Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 октября 2012 года апелляционную жалобу Б.А.Н. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года по делу по иску Б.А.Б. к Ш., В. о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Жерегеля Ю.М., представителя Б.А.Б., представителя Б.А.Н.
Б.А.Б. обратился в суд с иском к Ш., В., в котором просил произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между ним и ответчиками, произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 630 кв. м с кадастровым номером N и размещенные на земельном участке 33/100 долей жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу:.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома между ним, Ш. и В.
Согласно данному договору Ш. и В. продают ему, принадлежащий им на праве собственности земельный участок, площадью 630 кв. м с размещенной на земельном участке 33/100 долей жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу:.
Идеальные доли ответчиков относительно первичных правоустанавливающих документов изменены на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанный земельный участок и долю дома в 2 500 000 руб.
В силу п. 2.3 оплата по договору осуществляется в два этапа.
На первом этапе при подписании договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства в размере 600 000 руб.
На втором этапе при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии В. и Ш. получают от него 1 900 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен передаточный акт. Договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации.
Ш., В. в судебное заседание не явились.
Представитель Ш., В. иск признал, указав, что ответчики действительно уклонялись от государственной регистрации договора по различным причинам.
3-е лицо: представитель Б.А.Н. иск не признал, по причине недействительности договора.
Решением Балашихинского городского суда от 07 июня 2012 года суд постановил: произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Б.А.Б. и Ш., В.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и 33/100 долей жилого дома.
В апелляционной жалобе Б.А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением закона.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, удовлетворение исковых требований одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества о государственной регистрации договора и перехода права собственности возможно при установлении факта уклонения другой стороны договора от совершения действий по государственной регистрации.
Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих об уклонении ответчиков от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома и перехода права собственности, материалы дела не содержат.
Кроме того, представитель Ш., В. иск признал.
Изложенное фактически свидетельствует об отсутствии препятствий к государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок с долей жилого дома во внесудебном порядке.
Кроме того, суд постановил решение, в котором указал произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Б.А.Б. и Ш., В.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и 33/100 долей жилого дома.
Но, при этом суд не указал, кем эта регистрация должна быть произведена.
Ответчики Ш., В. не относятся к лицам, которые производят регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок к участию в деле не были привлечены и не имеется в материалам дела и данных о том, что истец обращался в данные органы, но ему было отказано.
Также, согласно п. 2 договора стороны оценили земельный участок и долю дома в 2 500 000 руб. Оплата по договору осуществляется в два этапа. На первом этапе В. и Ш. получают от Б.А.Б. 600 000 руб. при подписании договора купли-продажи. На втором этапе В. и Ш. получают от Б.А.Б. 1 900 000 руб. при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд же обязал произвести регистрацию договора и переход права собственности, но при этом денежные средства в полном объеме продавцам не переданы.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Учитывая, что судебное решение волеизъявления сторон договора подменить собой не может и необходимость соблюдения установленной законом процедуры государственной регистрации сделки и перехода права собственности не исключает, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года отменить, постановить новое решение. В удовлетворении исковых требований Б.А.Б. к Ш., В. о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17727/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 г. по делу N 33-17727/2012
Судья: Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 октября 2012 года апелляционную жалобу Б.А.Н. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года по делу по иску Б.А.Б. к Ш., В. о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Жерегеля Ю.М., представителя Б.А.Б., представителя Б.А.Н.
установила:
Б.А.Б. обратился в суд с иском к Ш., В., в котором просил произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между ним и ответчиками, произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 630 кв. м с кадастровым номером N и размещенные на земельном участке 33/100 долей жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу:.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома между ним, Ш. и В.
Согласно данному договору Ш. и В. продают ему, принадлежащий им на праве собственности земельный участок, площадью 630 кв. м с размещенной на земельном участке 33/100 долей жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу:.
Идеальные доли ответчиков относительно первичных правоустанавливающих документов изменены на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанный земельный участок и долю дома в 2 500 000 руб.
В силу п. 2.3 оплата по договору осуществляется в два этапа.
На первом этапе при подписании договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства в размере 600 000 руб.
На втором этапе при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии В. и Ш. получают от него 1 900 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен передаточный акт. Договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации.
Ш., В. в судебное заседание не явились.
Представитель Ш., В. иск признал, указав, что ответчики действительно уклонялись от государственной регистрации договора по различным причинам.
3-е лицо: представитель Б.А.Н. иск не признал, по причине недействительности договора.
Решением Балашихинского городского суда от 07 июня 2012 года суд постановил: произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Б.А.Б. и Ш., В.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и 33/100 долей жилого дома.
В апелляционной жалобе Б.А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением закона.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, удовлетворение исковых требований одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества о государственной регистрации договора и перехода права собственности возможно при установлении факта уклонения другой стороны договора от совершения действий по государственной регистрации.
Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих об уклонении ответчиков от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома и перехода права собственности, материалы дела не содержат.
Кроме того, представитель Ш., В. иск признал.
Изложенное фактически свидетельствует об отсутствии препятствий к государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок с долей жилого дома во внесудебном порядке.
Кроме того, суд постановил решение, в котором указал произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Б.А.Б. и Ш., В.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и 33/100 долей жилого дома.
Но, при этом суд не указал, кем эта регистрация должна быть произведена.
Ответчики Ш., В. не относятся к лицам, которые производят регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок к участию в деле не были привлечены и не имеется в материалам дела и данных о том, что истец обращался в данные органы, но ему было отказано.
Также, согласно п. 2 договора стороны оценили земельный участок и долю дома в 2 500 000 руб. Оплата по договору осуществляется в два этапа. На первом этапе В. и Ш. получают от Б.А.Б. 600 000 руб. при подписании договора купли-продажи. На втором этапе В. и Ш. получают от Б.А.Б. 1 900 000 руб. при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд же обязал произвести регистрацию договора и переход права собственности, но при этом денежные средства в полном объеме продавцам не переданы.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Учитывая, что судебное решение волеизъявления сторон договора подменить собой не может и необходимость соблюдения установленной законом процедуры государственной регистрации сделки и перехода права собственности не исключает, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года отменить, постановить новое решение. В удовлетворении исковых требований Б.А.Б. к Ш., В. о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)