Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья М.В.Щелканов
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
В составе председательствующего Семенчиной Л.А.
судей Архаровой Л.В., Захваткина И.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 25 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года, которым
Иск Б. к Ф., администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании сформировать земельный участок из ранее закрепленного за домом земельного участка и предоставить его в аренду оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения представителя Б. Д. и Ф., судебная коллегия
установила:
Б. предъявил в суде иск к администрации МО ГО "Сыктывкар" и Ф. об обязании сформировать земельный участок из ранее закрепленного за домом земельного участка и предоставить его в аренду, указывая, что является собственником 1\\2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном Ф., для обслуживания которого и окончания строительства ему необходим в пользование земельный участок.
Ответчики исковые требования не признали.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного без учета фактических обстоятельств и требований закона, также ссылался на рассмотрение судом дела без его надлежащего извещения.
Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением... суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N произведен раздел жилого дома по адресу:..., между Б. и Ф. по которому Б. выделены:....; Ф. выделены:....
За ответчиком при всем домовладении по указанному адресу закреплен земельный участок в пожизненное наследуемое владения площадью... кв. м.
Решением... суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Б. к администрации МО ГО Сыктывкар, Ф. о разделе земельного участка удовлетворен. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ решение... суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Признавая, что заявление Б. не подлежит удовлетворению, суд первой инстанции исходил из отсутствия у истца права требовать от администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар совершить действия по образованию земельного участка из состава участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Ф..
Требование о предоставлении части земельного участка суд признал производным и также не подлежащими удовлетворению, поскольку необоснованными являются основные требования.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности Б. и Ф., был предоставлен Ф. в соответствии с постановлением... от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилого дома, приобретенного ею... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлены ст. 45 указанного Кодекса. Такого основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, как признание права собственности другого лица на часть жилого дома, построенного на данном участке, закон не устанавливает.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется; в случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
При этом, поскольку ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит сроков обращения граждан за регистрацией права, Ф. вправе в любое время обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок.
С учетом указанного предоставление Ф. земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения исключает какую-либо возможность администрации МО ГО "Сыктывкар" производить какой-либо раздел данного земельного участка и формирование из данного земельного участка два и предоставление одного из них другому лицу.
Приведенные в апелляционной жалобе истца ссылки на ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 252 Гражданского кодекса РФ не правомерны и не могут быть приняты во внимание.
Невозможность раздела земельного участка... и предоставление земельного участка истцу в собственность установленная вступившим в законную силу решением суда, которое в силу требований ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Из данного положения следует, когда собственник земельного участка не совпадает в одном лице с собственником расположенного на нем недвижимого имущества, последний обладает правом пользования чужим земельным участком, предоставленным собственником земельного участка под эту недвижимость.
Истцом предъявлены требования о предоставлении земельного участка по договору аренды не только к администрации МО ГО "Сыктывкар", но и к Ф.. При этом оснований для признания этих требований производными от требований к администрации МО ГО "Сыктывкар" у суда первой инстанции не имелось. В связи с чем и не имелось оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о предоставлении земельного участка.
Поскольку осуществление права собственности на строение невозможно без какого-либо права на землю приведенной нормой закона устанавливается общее правило, согласно которому собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, должен иметь право пользования соответствующим участком. Поскольку земельный участок предоставлен ответчику на праве пожизненно наследуемого владения, то порядок пользования земельным участком собственника части жилого дома может быть определен только соглашением сторон.
Требования истца о предоставлении ему земельного участка по договору аренды не могут быть удовлетворены, поскольку договор аренды предполагает определение условий о размере земельного участка, порядка пользования им, а также размера платы за использование участка, а данные вопросы стороны не обсуждали, оснований для возложения на Ф. обязанности по предоставления участка в аренду в данный момент не имеется.
Исходя из данных обстоятельств судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Б. к Ф. о предоставлении земельного участка в пользование и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований в этой части.
Приведенные в апелляционной жалобе истца доводы о необоснованном рассмотрении судом первой инстанции дела в его отсутствии не могут быть основанием для отмены решения суда. Как следует из материалов дела судебная повестка получена лично истцом, о чем в суд почтовым отделением направлено соответствующее уведомление. Оснований полагать, что повестка получена иным лицом у суда не имелось. Каких-либо заявление от истца о невозможности участия в судебном заседании и не возможности получения им в связи с нахождением на стационарном лечении судебных повесток в суд не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований к Ф. о предоставлении в пользование земельного участка отменить и вынести новое решение:
Обязать Ф. предоставить Б. в пользование земельный участок для обслуживания 1\\2 доли жилого дома, расположенного по адресу:....
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4908АП/2012Г.
