Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Таратановой Л.Л.
судей: Киньягуловой Т.М. Кривцовой О.Ю.
при секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К. - М. на решение Иглинского суда РБ от ... года, которым постановлено:
прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к К. о прекращении права собственности на земельный участок и исключение записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец свои требования мотивирует тем, что постановлением Администрации муниципального района ... РБ от ... года ей предоставлен земельный участок площадью 630 кв. м, с кадастровым номером N ... в аренду сроком на 49 лет для ведения огородничества, по адресу: ..., б/н.
На основании указанного постановления ... года с истцом заключен договор аренды соответствующего земельного участка.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ей было отказано в государственной регистрации договора аренды, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется непогашенная запись о государственной регистрации права собственности за К. на земельный участок с кадастровым номером N ... В связи с чем, государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером N ... (образованный в результате выдела земельных участков с кадастровыми номерами N ...) возможно лишь одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности К.
Истец просит суд прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ... расположенный по адресу: ..., д. б/н; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с не привлечением к участию в деле Администрации МР ... РБ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года дело передано на рассмотрение по правилам в суде первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из материалов дела следует, что суд, рассмотрев исковое заявление В. к К., принял решение о прекращении право собственности ответчицы на спорный земельный участок и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанное заявление рассмотрено судом без привлечения Администрации МР ... РБ к участию в деле.
Между тем, как указано в апелляционной жалобе и следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен истице Постановлением Администрации МР ... РБ от ... года в аренду.
В связи с нарушением прав Администрации МР ... РБ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района ... РБ от ... года N ... В. предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N ... к категории земель населенных пунктов, площадью 630 кв. м, в аренду сроком на 49 лет для ведения огородничества, расположенный по адресу: ..., д. б/н.
На основании указанного постановления между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР ... РБ и В. заключен договор аренды земельного участка N ...-зем от ... года. Истцу в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N ..., площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Из кадастрового паспорта земельного участка N ... от ... года следует, что земельный участок, с кадастровым номером N ... площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: ..., д. б/н, предоставлен для огородничества. Земельный участок с кадастровым номером N ... имеет предыдущие номера N ...
Сообщением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Р.Р. N ... от ... года истцу В. в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов N ... отказано, ввиду наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним непогашенной записи о государственной регистрации права собственности за К. на земельный участок с кадастровым номером N ...
Из регистрационного дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что право собственности К. на спорный земельный участок зарегистрирован на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ... года.
На основании указанного решения суда ... года К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., (без номера).
Из сообщения председателя Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ... года следует, что исковое заявление К. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. б/н в суд в 2009 - 2010 году не поступало. В журнале входящей корреспонденции суда нет записи о регистрации данного искового заявления, учетно-статическая карточка на данное гражданское дело не заводилось. Решение Иглинским районным судом Республики Башкортостан по исковому заявлению К. о признании право собственности на жилой дом и земельный участок от ... года не принималось.
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что право собственности К. на спорный земельный участок зарегистрировано по несуществующему правоустанавливающему документу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что исковое требование о прекращении права собственности за К. на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы, указывающий на отсутствие у Администрации МР ... РБ права на предоставление земельного участка в аренду ответчице.
В судебном заседании ... года представитель администрации поддержал заявленные исковые требования В. пояснив о законности предоставления указанного участка, принадлежащего на праве собственности муниципалитету и распределенного, как свободного от прав других лиц.
Судебной коллегией при рассмотрении дела в порядке полной апелляции предложено было ответчице представить какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие законность ее землепользования спорным земельным участком до вынесения решения суда, положенного в основу актовой записи о ее праве собственности.
Такие документы ею не были представлены. Так из решения суда от ... года, на основании которого была сделана регистрация ее права собственности следует о возникновении ее права на спорный участок в порядке приватизации.
Судебной коллегией было предложено ответчице представить какие-либо иные доказательства в подтверждение ее права землепользования до вынесения решения суда от ... года. Иные доказательства так же не были представлены и ходатайств об их истребовании не было заявлено.
Кроме того, представитель ответчицы пояснил, что К. пользовалась спорным земельным участком без всяких документов. Данный участок не является приусадебным, просто находится в том же населенном пункте, где она проживает в многоквартирном жилом доме.
Судебная коллегия при таких обстоятельствах полагает об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права К. на спорный земельный участок с погашением записи о регистрации ее права собственности на него.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Иглинского суда РБ от 27 апреля 2012 года отменить, вынести новое решение:
прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... (без номера).
Погасить запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... без номера.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9587/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-9587/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Таратановой Л.Л.
