Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Донченко В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Филипчук С.А.
судей Герцева А.И., Яковлева Д.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 октября 2012 года
дело по иску ООО "Перспектива" к администрации Вейделевского района о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком с апелляционной жалобой ООО "Перспектива" на решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 05.07.2012 года.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителей ООО "Перспектива" Н., И., поддержавших жалобу, представителей администрации Вейделевского района Т., К., Ш., судебная коллегия
установила:
ООО "Перспектива" инициировало судебное разбирательство, обратившись в Вейделевский районный суд с иском к администрации Вейделевского района, Б. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование своего требования истец сослался на следующие обстоятельства. Вейделевскому участку Валуйской ПМК треста "Белгородгазстрой" в 1992 году предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4500 кв. м (уточненная площадь 4300 кв. м) (решение N 47 от 24 июня 1992 г.), о чем данному ПМК выдано свидетельство (л.д. 29, т. 1). Постановлением главы администрации п. Вейделевка N 86 от 18 июля 2000 года у ПМК изъята часть земельного участка площадью 2335 кв. м и передана в постоянное бессрочное пользование ООО "Перспектива". Оставшаяся часть земельного участка площадью 1898 кв. м оставлена на том же праве у ПМК. 11 января 1998 года ООО Перспектива" заключило с ПМК договор, по которому приобрело у него расположенные на земельном участке площадью 2335 кв. м нежилые кирпичные здания площадью 119,79 кв. м и 166,49 кв. м (кирпичный гараж). В 2009 году из земельного участка площадью 2335 кв. м сформирован земельный участок площадью 1429 кв. м, который передан в аренду для ИЖС Б. Истец считает нарушенным свое право бессрочного пользования указанным земельным участком, в связи с чем он просил суд первой инстанции признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1429 кв. м с кадастровым N, признать недействительным договор аренды данного земельного участка, применить последствия недействительности сделки.
Решением суда иск признан необоснованным и в его удовлетворении отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Перспектива" просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, приведенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела видно, что Вейделевскому участку Валуйской ПМК треста "Белгородгазстрой" в 1992 году предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4500 кв. м (уточненная площадь 4300 кв. м) (решение N 47 от 24 июня 1992 г.), о чем данному ПМК выдано свидетельство (л.д. 29, т. 1). Постановлением главы администрации п. Вейделевка N 86 от 18 июля 2000 года у ПМК изъята часть земельного участка площадью 2335 кв. м и передана в постоянное бессрочное пользование ООО "Перспектива". Оставшаяся часть земельного участка площадью 1898 кв. м оставлена на том же праве у ПМК. 11 января 1998 года ООО Перспектива" заключило с ПМК договор, по которому приобрело у него расположенные на земельном участке площадью 2335 кв. м нежилые кирпичные здания площадью 119,79 кв. м и 166,49 кв. м (кирпичный гараж). Доказательств исполнения сделки (оплата по договору, передача товара, регистрация сделки и перехода права) в материалах дела не имеется (л.д. 28, т. 1). 28 сентября 2001 года ООО "Перспектива" выкупило у ООО "Валуйкигазстрой" нежилое административное здание площадью 84,7 кв. м и гаражное сооружение площадью 166,49 кв. м, соглашаясь при этом, что с переходом права на указанные объекты недвижимости к покупателю переходит и право аренды занятого этой недвижимостью земельного участка и необходимого для ее использования (т. 1, л.д. 48 - 52). Таким образом, действия ООО "Перспектива" в части обладания правами на земельные участки, на которых расположена приобретаемая им недвижимость, а также в части исполнения сделок купли-продажи этой недвижимости, являются непоследовательными и противоречивыми. Данных, обоснованно позволяющих считать ООО "Перспектива" собственниками всех приобретенных ими сооружений, в том числе гаражного, площадью 166,49 кв. м, не имеется, поскольку таких доказательств суду не представлено. Более того, гаражное сооружение площадью 166,49 кв. м пришло в полную негодность, что указывает на отсутствие со стороны собственника этого имущества заботы о нем.
Судом первой инстанции установлено, что на основании письменного заявления ООО "Перспектива" (т. 1, л.д. 94) постановлением главы Вейделевского района N 603 от 28 декабря 2005 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Вейделевского участка Валуйской ПМК треста "Белгородгазстрой" на земельный участок общей площадью 4300 кв. м, предоставленный ранее для строительства производственной базы. Данный земельный участок зачислен в земли поселений. Утверждено межевание земельного участка площадью 1959 кв. м, который предоставлен в собственность за плату под объект бытового обслуживания ООО "Перспектива". На ООО "Перспектива" возложена обязанность изготовить пакет документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 46). Данное постановление исполнено ООО "Перспектива", на что указывает кадастровый план данного земельного участка (л.д. 35, т. 1). В последующем в 01 сентября 2008 года от оставшегося земельного участка вымежеван земельный участок площадью 906 кв. м, который продан "ООО "Перспектива" (л.д. 86-90). Оставшийся в собственности муниципального образования земельный участок площадью 1429 кв. м выставлен на торги и по их результатам передан в аренду Б.