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-4908АП/2012г.
Судья М.В.Щелканов
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми
В составе председательствующего Семенчиной Л.А.
судей Архаровой Л.В., Захваткина И.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 25 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года, которым
Иск Б. к Ф., администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании сформировать земельный участок из ранее закрепленного за домом земельного участка и предоставить его в аренду оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения представителя Б. Д. и Ф., судебная коллегия
установила:
Б. предъявил в суде иск к администрации МО ГО "Сыктывкар" и Ф. об обязании сформировать земельный участок из ранее закрепленного за домом земельного участка и предоставить его в аренду, указывая, что является собственником 1\\2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном Ф., для обслуживания которого и окончания строительства ему необходим в пользование земельный участок.
Ответчики исковые требования не признали.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного без учета фактических обстоятельств и требований закона, также ссылался на рассмотрение судом дела без его надлежащего извещения.
Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением... суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N произведен раздел жилого дома по адресу:..., между Б. и Ф. по которому Б. выделены:....; Ф. выделены:....
За ответчиком при всем домовладении по указанному адресу закреплен земельный участок в пожизненное наследуемое владения площадью... кв. м.
Решением... суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Б. к администрации МО ГО Сыктывкар, Ф. о разделе земельного участка удовлетворен. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ решение... суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Признавая, что заявление Б. не подлежит удовлетворению, суд первой инстанции исходил из отсутствия у истца права требовать от администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар совершить действия по образованию земельного участка из состава участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Ф..
Требование о предоставлении части земельного участка суд признал производным и также не подлежащими удовлетворению, поскольку необоснованными являются основные требования.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности Б. и Ф., был предоставлен Ф. в соответствии с постановлением... от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилого дома, приобретенного ею... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлены ст. 45 указанного Кодекса. Такого основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, как признание права собственности другого лица на часть жилого дома, построенного на данном участке, закон не устанавливает.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется; в случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
При этом, поскольку ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит сроков обращения граждан за регистрацией права, Ф. вправе в любое время обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок.
С учетом указанного предоставление Ф. земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения исключает какую-либо возможность администрации МО ГО "Сыктывкар" производить какой-либо раздел данного земельного участка и формирование из данного земельного участка два и предоставление одного из них другому лицу.
Приведенные в апелляционной жалобе истца ссылки на ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 252 Гражданского кодекса РФ не правомерны и не могут быть приняты во внимание.
Невозможность раздела земельного участка... и предоставление земельного участка истцу в собственность установленная вступившим в законную силу решением суда, которое в силу требований ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Из данного положения следует, когда собственник земельного участка не совпадает в одном лице с собственником расположенного на нем недвижимого имущества, последний обладает правом пользования чужим земельным участком, предоставленным собственником земельного участка под эту недвижимость.
Истцом предъявлены требования о предоставлении земельного участка по договору аренды не только к администрации МО ГО "Сыктывкар", но и к Ф.. При этом оснований для признания этих требований производными от требований к администрации МО ГО "Сыктывкар" у суда первой инстанции не имелось. В связи с чем и не имелось оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о предоставлении земельного участка.
Поскольку осуществление права собственности на строение невозможно без какого-либо права на землю приведенной нормой закона устанавливается общее правило, согласно которому собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, должен иметь право пользования соответствующим участком. Поскольку земельный участок предоставлен ответчику на праве пожизненно наследуемого владения, то порядок пользования земельным участком собственника части жилого дома может быть определен только соглашением сторон.
Требования истца о предоставлении ему земельного участка по договору аренды не могут быть удовлетворены, поскольку договор аренды предполагает определение условий о размере земельного участка, порядка пользования им, а также размера платы за использование участка, а данные вопросы стороны не обсуждали, оснований для возложения на Ф. обязанности по предоставления участка в аренду в данный момент не имеется.
Исходя из данных обстоятельств судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Б. к Ф. о предоставлении земельного участка в пользование и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований в этой части.
Приведенные в апелляционной жалобе истца доводы о необоснованном рассмотрении судом первой инстанции дела в его отсутствии не могут быть основанием для отмены решения суда. Как следует из материалов дела судебная повестка получена лично истцом, о чем в суд почтовым отделением направлено соответствующее уведомление. Оснований полагать, что повестка получена иным лицом у суда не имелось. Каких-либо заявление от истца о невозможности участия в судебном заседании и не возможности получения им в связи с нахождением на стационарном лечении судебных повесток в суд не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 августа 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований к Ф. о предоставлении в пользование земельного участка отменить и вынести новое решение:
Обязать Ф. предоставить Б. в пользование земельный участок для обслуживания 1\\2 доли жилого дома, расположенного по адресу:....
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)