Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Алексеев Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Варламовой Е.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 23 октября 2012 года апелляционную жалобу Б.А.А.
на решение Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года
по делу по иску Б.А.А. к Б.А.Б., Б.С.П., И.Г.В., И.Г.А., И.В.В., С., Р., Администрации Ступинского муниципального района об установлении границы земельного участка, о возложении обязанности на И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок), о возложении обязанности на С., Р. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок)
по встречному иску И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. к Б.А.А., Б.А.Б., Б.С.П., Администрации Ступинского муниципального района, Администрации г.п. Ступино о признании за каждым права собственности на земельный участок, об установлении границы земельных участков, об установлении бессрочного частного сервитута И.Г.А. на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Б.А.Б., Б.А.А., Б.С.П.
по встречному иску Б.А.Б. к Б.А.А., Б.С.П., Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, об установлении границы земельного участка,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
Б.А.А. обратился с иском к Б.А.Б., Б.С.П., И.Г.В., И.Г.А., И.В.В., С., Р., Администрации Ступинского района об установлении границы земельного участка площадью 1200 кв. м, по адресу:, принадлежащего ему на праве собственности, о возложении обязанности на И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок), о возложении обязанности на С., Р. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок).
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и 1/3 доли жилого дома. Другими сособственниками жилого дома и соседнего земельного участка являются Б.А.Б. и Б.С.П., которые состоят в браке. Решением суда от 27 августа 2009 года жилой дом был реально разделен между Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П. Порядок пользования земельным участком сложился между совладельцами, но он постоянно изменяется без согласования с ним, что создает неудобства как в пользовании земельным участком, так и принадлежащей ему части домовладения. Добровольно произвести раздел земельного участка и установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не удалось.
Владельцы соседнего земельного участка N 26 И.Г.В., И.Г.А. и И.В.В. и земельного участка N 28 С., Р. осуществили самовольный захват расположенного между земельными участками N 26а, 26 и 28 пожарного проезда, незаконно огородив указанные земельные участки со стороны улицы, чем создали препятствие для доступа экстренных служб и для обеспечения благоустройства его земельного участка и жилого дома.
И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. обратились со встречным иском к Б.А.А., Б.А.Б., Б.С.П., Администрации Ступинского района, Администрации г.п. Ступино о признании за каждым права собственности на земельный участок площадью по 600 кв. м по адресу:, об установлении границы указанных земельных участков, об установлении бессрочного частного сервитута И.Г.А. на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Б.А.Б., Б.А.А., Б.С.П.
Требования мотивированы тем, что за И.Г.В., И.В.В. закреплены земельные участки площадью по 0,06 га. за каждым. За И.Г.А. закреплен земельный участок в собственность площадью 0,06 га. И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом. Между совладельцами жилого дома заключен договор о порядке пользования жилым домом. Из архивной справки от 04.03.2010 года N 528-841 следует, что общая площадь земельного участка составляет 0,30 га, но в фактическом пользовании истцов находится земельный участок общей площадью 2322 кв. м при жилом доме. Каждый из них владеет и пользуется обособленными земельными участками. Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П. являются владельцами смежных земельных участков. Для оформления межевого плана истцам необходимо предъявить акт согласования границ, подписанный заинтересованными лицами. Однако, Б.А.А. акт согласования не подписывает.
Кроме того, земельные участки Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П. граничат с земельным участком, находящимся в собственности И.Г.А. Между домами N 26 и N 26а имеется проход, через который И.Г.А. осуществляет подход к своей части домовладения (лит. А2, лит. а1), которая не может пользоваться указанной частью домовладения в соответствии с ее назначением, не используя земельный участок ответчиков - Б.А.Б., Б.А.А, Б.С.П.
Б.А.Б. обратился с иском к Б.А.А., Б.С.П., Администрации Ступинского района о признании за ним права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 623 кв. м, расположенного по адресу:, об установлении границы земельного участка площадью 684 кв. м по данному адресу.
Требования мотивированы тем, что Б.А.Б. является собственником земельного участка и 1/3 доли жилого дома. Другими сособственниками жилого дома являются Б.А.А., Б.С.П. Решением суда от 27 августа 2009 года жилой дом был реально разделен между ним, Б.А.А. и Б.С.П. При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 3084 кв. м. Считает, что земельный участок площадью 623 кв. м, он имеет право получить в собственность в порядке приватизации.
Истец - Б.А.А. и его представители в судебном заседании первоначальный иск поддержали, встречные иски не признали.
