Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Кривцовой О.Ю.
Ишбулатовой Е.И.
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе У. на решение Демского районного суда г. Уфы от 04 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований У. отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с исков к У.В., администрации ГО г. Уфа о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок указав, что на основании договора купли-продажи ... года матери истца У.М., принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ...
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ... года право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 961 кв. м, по адресу: ... перешло к У.А.
У. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу ..., на основании решения Демского районного суда от 03.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... года.
По данным кадастрового паспорта земельного участка от 15.12.2011 г. года площадь земельного участка составляет 992 кв. м, кадастровый номер ... разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, адрес: ...
В сведениях о правах данного кадастрового паспорта указано, что данный земельный участок находится в собственности У.
06.12.2011 года истец обратился в Администрацию городского округа города Уфы, РБ с просьбой предоставить ему в собственность 1\\2 доли земельного участка, площадью 992 кв. м, расположенного по адресу: ..., в порядке приватизации, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истец просил признать недействительным и прекратить право собственности У. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...; признать за У. право собственности на 1\\2 доли земельного участка, общей площадью 992 кв. м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., под индивидуальную жилую застройку.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, по последним уточнениям истец просит признать невозникшим и прекратить право собственности У., на земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: ...; Определить между У. У.А. порядок пользования земельным участком площадью 992 кв. м, домовладения ..., выделив в пользование У. земельный участок площадью 619 кв. м, что составляет 619/992 доли в границах:
- - по периметру забора с городскими землями на расстоянии 21.6 м (т.н. 2 - т.н. 13) 6,45 + 3,09 + 3,24 + 8,82 м;
- - по периметру забора с участком N 7/1 по ул. Селенгинская на расстоянии 28,11 м (т.н. 13 - т.н. 21) 13,28 + 0,96 + 3,32 + 1,01 + 1,37 + 6,08 + 2,09 м;
- - по забору с городскими землями на расстоянии 22,46 (т.н. 20 - т.н. 8) 0,4 + 5,25 + 16,81 м;
- - по периметру стены жилого дома литеры а, А, А4 на расстоянии 27,92 м (т.н. 8 - т.н. 2) 4,25 + 1,90 + 11,16 + 6,19 + 0,85 + 3,57 м;
- признать за У. право собственности на 619/992 доли земельного участка общей площадью 992 кв. м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... под индивидуальную жилую застройку.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе У. просит его отменить в связи с неправильным применением норм материального права, ссылается на то, что суд не учел, что спорный земельный участок предоставлен прежнему собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец У. фактически унаследовав после смерти матери спорное домовладение, впоследствии отказался от прав в пользу своего отца У.А., у истца возникло правомерное фактическое пользование земельным участком.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя У. - К.О. (по доверенности), поддержавшую жалобу, У., адвоката Нагимова А.М. поддержавших решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Судом установлено, что согласно архивной выписке из протокола N 35 заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 13.10.1949 г. В. был предоставлен земельный участок на <...> площадью 962.5 кв. м, впоследствии жилой дом ... приобрели родители истца и ответчика.
Из архивной выписке, выданной ЦГИА 23.06.2010 г. следует, что ул. Кирова в Демском районе г. Уфы переименована на ул. Ильича.
Согласно свидетельству о праве наследство по закону от ... года. наследником имущества У.М., умершей ... года г является ее муж У.А., проживающий ..., наследующий в том числе и долю отказавшегося в его пользу сына умершей У. Наследственное имущество состоит из домовладения, состоящего из жилого брусчатого дома в две комнаты, площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой площадью 26,3 кв. м, бани бревенчатой, сарая тесового, колодца из железобетона, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу ... и расположенного на участке земли мерой 961 кв. м. Зарегистрировано в реестре за N 1047. Вышеуказанное домовладение принадлежало У.М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 14 мая 1983 г.
Решением ... районного суда г. Уфы от 30.12.1997 г. за отцом истца и ответчика - У.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами А1, А2, А3 к жилому дому ..., и нежилые строения под литерами Г, Г1, Г2, Г2 по указанному адресу. Указанное решение впоследствии было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.
Решением ... районного суда г. Уфы от 03.12.2001 г. за У.А. (отцом истца и ответчика) признано право собственности на самовольно возведенные строения: кухню площадью 8.7 кв. м лит. А2, жилую комнату площадь 10.8 кв. м лит. А2, жилую комнату площадью 9.8 кв. м лит. А3, веранду площадью 4.8 кв. м лит. а1, расположенные по адресу ...; За У. признано право собственности на самовольные постройки кухню площадью 6.3 кв. м лит. А2, прихожую площадью 4.2 кв. м лит. А2, жилую комнату площадью 6.7 кв. м лит. А1, коридор площадью 5.5 кв. м лит. А1, жилую комнату площадью 16.7 кв. м лит. А1, веранду площадью 8 кв. м лит. а1, баню площадью 13.9 кв. м лит. Г, уборную лит. 1, расположенные по адресу ...; Договор дарения от 27.03.2001 г. о передаче У.А. 28/100 доли У.Н. и 72/100 доли У. зарегистрированный Государственной регистрационной палатой при МЮ РБ признан недействительным.
