Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего: Таратановой Л.Л.
судей: Портянова А.Г.
Милютина В.Н.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ - С. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 февраля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Л.Н.М. удовлетворить.
Признать ... жилым домом N ... по ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11, 6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м.
Признать за Л.Н.М. право собственности на жилой дом с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11,6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13,9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м.
Признать за Л.Н.М. право собственности на земельный участок, кадастровый номер: N ..., площадью 618 кв. м, расположенный по адресу: РБ, ....
Данное решение считать основанием для государственной регистрации права собственности за Л.Н.М. на жилой дом и земельный участок по адресу: ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия
установила:
Л.Н.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ... года ЖКК АП "Трест 21" передал, а гражданин Л.Н.М. принял в собственность ..., находящуюся в городе Уфе по .... Указанный договор был утвержден Постановлением ... N ... от ... года и был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением от ... года. Истец полагает, что так как жилой дом по ... является одноквартирным, то ему как собственнику квартиры согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок по адресу: РБ, ... поставлен на кадастровый учет в 2010 году. Просит признать за Л.Н.М. право собственности на земельный участок площадью 618 кв. м, кадастровый номер: N ..., расположенный по адресу: РБ, ..., поскольку право собственности на земельный участок по ... возникло в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ и для регистрации права собственности не требуется решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было отказано. Л.Н.М. просит признать ... в ... жилым домом N ... по ..., в ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11, 6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Л.Н.Н. - Ч., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением решения об отказе в удовлетворении требований.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ... года N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из заявленных исковых требований следует, что истец имея право собственности на квартиру в жилом... заявляет требования о признании за ним права собственности на весь указанный дом в обоснование чего указывает на то, что весь дом состоит из принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Суд указанные доводы истца признал состоятельными и вынес приведенное решение.
Коллегия не может согласиться с вынесенным решением суда.
Право собственности на квартиру в указанном спорном жилом доме принадлежит истцу на основании договора передачи в совместную собственность от ... года (л.д. 16) в котором общая площадь квартиры в 54,4 квадратных метра.
Общая площадь спорного жилого дома, на который претендует истец, как указано в его исковом заявлении составляет 68,1 квадратных метра, т.е. на 14 квадратных метра больше, чем принадлежащая ему квартира. Истцом не представлено данных за счет чего имеет место указанное увеличение и доказательств того, что ему принадлежат на праве собственности иные помещения помимо квартиры в 54,4 кв. метра. В исковых требованиях им так же указано о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, но уже под литерами А1 и А2, так же указанием на подсобную площадь 27,5 квадратных метра помимо общей площади спорного жилого дома. Согласно технического паспорта на 1993 год каких-либо пристроев к указанному дому не было (л.д. 14), а на период ... года имеются три пристроя под литерами А, А1, А2, а также еще два пристроя Г1, Г.
В случае, если дополнительные строения возведены истцом, как самовольные, то признание на них права собственности должно быть заявлено суду по иным, чем в данном иске основаниям.
В этой связи коллегия полагает, что удовлетворение заявленных требований в рамках оснований иска о наличии права собственности на указанную квартиру, которая, как заявляет истец, является единственной квартирой в данном жилом доме, не могут быть удовлетворены. Жилой дом может иметь помимо принадлежащей истцу квартиры иные помещения и расхождение в размерах квартиры и самого жилого дома в силу их значительности не позволяет признать за истцом право собственности на весь жилой дом в под несколькими литерами, как заявлено по иску.
Из данных требований истца вытекают его требования о предоставлении ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 02:55:030259:39 с почтовым адресов .... Отсутствие оснований для признания права собственности на весь жилой дом при указанных обстоятельствах свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на весь земельный участок, относящийся к указанному жилому дому.
Согласно данных кадастрового паспорта (л.д. 18) земельный участок о праве собственности на который заявлены и удовлетворены судом исковые требования находится в санитарной зоне охраны водозаборов, что так же не учтено судом при удовлетворении иска и является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решении об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 февраля 2012 года отменить, вынести новое решение:
В удовлетворении искового заявления Л.Н.М. о признании ... жилым домом N ... по ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11, 6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв. м, признании право собственности на жилой дом с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11,6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13,9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м; признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер: N ... 618 кв. м, расположенный по адресу: РБ, ..., отказать.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9862/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 33-9862/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего: Таратановой Л.Л.
судей: Портянова А.Г.
Милютина В.Н.
при секретаре: П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ - С. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 февраля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Л.Н.М. удовлетворить.
Признать ... жилым домом N ... по ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11, 6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м.