Ответчик - Б.А.Б. и его представитель в судебном заседании собственный иск поддержали, в иске Б.А.А. просили отказать, встречный иск И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. просили рассмотреть на усмотрение суда.
Ответчик - Б.С.П. в судебном заседании иск Б.А.А. не признала, встречные иски И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В., Б.А.Б. признала.
Ответчик - И.Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - И.Г.В., представляющая также интересы И.Г.А., ее представитель в судебном заседании собственный иск поддержали, иск Б.А.А. не признали, встречный иск Б.А.Б. просили рассмотреть на усмотрение суда.
Ответчик - И.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - С. в судебном заседании иск Б.А.А. не признал, встречные иски Б.А.Б., И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. просил рассмотреть на усмотрение суда.
Ответчик - Р. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика - Администрации Ступинского района в судебном заседании иски Б.А.А., Б.А.Б. просила рассмотреть на усмотрение суда, встречный иск И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. просила удовлетворить частично.
Представитель ответчика - Администрация г.п. Ступино в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо - М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело на усмотрение суда.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года установлены границы земельного участка площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:, принадлежащего на праве собственности Б.А.А., в следующих размерах и координатах: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 141 до т. 142 - 4,44 м от т. 142 до т. 143 - 4,09 м, от т. 143 до т. 144 - 3,18 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 144 до т. 145 - 5,22 м, от т. 145 до т. 146 - 4,44 м, от т. 146 до т. 147 - 9,20 м, от т. 147 до т. 148 - 25,80 м, от т. 148 до т. 149 - 8,50 м, от т. 149 до т. 150 - 12,22 м, от т. 150 до т. 151 - 5,26 м, от т. 151 до т. 152 - 1,26 м, от т. 152 до т. 153 - 47,22 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 153 до т. 154 - 10,98 м; - правая межа (с земельным участком Б.А.Б.): от т. 154 до т. 155 - 69,02 м, от т. 155 до т. 156 - 2,10 м, от т. 156 до т. 157 - 18,74 м, от т. 157 до т. 158 - 8,03 м, от т. 158 до т. 159 - 11,80 м, от т. 159 до т. 160 - 4,44 м, от т. 160 до т. 161 - 3,20 м, от т. 161 до т. 162 - 9,53 м, от т. 162 до т. 141 - 2,14 м.
В остальной части иска Б.А.А. отказано.
Признано за Б.А.Б. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 623 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:.
Установлены границы земельного участка площадью 684 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:, принадлежащего Б.А.Б. в следующих границах и координатах: справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - желтым): фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 77 до т. 59 - 0,09 м, от т. 59 до т. 60 - 4,31 м; - левая межа (с земельным участком Б.А.А.): от т. 60 до т. 61 - 2,14 м, от т. 61 до т. 62 - 9,53 м, от т. 62 до т. 63 - 3,20 м, от т. 63 до т. 64 - 4,44 м, от т. 64 до т. 65 - 11,80 м, от т. 65 до т. 66 - 8,03 м, от т. 66 до т. 67 - 18,74 м, от т. 67 до т. 68 - 2,10 м, от т. 68 до т. 69 - 69,02 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 69 до т. 70 - 4,86 м; - правая межа (с земельным участком Б.С.П.): от т. 70 до т. 71 - 89,20 м, от т. 71 до т. 72 - 10,36 м, от т. 72 до т. 73 - 12,12 м, от т. 73 до т. 74 - 5,84 м, от т. 74 до т. 75 - 3,20 м, от т. 75 до т. 76 - 9,53 м, от т. 76 до т. 77 - 2,05 м.
Установлены границы земельного участка Б.С.П. площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах и координатах: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 78 до т. 79 - 0,53 м, от т. 79 до т. 80 - 3,36 м, от т. 80 до т. 81 - 0,48 м, от т. 81 до т. 82 - 7,24 м, от т. 82 до т. 83 - 5,57 м, от т. 83 до т. 84 - 1,40 м; - левая межа (с земельным участком Б.А.Б.): от т. 84 до т. 85 - 2,05 м, от т. 85 до т. 86 - 9,53 м, от т. 86 до т. 87 - 3,20 м, от т. 87 до т. 88 - 5,84 м, от т. 88 до т. 89 - 12,12 м, от т. 89 до т. 90 - 10,36 м, от т. 90 до т. 91 - 89,20 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 91 до т. 92 - 9,82 м; - правая межа (с соседним земельным участком): от т. 92 до т. 93 - 56,37 м, от т. 93 до т. 94 - 18,17 м, от т. 94 до т. 95 - 25,12 м, от т. 95 до т. 96 - 1,44 м, от т. 96 до т. 78 - 17,15 м.