судей: Киньягуловой Т.М. Кривцовой О.Ю.
при секретаре: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К. - М. на решение Иглинского суда РБ от ... года, которым постановлено:
прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к К. о прекращении права собственности на земельный участок и исключение записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец свои требования мотивирует тем, что постановлением Администрации муниципального района ... РБ от ... года ей предоставлен земельный участок площадью 630 кв. м, с кадастровым номером N ... в аренду сроком на 49 лет для ведения огородничества, по адресу: ..., б/н.
На основании указанного постановления ... года с истцом заключен договор аренды соответствующего земельного участка.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ей было отказано в государственной регистрации договора аренды, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется непогашенная запись о государственной регистрации права собственности за К. на земельный участок с кадастровым номером N ... В связи с чем, государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером N ... (образованный в результате выдела земельных участков с кадастровыми номерами N ...) возможно лишь одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности К.
Истец просит суд прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ... расположенный по адресу: ..., д. б/н; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с не привлечением к участию в деле Администрации МР ... РБ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года дело передано на рассмотрение по правилам в суде первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из материалов дела следует, что суд, рассмотрев исковое заявление В. к К., принял решение о прекращении право собственности ответчицы на спорный земельный участок и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанное заявление рассмотрено судом без привлечения Администрации МР ... РБ к участию в деле.
Между тем, как указано в апелляционной жалобе и следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен истице Постановлением Администрации МР ... РБ от ... года в аренду.
В связи с нарушением прав Администрации МР ... РБ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района ... РБ от ... года N ... В. предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N ... к категории земель населенных пунктов, площадью 630 кв. м, в аренду сроком на 49 лет для ведения огородничества, расположенный по адресу: ..., д. б/н.
На основании указанного постановления между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР ... РБ и В. заключен договор аренды земельного участка N ...-зем от ... года. Истцу в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N ..., площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: ..., д. б/н.
Из кадастрового паспорта земельного участка N ... от ... года следует, что земельный участок, с кадастровым номером N ... площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: ..., д. б/н, предоставлен для огородничества. Земельный участок с кадастровым номером N ... имеет предыдущие номера N ...
Сообщением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Р.Р. N ... от ... года истцу В. в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов N ... отказано, ввиду наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним непогашенной записи о государственной регистрации права собственности за К. на земельный участок с кадастровым номером N ...
Из регистрационного дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что право собственности К. на спорный земельный участок зарегистрирован на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ... года.
На основании указанного решения суда ... года К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., (без номера).
Из сообщения председателя Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ... года следует, что исковое заявление К. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. б/н в суд в 2009 - 2010 году не поступало. В журнале входящей корреспонденции суда нет записи о регистрации данного искового заявления, учетно-статическая карточка на данное гражданское дело не заводилось. Решение Иглинским районным судом Республики Башкортостан по исковому заявлению К. о признании право собственности на жилой дом и земельный участок от ... года не принималось.
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что право собственности К. на спорный земельный участок зарегистрировано по несуществующему правоустанавливающему документу.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что исковое требование о прекращении права собственности за К. на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы, указывающий на отсутствие у Администрации МР ... РБ права на предоставление земельного участка в аренду ответчице.
В судебном заседании ... года представитель администрации поддержал заявленные исковые требования В. пояснив о законности предоставления указанного участка, принадлежащего на праве собственности муниципалитету и распределенного, как свободного от прав других лиц.
Судебной коллегией при рассмотрении дела в порядке полной апелляции предложено было ответчице представить какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие законность ее землепользования спорным земельным участком до вынесения решения суда, положенного в основу актовой записи о ее праве собственности.
Такие документы ею не были представлены. Так из решения суда от ... года, на основании которого была сделана регистрация ее права собственности следует о возникновении ее права на спорный участок в порядке приватизации.
Судебной коллегией было предложено ответчице представить какие-либо иные доказательства в подтверждение ее права землепользования до вынесения решения суда от ... года. Иные доказательства так же не были представлены и ходатайств об их истребовании не было заявлено.
Кроме того, представитель ответчицы пояснил, что К. пользовалась спорным земельным участком без всяких документов. Данный участок не является приусадебным, просто находится в том же населенном пункте, где она проживает в многоквартирном жилом доме.
Судебная коллегия при таких обстоятельствах полагает об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права К. на спорный земельный участок с погашением записи о регистрации ее права собственности на него.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Иглинского суда РБ от 27 апреля 2012 года отменить, вынести новое решение:
прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... (без номера).
Погасить запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности К. на земельный участок площадью 506 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... без номера.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)