Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Хайрутдинова Д.С.
Алексеенко О.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по кассационной жалобе С. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Взыскать с С. ... в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ задолженность по арендной плате в размере ....
Взыскать с С. госпошлину в доход государства - ....
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ... года между КУМС Администрации городского округа город Уфа РБ и С. был заключен договор аренды земельного участка площадью ......, расположенного по адресу: ..., для обслуживания нежилого помещения. В соответствии с условиями договора, арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату за использование земельного участка. Однако обязательство не исполнено.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения по мотиву незаконности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ... года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ... (листы дела 6 - 7).
Предмет данного договора сторонами согласован: земельный участок, общей площадью .... Данный земельный участок предоставлен арендатору для обслуживания нежилого помещения.
Срок аренды сторонами установлен с ... года по ... года. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ... года (пункт 3.1 Договора).
Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.4 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет.... Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.
Земельный участок, являющийся предметом договора, передан арендатору по акту приема-передачи от ... года (лист дела 13).
Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, суд исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере ....... При этом суд проверил и признал арифметически верным представленный истцом расчет к взысканию.
С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждены материалами дела и основаны на законе.
Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что ответчик никаких мер к погашению задолженности не предпринимает.
Между тем, в силу закона ответчик обязан выполнить принятые на себя обязательства и погасить задолженность по договору аренды.
Доводы кассационной жалобы о том, что С. ненадлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку в соответствии с положениями части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Как усматривается из заключенного между сторонами договора аренды, в качестве своего адреса С. был указан: ... (лист дела 7-оборот), иных данных для обеспечения с ней связи указано не было. Данный адрес также указан в кассационной жалобе С. и в ее ходатайстве о восстановлении срока (листы дела 47, 52). Судом правомерно, неоднократно направлялись судебные извещения по указанному выше адресу С., предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчицы о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу, однако, поскольку сведений о перемене места жительства С. ни в адрес истца, ни в суд не поступало, направленная же корреспонденция была возвращена в суд в связи с ее неполучением адресатом из-за его отсутствия (лист дела 34), в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд правомерно пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле адвоката, который присутствовал в судебном заседании, для защиты интересов и прав ответчицы. При этом судебная коллегия учитывает, что неполучение С. судебных извещений свидетельствует о наличии злоупотребления своими процессуальными правами со стороны последней с целью избежания гражданско-правовой ответственности по своим обязательствам.
Утверждения кассатора о том, что суд первой инстанции не учел возникшие у истца правоотношения с МУП "..." в отношении спорного земельного участка, не установил факт оплаты названным юридическим лицом арендной платы за тот же земельный участок в период до 2009 года, не привлек к участию в деле в качестве третьего лица МУП "...", на законе и материалах дела не основаны.
Как следует из представленных истцом документов, между Администрацией г. Уфы, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, и МУП "УПТС" было подписано соглашение о расторжении Договора аренды N ... от ... года земельного участка, ... года. При этом момент государственной регистрации данного соглашения не имеет значения для разрешения возникшего спора между истцом и ответчиком, поскольку не является предметом спора. Кроме того, материалами дела подтверждено, что С. является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, с ... года. Следовательно, право на использование земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, возникло у С. с момента регистрации права собственности на данный объект, поэтому именно собственник - ответчик обязан производить оплату за пользование данным земельным участком с августа 2005 года.
Довод кассационной жалобы о том, что при оформлении договора аренды ошибочно указана кадастровая стоимость земельного участка: вместо ... его стоимость определена в ..., соответственно неправильно была установлена арендная плата, не может повлечь за собой отмену судебного постановления, поскольку данных о внесении изменений в договор аренды, в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не представлено. Требований об изменении условий договора, в частности в пункт 4.1 (размер арендной платы), либо об оспаривании определенной сторонами кадастровой стоимости земельного участка арендатором не заявлялось.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что ответчик не лишен права на самостоятельное обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов, избрав надлежащий способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ.
Что касается ссылки ответчика на применение судом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 2005 года по ... года, то судебная коллегия находит ее несостоятельной.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ответчиком в суде первой инстанции не было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, данное заявление не подлежит рассмотрению в суде кассационной инстанции.
Учитывая изложенное судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от... года), статьей 2 Федерального закона от ... года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ГАБИТОВА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Федеральный судья
А.С.ШАКИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17143/11
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2012 г. по делу N 33-17143/11
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Хайрутдинова Д.С.