Установлены границы земельного участка площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:, принадлежащего на праве собственности И.Г.В. тремя массивами, в следующих границах и координатах: 1-й массив - под хозяйственными строениями, 2-й массив - с частью жилого дома, 3-й массив - с огородом, справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - красным):
- 1-й массив площадью 49,0 кв. м: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 168 до т. 169 - 3,47 м, от т. 169 до т. 170 - 6,90 м, от т. 170 до т. 171 - 2,18 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 171 до т. 163 - 3,46 м; - задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 163 до т. 164 - 2,18 м, от т. 164 до т. 165 - 6,90 м, от т. 165 до т. 166 - 1,69 м, от т. 166 до т. 167 - 3,47 м;- правая межа (с землями сельского поселения): от т. 167 до т. 168 - 5,14 м;
- 2-й массив площадью 195,0 кв. м: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 52 до т. 183 - 12,75 м, от т. 183 до т. 184 - 1,91 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 184 до т. 185 - 18,75 м; - задняя межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 185 до т. 186 - 2,52 м, от т. 186 до т. 187 - 1,38 м, от т. 187 до т. 54 - 5,16 м, от т. 54 до т. 55 - 3,66 м, от т. 55 до т. 56 - 3,18 м, от т. 56 до т. 57 - 6,40 м; - правая межа (с земельным участком И.В.В.): от т. 57 до т. 58 - 7,73 м, от т. 58 до т. 52 - 3,87 м;
- 3-й массив площадью 356 кв. м: - фасадная межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 137 до т. 138 - 7,55 м; - левая межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 138 до т. 139 - 45,72 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 139 до т. 140 - 7,90 м; - правая межа (с земельным участком И.В.В.): от т. 140 до т. 137 - 46,67 м.
Установлены границы земельного участка площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности И.Г.А., по адресу: двумя массивами: 1-й массив - с частью жилого дома, 2-й массив - с огородом, справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - зеленым) в следующих границах и координатах:
1-й массив площадью 109 кв. м: - фасадная межа (с земельными участками И.Г.В. и И.В.В.): от т. 21 до т. 22 - 3,04 м, от т. 22 до т. 23 - 1,65 м, от т. 23 до т. 24 - 0,46 м, от т. 24 до т. 25 - 6,04 м, от т. 25 до т. 26 - 6,40 м, от т. 26 до т. 27 - 3,18 м, от т. 27 до т. 28 - 3,66 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 28 до т. 29 - 5,16 м, от т. 29 до т. 30 - 1,38 м; - задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 30 до т. 31 - 1,59 м, от т. 31 до т. 32 - 1,38 м, от т. 32 до т. 33 - 2,07 м, от т. 33 до т. 34 - 3,33 м, от т. 34 до т. 35 - 1,20 м, от т. 35 до т. 36 - 1,60 м, от т. 36 до т. 37 - 1,20 м, от т. 37 до т. 38 - 1,60 м, от т. 38 до т. 39 - 10,05 м, от т. 39 до т. 40 - 3,55 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 40 до т. 41 - 1,42 м, от т. 41 до т. 21 - 3,44 м.
2-й массив площадью 491 кв. м: - фасадная межа (с земельным участком И.В.В.): от т. 42 до т. 43 - 12,11 м; - левая межа (с земельным участком N 28): от т. 43 до т. 44 (49) - 25,46 м, от т. 44 (49) до т. 50 - 45,30 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 50 до т. 51 (139) - 3,25 м; - правая межа (с земельными участками И.Г.В., И.В.В. и сельского поселения): от т. 51 (139) до т. 48 (138) - 45,72 м, от т. 138 до т. 137 - 7,55 м, от т. 137 до т. 45 - 3,40 м, от т. 45 до т. 46 - 23,22 м, от т. 46 до т. 47 - 0,68 м, от т. 47 до т. 42 - 2,26 м.
Установлены границы земельного участка площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности И.В.В., по адресу: тремя массивами: 1-й массив - с частью жилого дома, 2-й массив - с огородом, 3-й массив - с огородом, справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - синим) в следующих границах и координатах:
- 1-й массив площадью 83,0 кв. м: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 1 до т. 2 - 5,24 м, от т. 2 до т. 3 - 6,04 м; - левая межа (с земельным участком И.Г.В.): от т. 3 до т. 4 - 7,73 м; - задняя межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 4 до т. 5 - 6,04 м, от т. 5 до т. 6 - 0,46 м, от т. 6 до т. 7 - 1,65 м, от т. 7 до т. 8 - 3,04 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 8 до т. 1 - 7,39 м;
- 2-й массив площадью 287 кв. м: - фасадная межа (с землями сельского поселения): от т. 9 до т. 10 - 10,63 м; - левая межа (с земельным участком N 28): от т. 10 до т. 11 - 22,12 м, от т. 11 до т. 12 - 7,70 м; - задняя межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 12 до т. 13 - 12,11 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 13 до т. 14 - 0,68 м, от т. 14 до т. 15 - 1,37 м, от т. 15 до т. 9 - 22,02 м.
