Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Проскурякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Бакулина А.А., Терещенко А.А.
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе К.Г. на решение Можайского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года по иску К.Г. к администрации городского поселения Можайск об обязании выкупить жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения представителя К.Г. - И., представителя администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области - Б.
К.Г. обратилась в суд с иском об обязании администрацию г/п Можайск выкупить жилое помещение по цене 315 000 руб.
Свои требования К.Г. обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании постановления главы администрации Можайского муниципального района N 2550-П от 31.12.2008 г. жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам был установлен срок для сноса дома до 31.03.2009 г., однако по настоящее время дом не снесен. Ссылаясь на то, что 7 семей, проживавших в доме были расселены, им были предоставлены другие квартиры, при этом администрация г/п Можайск по настоящее время отказывается решить вопрос о предоставлении истице другого жилья либо выкупа квартиры, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск в части обязании администрацию г/п Можайск выкупить спорного жилое помещение по стоимости указанной в оценке, представленной истицей, в размере 315 000 рублей.
Представитель администрации городского поселения Можайск с требованиями не согласилась, пояснив, что необходимые меры к решению вопроса по предоставлению истицы иного жилья принимаются, в настоящее время оформляется земельный участок, на котором расположен дом, при этом процедура обязательная для принятия решения о выкупе жилья не проведена.
Решением Можайского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года в удовлетворении заявленных требований К.Г. отказано.
В апелляционной жалобе К.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность, необоснованность, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Как усматривается из материалов дела, К.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону К.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.
На основании п. 1 постановления главы Можайского муниципального района N 2550-П от 31.12.2008 г. в связи с признанием жилого дома по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для сноса дома собственниками жилых помещений до 31.03.2009 г. В случае неисполнения в установленный срок п. 1 постановления, осуществить мероприятия по изъятию земельного участка, на котором расположен жилой дом, для муниципальных нужд и изъятию жилых помещений. Снос жилого дома осуществлен не был, решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принималось, не регистрировалось в установленном порядке.
Из представленных материалов усматривается, что в декабре 2010 г. К.Г. обратилась в администрацию городского поселения Можайск с заявлением о предоставлении жилья в связи с признанием дома аварийным. В письме N 2185/К от 16.02.2011 года. администрации городского поселения Можайск сообщила, что 6 семей проживавших в жилом доме, признанном аварийным были расселены в 2010 г., одна семья переселена в феврале 2011 г., в настоящее время администрация не располагает жилыми помещениями в связи с чем, предоставить жилое помещение будет возможно из высвободившегося жилья.
В июне 2011 г. К.Г. обратилась в администрацию городского поселения Можайск с заявлением о выкупе у нее квартиры, расположенной в доме, признанным аварийным. Согласно письму администрации городского поселения Можайск N 1013/К от 07.07.2011 г. бюджетом г/п Можайск на 2011 г. не предусмотрены расходы на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего истице.
При разрешении спора, суд обосновано руководствовался положениями ст. 7 п. 1 и ст. 32 ЖК РФ в соответствии которой, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение
об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" суд не вправе обязать указанные органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что до настоящего времени решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом <...> не принимались равно как и решение об изъятии спорного жилого помещения у К.Г.
Суд правильно пришел к выводу, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена, администрацией городского поселения Можайск принимались меры по расселению жильцов аварийного дома и решению вопросов по формированию земельных участков, в связи, с чем суд правомерно не установил бездействие органа местного самоуправления.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению. Выводы суда мотивированны и не вызывают сомнений в своей обоснованности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Можайского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16352
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-16352
Судья Проскурякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Бакулина А.А., Терещенко А.А.
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе К.Г. на решение Можайского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года по иску К.Г. к администрации городского поселения Можайск об обязании выкупить жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения представителя К.Г. - И., представителя администрации городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области - Б.
установила:
К.Г. обратилась в суд с иском об обязании администрацию г/п Можайск выкупить жилое помещение по цене 315 000 руб.
Свои требования К.Г. обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании постановления главы администрации Можайского муниципального района N 2550-П от 31.12.2008 г. жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам был установлен срок для сноса дома до 31.03.2009 г., однако по настоящее время дом не снесен. Ссылаясь на то, что 7 семей, проживавших в доме были расселены, им были предоставлены другие квартиры, при этом администрация г/п Можайск по настоящее время отказывается решить вопрос о предоставлении истице другого жилья либо выкупа квартиры, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск в части обязании администрацию г/п Можайск выкупить спорного жилое помещение по стоимости указанной в оценке, представленной истицей, в размере 315 000 рублей.
Представитель администрации городского поселения Можайск с требованиями не согласилась, пояснив, что необходимые меры к решению вопроса по предоставлению истицы иного жилья принимаются, в настоящее время оформляется земельный участок, на котором расположен дом, при этом процедура обязательная для принятия решения о выкупе жилья не проведена.
Решением Можайского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года в удовлетворении заявленных требований К.Г. отказано.
В апелляционной жалобе К.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность, необоснованность, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Как усматривается из материалов дела, К.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону К.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.
На основании п. 1 постановления главы Можайского муниципального района N 2550-П от 31.12.2008 г. в связи с признанием жилого дома по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для сноса дома собственниками жилых помещений до 31.03.2009 г. В случае неисполнения в установленный срок п. 1 постановления, осуществить мероприятия по изъятию земельного участка, на котором расположен жилой дом, для муниципальных нужд и изъятию жилых помещений. Снос жилого дома осуществлен не был, решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принималось, не регистрировалось в установленном порядке.
Из представленных материалов усматривается, что в декабре 2010 г. К.Г. обратилась в администрацию городского поселения Можайск с заявлением о предоставлении жилья в связи с признанием дома аварийным. В письме N 2185/К от 16.02.2011 года. администрации городского поселения Можайск сообщила, что 6 семей проживавших в жилом доме, признанном аварийным были расселены в 2010 г., одна семья переселена в феврале 2011 г., в настоящее время администрация не располагает жилыми помещениями в связи с чем, предоставить жилое помещение будет возможно из высвободившегося жилья.
В июне 2011 г. К.Г. обратилась в администрацию городского поселения Можайск с заявлением о выкупе у нее квартиры, расположенной в доме, признанным аварийным. Согласно письму администрации городского поселения Можайск N 1013/К от 07.07.2011 г. бюджетом г/п Можайск на 2011 г. не предусмотрены расходы на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего истице.
При разрешении спора, суд обосновано руководствовался положениями ст. 7 п. 1 и ст. 32 ЖК РФ в соответствии которой, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение
об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" суд не вправе обязать указанные органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что до настоящего времени решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом <...> не принимались равно как и решение об изъятии спорного жилого помещения у К.Г.
Суд правильно пришел к выводу, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена, администрацией городского поселения Можайск принимались меры по расселению жильцов аварийного дома и решению вопросов по формированию земельных участков, в связи, с чем суд правомерно не установил бездействие органа местного самоуправления.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению. Выводы суда мотивированны и не вызывают сомнений в своей обоснованности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Можайского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)