Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации муниципального района Уфимский район РБ - И. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Р. к Администрации MP Уфимский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:050514:64, площадью 1646 кв. м, расположенный по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд иском к Администрации MP Уфимский район РБ указав, что является собственником домовладения по адресу: ... (Жилой дом), расположенного на земельном участке размером 2311 кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Истцом заказан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N ... от ... года, так площадь участка N ... по ул. Парковая, составляет 1646 кв. м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Документы сданы в Администрацию MP Уфимский район РБ на приватизацию права на земельный участок, с приложением всех необходимых и достаточных документов для регистрации права на земельный участок. Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Администрации муниципального района Уфимский район РБ - И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Администрации муниципального района Уфимский район РБ - И., выслушав Б., представителя Администрации муниципальный район Уфимский район РБ - И., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела, Р. является собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи от ... года Х. продала Р. квартиру в одноэтажном жилом бревенчатом доме, общей площадью 63,4 кв. м по адресу: ... (л.д. 26).
Из договора купли-продажи от ... года усматривается, что прежний собственник Х. приватизировала квартиру в одноэтажном жилом бревенчатом доме по адресу:... на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от ... года (л.д. 26).
По договору купли-продажи от ... года произошла передача от собственника Х. к покупателю Р. всего лишь квартиры в одноэтажном жилом бревенчатом доме по адресу: ....
Разрешая спор и признавая за Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью 1646 кв. м по адресу: РБ, ..., суд исходил из того, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Между тем, истец Р. не предоставил и в материалах дела отсутствуют доказательства и документы относительно того, что спорный земельный участок по адресу: ... принадлежал на праве собственности либо на ином другом праве прежнему собственнику Х., из договора купли-продажи от ... года следует, что произошел переход права собственности на жилое помещение, обстоятельства о предоставлении земельного участка либо о принадлежности земельного участка на законных основаниях прежнему собственнику Х. в суде не установлены.
Кроме того, из договора купли-продажи от ... года следует, что прежний собственник Х. пользовалась земельным участком площадью 1646 кв. м, а истец Р. просит передать в собственность на бесплатной основе земельный участок площадью 2311 кв. м.
При этом истец какие-либо доказательства о предоставлении земельного участка по адресу: ... собственность в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ суду не предоставил.
Поскольку истец Р. не предоставил доказательства о принадлежности земельного участка прежнему собственнику Х. на законных основаниях, то и вести речь о переходе права собственности на спорный земельный участок по адресу: ... истцу Р. в том же объеме и на тех же условиях не представляется возможным.
Кроме того, из справки N ... от ... года, выданной Администрацией сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ следует, что истец Р. использует спорный земельный участок по адресу: ... на праве аренды по договору N ... от ... года, то есть вид права определен (л.д. 27).
Таким образом, из материалов дела следует, что в 2006 году Р. был составлен договор аренды земельного участка по адресу: ..., то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцу Р. спорного земельного участка по адресу: ... на праве постоянного (бессрочное) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Оценивая вышеизложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Р.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2012 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Р. к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номер N ... по адресу: ... отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11903/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 33-11903/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации муниципального района Уфимский район РБ - И. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Р. к Администрации MP Уфимский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:050514:64, площадью 1646 кв. м, расположенный по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд иском к Администрации MP Уфимский район РБ указав, что является собственником домовладения по адресу: ... (Жилой дом), расположенного на земельном участке размером 2311 кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Истцом заказан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N ... от ... года, так площадь участка N ... по ул. Парковая, составляет 1646 кв. м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Документы сданы в Администрацию MP Уфимский район РБ на приватизацию права на земельный участок, с приложением всех необходимых и достаточных документов для регистрации права на земельный участок. Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Администрации муниципального района Уфимский район РБ - И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Администрации муниципального района Уфимский район РБ - И., выслушав Б., представителя Администрации муниципальный район Уфимский район РБ - И., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела, Р. является собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи от ... года Х. продала Р. квартиру в одноэтажном жилом бревенчатом доме, общей площадью 63,4 кв. м по адресу: ... (л.д. 26).
Из договора купли-продажи от ... года усматривается, что прежний собственник Х. приватизировала квартиру в одноэтажном жилом бревенчатом доме по адресу:... на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от ... года (л.д. 26).
По договору купли-продажи от ... года произошла передача от собственника Х. к покупателю Р. всего лишь квартиры в одноэтажном жилом бревенчатом доме по адресу: ....
Разрешая спор и признавая за Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ..., площадью 1646 кв. м по адресу: РБ, ..., суд исходил из того, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Между тем, истец Р. не предоставил и в материалах дела отсутствуют доказательства и документы относительно того, что спорный земельный участок по адресу: ... принадлежал на праве собственности либо на ином другом праве прежнему собственнику Х., из договора купли-продажи от ... года следует, что произошел переход права собственности на жилое помещение, обстоятельства о предоставлении земельного участка либо о принадлежности земельного участка на законных основаниях прежнему собственнику Х. в суде не установлены.
Кроме того, из договора купли-продажи от ... года следует, что прежний собственник Х. пользовалась земельным участком площадью 1646 кв. м, а истец Р. просит передать в собственность на бесплатной основе земельный участок площадью 2311 кв. м.
При этом истец какие-либо доказательства о предоставлении земельного участка по адресу: ... собственность в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ суду не предоставил.
Поскольку истец Р. не предоставил доказательства о принадлежности земельного участка прежнему собственнику Х. на законных основаниях, то и вести речь о переходе права собственности на спорный земельный участок по адресу: ... истцу Р. в том же объеме и на тех же условиях не представляется возможным.
Кроме того, из справки N ... от ... года, выданной Администрацией сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ следует, что истец Р. использует спорный земельный участок по адресу: ... на праве аренды по договору N ... от ... года, то есть вид права определен (л.д. 27).
Таким образом, из материалов дела следует, что в 2006 году Р. был составлен договор аренды земельного участка по адресу: ..., то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцу Р. спорного земельного участка по адресу: ... на праве постоянного (бессрочное) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Оценивая вышеизложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Р.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2012 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Р. к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номер N ... по адресу: ... отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)