Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Фойгель И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Быстрова А.Н.,
судей Першиной Н.В., Доровских Л.И.,
при секретаре Ю.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.А.М. по доверенности К. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
установила:
Д.А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Д.Г.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указывая, что стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Красноармейский район станица <...>.
Д.Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Д.А.М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года иск Д.А.М. к Д.Г.А. о реальном разделе домовладения удовлетворен. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район <...> по варианту экспертного заключения, представленного экспертом Торгово-промышленной палаты Краснодарского края Л. и выделены в собственность Д.А.М.: земельный участок площадью квадратных метров и квартира N <...>, общей площадью <...> метров, состоящая из помещений N <...> строений гараж ГЗ, уборная Г12, часть навеса Г2, навес Г11, забор L = 16,25 литер I, забор L = 65,98 литер VI (на плане выделяемая часть окрашена в синий цвет). В собственность Д.Г.А. выделены: земельный участок площадью <...> квадратных метров и квартира N <...>, общей площадью <...> квадратных метров, состоящая из помещений N 2, 3, 4 строений: котельная Г1, часть навеса Г2, скважина литер IV, септик литер V, забор L = 29,05 литер I, забор L = 49,52 литер VI (на плане выделяемая часть окрашена в красный цвет). В связи с разделом Д.А.М. и Д.Г.А. произвести переоборудования указанные экспертом. Установлено для квартиры N <...> право пользования прохода и проезда к квартире N <...>, под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>. Установлено для квартиры N <...> право пользования прохода к соседнему участку квартиры N <...> для обеспечения эксплуатации и также других нужд собственника недвижимого имущества. Взыскана с Д.А.М. в пользу Д.Г.А. денежная компенсация за разницу стоимости отклонений от идеальных долей, а также работ по изоляции квартир в сумме <...>. Взысканы с Д.Г.А. в пользу Д.А.М. судебные расходы по оплате экспертизы в размере <...>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...>. В удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель Д.А.М. по доверенности К. просит решение суда изменить в части установления права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>, ссылаясь на то, что вопрос о возможности установления прохода и проезда в том виде, в котором указано в обжалуемом решении не был предметом исследования при проведении экспертизы. Суд по своей инициативе, без изучения фактической возможности, без соответствующих выводов специалистов установил своим решением право сторон-собственников проходить и проезжать по территории друг друга. При этом Д.А.М. лишен возможности на своей территории улучшить свои жилищные условия, достроить кухню и ванную комнату.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части обжалуемого решения суда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, согласно решению Красноармейского районного суда от 02.09.2010 года Д.А.М. и Д.Г.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Красноармейский район станица Марьянская <...>
Определив для квартиры N <...> (квартира Д.Г.А.) права пользования проходом и проездом к квартире N 2, под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...> (квартира Д.А.М.), судом фактически установлен сервитут, поскольку данный земельный участок решением суда, на основании заключения эксперта, определен в собственность Д.А.М.
Согласно ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: прохода или проезда через земельный участок. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При этом ч. 2 ст. 8 ГрК РФ предусматривает, что органы местного самоуправления, утверждают правила землепользования соответствующих территорий и принимают решения в пределах своих компетенций. Кроме того, согласно требованиям ст. ст. 41, 43, 44 ГрК РФ органы местного самоуправления осуществляют подготовку землеустроительной документации с соблюдением градостроительных регламентов, градостроительного плана земельного участка, проекта планировки территории, в том числе при разделении земельных участков. Территориальные органы местного самоуправления в соответствии по ст. 6 Законом Краснодарского края N 532-КЗ от 05.11.2002 года "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" устанавливают правила землепользования.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В связи с изложенным судебная коллегия считает необходимым требования об установлении для квартиры N <...> права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, оставить без рассмотрения, так как при заявлении иска об установлении сервитута истец должен представить доказательства, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора (например, проект соглашения, направленный второй стороне), в связи с тем, что установление сервитута возможно при реальном разделе земельного участка, который в настоящее время не осуществлен.
Более того, вопрос об установлении для квартиры N <...> права пользования проходом и проездом к квартире N <...>, под навесом, не был предметом рассмотрения в заключении эксперта, а судом не учтены иные возможные варианты осуществления доступа к квартире N <...>.
Принимая во внимание изложенные по делу обстоятельства, требования закона, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части обжалуемого решения суда и находит возможным принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Д.А.М. - удовлетворить частично, решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года - отменить в части установления права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>.
Принять по делу новое решение.
