Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья К.В.К
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей: Кайгуловой З.Ф., Старичковой Е.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика А. - Д. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Г. к А. и К. об освобождении арестованного имущества (исключить из описи имущество) - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., от наложения ареста, оставить без удовлетворения.
В удовлетворении исковых требований А.Т. к А. и К. и Г. о передаче ей из совместно нажитого имущества в браке с А. ... доли арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., и признании за ней права собственности на ... доли земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...; освобождении ... долю арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... от наложения ареста, отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
Истец Г. обратилась в суд с иском к ответчику А. и К. об освобождении имущества от ареста в виде земельного участка, расположенного в ..., мотивируя тем, что в производстве ... районного отдела судебных приставов УФССП по РБ находится исполнительное производство N ... о взыскании с А. в пользу К. денежных средств, в рамках которого ... года судебный пристав-исполнитель С.А.С. произвел арест имущества, о чем вынес постановление о назначении ответственного хранителя от ... года, акт описи и ареста имущества должника от ... года .... года между ней и А. был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка и с этого времени она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, ею на данном земельном участке построены дом, баня. Во исполнение предварительного договора были поданы документы на государственную регистрацию права собственности .... года данный земельный участок по договору купли-продажи был куплен Г., что подтверждается распиской, выданной ФРС, просит освободить арестованное имущество (исключить из описи имущество) - земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., от наложения ареста.
Третье лицо А.Т.Ш. обратилась в суд с иском к А. и К. и Г. об освобождении имущества от наложения ареста, мотивируя тем, что она является супругой ответчика А., а арестованное имущество является совместно нажитым. Арестованным имуществом является земельный участок, который был приобретен А.Т.Ш. и А. в браке и является совместно нажитым имуществом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. А.Т.Ш. является собственником ... доли арестованного имущества земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... О том, что ... года в рамках исполнительного производства судебный пристав исполнитель С.А.С., действующий по поручению Советского РО УФССП по РБ, произвел арест совместно нажитого имущества, о чем вынес постановление СПИ Уфимского районного отдела судебных приставов УФС судебных приставов о назначении ответственного хранителя от ... года, акт описи и ареста имущества должника от ... года, А.Т. стало известно осенью 2011 года. Просит передать ей из совместно нажитого имущества в браке с А. ... долю арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., и признать за ней право собственности на ... долю земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...; освободить ... долю арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... от наложения ареста, в отношении которого ... года судебным приставом-исполнителем Уфимского районного отдела судебных приставов УФССП по РБ С.А.С. действующего по поручению Советского РО УФССП по РБ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и составлен акт описи и ареста имущества должника.
Судом вынесено приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика А. - Д. просит отменить решение суда ввиду его незаконности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей А.Т.Ш. - К.А.З., действующую по доверенности, представителя А. - Д. (доверенность от ... года), К., представителя К. - У. (доверенность от ... года), судебного пристава-исполнителя УФССП России по РБ З.Д.Р., обсудив доводы кассационной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе. Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований А.Т.Ш. о передаче ей из совместно нажитого имущества в браке с А. ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ...; признании за ней права собственности на ... долю указанного земельного участка, суд сослался на ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ о принадлежности имущества супругу до вступления в брак, указав, что поскольку брак между А. и А.Т.Ш. заключен ... года, спорный земельный участок принадлежит А. на праве собственности на основании решения исполкома Таптыковского сельсовета Уфимского района от ... г. N ....
С указанным выводом суда Судебная коллегия не согласна, поскольку из свидетельства о заключении брака, выданного повторно ... года отделом Загс серия ... N ..., брак между А. и Х.Т.Ш. зарегистрирован ... года (л.д. 100).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности А. на основании решения исполкома Таптыковского с/совета Уфимского района РБ от ... г. N ... (л.д. 101).
В силу действующего законодательства земельные участки, в том числе выделенные в период брака безвозмездно одному из супругов, не переходят в раздельную собственность. Приватизация земельного участка не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены ст. 36 Семейного кодекса РФ как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают:
1) Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, акт государственных органов местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местной администрации, семейное законодательство не считает личной собственностью этого супруга.
