Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова Ж.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего федерального судьи Мертехина М.В.,
федеральных судей Вострецовой О.А., Цуркан Л.С.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2012 года апелляционную жалобу СПК "Золотая Нива" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 года по гражданскому делу по иску К. к СПК "Золотая Нива" о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Мертехина М.В.,
объяснения представителя истца С. (доверенность), представителя ответчика П. (доверенность),
К. обратилась в суд с иском к СПК "Золотая Нива" о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка площадью 740 кв. м, расположенного по адресу: уч. 78, на основании договора купли-продажи от 14.05.1996 г., заключенного с О., которому земельный участок был предоставлен на основании свидетельства от 20.04.1993 г., выданного администрацией г. Красноармейска. Земельный участок был приобретен истицей в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, границы никогда не изменялись. Для составления фактических границ земельного участка она обратилась в ООО "Землеустроитель-Топограф", после составления плана участка выяснилось, что имеется наложение на земельный участок СПК "Золотая Нива". Истица считает свои права собственника нарушенными, поскольку в настоящее время она имеет возможности оформить правоустанавливающие документы нового образца на земельный участок. Просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка СПК "Золотая Нива" с кадастровым номером N.
Представитель ответчика СПК "Золотая Нива" П. иск не признал.
Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - ООО "Землеустроитель-Топограф" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - СНТ N 10 "Восточный" Н. поддержал иск.
Решением суда постановлено в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
К. обжалует решение суда в апелляционном порядке, просит отменить как постановленное с нарушением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта исходя из следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: площадью 740 кв. м на основании договора купли-продажи от 14.05.1996 г. с О., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. О. владел указанным участком на основании свидетельства N 361 о праве собственности на землю, выданного администрацией г. Красноармейска 20.04.1993 г. Согласно договору купли-продажи, истица приобрела указанный земельный участок в определенных границах, указанных на плане, прилагаемом к договору.
Постановлением главы администрации г. Красноармейска от 19.04.1993 г. N 277 за СНТ N 10 "Восточный" закреплен по фактическому пользованию земельный участок площадью 6,2674 га, выдано свидетельство на земли общего пользования и свидетельства членам СНТ на участки, находящиеся в пользовании.
СПК "Золотая Нива" является собственником земельного участка с кадастровым номером N.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.02.2009 г. по иску СПК "Золотая нива" к ФГУП племзавод "Лесные Поляны" о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, истребовании земельного участка признано право СПК "Золотая Нива" на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 31038078, расположенный в восточной части кадастрового квартала N, границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Московский областной" (л.д. 159 - 162). Из данного решения следует, что 04.07.2007 г. между СПК "Золотая нива" и ФГУП племзавод "Лесные Поляны" заключен договор купли-продажи предприятия, продаваемое предприятие в соответствии с настоящим договором расположено на следующих земельных участках: составной участок с кадастровым номером N и составной участок с кадастровым номером N, в пункте 4.4 договора стороны договорились, что в результате межевания из состава вышеуказанных земельных участков образуются обособленные участки, перечень которых содержался в приложении N 5 к договору. После завершения межевания ответчик был обязан объединить все обособленные участки, образованные из составных участков с кадастровыми номерами N и N в один составной участок и зарегистрировать на него право постоянного бессрочного пользования.
На основании решения Арбитражного суда от 11.07.2008 г. между СПК "Золотая нива" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области 18.08.2009 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N (л.д. 155 - 157).
На основании решения Арбитражного суда от 11.07.2008 г. между СПК "Золотая нива" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области 18.08.2009 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N (л.д. 155 - 157).
Судом также установлено и как следует из представленного кадастрового плана, земельный участок с кадастровым номером N был сформирован из 73 обособленных участков, в том числе участок с кадастровым номером N (л.д. 148 - 154).
10.11.2009 года СПК "Золотая нива" принимает решение о выделе земельных участков из земельного участка N, в том числе земельного участка площадью 143500 кв. м, которому присвоен новый кадастровый номер N. Границы данного земельного участка утверждены постановление Главы Пушкинского муниципального района от 05.03.2007 г. N 67 (л.д. 143), а также зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за СПК "Золотая нива".
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, имеется значительное наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика (л.д. 231 - 239).
Оснований для недоверия выводам эксперта у суда не имелось, с чем соглашается судебная коллегия, учитывая отсутствие доказательств со стороны сторон, опровергающих ее выводы.
Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 г. и действовавшей на момент заключения истцом договора купли-продажи, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Описание местоположения границ участка ответчика является недействительным, поскольку не соответствует фактическим границам, существовавшим на момент межевания, описание местоположения границ подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости. Требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости части границ суд считает неверно сформулированными, и при отказе в таких исковых требованиях не разрешится по существу возникший между сторонами спор.
На основании изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что требования о снятии земельного участка с кадастрового учета не могут быть удовлетворены, так как земельный участок ответчика не является преобразуемым и не относится к земельным участкам, на которые в течение установленного законом срока не зарегистрировано право собственности, с чем соглашается судебная коллегия.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы ответчика о том, что суд вышел за рамки заявленных истицей в иске требований, т.к. она не заявляла требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ, поскольку суд разрешая спор по существу, обоснованно указал в решении, что она (истица) неверно сформулировала свои требования.
Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17683
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-17683
Судья: Абрамова Ж.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего федерального судьи Мертехина М.В.,
федеральных судей Вострецовой О.А., Цуркан Л.С.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2012 года апелляционную жалобу СПК "Золотая Нива" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 года по гражданскому делу по иску К. к СПК "Золотая Нива" о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Мертехина М.В.,
объяснения представителя истца С. (доверенность), представителя ответчика П. (доверенность),
установила:
К. обратилась в суд с иском к СПК "Золотая Нива" о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка площадью 740 кв. м, расположенного по адресу: уч. 78, на основании договора купли-продажи от 14.05.1996 г., заключенного с О., которому земельный участок был предоставлен на основании свидетельства от 20.04.1993 г., выданного администрацией г. Красноармейска. Земельный участок был приобретен истицей в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, границы никогда не изменялись. Для составления фактических границ земельного участка она обратилась в ООО "Землеустроитель-Топограф", после составления плана участка выяснилось, что имеется наложение на земельный участок СПК "Золотая Нива". Истица считает свои права собственника нарушенными, поскольку в настоящее время она имеет возможности оформить правоустанавливающие документы нового образца на земельный участок. Просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка СПК "Золотая Нива" с кадастровым номером N.
Представитель ответчика СПК "Золотая Нива" П. иск не признал.
Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - ООО "Землеустроитель-Топограф" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - СНТ N 10 "Восточный" Н. поддержал иск.
Решением суда постановлено в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
К. обжалует решение суда в апелляционном порядке, просит отменить как постановленное с нарушением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта исходя из следующего.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: площадью 740 кв. м на основании договора купли-продажи от 14.05.1996 г. с О., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. О. владел указанным участком на основании свидетельства N 361 о праве собственности на землю, выданного администрацией г. Красноармейска 20.04.1993 г. Согласно договору купли-продажи, истица приобрела указанный земельный участок в определенных границах, указанных на плане, прилагаемом к договору.
Постановлением главы администрации г. Красноармейска от 19.04.1993 г. N 277 за СНТ N 10 "Восточный" закреплен по фактическому пользованию земельный участок площадью 6,2674 га, выдано свидетельство на земли общего пользования и свидетельства членам СНТ на участки, находящиеся в пользовании.
СПК "Золотая Нива" является собственником земельного участка с кадастровым номером N.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.02.2009 г. по иску СПК "Золотая нива" к ФГУП племзавод "Лесные Поляны" о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, истребовании земельного участка признано право СПК "Золотая Нива" на земельный участок кадастровый номер N общей площадью 31038078, расположенный в восточной части кадастрового квартала N, границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Московский областной" (л.д. 159 - 162). Из данного решения следует, что 04.07.2007 г. между СПК "Золотая нива" и ФГУП племзавод "Лесные Поляны" заключен договор купли-продажи предприятия, продаваемое предприятие в соответствии с настоящим договором расположено на следующих земельных участках: составной участок с кадастровым номером N и составной участок с кадастровым номером N, в пункте 4.4 договора стороны договорились, что в результате межевания из состава вышеуказанных земельных участков образуются обособленные участки, перечень которых содержался в приложении N 5 к договору. После завершения межевания ответчик был обязан объединить все обособленные участки, образованные из составных участков с кадастровыми номерами N и N в один составной участок и зарегистрировать на него право постоянного бессрочного пользования.
На основании решения Арбитражного суда от 11.07.2008 г. между СПК "Золотая нива" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области 18.08.2009 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N (л.д. 155 - 157).
На основании решения Арбитражного суда от 11.07.2008 г. между СПК "Золотая нива" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области 18.08.2009 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N (л.д. 155 - 157).
Судом также установлено и как следует из представленного кадастрового плана, земельный участок с кадастровым номером N был сформирован из 73 обособленных участков, в том числе участок с кадастровым номером N (л.д. 148 - 154).
10.11.2009 года СПК "Золотая нива" принимает решение о выделе земельных участков из земельного участка N, в том числе земельного участка площадью 143500 кв. м, которому присвоен новый кадастровый номер N. Границы данного земельного участка утверждены постановление Главы Пушкинского муниципального района от 05.03.2007 г. N 67 (л.д. 143), а также зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за СПК "Золотая нива".
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, имеется значительное наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика (л.д. 231 - 239).
Оснований для недоверия выводам эксперта у суда не имелось, с чем соглашается судебная коллегия, учитывая отсутствие доказательств со стороны сторон, опровергающих ее выводы.
Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 г. и действовавшей на момент заключения истцом договора купли-продажи, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Описание местоположения границ участка ответчика является недействительным, поскольку не соответствует фактическим границам, существовавшим на момент межевания, описание местоположения границ подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости. Требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости части границ суд считает неверно сформулированными, и при отказе в таких исковых требованиях не разрешится по существу возникший между сторонами спор.
На основании изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что требования о снятии земельного участка с кадастрового учета не могут быть удовлетворены, так как земельный участок ответчика не является преобразуемым и не относится к земельным участкам, на которые в течение установленного законом срока не зарегистрировано право собственности, с чем соглашается судебная коллегия.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы ответчика о том, что суд вышел за рамки заявленных истицей в иске требований, т.к. она не заявляла требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ, поскольку суд разрешая спор по существу, обоснованно указал в решении, что она (истица) неверно сформулировала свои требования.
Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)