Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Таратановой Л.Л.
судей Арманшиной Э.Ю.
Кривцовой О.Ю.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 19 июня 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении исполнить постановление - отказать.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации ГО ... РБ. МУП "Инвестиционно-строительный комитет" о понуждении заключить соглашение о выкупной цене и произвести комплекс мероприятий, направленных на изъятие жилого помещения путем его выкупа.
В обоснование своих требований указали, что Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. являются сособственниками индивидуального жилого ... в ... РБ по 1/6 доле каждый.
... года в связи с застройкой микрорайона "Колгуевский" Администрацией ГО ... РБ было вынесено постановление N ... об изъятии земельного участка из землепользования истцов для муниципальных нужд.
... года Администрацией ЕО ... РБ было вынесено постановление об изъятии у истцов жилого дома. В соответствии с этим постановлением МУП "Инвестиционно-строительный комитет" было поручено заключить с истцами соглашение о выкупной цене и произвести комплекс мероприятий, направленных на изъятие жилого помещения путем выкупа. В соответствии с проектной документацией по участку истцов должна была проходить дорога, но застройщик МУП "Инвестиционно-строительный комитет" в нарушение проекта построил дорогу по краю участка Ф-вых и не осуществил снос и расселение их дома. Постановление не исполнено, истцы продолжают проживать в .... При этом, с дороги, которая проходит в непосредственной близости от их участка, стекает вода и грязь, неоднократно дом затапливался, истцам причиняется материальный и моральный вред. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд они не могут распоряжаться им, а также оформить надлежащим образом документы на участок. Ответчики никаких действий для устранения нарушений прав истцов не предпринимают, в связи с чем Федоровы обратились в суд.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе настаивается на заявленных требованиях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. - А., представителя МУП ИСК ГО г. Уфа РБ - Б., судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
В силу ч. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Согласно ч. 4 ст. 279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе кат; с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено судом, жилой ... находится в общей долевой собственности истцов, которым принадлежат по 1/6 доли.
Постановлением главы Администрации ГО ... N ... от ... года изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, проживающих в жилых домах N ... "А", N ..., N ... "А". N .... N ..., N .... N ..., N .... N ..., N ... по ... городского округа ... РБ.
Постановлением главы Администрации городского округа ... Республики Башкортостан N ... от ... года изъяты для муниципальных нужд жилые ..., ...... городского округа ... Республики Башкортостан.
Пунктом 2 постановления МУП "ИСК г. Уфы" поручено заключить с собственниками жилых помещений соглашения о выкупной цене и осуществить комплекс мероприятий, направленных на изъятие жилых помещений путем выкупа, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Судом также установлено, что в указанное постановление были внесены изменения путем издания Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года N ... "О внесении изменений в постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года N ... "Об изъятии жилых помещений у собственников жилых домов N ..., 76, 78 по ... городского округа ... Республики Башкортостан дня муниципальных нужд, в связи с застройкой микрорайона "Колгуевский".
Согласно вышеуказанному постановлению от ... года N ... жилой .... принадлежащий на праве собственности истцам, был исключен из Постановления от ... года N ....
До настоящего времени Администрацией ГО г. Уфа РБ и МУП "ИСК г. Уфы" к собственникам жилого ... ГО ... РБ в предусмотренный двухгодичный срок требований о сносе дома не предъявлялось, уведомлений об его изъятии - не направлялось.
Доказательств государственной регистрации указанного постановления в органах государственной регистрации права и доказательств об уведомлении жильцов дома о дате государственной регистрации постановления суду истцами не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что из-за изъятия земельного участка истцы не могут распоряжаться и оформить документы на земельный участок, поскольку доказательств обращений с соответствующими обращениями в компетентные органы и доказательств нарушения прав истцов действиями Администрации ГО г. Уфа и МУП "Инвестиционно-строительный комитет" не предоставлено.
Истцы не оспаривают об отсутствии у них права собственности на земельный участок, отсутствие договора аренды на земельный участок. В этой связи, доводы их жалобы о том, что ответчик возвел дорогу по краю их земельного участка не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы от 19 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Э.Ю.АРМАНШИНА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10871/2012
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-10871/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Таратановой Л.Л.