Признать за Л.Н.М. право собственности на жилой дом с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11,6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13,9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м.
Признать за Л.Н.М. право собственности на земельный участок, кадастровый номер: N ..., площадью 618 кв. м, расположенный по адресу: РБ, ....
Данное решение считать основанием для государственной регистрации права собственности за Л.Н.М. на жилой дом и земельный участок по адресу: ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия
установила:
Л.Н.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ... года ЖКК АП "Трест 21" передал, а гражданин Л.Н.М. принял в собственность ..., находящуюся в городе Уфе по .... Указанный договор был утвержден Постановлением ... N ... от ... года и был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением от ... года. Истец полагает, что так как жилой дом по ... является одноквартирным, то ему как собственнику квартиры согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок по адресу: РБ, ... поставлен на кадастровый учет в 2010 году. Просит признать за Л.Н.М. право собственности на земельный участок площадью 618 кв. м, кадастровый номер: N ..., расположенный по адресу: РБ, ..., поскольку право собственности на земельный участок по ... возникло в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ и для регистрации права собственности не требуется решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было отказано. Л.Н.М. просит признать ... в ... жилым домом N ... по ..., в ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11, 6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Л.Н.Н. - Ч., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением решения об отказе в удовлетворении требований.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ... года N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из заявленных исковых требований следует, что истец имея право собственности на квартиру в жилом... заявляет требования о признании за ним права собственности на весь указанный дом в обоснование чего указывает на то, что весь дом состоит из принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Суд указанные доводы истца признал состоятельными и вынес приведенное решение.
Коллегия не может согласиться с вынесенным решением суда.
Право собственности на квартиру в указанном спорном жилом доме принадлежит истцу на основании договора передачи в совместную собственность от ... года (л.д. 16) в котором общая площадь квартиры в 54,4 квадратных метра.
Общая площадь спорного жилого дома, на который претендует истец, как указано в его исковом заявлении составляет 68,1 квадратных метра, т.е. на 14 квадратных метра больше, чем принадлежащая ему квартира. Истцом не представлено данных за счет чего имеет место указанное увеличение и доказательств того, что ему принадлежат на праве собственности иные помещения помимо квартиры в 54,4 кв. метра. В исковых требованиях им так же указано о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, но уже под литерами А1 и А2, так же указанием на подсобную площадь 27,5 квадратных метра помимо общей площади спорного жилого дома. Согласно технического паспорта на 1993 год каких-либо пристроев к указанному дому не было (л.д. 14), а на период ... года имеются три пристроя под литерами А, А1, А2, а также еще два пристроя Г1, Г.
В случае, если дополнительные строения возведены истцом, как самовольные, то признание на них права собственности должно быть заявлено суду по иным, чем в данном иске основаниям.
В этой связи коллегия полагает, что удовлетворение заявленных требований в рамках оснований иска о наличии права собственности на указанную квартиру, которая, как заявляет истец, является единственной квартирой в данном жилом доме, не могут быть удовлетворены. Жилой дом может иметь помимо принадлежащей истцу квартиры иные помещения и расхождение в размерах квартиры и самого жилого дома в силу их значительности не позволяет признать за истцом право собственности на весь жилой дом в под несколькими литерами, как заявлено по иску.
Из данных требований истца вытекают его требования о предоставлении ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 02:55:030259:39 с почтовым адресов .... Отсутствие оснований для признания права собственности на весь жилой дом при указанных обстоятельствах свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на весь земельный участок, относящийся к указанному жилому дому.
Согласно данных кадастрового паспорта (л.д. 18) земельный участок о праве собственности на который заявлены и удовлетворены судом исковые требования находится в санитарной зоне охраны водозаборов, что так же не учтено судом при удовлетворении иска и является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решении об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 февраля 2012 года отменить, вынести новое решение:
В удовлетворении искового заявления Л.Н.М. о признании ... жилым домом N ... по ... с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11, 6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13, 9 кв. м, признании право собственности на жилой дом с литерами А (жилая) - площадью 12, 0 кв. м, А (жилая) - площадью 11,6 кв. м, А1 (жилая) - площадью 17, 0 кв. м, А2 (прихожая) - площадью 13, 6 кв. м, А2 (кухня) - площадью 13,9 кв. м, итого общая площадь жилого дома составляет 68, 1 кв. м, жилая площадь составляет 40, 6 кв. м, подсобная площадь - 27, 5 кв. м; признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер: N ... 618 кв. м, расположенный по адресу: РБ, ..., отказать.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)