением главы администрации Новосибирского района N 954 от 24 декабря 1992 года, акционерное сельскохозяйственное предприятие "Россия", в дальнейшем именуемое "АСХП", является акционерным обществом закрытого типа, образованном на базе коллективного сельскохозяйственного предприятия "Россия" и является его правопреемником. Как следует из п. 5.3 данного Устава, "АСХП" является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему участниками "АСХП", осуществляет согласно законодательству владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с его назначением и целями своей деятельности.
В заявке на создание Акционерного общества закрытого типа "Акционерное сельскохозяйственное предприятие "Россия" от 27 ноября 1992 года в статье 4 указано, что учредители вносят вклады в Уставный капитал АСХП в размерах согласно прилагаемому списка.
Кроме того определяя обоснованность иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества ЗАО "Русь" стало на основании ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" собственником спорных земельных участков.
Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Русь", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики Б.О.А., В.А.В., И.П.А. М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А. не являлись собственниками земельных долей и не имели права распоряжаться ими по договорам купли-продажи, регистрировать свои права в установленном законом порядке, так как спорные доли принадлежали истцу ЗАО "Русь" с момента внесения их в уставный капитал, поэтому сделки - договоры купли-продажи, заключенные между ответчиками 15 августа 2007 г., противоречат ст. 209 ГК РФ и являются ничтожными по основанию ст. 168 ГК, и к ним подлежат применению последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими обстоятельствам дела, собранным доказательствам по делу, которым дана надлежащая правовая оценка на основании статьи 67 ГПК РФ, и требованиям закона, которым руководствовался суд.
Доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия не может принять во внимание по следующим основаниям.
Правовая позиция кассатора по существу сводится к тому, что у ЗАО "Русь" не возникло право собственности на земельные участки, являющиеся объектами договоров купли-продажи, которые истец полагает ничтожными. Между тем, правовые основания для того, чтобы согласиться с данными выводами отсутствуют, поскольку право собственности у ЗАО "Русь" возникло в силу прямого указания закона с момента передачи спорных земельных участков, а основания, по которым кассатор полагает право собственности не возникшим, таковыми не являются.
Доводы кассаторов о том, что вступившими в законную силу актами арбитражных судов установлен ряд обстоятельств, указывающих на отсутствие у ЗАО "Русь" права собственности на ряд земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих бывшим членам совхоза "Заводской" не земельный участок площадью 4144 га, противоречат собранным доказательствам по делу, так как из представленных решений Арбитражного суда НСО не следует, что у ЗАО "Русь" отсутствует право собственности на спорные земельные участки (л.д. 143 - 150 том 1).
Не заслуживают внимания и доводы кассаторов о том, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия и впоследствии в коллективно-долевую собственность акционеров ЗАО "Русь"; земельные доли, принадлежащие бывшим членам совхоза "Россия", в уставный капитал ЗАО "Русь" не вносились, так как данные доводы опровергаются собранными доказательствами по делу. Из Заявки на создание акционерного общества от 27 ноября 1992 года (л.д. 61 - 63 том 1) и приложенного к ней списка учредителей АСХП "Россия" (л.д. 64 - 76 том 1) явствует, что учредители (в том числе и Б.О.А., В.А.В., И.П.А. М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., а также наследодатели И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А.) внесли свой вклад в уставной капитал данного общества в размерах согласно прилагаемого списка. В списках содержатся личные подписи указанных лиц, которые никем не оспорены, следовательно, при формировании уставного капитала общества учредителями было выражено волеизъявление и они воспользовались своим правом в соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" использовать земельную долю, внеся ее в качестве взноса в создаваемое акционерное общество.
Государственный акт N НСО-19-000359, выданный в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области N 804 от 18 октября 1993 года, действительно указывает на то, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность АОЗТ "Русь" (л.д. 107-111 том 1), что не противоречит выводам суда.