По договору дарения от ... года. У.А. (отец истца и ответчика) подарил У. (ответчику) жилой дом по ... (литер А пом. 1, А2 - А3 пом. 3, а, а3, Г1, 11, 1У), принадлежащий дарителю на праве собственности на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.1992 г.
В настоящее время на основании указанного договора дарения У. является собственником жилого дома под литером А (пом. 1, номера комнат: 1, 2, 3, 4, 5, А2 - А3 (пом. 3, номера комнат: 1, 2, 3), Г1, а, а3, 11, 1У по ..., что подтверждается свидетельством о ГРП 02-Чи N 010851 от 15.11.2002 г. и выпиской из Росреестра по РБ от 17.01.2012 г.
У. в 2010 году в упрощенном порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" на основании договора дарения от 06.11.2002 г. и архивной выписки от 23.06.2010 г., выданной ЦГИА РБ зарегистрировал право собственности на земельный участок по ..., что подтверждается свидетельством о ГОРП 04 АВ 750367 от 23.07.2010 г. В настоящее время У. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из Росреестра от 17.01.2012 г.
Истец У. на основании решения ... районного суда г. Уфы от 03.12.2001 г. является собственником части индивидуального жилого дома, общей площадью 47,4 кв. м, литера А2 - А1 (пом. 2, номера комнат: 1, 2, 3, 4, 5), а1, Г, 1, инв. N 25952 расположенного по адресу: РБ ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-УФ N 176817* от 11 февраля 2002 г.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований У., исходил из того, что истец права собственности в домовладении, оставшемся после смерти родителей, не имел и не имеет, соответственно, самостоятельным правом на пользование земельным участком он не обладает. Приобретение права собственности в домовладении путем возведения и последующего узаконения самовольных построек не влечет за собой приобретение права собственности на земельный участок.
Между тем, с указанным выводом суда судебная коллегия не может согласиться.
Как следует из представленных документов, истец У. собственником части домовладений стал на основании решения Демского районного суда г. Уфы в 2001 году. Согласно данного решения суда он узаконил самовольные постройки, расположенные на спорном земельном участки, при жизни своего отца, который не возражал против этого.
А ответчик У.В. стал собственником другой части домовладения только в 2002 году, на основании договора дарения от отца.
При таких обстоятельствах выводы суда о том, что у У. не возникло право на земельный участок, не обоснованы.
У.А. (отец истца и ответчика) права на земельный участок в установленный порядке не оформил. При жизни не возражал, чтобы истец возводил строения на общем земельном участке. Жилой дом подарил У.В. только после того как У. стал уже собственником части жилых построек.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении е прав на земельный участок.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что У-вы являются участниками совместной собственности, и следовательно распоряжение земельным участком при доме допускается только по соглашению сторон. Оформление право собственности на земельный участок это есть и распоряжение земельным участком. Следовательно, У. в нарушение действовавшего законодательства незаконно оформил земельный участок только в свою собственность.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований У. о прекращении права собственности на земельный участок за У. подлежит отмене, и вынесении нового решения об удовлетворении требований о прекращении право собственности У.В. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...
Между тем судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении остальных требований У., поскольку его требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из заявленных требований, истец У. одновременно просит выделить земельный участок в пользование площадью 619 кв. м, и определить порядок пользования земельным участком, а также признать право собственности на 619/922 доли земельным участком, что является взаимоисключающими требованиями.
Кроме того, доказательств того, что по варианту, предложенным истцом сложился порядок пользования земельным участком не представлено, не определены и доли в праве собственности на здание.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об определении между У. и У.В., порядка пользования земельным участком площадью 992 кв. м, домовладения ... и выделения в пользование У. земельного участка площадью 619 кв. м, а также признания за У. право собственности на 619/992 доли земельного участка общей площадью 992 кв. м с кадастровым номером 02:55:050438:2 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... под индивидуальную жилую застройку не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда г. Уфы от 04 июля 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании невозникшим и прекращении право собственности У. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: ... и в этой части принять новое решение:
прекратить право собственности У. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Е.И.ИШБУЛАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9999/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-9999/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Кривцовой О.Ю.