3-й массив площадью 230 кв. м: - фасадная межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 16 до т. 17 - 1,25 м, от т. 17 до т. 18 - 3,40 м; - левая межа (с земельным участком И.Г.В.): от т. 18 до т. 19 - 46,67 м; - задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 19 до т. 20 - 5,15 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 20 до т. 16 - 47,22 м.
В остальной части иска И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. отказано.
В апелляционной жалобе Б.А.А. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Судом установлено, что Б.А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 775 от 27.11.1992 года серия 50 АД N 228586, свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2002 года М033-09-775, Постановления Главы администрации Староситненского сельского округа Ступинского района Московской области N 11-п от 27.02.2003 г. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу:.
Другими сособственниками жилого дома и соседнего земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу:, являются Б.А.Б. и Б.С.П., которые состоят в браке.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 27 августа 2009 года жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, был реально разделен между Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П.
Поскольку свидетельство о праве собственности Б.А.А. на земельный участок площадью 1200 кв. м никем не оспаривается, то суд первой инстанции принял правильное решение, установив границы земельного участка указанной площади в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, а также заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.
Отказывая в остальной части иска Б.А.А., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что наличие проезда (прохода) между земельными участками N 26, 26а, 28 в таком виде, как просит истец, не подтверждается ни заключением строительно-технической экспертизы, ни заверенными копиями инвентарных дел.
Из материалов дела следует, что необходимый проход (проезд) к принадлежащему Б.А.А. земельному участку имеется.
Помимо этого, земельные участки, которые по утверждению Б.А.А., захвачены ответчиками, находятся в их собственности.
При жилом доме по адресу: имеется земельный участок площадью 3084 кв. м.
Поскольку Б.А.Б., как совладелец дома, вправе получить земельный участок площадью 623 кв. м в собственность в порядке приватизации дополнительно к находящемуся в его собственности земельному участку площадью 61 кв. м, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Б.А.Б.
Суд правильно установил границы и координаты земельного участка общей площадью 684 кв. м в соответствии заключением землеустроительной экспертизы и заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.
Постановлением главы администрации Староситненского сельского совета Ступинского района Московской области от 03 ноября 1992 года N 113 за И.Г.В., И.В.В. закреплены земельные участки площадью по 0,06 га, расположенные по адресу: (ранее д. Куртино, б/н), за каждым.
Согласно постановлению главы администрации Староситненского сельского Совета от 03.11.1992 года N 114/11 за И.Г.А. закреплен земельный участок в собственность площадью 0,06 га, расположенный по адресу: (ранее д. Куртино, б).
Право собственности на земельные участки подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю от 06.11.1992 года N 587, 588, 589.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно счел не подлежащими удовлетворению требования о признании за ними права собственности на земельные участки, поскольку они уже переданы надлежащим образом в собственность.
Суд правомерно установил границы находящихся в их собственности земельных участков, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, а также заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.
Проезд (подход) к принадлежащим строениям И.Г.А. имеется, что подтверждается указанными заключениями землеустроительной экспертизы.
Земельный участок, в отношении которого И.Г.А. просит установить сервитут, находится в собственного органа местного самоуправления, а не Б.А.А., Б.А.Б., Б.С.П.
Доводы жалобы о том, что границы земельного участка Б.А.А. определены судом без учета фактических границ, также не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку экспертом при составлении вариантов определения границ максимально учитывалось фактическое землепользование и размеры земельных участков, закрепленных за сторонами в правоустанавливающих документах.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в представленных архивных справках имеются недостоверные сведения о площади земельного участка наследодателя Б.К.И., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истец не оспаривал правомерность выданных ему документов на земельный участок.
При разрешении спора судом были правильно применены положения ст. ст. 274, 304 ГК РФ, ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20989/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. по делу N 33-20989/2012
Судья: Алексеев Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Варламовой Е.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 23 октября 2012 года апелляционную жалобу Б.А.А.