Довод о том, что Ответчики не могли внести свои земельные паи в уставной капитал АОЗТ "Россия" при его создании в 1993 году, так как действовавшие нормативные правовые акты на тот момент не предусматривали такого способа отчуждения гражданами земельных участков, основан на неправильном понимании норм материального права, поскольку на тот момент действовало Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Кроме того, ссылки кассационной жалобы на то, что судом первой инстанции неправильно применены последствия недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку в указанной части в обжалуемом решении была допущена описка, которая была исправлена определением суда от 26 декабря 2011 года (л.д. 346 том 3).
С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права. В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда, оснований считать такие выводы неправильными не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы И.Г.А., Д.Е.Ю. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8545/2011
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. по делу N 33-8545/2011
Судья Осипова О.Б.
Докладчик Савельева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Зуевой С.М.,
судей Савельевой М.А., Устинова О.И.,
при секретаре Кирилловской К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 26 января 2012 года гражданское дело по кассационным жалобам И.Г.А., Д.Е.Ю. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Закрытого акционерного сельскохозяйственного общества "Русь" удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Б.О.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Б.О.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между В.А.В. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав В.А.В. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между И.П.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав И.П.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между М.В.В. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав М.В.В. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между М.К.П. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав М.К.П. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между П.В.Ф. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав П.В.Ф. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.В.П. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.В.П. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.А.В. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.А.В. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.Л.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.Л.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.А.Д. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.А.Д. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.М.Д. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.М.Д. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между С.З.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав С.З.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Ч.В.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ч.В.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Ш.Л.Д. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Л.Д. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Т.А.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Т.А.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Т.А.П. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Т.А.П. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Т.В.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Т.В.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5117 на имя И.М.А. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между И.М.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав И.М.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5072 на имя И.Д.Г. в 1/2 земельной доли (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи 1/2 земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между И.Д.Г. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав И.Д.Г. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 15 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 03 мая 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 3117 на имя П.С.Н. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между П.С.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав П.С.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 16 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5172 на имя П.А.Н. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между П.А.Н. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав П.А.Н. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 15 января 2003 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 266 на имя Ф.Т.А. на земельную долю (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007 г. купли-продажи земельной доли размером 8,50 га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (...), заключенный между Ф.Т.А. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ф.Т.А. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12 июля 2007 г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области М.М.В., зарегистрированное в реестре за N 5072 на имя И.Г.А. в 1/2 земельной доли (...).
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 18 июля 2008 г. доверительного управления земельными долями 12,75 га сельхозугодий и 182,75 га сельхозугодий без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок (...), заключенный между И.Г.А. и Ш.А.А.
Признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение N 2 от 28 июля 2009 г. к договору доверительного управления земельными долями от 18.07.2008 г. на доверительное управление 2/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (...) заключенное между И.Г.А. и Ш.А.А.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009 г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный (...) из земель сельскохозяйственного назначения с местонахождением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (...), заключенный между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по 1/2 доли каждая.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009 г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок (...) из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: (...), заключенный между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по 1/2 доли каждая.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009 г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок (...) из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (...), заключенный между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. вернуть И.Г.А. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по 1/2 доли каждая.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок площадью 109258 кв. м с кадастровым номером (...) из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: (...).
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок площадью 769856 кв. м с кадастровым номером (...) из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: (...).
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок (...) из земель сельскохозяйственного назначения с месторасположением (...).
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 109258 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 769856 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 376251 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009 г. N 54-54-01/391/2009-54 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении Ш.А.А. на 2/300 доли в общей долевой собственности И.Г.А. на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 109258 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009 г. N 54-54-01/391/2009-60 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении Ш.А.А. на 2/300 доли в праве общей долевой собственности И.Г.А. на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) площадью 769856 кв. м с местоположением: (...).
Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009 г. N 54-54-01/391/2009-57 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении Ш.А.А. на 2/300 доли в праве общей долевой собственности И.Г.А. на земельном участке (...).