С учетом приведенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что постановление от 28 декабря 2005 года издано на основании заявления ООО "Перспектива", которое, как следует из его содержания, не считало себя обладателем на каком-либо праве земельным участком площадью 4300 кв. м или его частью. С данным постановлением ООО "Перспектива" согласилось, не оспорило его в установленном порядке и исполнило, приняв в собственность земельный участок площадью 1959 кв. м. В 2008 году общество выкупило у муниципального образования часть оставшегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 906 кв. м, что дополнительно подтверждает отсутствие у данного общества какого-либо права на данный земельный участок или оснований к приобретению права на оставшуюся часть земельного участка площадью 2341 кв. м. Не заявляло ООО "Перспектива" и о своих правах на земельный участок площадью 1429 кв. м, оставшийся в муниципальной собственности. Спорный земельный участок площадью 1429 кв. м в августе 2009 года был предоставлен администрацией Вейделевского района в аренду сроком на пять лет Б. для строительства жилого дома.
С учетом изложенного, выводы решения о недоказанности истцом его права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком являются правильными.
Судебная коллегия отмечает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены и истолкованы положения Земельного кодекса РФ, ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ГК РФ и приведен довод о том, что на момент разрешения спора не имеется правовых оснований к признанию за истцом права постоянного (бессрочного) пользования землей, поскольку земельным законодательством не предусмотрено владение юридическими лицами на таком праве земельными участками.
Так как отсутствуют основания к признанию за истцом права постоянного (бессрочного) пользования этим данным земельным участком, не подлежат удовлетворению и его требования в части признания недействительным договора его аренды.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Утверждение апелляционной жалобы о том, что истец вправе настаивать на восстановлении своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком основано на неправильном толковании действующего земельного законодательства.
Приводя доводы в части необоснованности ссылки решения на постановление администрации Вейделевского района N 623 от 28.12.2005 года, апеллянт указывает на то, что данное постановление не подлежало применению. Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом, поскольку постановление издано на основании письменного обращения ООО "Перспектива", которое не только настаивало на издании постановления, но и исполнило его.
Довод о нарушении процедуры выставления спорного земельного участка на торги не имеет правового значения, поскольку торги не нарушают прав и охраняемых законом интересов истца. ООО "Перспектива" не доказало в судебном заседании своего права бессрочного пользования спорным земельным участком.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено. Судом первой инстанции созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении данного гражданского дела.
Оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 05.07.2012 года по делу по иску ООО "Перспектива" к администрации Вейделевского района о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2999
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 33-2999
Судья Донченко В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Филипчук С.А.
судей Герцева А.И., Яковлева Д.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 октября 2012 года
дело по иску ООО "Перспектива" к администрации Вейделевского района о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком с апелляционной жалобой ООО "Перспектива" на решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 05.07.2012 года.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителей ООО "Перспектива" Н., И., поддержавших жалобу, представителей администрации Вейделевского района Т., К., Ш., судебная коллегия
установила:
ООО "Перспектива" инициировало судебное разбирательство, обратившись в Вейделевский районный суд с иском к администрации Вейделевского района, Б. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование своего требования истец сослался на следующие обстоятельства. Вейделевскому участку Валуйской ПМК треста "Белгородгазстрой" в 1992 году предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4500 кв. м (уточненная площадь 4300 кв. м) (решение N 47 от 24 июня 1992 г.), о чем данному ПМК выдано свидетельство (л.д. 29, т. 1). Постановлением главы администрации п. Вейделевка N 86 от 18 июля 2000 года у ПМК изъята часть земельного участка площадью 2335 кв. м и передана в постоянное бессрочное пользование ООО "Перспектива". Оставшаяся часть земельного участка площадью 1898 кв. м оставлена на том же праве у ПМК. 11 января 1998 года ООО Перспектива" заключило с ПМК договор, по которому приобрело у него расположенные на земельном участке площадью 2335 кв. м нежилые кирпичные здания площадью 119,79 кв. м и 166,49 кв. м (кирпичный гараж). В 2009 году из земельного участка площадью 2335 кв. м сформирован земельный участок площадью 1429 кв. м, который передан в аренду для ИЖС Б. Истец считает нарушенным свое право бессрочного пользования указанным земельным участком, в связи с чем он просил суд первой инстанции признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1429 кв. м с кадастровым N, признать недействительным договор аренды данного земельного участка, применить последствия недействительности сделки.