на решение Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года
по делу по иску Б.А.А. к Б.А.Б., Б.С.П., И.Г.В., И.Г.А., И.В.В., С., Р., Администрации Ступинского муниципального района об установлении границы земельного участка, о возложении обязанности на И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок), о возложении обязанности на С., Р. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок)
по встречному иску И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. к Б.А.А., Б.А.Б., Б.С.П., Администрации Ступинского муниципального района, Администрации г.п. Ступино о признании за каждым права собственности на земельный участок, об установлении границы земельных участков, об установлении бессрочного частного сервитута И.Г.А. на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Б.А.Б., Б.А.А., Б.С.П.
по встречному иску Б.А.Б. к Б.А.А., Б.С.П., Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок, об установлении границы земельного участка,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Б.А.А. обратился с иском к Б.А.Б., Б.С.П., И.Г.В., И.Г.А., И.В.В., С., Р., Администрации Ступинского района об установлении границы земельного участка площадью 1200 кв. м, по адресу:, принадлежащего ему на праве собственности, о возложении обязанности на И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок), о возложении обязанности на С., Р. освободить незаконно захваченный земельный участок, отведенный под пожарный проезд (проулок).
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и 1/3 доли жилого дома. Другими сособственниками жилого дома и соседнего земельного участка являются Б.А.Б. и Б.С.П., которые состоят в браке. Решением суда от 27 августа 2009 года жилой дом был реально разделен между Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П. Порядок пользования земельным участком сложился между совладельцами, но он постоянно изменяется без согласования с ним, что создает неудобства как в пользовании земельным участком, так и принадлежащей ему части домовладения. Добровольно произвести раздел земельного участка и установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не удалось.
Владельцы соседнего земельного участка N 26 И.Г.В., И.Г.А. и И.В.В. и земельного участка N 28 С., Р. осуществили самовольный захват расположенного между земельными участками N 26а, 26 и 28 пожарного проезда, незаконно огородив указанные земельные участки со стороны улицы, чем создали препятствие для доступа экстренных служб и для обеспечения благоустройства его земельного участка и жилого дома.
И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. обратились со встречным иском к Б.А.А., Б.А.Б., Б.С.П., Администрации Ступинского района, Администрации г.п. Ступино о признании за каждым права собственности на земельный участок площадью по 600 кв. м по адресу:, об установлении границы указанных земельных участков, об установлении бессрочного частного сервитута И.Г.А. на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Б.А.Б., Б.А.А., Б.С.П.
Требования мотивированы тем, что за И.Г.В., И.В.В. закреплены земельные участки площадью по 0,06 га. за каждым. За И.Г.А. закреплен земельный участок в собственность площадью 0,06 га. И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом. Между совладельцами жилого дома заключен договор о порядке пользования жилым домом. Из архивной справки от 04.03.2010 года N 528-841 следует, что общая площадь земельного участка составляет 0,30 га, но в фактическом пользовании истцов находится земельный участок общей площадью 2322 кв. м при жилом доме. Каждый из них владеет и пользуется обособленными земельными участками. Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П. являются владельцами смежных земельных участков. Для оформления межевого плана истцам необходимо предъявить акт согласования границ, подписанный заинтересованными лицами. Однако, Б.А.А. акт согласования не подписывает.
Кроме того, земельные участки Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П. граничат с земельным участком, находящимся в собственности И.Г.А. Между домами N 26 и N 26а имеется проход, через который И.Г.А. осуществляет подход к своей части домовладения (лит. А2, лит. а1), которая не может пользоваться указанной частью домовладения в соответствии с ее назначением, не используя земельный участок ответчиков - Б.А.Б., Б.А.А, Б.С.П.
Б.А.Б. обратился с иском к Б.А.А., Б.С.П., Администрации Ступинского района о признании за ним права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 623 кв. м, расположенного по адресу:, об установлении границы земельного участка площадью 684 кв. м по данному адресу.
Требования мотивированы тем, что Б.А.Б. является собственником земельного участка и 1/3 доли жилого дома. Другими сособственниками жилого дома являются Б.А.А., Б.С.П. Решением суда от 27 августа 2009 года жилой дом был реально разделен между ним, Б.А.А. и Б.С.П. При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 3084 кв. м. Считает, что земельный участок площадью 623 кв. м, он имеет право получить в собственность в порядке приватизации.
Истец - Б.А.А. и его представители в судебном заседании первоначальный иск поддержали, встречные иски не признали.
Ответчик - Б.А.Б. и его представитель в судебном заседании собственный иск поддержали, в иске Б.А.А. просили отказать, встречный иск И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. просили рассмотреть на усмотрение суда.