Алексеенко О.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по кассационной жалобе С. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Взыскать с С. ... в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ задолженность по арендной плате в размере ....
Взыскать с С. госпошлину в доход государства - ....
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ... года между КУМС Администрации городского округа город Уфа РБ и С. был заключен договор аренды земельного участка площадью ......, расположенного по адресу: ..., для обслуживания нежилого помещения. В соответствии с условиями договора, арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату за использование земельного участка. Однако обязательство не исполнено.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения по мотиву незаконности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ... года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ... (листы дела 6 - 7).
Предмет данного договора сторонами согласован: земельный участок, общей площадью .... Данный земельный участок предоставлен арендатору для обслуживания нежилого помещения.
Срок аренды сторонами установлен с ... года по ... года. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с ... года (пункт 3.1 Договора).
Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.4 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет.... Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.
Земельный участок, являющийся предметом договора, передан арендатору по акту приема-передачи от ... года (лист дела 13).
Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, суд исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере ....... При этом суд проверил и признал арифметически верным представленный истцом расчет к взысканию.
С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждены материалами дела и основаны на законе.
Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что ответчик никаких мер к погашению задолженности не предпринимает.
Между тем, в силу закона ответчик обязан выполнить принятые на себя обязательства и погасить задолженность по договору аренды.
Доводы кассационной жалобы о том, что С. ненадлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку в соответствии с положениями части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Как усматривается из заключенного между сторонами договора аренды, в качестве своего адреса С. был указан: ... (лист дела 7-оборот), иных данных для обеспечения с ней связи указано не было. Данный адрес также указан в кассационной жалобе С. и в ее ходатайстве о восстановлении срока (листы дела 47, 52). Судом правомерно, неоднократно направлялись судебные извещения по указанному выше адресу С., предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчицы о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу, однако, поскольку сведений о перемене места жительства С. ни в адрес истца, ни в суд не поступало, направленная же корреспонденция была возвращена в суд в связи с ее неполучением адресатом из-за его отсутствия (лист дела 34), в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд правомерно пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле адвоката, который присутствовал в судебном заседании, для защиты интересов и прав ответчицы. При этом судебная коллегия учитывает, что неполучение С. судебных извещений свидетельствует о наличии злоупотребления своими процессуальными правами со стороны последней с целью избежания гражданско-правовой ответственности по своим обязательствам.
Утверждения кассатора о том, что суд первой инстанции не учел возникшие у истца правоотношения с МУП "..." в отношении спорного земельного участка, не установил факт оплаты названным юридическим лицом арендной платы за тот же земельный участок в период до 2009 года, не привлек к участию в деле в качестве третьего лица МУП "...", на законе и материалах дела не основаны.
Как следует из представленных истцом документов, между Администрацией г. Уфы, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, и МУП "УПТС" было подписано соглашение о расторжении Договора аренды N ... от ... года земельного участка, ... года. При этом момент государственной регистрации данного соглашения не имеет значения для разрешения возникшего спора между истцом и ответчиком, поскольку не является предметом спора. Кроме того, материалами дела подтверждено, что С. является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, с ... года. Следовательно, право на использование земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, возникло у С. с момента регистрации права собственности на данный объект, поэтому именно собственник - ответчик обязан производить оплату за пользование данным земельным участком с августа 2005 года.
Довод кассационной жалобы о том, что при оформлении договора аренды ошибочно указана кадастровая стоимость земельного участка: вместо ... его стоимость определена в ..., соответственно неправильно была установлена арендная плата, не может повлечь за собой отмену судебного постановления, поскольку данных о внесении изменений в договор аренды, в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не представлено. Требований об изменении условий договора, в частности в пункт 4.1 (размер арендной платы), либо об оспаривании определенной сторонами кадастровой стоимости земельного участка арендатором не заявлялось.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что ответчик не лишен права на самостоятельное обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов, избрав надлежащий способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ.
Что касается ссылки ответчика на применение судом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 2005 года по ... года, то судебная коллегия находит ее несостоятельной.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ответчиком в суде первой инстанции не было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, данное заявление не подлежит рассмотрению в суде кассационной инстанции.
Учитывая изложенное судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от... года), статьей 2 Федерального закона от ... года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ГАБИТОВА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Федеральный судья
А.С.ШАКИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)