Решением суда иск признан необоснованным и в его удовлетворении отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Перспектива" просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, приведенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела видно, что Вейделевскому участку Валуйской ПМК треста "Белгородгазстрой" в 1992 году предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4500 кв. м (уточненная площадь 4300 кв. м) (решение N 47 от 24 июня 1992 г.), о чем данному ПМК выдано свидетельство (л.д. 29, т. 1). Постановлением главы администрации п. Вейделевка N 86 от 18 июля 2000 года у ПМК изъята часть земельного участка площадью 2335 кв. м и передана в постоянное бессрочное пользование ООО "Перспектива". Оставшаяся часть земельного участка площадью 1898 кв. м оставлена на том же праве у ПМК. 11 января 1998 года ООО Перспектива" заключило с ПМК договор, по которому приобрело у него расположенные на земельном участке площадью 2335 кв. м нежилые кирпичные здания площадью 119,79 кв. м и 166,49 кв. м (кирпичный гараж). Доказательств исполнения сделки (оплата по договору, передача товара, регистрация сделки и перехода права) в материалах дела не имеется (л.д. 28, т. 1). 28 сентября 2001 года ООО "Перспектива" выкупило у ООО "Валуйкигазстрой" нежилое административное здание площадью 84,7 кв. м и гаражное сооружение площадью 166,49 кв. м, соглашаясь при этом, что с переходом права на указанные объекты недвижимости к покупателю переходит и право аренды занятого этой недвижимостью земельного участка и необходимого для ее использования (т. 1, л.д. 48 - 52). Таким образом, действия ООО "Перспектива" в части обладания правами на земельные участки, на которых расположена приобретаемая им недвижимость, а также в части исполнения сделок купли-продажи этой недвижимости, являются непоследовательными и противоречивыми. Данных, обоснованно позволяющих считать ООО "Перспектива" собственниками всех приобретенных ими сооружений, в том числе гаражного, площадью 166,49 кв. м, не имеется, поскольку таких доказательств суду не представлено. Более того, гаражное сооружение площадью 166,49 кв. м пришло в полную негодность, что указывает на отсутствие со стороны собственника этого имущества заботы о нем.
Судом первой инстанции установлено, что на основании письменного заявления ООО "Перспектива" (т. 1, л.д. 94) постановлением главы Вейделевского района N 603 от 28 декабря 2005 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Вейделевского участка Валуйской ПМК треста "Белгородгазстрой" на земельный участок общей площадью 4300 кв. м, предоставленный ранее для строительства производственной базы. Данный земельный участок зачислен в земли поселений. Утверждено межевание земельного участка площадью 1959 кв. м, который предоставлен в собственность за плату под объект бытового обслуживания ООО "Перспектива". На ООО "Перспектива" возложена обязанность изготовить пакет документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок (т. 1, л.д. 46). Данное постановление исполнено ООО "Перспектива", на что указывает кадастровый план данного земельного участка (л.д. 35, т. 1). В последующем в 01 сентября 2008 года от оставшегося земельного участка вымежеван земельный участок площадью 906 кв. м, который продан "ООО "Перспектива" (л.д. 86-90). Оставшийся в собственности муниципального образования земельный участок площадью 1429 кв. м выставлен на торги и по их результатам передан в аренду Б.
С учетом приведенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что постановление от 28 декабря 2005 года издано на основании заявления ООО "Перспектива", которое, как следует из его содержания, не считало себя обладателем на каком-либо праве земельным участком площадью 4300 кв. м или его частью. С данным постановлением ООО "Перспектива" согласилось, не оспорило его в установленном порядке и исполнило, приняв в собственность земельный участок площадью 1959 кв. м. В 2008 году общество выкупило у муниципального образования часть оставшегося в муниципальной собственности земельного участка площадью 906 кв. м, что дополнительно подтверждает отсутствие у данного общества какого-либо права на данный земельный участок или оснований к приобретению права на оставшуюся часть земельного участка площадью 2341 кв. м. Не заявляло ООО "Перспектива" и о своих правах на земельный участок площадью 1429 кв. м, оставшийся в муниципальной собственности. Спорный земельный участок площадью 1429 кв. м в августе 2009 года был предоставлен администрацией Вейделевского района в аренду сроком на пять лет Б. для строительства жилого дома.
С учетом изложенного, выводы решения о недоказанности истцом его права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком являются правильными.
Судебная коллегия отмечает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены и истолкованы положения Земельного кодекса РФ, ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ГК РФ и приведен довод о том, что на момент разрешения спора не имеется правовых оснований к признанию за истцом права постоянного (бессрочного) пользования землей, поскольку земельным законодательством не предусмотрено владение юридическими лицами на таком праве земельными участками.
Так как отсутствуют основания к признанию за истцом права постоянного (бессрочного) пользования этим данным земельным участком, не подлежат удовлетворению и его требования в части признания недействительным договора его аренды.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Утверждение апелляционной жалобы о том, что истец вправе настаивать на восстановлении своего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком основано на неправильном толковании действующего земельного законодательства.
Приводя доводы в части необоснованности ссылки решения на постановление администрации Вейделевского района N 623 от 28.12.2005 года, апеллянт указывает на то, что данное постановление не подлежало применению. Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом, поскольку постановление издано на основании письменного обращения ООО "Перспектива", которое не только настаивало на издании постановления, но и исполнило его.
Довод о нарушении процедуры выставления спорного земельного участка на торги не имеет правового значения, поскольку торги не нарушают прав и охраняемых законом интересов истца. ООО "Перспектива" не доказало в судебном заседании своего права бессрочного пользования спорным земельным участком.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено. Судом первой инстанции созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении данного гражданского дела.
Оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 05.07.2012 года по делу по иску ООО "Перспектива" к администрации Вейделевского района о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)