Ответчик - Б.С.П. в судебном заседании иск Б.А.А. не признала, встречные иски И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В., Б.А.Б. признала.
Ответчик - И.Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - И.Г.В., представляющая также интересы И.Г.А., ее представитель в судебном заседании собственный иск поддержали, иск Б.А.А. не признали, встречный иск Б.А.Б. просили рассмотреть на усмотрение суда.
Ответчик - И.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - С. в судебном заседании иск Б.А.А. не признал, встречные иски Б.А.Б., И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. просил рассмотреть на усмотрение суда.
Ответчик - Р. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика - Администрации Ступинского района в судебном заседании иски Б.А.А., Б.А.Б. просила рассмотреть на усмотрение суда, встречный иск И.Г.А., И.Г.В. и И.В.В. просила удовлетворить частично.
Представитель ответчика - Администрация г.п. Ступино в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо - М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело на усмотрение суда.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года установлены границы земельного участка площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:, принадлежащего на праве собственности Б.А.А., в следующих размерах и координатах: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 141 до т. 142 - 4,44 м от т. 142 до т. 143 - 4,09 м, от т. 143 до т. 144 - 3,18 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 144 до т. 145 - 5,22 м, от т. 145 до т. 146 - 4,44 м, от т. 146 до т. 147 - 9,20 м, от т. 147 до т. 148 - 25,80 м, от т. 148 до т. 149 - 8,50 м, от т. 149 до т. 150 - 12,22 м, от т. 150 до т. 151 - 5,26 м, от т. 151 до т. 152 - 1,26 м, от т. 152 до т. 153 - 47,22 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 153 до т. 154 - 10,98 м; - правая межа (с земельным участком Б.А.Б.): от т. 154 до т. 155 - 69,02 м, от т. 155 до т. 156 - 2,10 м, от т. 156 до т. 157 - 18,74 м, от т. 157 до т. 158 - 8,03 м, от т. 158 до т. 159 - 11,80 м, от т. 159 до т. 160 - 4,44 м, от т. 160 до т. 161 - 3,20 м, от т. 161 до т. 162 - 9,53 м, от т. 162 до т. 141 - 2,14 м.
В остальной части иска Б.А.А. отказано.
Признано за Б.А.Б. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 623 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:.
Установлены границы земельного участка площадью 684 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:, принадлежащего Б.А.Б. в следующих границах и координатах: справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - желтым): фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 77 до т. 59 - 0,09 м, от т. 59 до т. 60 - 4,31 м; - левая межа (с земельным участком Б.А.А.): от т. 60 до т. 61 - 2,14 м, от т. 61 до т. 62 - 9,53 м, от т. 62 до т. 63 - 3,20 м, от т. 63 до т. 64 - 4,44 м, от т. 64 до т. 65 - 11,80 м, от т. 65 до т. 66 - 8,03 м, от т. 66 до т. 67 - 18,74 м, от т. 67 до т. 68 - 2,10 м, от т. 68 до т. 69 - 69,02 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 69 до т. 70 - 4,86 м; - правая межа (с земельным участком Б.С.П.): от т. 70 до т. 71 - 89,20 м, от т. 71 до т. 72 - 10,36 м, от т. 72 до т. 73 - 12,12 м, от т. 73 до т. 74 - 5,84 м, от т. 74 до т. 75 - 3,20 м, от т. 75 до т. 76 - 9,53 м, от т. 76 до т. 77 - 2,05 м.
Установлены границы земельного участка Б.С.П. площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах и координатах: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 78 до т. 79 - 0,53 м, от т. 79 до т. 80 - 3,36 м, от т. 80 до т. 81 - 0,48 м, от т. 81 до т. 82 - 7,24 м, от т. 82 до т. 83 - 5,57 м, от т. 83 до т. 84 - 1,40 м; - левая межа (с земельным участком Б.А.Б.): от т. 84 до т. 85 - 2,05 м, от т. 85 до т. 86 - 9,53 м, от т. 86 до т. 87 - 3,20 м, от т. 87 до т. 88 - 5,84 м, от т. 88 до т. 89 - 12,12 м, от т. 89 до т. 90 - 10,36 м, от т. 90 до т. 91 - 89,20 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 91 до т. 92 - 9,82 м; - правая межа (с соседним земельным участком): от т. 92 до т. 93 - 56,37 м, от т. 93 до т. 94 - 18,17 м, от т. 94 до т. 95 - 25,12 м, от т. 95 до т. 96 - 1,44 м, от т. 96 до т. 78 - 17,15 м.