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Савельевой М.А., объяснения представителя И.Г.А. - Л.И.В., представителя ЗАО "Русь" - С.Р.А., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Русь" обратилось в суд с иском к И.Г.А., Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю., после уточнения исковых требований просили:
- - о признании недействительными договоров от 15 августа 2007 года купли-продажи долей 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия "Русь", заключенных Б.О.А., В.А.В., И.П.А., М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Ч.В.А., Ш.Л.Д., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А. с И.Г.А.;
- - о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию на земельные доли 8,5 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности, выданных на имя И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А.;
- - о признании недействительными договоров от 15 августа 2007 года купли-продажи долей 8,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия "Русь", заключенных И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.А., Ф.Т.А. с И.Г.А.;
- - о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону на 1/2 от земельной доли 8,5 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности, выданное на имя И.Г.А.;
- - о признании недействительными договора от 18 июля 2008 года доверительного управления земельными долями 12,75 га сельхозугодий и 182,75 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501.0404 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <...>, земли ЗАСХО "Русь", заключенного между И.Г.А. и Ш.А.А., и дополнительного соглашения N 2 от 28 июля 2009 года к договору доверительного управления земельными долями от 18 июля 2008 года на доверительное управление 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:478; 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:479; 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:480, заключенного между И.Г.А. и Ш.А.А.;
- - о признании недействительными договоров от 30 июля 2009 года купли-продажи по 149/300 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 109258 кв. м с кадастровым номером 54:19:062501:478, площадью 769856 кв. м с кадастровым номером 54:19:062501:479, площадью 376251 кв. м с кадастровым номером 54:19:062501:480, заключенных между Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. и И.Г.А.;
- - о признании права собственности ЗАО "Русь" на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:478 площадью 109258 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв. м с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501;
- - о прекращении регистрационных записей в ЕГРП о праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:478 площадью 109258 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв. м, с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв. м с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501;
- - о прекращении регистрационных записей в ЕГРП о доверительном управлении Ш.А.А. в праве общей долевой собственности И.Г.А., Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. на 2/300 доли на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479, 54:19:062501:480 местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501.
Определением суда от 15 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Б.О.А., В.А.В., И.П.А., М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А., Ш.А.А.
В обоснование иска ЗАО "Русь" указало, что за ответчиками И.Г.А., Ш.Т.Ю., Д.Е.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479, 54:19:062501:480, которые были образованы в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 54:19:062501:468. Указанные земельные участки находятся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га, образованным из земельных долей, внесенных в уставной капитал АОЗТ "Россия" при реорганизации коллективного предприятия "Россия" в 1992 году и принадлежащим ЗАО "Русь" на праве собственности.
Земельный участок площадью 4144 га, удостоверенный Государственным актом N НСО-19-000359, был поставлен на кадастровый учет 01 июня 2004 года как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер 54:19:062501:0015.
22 марта 2005 года был открыт земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284, площадью 5073,09 га с разными видами права (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование) и у которого в качестве предыдущего был указан кадастровый номер 54:19:062501:0015.
30 ноября 2005 года земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га, протоколом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области был закрыт. В качестве правообладателя части земельного участка размером 4144 га с кадастровым номером 54:19:062501:0284 были названы граждане в соответствии с постановлением Администрации Новосибирского района от 28 июня 1994 года N 422.
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284 был разделен на множество земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:468 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:447.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:447 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0404.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0284 (предыдущий номер 54:19:062501:0015).
И.Г.А. 15 августа 2007 года заключил договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <...>, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия "Русь" с учредителями АОЗТ АСХП "Россия" Б.О.А., В.А.В., И.П.А., М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., с наследниками учредителей: И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А. и сформировал спорные земельные участки.
По договорам купли-продажи от 30 июля 2009 года И.Г.А. продал Д.Е.Ю., Ш.Т.Ю. по 149/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, площадью 109258 кв. м; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв. м; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв. м с местоположением: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501.