Ишбулатовой Е.И.
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе У. на решение Демского районного суда г. Уфы от 04 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований У. отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с исков к У.В., администрации ГО г. Уфа о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок указав, что на основании договора купли-продажи ... года матери истца У.М., принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ...
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ... года право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 961 кв. м, по адресу: ... перешло к У.А.
У. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу ..., на основании решения Демского районного суда от 03.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... года.
По данным кадастрового паспорта земельного участка от 15.12.2011 г. года площадь земельного участка составляет 992 кв. м, кадастровый номер ... разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, адрес: ...
В сведениях о правах данного кадастрового паспорта указано, что данный земельный участок находится в собственности У.
06.12.2011 года истец обратился в Администрацию городского округа города Уфы, РБ с просьбой предоставить ему в собственность 1\\2 доли земельного участка, площадью 992 кв. м, расположенного по адресу: ..., в порядке приватизации, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истец просил признать недействительным и прекратить право собственности У. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...; признать за У. право собственности на 1\\2 доли земельного участка, общей площадью 992 кв. м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., под индивидуальную жилую застройку.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, по последним уточнениям истец просит признать невозникшим и прекратить право собственности У., на земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: ...; Определить между У. У.А. порядок пользования земельным участком площадью 992 кв. м, домовладения ..., выделив в пользование У. земельный участок площадью 619 кв. м, что составляет 619/992 доли в границах:
- - по периметру забора с городскими землями на расстоянии 21.6 м (т.н. 2 - т.н. 13) 6,45 + 3,09 + 3,24 + 8,82 м;
- - по периметру забора с участком N 7/1 по ул. Селенгинская на расстоянии 28,11 м (т.н. 13 - т.н. 21) 13,28 + 0,96 + 3,32 + 1,01 + 1,37 + 6,08 + 2,09 м;
- - по забору с городскими землями на расстоянии 22,46 (т.н. 20 - т.н. 8) 0,4 + 5,25 + 16,81 м;
- - по периметру стены жилого дома литеры а, А, А4 на расстоянии 27,92 м (т.н. 8 - т.н. 2) 4,25 + 1,90 + 11,16 + 6,19 + 0,85 + 3,57 м;
- признать за У. право собственности на 619/992 доли земельного участка общей площадью 992 кв. м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... под индивидуальную жилую застройку.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе У. просит его отменить в связи с неправильным применением норм материального права, ссылается на то, что суд не учел, что спорный земельный участок предоставлен прежнему собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец У. фактически унаследовав после смерти матери спорное домовладение, впоследствии отказался от прав в пользу своего отца У.А., у истца возникло правомерное фактическое пользование земельным участком.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя У. - К.О. (по доверенности), поддержавшую жалобу, У., адвоката Нагимова А.М. поддержавших решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Судом установлено, что согласно архивной выписке из протокола N 35 заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 13.10.1949 г. В. был предоставлен земельный участок на <...> площадью 962.5 кв. м, впоследствии жилой дом ... приобрели родители истца и ответчика.
Из архивной выписке, выданной ЦГИА 23.06.2010 г. следует, что ул. Кирова в Демском районе г. Уфы переименована на ул. Ильича.
Согласно свидетельству о праве наследство по закону от ... года. наследником имущества У.М., умершей ... года г является ее муж У.А., проживающий ..., наследующий в том числе и долю отказавшегося в его пользу сына умершей У. Наследственное имущество состоит из домовладения, состоящего из жилого брусчатого дома в две комнаты, площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой площадью 26,3 кв. м, бани бревенчатой, сарая тесового, колодца из железобетона, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу ... и расположенного на участке земли мерой 961 кв. м. Зарегистрировано в реестре за N 1047. Вышеуказанное домовладение принадлежало У.М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 14 мая 1983 г.
Решением ... районного суда г. Уфы от 30.12.1997 г. за отцом истца и ответчика - У.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами А1, А2, А3 к жилому дому ..., и нежилые строения под литерами Г, Г1, Г2, Г2 по указанному адресу. Указанное решение впоследствии было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.
Решением ... районного суда г. Уфы от 03.12.2001 г. за У.А. (отцом истца и ответчика) признано право собственности на самовольно возведенные строения: кухню площадью 8.7 кв. м лит. А2, жилую комнату площадь 10.8 кв. м лит. А2, жилую комнату площадью 9.8 кв. м лит. А3, веранду площадью 4.8 кв. м лит. а1, расположенные по адресу ...; За У. признано право собственности на самовольные постройки кухню площадью 6.3 кв. м лит. А2, прихожую площадью 4.2 кв. м лит. А2, жилую комнату площадью 6.7 кв. м лит. А1, коридор площадью 5.5 кв. м лит. А1, жилую комнату площадью 16.7 кв. м лит. А1, веранду площадью 8 кв. м лит. а1, баню площадью 13.9 кв. м лит. Г, уборную лит. 1, расположенные по адресу ...; Договор дарения от 27.03.2001 г. о передаче У.А. 28/100 доли У.Н. и 72/100 доли У. зарегистрированный Государственной регистрационной палатой при МЮ РБ признан недействительным.