Установлены границы земельного участка площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:, принадлежащего на праве собственности И.Г.В. тремя массивами, в следующих границах и координатах: 1-й массив - под хозяйственными строениями, 2-й массив - с частью жилого дома, 3-й массив - с огородом, справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - красным):
- 1-й массив площадью 49,0 кв. м: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 168 до т. 169 - 3,47 м, от т. 169 до т. 170 - 6,90 м, от т. 170 до т. 171 - 2,18 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 171 до т. 163 - 3,46 м; - задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 163 до т. 164 - 2,18 м, от т. 164 до т. 165 - 6,90 м, от т. 165 до т. 166 - 1,69 м, от т. 166 до т. 167 - 3,47 м;- правая межа (с землями сельского поселения): от т. 167 до т. 168 - 5,14 м;
- 2-й массив площадью 195,0 кв. м: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 52 до т. 183 - 12,75 м, от т. 183 до т. 184 - 1,91 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 184 до т. 185 - 18,75 м; - задняя межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 185 до т. 186 - 2,52 м, от т. 186 до т. 187 - 1,38 м, от т. 187 до т. 54 - 5,16 м, от т. 54 до т. 55 - 3,66 м, от т. 55 до т. 56 - 3,18 м, от т. 56 до т. 57 - 6,40 м; - правая межа (с земельным участком И.В.В.): от т. 57 до т. 58 - 7,73 м, от т. 58 до т. 52 - 3,87 м;
- 3-й массив площадью 356 кв. м: - фасадная межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 137 до т. 138 - 7,55 м; - левая межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 138 до т. 139 - 45,72 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 139 до т. 140 - 7,90 м; - правая межа (с земельным участком И.В.В.): от т. 140 до т. 137 - 46,67 м.
Установлены границы земельного участка площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности И.Г.А., по адресу: двумя массивами: 1-й массив - с частью жилого дома, 2-й массив - с огородом, справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - зеленым) в следующих границах и координатах:
1-й массив площадью 109 кв. м: - фасадная межа (с земельными участками И.Г.В. и И.В.В.): от т. 21 до т. 22 - 3,04 м, от т. 22 до т. 23 - 1,65 м, от т. 23 до т. 24 - 0,46 м, от т. 24 до т. 25 - 6,04 м, от т. 25 до т. 26 - 6,40 м, от т. 26 до т. 27 - 3,18 м, от т. 27 до т. 28 - 3,66 м; - левая межа (с землями сельского поселения): от т. 28 до т. 29 - 5,16 м, от т. 29 до т. 30 - 1,38 м; - задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 30 до т. 31 - 1,59 м, от т. 31 до т. 32 - 1,38 м, от т. 32 до т. 33 - 2,07 м, от т. 33 до т. 34 - 3,33 м, от т. 34 до т. 35 - 1,20 м, от т. 35 до т. 36 - 1,60 м, от т. 36 до т. 37 - 1,20 м, от т. 37 до т. 38 - 1,60 м, от т. 38 до т. 39 - 10,05 м, от т. 39 до т. 40 - 3,55 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 40 до т. 41 - 1,42 м, от т. 41 до т. 21 - 3,44 м.
2-й массив площадью 491 кв. м: - фасадная межа (с земельным участком И.В.В.): от т. 42 до т. 43 - 12,11 м; - левая межа (с земельным участком N 28): от т. 43 до т. 44 (49) - 25,46 м, от т. 44 (49) до т. 50 - 45,30 м; - задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 50 до т. 51 (139) - 3,25 м; - правая межа (с земельными участками И.Г.В., И.В.В. и сельского поселения): от т. 51 (139) до т. 48 (138) - 45,72 м, от т. 138 до т. 137 - 7,55 м, от т. 137 до т. 45 - 3,40 м, от т. 45 до т. 46 - 23,22 м, от т. 46 до т. 47 - 0,68 м, от т. 47 до т. 42 - 2,26 м.
Установлены границы земельного участка площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности И.В.В., по адресу: тремя массивами: 1-й массив - с частью жилого дома, 2-й массив - с огородом, 3-й массив - с огородом, справа налево по ул. Верхние Поля (на плане - синим) в следующих границах и координатах:
- 1-й массив площадью 83,0 кв. м: - фасадная межа (с ул. Верхние Поля): от т. 1 до т. 2 - 5,24 м, от т. 2 до т. 3 - 6,04 м; - левая межа (с земельным участком И.Г.В.): от т. 3 до т. 4 - 7,73 м; - задняя межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 4 до т. 5 - 6,04 м, от т. 5 до т. 6 - 0,46 м, от т. 6 до т. 7 - 1,65 м, от т. 7 до т. 8 - 3,04 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 8 до т. 1 - 7,39 м;
- 2-й массив площадью 287 кв. м: - фасадная межа (с землями сельского поселения): от т. 9 до т. 10 - 10,63 м; - левая межа (с земельным участком N 28): от т. 10 до т. 11 - 22,12 м, от т. 11 до т. 12 - 7,70 м; - задняя межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 12 до т. 13 - 12,11 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 13 до т. 14 - 0,68 м, от т. 14 до т. 15 - 1,37 м, от т. 15 до т. 9 - 22,02 м.