По Дополнительному соглашению N 2 от 28 июля 2009 года к договору доверительного управления земельными долями от 18 июля 2008 года ответчик И.Г.А. передал в доверительное управление Ш.А.А. по 2/300 долей в общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479,54:19:062501:480.
Поскольку граждане, заключившие с И.Г.А. договора купли-продажи, не имели права собственности на земельные доли, они не вправе были заключать договора купли-продажи земельных долей, а ответчик И.Г.А. был не вправе покупать земельные доли, формировать земельные участки, ставить их на кадастровый учет, заключать договоры купли-продажи частей земельных участков, т.к. не имел права собственности на земельные доли и земельные участки.
Государственную регистрацию земельных долей произвели на основании постановления Администрации Новосибирского района N 422 от 28 июня 1994 года "О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ, товариществам с ограниченной ответственностью и сельхозкооператива". Указанное постановление принято после того, как земельные доли акционеров ЗАО "Русь" были внесены в уставной капитал, акционерное общество было зарегистрировано в установленном законом порядке, юридическому лицу был выдан государственный акт на право коллективно-долевой собственности на весь земельный участок. Общество с 1992 года открыто и добросовестно владело земельным участком 54:19:062501:0015, использовало его для производства сельскохозяйственной продукции, несло бремя его содержания.
При таких обстоятельствах постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области от 28 июня 1994 года N 422 является юридически ничтожным и не могло повлечь правовых последствий для акционеров ЗАО "Русь" в виде возникновения права собственности на земельные доли. Следовательно, государственная регистрация права собственности на земельные доли на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:0404, произведена неправомерно.
Поскольку И.Г.А. распорядился своим имущественным и земельным паем в 1992 году, регистрация земельных долей на основании постановления администрации Новосибирского района от 28 июня 1994 года N 422 и договора доверительного управления также является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий. Поскольку И.Г.А. не являлся собственником земельных долей в силу ничтожности заключенных договоров, является недействительным в силу ничтожности договор доверительного управления и дополнительное соглашение к нему.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны И.Г.А., Д.Е.Ю. В поданных ими кассационных жалобах изложена просьба об отмене решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года, о направлении дела на новое рассмотрение.
В обоснование доводов кассационных жалоб указано, что вступившими в законную силу актами арбитражных судов установлен ряд обстоятельств, указывающих на отсутствие у ЗАО "Русь" права собственности на ряд земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих бывшим членам совхоза "Заводской" не земельный участок площадью 4144 га. Земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия и впоследствии в коллективно-долевую собственность акционеров ЗАО "Русь". Земельные доли, принадлежащие бывшим членам совхоза "Россия", в уставный капитал ЗАО "Русь" не вносились, право собственности на земельные доли не перешло к ЗАО "Русь".
Также кассаторы полагают, что имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают возникновение права собственности ЗАО "Русь" на спорный земельный участок. Арбитражными судами установлено, что в Заявке на создание АОЗТ "Россия" от 27 ноября 1992 года строка, указывающая на оплату уставного капитала АОЗТ "Россия" именно земельными долями, носит характер исправления, момент внесения которого невозможно установить, данная заявка не может служить доказательством внесения земельных долей в уставный капитал АОЗТ "Россия". Государственный акт N НСО-19-000359, выданный в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области N 804 от 18 октября 1993 года, указывает на то, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность, а не в частную собственность АОЗТ "Русь". Действовавшее на момент создания ЗАО "Русь" законодательство не предусматривало права собственности юридических лиц на землю, земельный участок оставался в коллективно-долевой собственности бывших членов совхоза "Заводский", ставших акционерами АОЗТ "Россия". Ответчики не могли внести свои земельные паи в уставной капитал АОЗТ "Россия" при его создании в 1993 году, потому что, по мнению кассатора, действовавшие нормативные правовые акты на тот момент не предусматривали такого способа отчуждения гражданами земельных участков. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об определении и оценке земельных долей.
