Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий - Машкова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.
судей - Солоповой И.В., Табакаева Е.А.
при секретаре - Т.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо Алтая" Б. на решение Турочакского районного суда Республики Алтай от 8 ноября 2010 года, которым
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо Алтая" к Ю., сельской администрации Артыбашского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации муниципального образования "Турочакский район" о признании несуществующим зарегистрированного права собственности Ю. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью с местоположением:, кадастровый номер N, исключении сведений о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости; признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования "Турочакский район" и Ю. ДД.ММ.ГГГГ, отказано.
Заслушав доклад судьи Алексиной М.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Золотое кольцо Алтая" в лице его представителя Б., действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к Ю., сельской администрации Артыбашского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации муниципального образования "Турочакский район" о признании несуществующим зарегистрированного права собственности Ю. на земельный участок с кадастровым номером N из земель населенных пунктов площадью с местоположением: и исключении сведений о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между администрацией муниципального образования "Турочакский район" и Ю. ДД.ММ.ГГГГ за N. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью с местоположением:, расположенного в границах участка, кадастровый номер N. Согласно письма Майминского отдела Управления Росреестра по Республике Алтай от 03 июня 2010 года в составе этого земельного участка распоряжением Артыбашской сельской администрации был выделен земельный участок с кадастровым номером для ведения личного подсобного хозяйства ответчику Ю. с нарушением земельного законодательства на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале N, а не на землях с. Артыбаш, как указано в данном распоряжении, и орган кадастрового учета продублировал данную ошибку. За ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью с местоположением:, кадастровый номер N. Как следует из кадастровых паспортов земельных участков, сведения о земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем на праве собственности истцу, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику, поставлен на государственный кадастровый учет позднее, ДД.ММ.ГГГГ. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Наложение на земельный участок истца земельного участка иной категории и находящегося в собственности другого лица препятствует истцу в осуществлении правомочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ООО "Золотое кольцо Алтая" в полном объеме просит в кассационной жалобе представитель ООО "Золотое кольцо Алтая" Б. В обоснование жалобы указывает, что суд не принял во внимание, что на момент продажи земельного участка, входящего в состав земельного участка истца, администрацией района Ю., право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за предшественником истца ООО "", приобретшим земельный участок по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5, которые, в свою очередь приобрели право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее ответчика. Не соответствует обстоятельствам дела утверждение истца о том, что ответчик право собственности на спорный земельный участок приобретал с 2001 года, так как, правоустанавливающие документы на него не были надлежащим образом оформлены, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет только в 2005 году. Ранее в документах Артыбашской сельской администрации речь могла идти о другом земельном участке, действительно находящемся в границах населенного пункта, поскольку участок имеет в указании местоположения наименование улицы, а в настоящее время также и дома, вместе с тем, согласно дежурной кадастровой карты от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится за чертой села в границах земельного участка истца. Суд не применил ст. 209 ГК РФ, согласно которой правом распоряжения земельным участком обладает его собственник. Администрация МО "Турочакский район", продав земельный участок Ю., распорядилась имуществом, принадлежавшим ООО ". Таким образом, договор купли-продажи, как и предшествующий ему договор аренды, ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ, кроме того, совершен с нарушением ст. 8 ЗК РФ и ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которыми указание на категорию земель является существенным условием договора. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, вопреки доводу суда, имеет правовое значение, так как запись о категории земель в государственном кадастре недвижимости согласно ст. 8 ЗК РФ, глав XIV - XVIII ЗК РФ, п. 13 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ФЗ от 21 декабря 2004 г. N 72-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" определяет правовой режим земель, и произвольное изменение категории земель, выделение из земельных участков земель сельскохозяйственного назначения земельных участков других категорий не допускается.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ООО "Золотое кольцо" Б., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил закон, регулирующий правоотношения сторон.
Как следует из материалов дела на основании постановления администрации муниципального образования "Турочакский район" N от ДД.ММ.ГГГГ Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу
Из названного постановления, а также уведомления N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на объявление в газете "Истоки" от ДД.ММ.ГГГГ N о сдаче в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, поступило одно заявление от Ю., в связи с чем, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", проведена процедура предоставления указанного земельного участка Ю. без проведения торгов.
На основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МУ "Турочакский район" и Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка N на срок по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства,
ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, право собственности Ю. на спорный земельный участок зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, судом установлен, что Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю. Из кадастрового паспорта земельного участка N усматривается, что дата внесения кадастрового номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, где собственником земельного участка указан Ю.
Также судом установлено, что указанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером N. В кадастровом паспорте земельного участка N, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, в графе паспорта вид права указана государственная собственность, кроме того, в паспорте указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как установлено судом собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО ", а с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Золотое кольцо Алтая".
Пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал земельный участок Ю. ранее учтенным, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание доводы жалобы, сводящиеся к тому, что право собственности истца возникло ранее права собственности Ю., в связи с чем судебная коллегия находит верным вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Турочакского районного суда Республики Алтай от 8 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо Алтая" Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
АЛЕКСИНА М.В.
Судьи
СОЛОПОВА И.В.
ТАБАКАЕВ Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 22.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-870
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2010 г. по делу N 33-870
Председательствующий - Машкова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.