Оставить без рассмотрения требования Д.Г.А. об установлении права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19593/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. по делу N 33-19593/12
Судья - Фойгель И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Быстрова А.Н.,
судей Першиной Н.В., Доровских Л.И.,
при секретаре Ю.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.А.М. по доверенности К. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
установила:
Д.А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Д.Г.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указывая, что стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Красноармейский район станица <...>.
Д.Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Д.А.М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года иск Д.А.М. к Д.Г.А. о реальном разделе домовладения удовлетворен. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район <...> по варианту экспертного заключения, представленного экспертом Торгово-промышленной палаты Краснодарского края Л. и выделены в собственность Д.А.М.: земельный участок площадью квадратных метров и квартира N <...>, общей площадью <...> метров, состоящая из помещений N <...> строений гараж ГЗ, уборная Г12, часть навеса Г2, навес Г11, забор L = 16,25 литер I, забор L = 65,98 литер VI (на плане выделяемая часть окрашена в синий цвет). В собственность Д.Г.А. выделены: земельный участок площадью <...> квадратных метров и квартира N <...>, общей площадью <...> квадратных метров, состоящая из помещений N 2, 3, 4 строений: котельная Г1, часть навеса Г2, скважина литер IV, септик литер V, забор L = 29,05 литер I, забор L = 49,52 литер VI (на плане выделяемая часть окрашена в красный цвет). В связи с разделом Д.А.М. и Д.Г.А. произвести переоборудования указанные экспертом. Установлено для квартиры N <...> право пользования прохода и проезда к квартире N <...>, под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>. Установлено для квартиры N <...> право пользования прохода к соседнему участку квартиры N <...> для обеспечения эксплуатации и также других нужд собственника недвижимого имущества. Взыскана с Д.А.М. в пользу Д.Г.А. денежная компенсация за разницу стоимости отклонений от идеальных долей, а также работ по изоляции квартир в сумме <...>. Взысканы с Д.Г.А. в пользу Д.А.М. судебные расходы по оплате экспертизы в размере <...>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...>. В удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель Д.А.М. по доверенности К. просит решение суда изменить в части установления права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>, ссылаясь на то, что вопрос о возможности установления прохода и проезда в том виде, в котором указано в обжалуемом решении не был предметом исследования при проведении экспертизы. Суд по своей инициативе, без изучения фактической возможности, без соответствующих выводов специалистов установил своим решением право сторон-собственников проходить и проезжать по территории друг друга. При этом Д.А.М. лишен возможности на своей территории улучшить свои жилищные условия, достроить кухню и ванную комнату.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части обжалуемого решения суда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, согласно решению Красноармейского районного суда от 02.09.2010 года Д.А.М. и Д.Г.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Красноармейский район станица Марьянская <...>
Определив для квартиры N <...> (квартира Д.Г.А.) права пользования проходом и проездом к квартире N 2, под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...> (квартира Д.А.М.), судом фактически установлен сервитут, поскольку данный земельный участок решением суда, на основании заключения эксперта, определен в собственность Д.А.М.
Согласно ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: прохода или проезда через земельный участок. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При этом ч. 2 ст. 8 ГрК РФ предусматривает, что органы местного самоуправления, утверждают правила землепользования соответствующих территорий и принимают решения в пределах своих компетенций. Кроме того, согласно требованиям ст. ст. 41, 43, 44 ГрК РФ органы местного самоуправления осуществляют подготовку землеустроительной документации с соблюдением градостроительных регламентов, градостроительного плана земельного участка, проекта планировки территории, в том числе при разделении земельных участков. Территориальные органы местного самоуправления в соответствии по ст. 6 Законом Краснодарского края N 532-КЗ от 05.11.2002 года "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" устанавливают правила землепользования.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В связи с изложенным судебная коллегия считает необходимым требования об установлении для квартиры N <...> права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, оставить без рассмотрения, так как при заявлении иска об установлении сервитута истец должен представить доказательства, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора (например, проект соглашения, направленный второй стороне), в связи с тем, что установление сервитута возможно при реальном разделе земельного участка, который в настоящее время не осуществлен.
Более того, вопрос об установлении для квартиры N <...> права пользования проходом и проездом к квартире N <...>, под навесом, не был предметом рассмотрения в заключении эксперта, а судом не учтены иные возможные варианты осуществления доступа к квартире N <...>.
Принимая во внимание изложенные по делу обстоятельства, требования закона, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части обжалуемого решения суда и находит возможным принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Д.А.М. - удовлетворить частично, решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 июля 2012 года - отменить в части установления права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>.
Принять по делу новое решение.
Оставить без рассмотрения требования Д.Г.А. об установлении права пользования проходом и проездом к квартире N <...> под навесом, через существующие ворота и калитку земельного участка квартиры N <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)