судей Арманшиной Э.Ю.
Кривцовой О.Ю.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 19 июня 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении исполнить постановление - отказать.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации ГО ... РБ. МУП "Инвестиционно-строительный комитет" о понуждении заключить соглашение о выкупной цене и произвести комплекс мероприятий, направленных на изъятие жилого помещения путем его выкупа.
В обоснование своих требований указали, что Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. являются сособственниками индивидуального жилого ... в ... РБ по 1/6 доле каждый.
... года в связи с застройкой микрорайона "Колгуевский" Администрацией ГО ... РБ было вынесено постановление N ... об изъятии земельного участка из землепользования истцов для муниципальных нужд.
... года Администрацией ЕО ... РБ было вынесено постановление об изъятии у истцов жилого дома. В соответствии с этим постановлением МУП "Инвестиционно-строительный комитет" было поручено заключить с истцами соглашение о выкупной цене и произвести комплекс мероприятий, направленных на изъятие жилого помещения путем выкупа. В соответствии с проектной документацией по участку истцов должна была проходить дорога, но застройщик МУП "Инвестиционно-строительный комитет" в нарушение проекта построил дорогу по краю участка Ф-вых и не осуществил снос и расселение их дома. Постановление не исполнено, истцы продолжают проживать в .... При этом, с дороги, которая проходит в непосредственной близости от их участка, стекает вода и грязь, неоднократно дом затапливался, истцам причиняется материальный и моральный вред. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд они не могут распоряжаться им, а также оформить надлежащим образом документы на участок. Ответчики никаких действий для устранения нарушений прав истцов не предпринимают, в связи с чем Федоровы обратились в суд.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе настаивается на заявленных требованиях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. - А., представителя МУП ИСК ГО г. Уфа РБ - Б., судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
В силу ч. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Согласно ч. 4 ст. 279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе кат; с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено судом, жилой ... находится в общей долевой собственности истцов, которым принадлежат по 1/6 доли.
Постановлением главы Администрации ГО ... N ... от ... года изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, проживающих в жилых домах N ... "А", N ..., N ... "А". N .... N ..., N .... N ..., N .... N ..., N ... по ... городского округа ... РБ.
Постановлением главы Администрации городского округа ... Республики Башкортостан N ... от ... года изъяты для муниципальных нужд жилые ..., ...... городского округа ... Республики Башкортостан.
Пунктом 2 постановления МУП "ИСК г. Уфы" поручено заключить с собственниками жилых помещений соглашения о выкупной цене и осуществить комплекс мероприятий, направленных на изъятие жилых помещений путем выкупа, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Судом также установлено, что в указанное постановление были внесены изменения путем издания Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года N ... "О внесении изменений в постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года N ... "Об изъятии жилых помещений у собственников жилых домов N ..., 76, 78 по ... городского округа ... Республики Башкортостан дня муниципальных нужд, в связи с застройкой микрорайона "Колгуевский".
Согласно вышеуказанному постановлению от ... года N ... жилой .... принадлежащий на праве собственности истцам, был исключен из Постановления от ... года N ....
До настоящего времени Администрацией ГО г. Уфа РБ и МУП "ИСК г. Уфы" к собственникам жилого ... ГО ... РБ в предусмотренный двухгодичный срок требований о сносе дома не предъявлялось, уведомлений об его изъятии - не направлялось.
Доказательств государственной регистрации указанного постановления в органах государственной регистрации права и доказательств об уведомлении жильцов дома о дате государственной регистрации постановления суду истцами не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что из-за изъятия земельного участка истцы не могут распоряжаться и оформить документы на земельный участок, поскольку доказательств обращений с соответствующими обращениями в компетентные органы и доказательств нарушения прав истцов действиями Администрации ГО г. Уфа и МУП "Инвестиционно-строительный комитет" не предоставлено.
Истцы не оспаривают об отсутствии у них права собственности на земельный участок, отсутствие договора аренды на земельный участок. В этой связи, доводы их жалобы о том, что ответчик возвел дорогу по краю их земельного участка не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы от 19 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.Л.А., Ф.Е.А., Ф.В.И., Ф.Н.В., Ф.Е.Н., Ф.А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Э.Ю.АРМАНШИНА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)