3-й массив площадью 230 кв. м: - фасадная межа (с земельным участком И.Г.А.): от т. 16 до т. 17 - 1,25 м, от т. 17 до т. 18 - 3,40 м; - левая межа (с земельным участком И.Г.В.): от т. 18 до т. 19 - 46,67 м; - задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 19 до т. 20 - 5,15 м; - правая межа (с землями сельского поселения): от т. 20 до т. 16 - 47,22 м.
В остальной части иска И.Г.В., И.Г.А., И.В.В. отказано.
В апелляционной жалобе Б.А.А. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Судом установлено, что Б.А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 775 от 27.11.1992 года серия 50 АД N 228586, свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2002 года М033-09-775, Постановления Главы администрации Староситненского сельского округа Ступинского района Московской области N 11-п от 27.02.2003 г. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу:.
Другими сособственниками жилого дома и соседнего земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу:, являются Б.А.Б. и Б.С.П., которые состоят в браке.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 27 августа 2009 года жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, был реально разделен между Б.А.А., Б.А.Б. и Б.С.П.
Поскольку свидетельство о праве собственности Б.А.А. на земельный участок площадью 1200 кв. м никем не оспаривается, то суд первой инстанции принял правильное решение, установив границы земельного участка указанной площади в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, а также заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.
Отказывая в остальной части иска Б.А.А., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что наличие проезда (прохода) между земельными участками N 26, 26а, 28 в таком виде, как просит истец, не подтверждается ни заключением строительно-технической экспертизы, ни заверенными копиями инвентарных дел.
Из материалов дела следует, что необходимый проход (проезд) к принадлежащему Б.А.А. земельному участку имеется.
Помимо этого, земельные участки, которые по утверждению Б.А.А., захвачены ответчиками, находятся в их собственности.
При жилом доме по адресу: имеется земельный участок площадью 3084 кв. м.
Поскольку Б.А.Б., как совладелец дома, вправе получить земельный участок площадью 623 кв. м в собственность в порядке приватизации дополнительно к находящемуся в его собственности земельному участку площадью 61 кв. м, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Б.А.Б.
Суд правильно установил границы и координаты земельного участка общей площадью 684 кв. м в соответствии заключением землеустроительной экспертизы и заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.
Постановлением главы администрации Староситненского сельского совета Ступинского района Московской области от 03 ноября 1992 года N 113 за И.Г.В., И.В.В. закреплены земельные участки площадью по 0,06 га, расположенные по адресу: (ранее д. Куртино, б/н), за каждым.
Согласно постановлению главы администрации Староситненского сельского Совета от 03.11.1992 года N 114/11 за И.Г.А. закреплен земельный участок в собственность площадью 0,06 га, расположенный по адресу: (ранее д. Куртино, б).
Право собственности на земельные участки подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю от 06.11.1992 года N 587, 588, 589.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно счел не подлежащими удовлетворению требования о признании за ними права собственности на земельные участки, поскольку они уже переданы надлежащим образом в собственность.
Суд правомерно установил границы находящихся в их собственности земельных участков, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, а также заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.
Проезд (подход) к принадлежащим строениям И.Г.А. имеется, что подтверждается указанными заключениями землеустроительной экспертизы.
Земельный участок, в отношении которого И.Г.А. просит установить сервитут, находится в собственного органа местного самоуправления, а не Б.А.А., Б.А.Б., Б.С.П.
Доводы жалобы о том, что границы земельного участка Б.А.А. определены судом без учета фактических границ, также не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку экспертом при составлении вариантов определения границ максимально учитывалось фактическое землепользование и размеры земельных участков, закрепленных за сторонами в правоустанавливающих документах.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в представленных архивных справках имеются недостоверные сведения о площади земельного участка наследодателя Б.К.И., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истец не оспаривал правомерность выданных ему документов на земельный участок.
При разрешении спора судом были правильно применены положения ст. ст. 274, 304 ГК РФ, ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)