Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Свашенко С.Н.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
пред-щего Залесной Р.Н.
судей Семешиной Д.В., Кудрявцевой Е.Н.,
по докладу Семешиной Д.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю на решение Первомайского районного суда от 17 апреля 2012 года об удовлетворении иска С. к ООО "Центр-Отель" о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Семешиной Д.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Центр-Отель" о признании права собственности на нежилые помещения, расположенный на 7 этаже незавершенного строительством гостиничного комплекса. В обоснование требований истица ссылалась на то, 11 января 2012 года с ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых помещений N N 157, 157/1, 157/2, 158, 158/1, 158/2, 159, 159/1, 159/2, 159/3, 159/4, 159/5, 159/6, площадью 157,8 кв. м, расположенных на 7 этаже незавершенного строительством гостиничного комплекса "<...>", литер "А", по <...> в гор. Краснодаре. Право собственности на эти нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.07.2011 г. за на основании договора аренды земельного участка, разрешения на строительство от 02.07.2009 г.
Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 17 апреля 2012 года иск удовлетворен, признано право собственности на нежилые помещения, на ФГБУ "ФКП Росреестра" возложена обязанность поставить на кадастровый учет эти помещения.
В апелляционной жалобе представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит отменить решение, так как суд не привлек их к участию в деле, однако возложил обязанность по регистрации права собственности. Возлагая эту обязанность, суд не учел, что в соответствии с Приказом N 577 от 14.10.2011 г., утвердившим Порядок осуществления государственного учета, с 01.01.2012 г. до 01.01.2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре и государственный учет помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства, в Едином государственном учете объектов капитального строительства не осуществляется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Р. - представителя ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", С. - истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует, что ООО "Центр-Отель" является собственником незавершенного строительством гостиничного комплекса "<...>", общей площадью застройки 2271,40 кв. м, расположенного в <...>.
11.01.2012 г. между С. и ООО "Центр-Отель" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 157, 157/1, 157/2, 158, 158/1, 158/2, 159, 159/1, 159/2, 159/3, 159/4, 159/5, 159/6, площадью 157,8 кв. м расположенных в здании незавершенного строительством гостиничного комплекса "Марриотт", литер "А".
Судом установлено, что стоимость вышеуказанных нежилых помещений согласно договору от 11.01.2012 года истец оплатила, однако ООО "Центр-Отель" от осуществления действий по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости уклоняется.
В ходе судебного разбирательства исковые требования ответчиком признаны.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, сторонами согласованы все существенные условия сделки, стоимость имущества истцом оплачена, приобретенные нежилые помещения фактически переданы истцу, судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для отказа в иске.
Доводы жалобы о том, что ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не было привлечено к участию в деле, основанием к отмене решения суда не является. Указанное государственное учреждение осуществляет государственный учет объектов недвижимого имущества и является регистрирующим органом. Решением суда на ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" возложена обязанность поставить спорные объекты недвижимости на кадастровый учет.
Ссылка на то, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития России N 577 от 14.10.2011 г., утвердившим Порядок осуществления государственного учета, с 01.01.2012 г. до 01.01.2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре и государственный учет помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства, в Едином государственном учете объектов капитального строительства не осуществляется, основанием к отмене решения не является, поскольку в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 17.04.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19878/12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-19878/12
Судья Свашенко С.Н.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
пред-щего Залесной Р.Н.
судей Семешиной Д.В., Кудрявцевой Е.Н.,
по докладу Семешиной Д.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю на решение Первомайского районного суда от 17 апреля 2012 года об удовлетворении иска С. к ООО "Центр-Отель" о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Семешиной Д.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Центр-Отель" о признании права собственности на нежилые помещения, расположенный на 7 этаже незавершенного строительством гостиничного комплекса. В обоснование требований истица ссылалась на то, 11 января 2012 года с ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых помещений N N 157, 157/1, 157/2, 158, 158/1, 158/2, 159, 159/1, 159/2, 159/3, 159/4, 159/5, 159/6, площадью 157,8 кв. м, расположенных на 7 этаже незавершенного строительством гостиничного комплекса "<...>", литер "А", по <...> в гор. Краснодаре. Право собственности на эти нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.07.2011 г. за на основании договора аренды земельного участка, разрешения на строительство от 02.07.2009 г.
Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 17 апреля 2012 года иск удовлетворен, признано право собственности на нежилые помещения, на ФГБУ "ФКП Росреестра" возложена обязанность поставить на кадастровый учет эти помещения.
В апелляционной жалобе представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит отменить решение, так как суд не привлек их к участию в деле, однако возложил обязанность по регистрации права собственности. Возлагая эту обязанность, суд не учел, что в соответствии с Приказом N 577 от 14.10.2011 г., утвердившим Порядок осуществления государственного учета, с 01.01.2012 г. до 01.01.2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре и государственный учет помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства, в Едином государственном учете объектов капитального строительства не осуществляется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Р. - представителя ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", С. - истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует, что ООО "Центр-Отель" является собственником незавершенного строительством гостиничного комплекса "<...>", общей площадью застройки 2271,40 кв. м, расположенного в <...>.
11.01.2012 г. между С. и ООО "Центр-Отель" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 157, 157/1, 157/2, 158, 158/1, 158/2, 159, 159/1, 159/2, 159/3, 159/4, 159/5, 159/6, площадью 157,8 кв. м расположенных в здании незавершенного строительством гостиничного комплекса "Марриотт", литер "А".
Судом установлено, что стоимость вышеуказанных нежилых помещений согласно договору от 11.01.2012 года истец оплатила, однако ООО "Центр-Отель" от осуществления действий по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости уклоняется.
В ходе судебного разбирательства исковые требования ответчиком признаны.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, сторонами согласованы все существенные условия сделки, стоимость имущества истцом оплачена, приобретенные нежилые помещения фактически переданы истцу, судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для отказа в иске.
Доводы жалобы о том, что ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не было привлечено к участию в деле, основанием к отмене решения суда не является. Указанное государственное учреждение осуществляет государственный учет объектов недвижимого имущества и является регистрирующим органом. Решением суда на ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" возложена обязанность поставить спорные объекты недвижимости на кадастровый учет.
Ссылка на то, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития России N 577 от 14.10.2011 г., утвердившим Порядок осуществления государственного учета, с 01.01.2012 г. до 01.01.2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре и государственный учет помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства, в Едином государственном учете объектов капитального строительства не осуществляется, основанием к отмене решения не является, поскольку в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 17.04.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)