По договору дарения от ... года. У.А. (отец истца и ответчика) подарил У. (ответчику) жилой дом по ... (литер А пом. 1, А2 - А3 пом. 3, а, а3, Г1, 11, 1У), принадлежащий дарителю на праве собственности на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.1992 г.
В настоящее время на основании указанного договора дарения У. является собственником жилого дома под литером А (пом. 1, номера комнат: 1, 2, 3, 4, 5, А2 - А3 (пом. 3, номера комнат: 1, 2, 3), Г1, а, а3, 11, 1У по ..., что подтверждается свидетельством о ГРП 02-Чи N 010851 от 15.11.2002 г. и выпиской из Росреестра по РБ от 17.01.2012 г.
У. в 2010 году в упрощенном порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" на основании договора дарения от 06.11.2002 г. и архивной выписки от 23.06.2010 г., выданной ЦГИА РБ зарегистрировал право собственности на земельный участок по ..., что подтверждается свидетельством о ГОРП 04 АВ 750367 от 23.07.2010 г. В настоящее время У. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из Росреестра от 17.01.2012 г.
Истец У. на основании решения ... районного суда г. Уфы от 03.12.2001 г. является собственником части индивидуального жилого дома, общей площадью 47,4 кв. м, литера А2 - А1 (пом. 2, номера комнат: 1, 2, 3, 4, 5), а1, Г, 1, инв. N 25952 расположенного по адресу: РБ ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-УФ N 176817* от 11 февраля 2002 г.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований У., исходил из того, что истец права собственности в домовладении, оставшемся после смерти родителей, не имел и не имеет, соответственно, самостоятельным правом на пользование земельным участком он не обладает. Приобретение права собственности в домовладении путем возведения и последующего узаконения самовольных построек не влечет за собой приобретение права собственности на земельный участок.
Между тем, с указанным выводом суда судебная коллегия не может согласиться.
Как следует из представленных документов, истец У. собственником части домовладений стал на основании решения Демского районного суда г. Уфы в 2001 году. Согласно данного решения суда он узаконил самовольные постройки, расположенные на спорном земельном участки, при жизни своего отца, который не возражал против этого.
А ответчик У.В. стал собственником другой части домовладения только в 2002 году, на основании договора дарения от отца.
При таких обстоятельствах выводы суда о том, что у У. не возникло право на земельный участок, не обоснованы.
У.А. (отец истца и ответчика) права на земельный участок в установленный порядке не оформил. При жизни не возражал, чтобы истец возводил строения на общем земельном участке. Жилой дом подарил У.В. только после того как У. стал уже собственником части жилых построек.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении е прав на земельный участок.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что У-вы являются участниками совместной собственности, и следовательно распоряжение земельным участком при доме допускается только по соглашению сторон. Оформление право собственности на земельный участок это есть и распоряжение земельным участком. Следовательно, У. в нарушение действовавшего законодательства незаконно оформил земельный участок только в свою собственность.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований У. о прекращении права собственности на земельный участок за У. подлежит отмене, и вынесении нового решения об удовлетворении требований о прекращении право собственности У.В. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...
Между тем судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении остальных требований У., поскольку его требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из заявленных требований, истец У. одновременно просит выделить земельный участок в пользование площадью 619 кв. м, и определить порядок пользования земельным участком, а также признать право собственности на 619/922 доли земельным участком, что является взаимоисключающими требованиями.
Кроме того, доказательств того, что по варианту, предложенным истцом сложился порядок пользования земельным участком не представлено, не определены и доли в праве собственности на здание.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об определении между У. и У.В., порядка пользования земельным участком площадью 992 кв. м, домовладения ... и выделения в пользование У. земельного участка площадью 619 кв. м, а также признания за У. право собственности на 619/992 доли земельного участка общей площадью 992 кв. м с кадастровым номером 02:55:050438:2 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... под индивидуальную жилую застройку не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда г. Уфы от 04 июля 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании невозникшим и прекращении право собственности У. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: ... и в этой части принять новое решение:
прекратить право собственности У. на земельный участок, кадастровый номер 02:55:050438:2, общей площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ...
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Е.И.ИШБУЛАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)