Как указывают кассаторы, само по себе указание в Заявке на создание АОЗТ "Россия", Уставе Общества на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал не свидетельствует о том, что такая передача состоялась фактически. Кроме того, Заявка не создание Общества не являлась учредительным документом. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в период составления данной Заявки, Устава, и на момент государственной регистрации АОЗТ "Россия" работники Общества являлись владельцами земельных паев. Личные подписи работников в Заявке отсутствуют. Написанных работниками АОЗТ "Россия" заявлений о передаче принадлежащих им земельных и имущественных паев Обществу истцом не представлено; акты приема-передачи не составлялись. Также не представлено решение коллектива о выборе формы собственности на землю.
Отсутствие указанных документов, как считает кассатор, свидетельствует о недоказанности волеизъявления работников и пенсионеров АОЗТ "Россия" (ЗАО "Русь) на отказ от принадлежащих им прав и на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал образуемого общества.
Оценка государственного акта N НСО-19-000359, выданного в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района N 804 от 18 октября 1993 года как документа, подтверждающего право собственности истца на спорный земельный участок (земельные доли), прямо противоречит содержанию данного документа, в котором указано о передаче в коллективно - долевую собственность (собственность трудового коллектива АОЗТ "Россия") 4144 га, в постоянное (бессрочное) пользование предприятия передается 467 га сельскохозяйственных угодий.
Суд посчитал установленным факт владения ЗАО "Русь" спорным земельным участком на основании документов, не являющимися надлежащими доказательствами данного факта.
Выданные гражданам на основании Постановления Главы Администрации Новосибирского района N 422 от 28 июня 1994 года свидетельства о праве собственности на землю подтверждают, что ответчики после государственной регистрации АОЗТ Россия" (ЗАО "Русь") оформили свои права на земельные доли. Документов, свидетельствующих о передаче в последующем ответчиками принадлежащих им земельных паев (долей) в собственность ЗАО "Русь", не представлено.
Кассаторы считают необоснованными выводы о том, что работники предприятия внесли принадлежащие им земельные паи в уставный капитал общества в связи с тем, что могли выбрать только одну форму распоряжения принадлежащим им земельным паем в соответствии с пунктами 22, 23 "Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий".
Также кассаторы указывают, что решение суда обязывает ответчиков, приобретавших земельные доли у И.Г.А., вернуть последнему денежные средства, что не соответствует материалам гражданского дела, поскольку ответчиками продавцу, а не на оборот, передавались различные суммы. Исходя из смысла удовлетворенных требований, И.Г.А. должен был вернуть полученные ранее денежные средства.
Проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ доводы кассационных жалоб по материалам дела, судебная коллегия не находит оснований к их удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" - колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
При этом пп. 2 п. 4 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предписывал районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить средне районные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются имущественные паи и земельные доли (п. 8 Постановления Правительства 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса").
Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по средне районной норме.
К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. N 213 (п. 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"), В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Суд первой инстанции исходил из того, что согласно п. 1.1 Устава акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия "Россия", утвержденного собранием учредителей (протокол от 21 ноября 1992 года), зарегистрированного постановлением главы администрации Новосибирского района N 954 от 24 декабря 1992 года, акционерное сельскохозяйственное предприятие "Россия", в дальнейшем именуемое "АСХП", является акционерным обществом закрытого типа, образованном на базе коллективного сельскохозяйственного предприятия "Россия" и является его правопреемником. Как следует из п. 5.3 данного Устава, "АСХП" является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему участниками "АСХП", осуществляет согласно законодательству владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с его назначением и целями своей деятельности.
В заявке на создание Акционерного общества закрытого типа "Акционерное сельскохозяйственное предприятие "Россия" от 27 ноября 1992 года в статье 4 указано, что учредители вносят вклады в Уставный капитал АСХП в размерах согласно прилагаемому списка.
Кроме того определяя обоснованность иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества ЗАО "Русь" стало на основании ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" собственником спорных земельных участков.
Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Русь", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики Б.О.А., В.А.В., И.П.А. М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А. не являлись собственниками земельных долей и не имели права распоряжаться ими по договорам купли-продажи, регистрировать свои права в установленном законом порядке, так как спорные доли принадлежали истцу ЗАО "Русь" с момента внесения их в уставный капитал, поэтому сделки - договоры купли-продажи, заключенные между ответчиками 15 августа 2007 г., противоречат ст. 209 ГК РФ и являются ничтожными по основанию ст. 168 ГК, и к ним подлежат применению последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими обстоятельствам дела, собранным доказательствам по делу, которым дана надлежащая правовая оценка на основании статьи 67 ГПК РФ, и требованиям закона, которым руководствовался суд.
Доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия не может принять во внимание по следующим основаниям.
Правовая позиция кассатора по существу сводится к тому, что у ЗАО "Русь" не возникло право собственности на земельные участки, являющиеся объектами договоров купли-продажи, которые истец полагает ничтожными. Между тем, правовые основания для того, чтобы согласиться с данными выводами отсутствуют, поскольку право собственности у ЗАО "Русь" возникло в силу прямого указания закона с момента передачи спорных земельных участков, а основания, по которым кассатор полагает право собственности не возникшим, таковыми не являются.
Доводы кассаторов о том, что вступившими в законную силу актами арбитражных судов установлен ряд обстоятельств, указывающих на отсутствие у ЗАО "Русь" права собственности на ряд земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих бывшим членам совхоза "Заводской" не земельный участок площадью 4144 га, противоречат собранным доказательствам по делу, так как из представленных решений Арбитражного суда НСО не следует, что у ЗАО "Русь" отсутствует право собственности на спорные земельные участки (л.д. 143 - 150 том 1).
Не заслуживают внимания и доводы кассаторов о том, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия и впоследствии в коллективно-долевую собственность акционеров ЗАО "Русь"; земельные доли, принадлежащие бывшим членам совхоза "Россия", в уставный капитал ЗАО "Русь" не вносились, так как данные доводы опровергаются собранными доказательствами по делу. Из Заявки на создание акционерного общества от 27 ноября 1992 года (л.д. 61 - 63 том 1) и приложенного к ней списка учредителей АСХП "Россия" (л.д. 64 - 76 том 1) явствует, что учредители (в том числе и Б.О.А., В.А.В., И.П.А. М.В.В., М.К.П., П.В.Ф., С.В.П., С.А.В., С.Л.Н., С.А.Д., С.М.Д., С.З.Н., Т.А.А., Т.А.П., Т.В.А., Ч.В.А., Ш.Л.Д., а также наследодатели И.М.А., И.Д.Г., П.С.Н., П.А.Н., Ф.Т.А.) внесли свой вклад в уставной капитал данного общества в размерах согласно прилагаемого списка. В списках содержатся личные подписи указанных лиц, которые никем не оспорены, следовательно, при формировании уставного капитала общества учредителями было выражено волеизъявление и они воспользовались своим правом в соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" использовать земельную долю, внеся ее в качестве взноса в создаваемое акционерное общество.
Государственный акт N НСО-19-000359, выданный в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области N 804 от 18 октября 1993 года, действительно указывает на то, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность АОЗТ "Русь" (л.д. 107-111 том 1), что не противоречит выводам суда.
Довод о том, что Ответчики не могли внести свои земельные паи в уставной капитал АОЗТ "Россия" при его создании в 1993 году, так как действовавшие нормативные правовые акты на тот момент не предусматривали такого способа отчуждения гражданами земельных участков, основан на неправильном понимании норм материального права, поскольку на тот момент действовало Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Кроме того, ссылки кассационной жалобы на то, что судом первой инстанции неправильно применены последствия недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку в указанной части в обжалуемом решении была допущена описка, которая была исправлена определением суда от 26 декабря 2011 года (л.д. 346 том 3).
С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права. В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда, оснований считать такие выводы неправильными не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы И.Г.А., Д.Е.Ю. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)