судей - Солоповой И.В., Табакаева Е.А.
при секретаре - Т.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо Алтая" Б. на решение Турочакского районного суда Республики Алтай от 8 ноября 2010 года, которым
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо Алтая" к Ю., сельской администрации Артыбашского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации муниципального образования "Турочакский район" о признании несуществующим зарегистрированного права собственности Ю. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью с местоположением:, кадастровый номер N, исключении сведений о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости; признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования "Турочакский район" и Ю. ДД.ММ.ГГГГ, отказано.
Заслушав доклад судьи Алексиной М.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Золотое кольцо Алтая" в лице его представителя Б., действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к Ю., сельской администрации Артыбашского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации муниципального образования "Турочакский район" о признании несуществующим зарегистрированного права собственности Ю. на земельный участок с кадастровым номером N из земель населенных пунктов площадью с местоположением: и исключении сведений о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между администрацией муниципального образования "Турочакский район" и Ю. ДД.ММ.ГГГГ за N. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью с местоположением:, расположенного в границах участка, кадастровый номер N. Согласно письма Майминского отдела Управления Росреестра по Республике Алтай от 03 июня 2010 года в составе этого земельного участка распоряжением Артыбашской сельской администрации был выделен земельный участок с кадастровым номером для ведения личного подсобного хозяйства ответчику Ю. с нарушением земельного законодательства на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале N, а не на землях с. Артыбаш, как указано в данном распоряжении, и орган кадастрового учета продублировал данную ошибку. За ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью с местоположением:, кадастровый номер N. Как следует из кадастровых паспортов земельных участков, сведения о земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем на праве собственности истцу, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику, поставлен на государственный кадастровый учет позднее, ДД.ММ.ГГГГ. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Наложение на земельный участок истца земельного участка иной категории и находящегося в собственности другого лица препятствует истцу в осуществлении правомочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ООО "Золотое кольцо Алтая" в полном объеме просит в кассационной жалобе представитель ООО "Золотое кольцо Алтая" Б. В обоснование жалобы указывает, что суд не принял во внимание, что на момент продажи земельного участка, входящего в состав земельного участка истца, администрацией района Ю., право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за предшественником истца ООО "", приобретшим земельный участок по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО5, которые, в свою очередь приобрели право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее ответчика. Не соответствует обстоятельствам дела утверждение истца о том, что ответчик право собственности на спорный земельный участок приобретал с 2001 года, так как, правоустанавливающие документы на него не были надлежащим образом оформлены, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет только в 2005 году. Ранее в документах Артыбашской сельской администрации речь могла идти о другом земельном участке, действительно находящемся в границах населенного пункта, поскольку участок имеет в указании местоположения наименование улицы, а в настоящее время также и дома, вместе с тем, согласно дежурной кадастровой карты от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится за чертой села в границах земельного участка истца. Суд не применил ст. 209 ГК РФ, согласно которой правом распоряжения земельным участком обладает его собственник. Администрация МО "Турочакский район", продав земельный участок Ю., распорядилась имуществом, принадлежавшим ООО ". Таким образом, договор купли-продажи, как и предшествующий ему договор аренды, ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ, кроме того, совершен с нарушением ст. 8 ЗК РФ и ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которыми указание на категорию земель является существенным условием договора. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, вопреки доводу суда, имеет правовое значение, так как запись о категории земель в государственном кадастре недвижимости согласно ст. 8 ЗК РФ, глав XIV - XVIII ЗК РФ, п. 13 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ФЗ от 21 декабря 2004 г. N 72-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" определяет правовой режим земель, и произвольное изменение категории земель, выделение из земельных участков земель сельскохозяйственного назначения земельных участков других категорий не допускается.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ООО "Золотое кольцо" Б., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил закон, регулирующий правоотношения сторон.
Как следует из материалов дела на основании постановления администрации муниципального образования "Турочакский район" N от ДД.ММ.ГГГГ Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу
Из названного постановления, а также уведомления N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на объявление в газете "Истоки" от ДД.ММ.ГГГГ N о сдаче в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, поступило одно заявление от Ю., в связи с чем, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", проведена процедура предоставления указанного земельного участка Ю. без проведения торгов.
На основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МУ "Турочакский район" и Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка N на срок по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства,
ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, право собственности Ю. на спорный земельный участок зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, судом установлен, что Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю. Из кадастрового паспорта земельного участка N усматривается, что дата внесения кадастрового номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, где собственником земельного участка указан Ю.
Также судом установлено, что указанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером N. В кадастровом паспорте земельного участка N, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, в графе паспорта вид права указана государственная собственность, кроме того, в паспорте указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как установлено судом собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО ", а с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Золотое кольцо Алтая".
Пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал земельный участок Ю. ранее учтенным, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание доводы жалобы, сводящиеся к тому, что право собственности истца возникло ранее права собственности Ю., в связи с чем судебная коллегия находит верным вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Турочакского районного суда Республики Алтай от 8 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Золотое кольцо Алтая" Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
АЛЕКСИНА М.В.
Судьи
СОЛОПОВА И.В.
ТАБАКАЕВ Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)