Отношения, связанные с передачей одному из супругов безвозмездно земельного участка, находившегося в государственной или муниципальной собственности, Семейным кодексом не регулируются.
При таких обстоятельствах, суд необоснованно отказал в удовлетворении законных требований истца А.Т.Ш. о признании за ней права собственности на ... долю спорного земельного участка.
Вместе с тем требование А.Т.Ш. о передаче ей из совместно нажитого имущества ... доли земельного участка и об освобождении ... доли земельного участка от наложения ареста удовлетворению не подлежит.
Разрешение спора о правах на земельный участок должно соответствовать требованиям ст. 198 ГПК РФ и содержать все необходимые сведения для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (местоположение, размер, кадастровый номер и пр.).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, его площадь, а также кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости.
Поскольку требование истицы о передаче ей ... доли земельного участка связано с непосредственным описанием месторасположения границ выделяемого земельного участка, что невозможно при разрешении указанного спора, требование в этой части удовлетворению не подлежат, как следствием из вышеизложенного, является и невозможность освобождения из-под ареста несформированного земельного участка, соответствующего ... доле истца.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в отмененной части новое решение об удовлетворений требований в части признания за А.Т.Ш. права собственности на ... долю земельного участка, расположенного д. ...... района РБ, ул. ....
В остальной части решение суда является обоснованным, а доводы жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, поэтому не могут повлечь его отмену.
Руководствуясь статьями 360, 361, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2012 г.) и ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда г. Уфы от 19 декабря 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении иска А.Т. к А., К., Г. о признании права собственности на ... долю земельного участка, расположенного в д. ...... района РБ. Ул. ..., ....
В отмененной части принять новое решение.
Исковые требования А.Т. удовлетворить частично.
Признать за А.Т. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв. м, расположенного в д. ...... района РБ, ул. ... (кадастровый номер: ...).
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
З.Ф.КАЙГУЛОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1562/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2012 г. по делу N 33-1562/2012
Судья К.В.К
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей: Кайгуловой З.Ф., Старичковой Е.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика А. - Д. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Г. к А. и К. об освобождении арестованного имущества (исключить из описи имущество) - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., от наложения ареста, оставить без удовлетворения.
В удовлетворении исковых требований А.Т. к А. и К. и Г. о передаче ей из совместно нажитого имущества в браке с А. ... доли арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., и признании за ней права собственности на ... доли земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...; освобождении ... долю арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... от наложения ареста, отказать.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
Истец Г. обратилась в суд с иском к ответчику А. и К. об освобождении имущества от ареста в виде земельного участка, расположенного в ..., мотивируя тем, что в производстве ... районного отдела судебных приставов УФССП по РБ находится исполнительное производство N ... о взыскании с А. в пользу К. денежных средств, в рамках которого ... года судебный пристав-исполнитель С.А.С. произвел арест имущества, о чем вынес постановление о назначении ответственного хранителя от ... года, акт описи и ареста имущества должника от ... года .... года между ней и А. был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка и с этого времени она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, ею на данном земельном участке построены дом, баня. Во исполнение предварительного договора были поданы документы на государственную регистрацию права собственности .... года данный земельный участок по договору купли-продажи был куплен Г., что подтверждается распиской, выданной ФРС, просит освободить арестованное имущество (исключить из описи имущество) - земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., от наложения ареста.
Третье лицо А.Т.Ш. обратилась в суд с иском к А. и К. и Г. об освобождении имущества от наложения ареста, мотивируя тем, что она является супругой ответчика А., а арестованное имущество является совместно нажитым. Арестованным имуществом является земельный участок, который был приобретен А.Т.Ш. и А. в браке и является совместно нажитым имуществом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. А.Т.Ш. является собственником ... доли арестованного имущества земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... О том, что ... года в рамках исполнительного производства судебный пристав исполнитель С.А.С., действующий по поручению Советского РО УФССП по РБ, произвел арест совместно нажитого имущества, о чем вынес постановление СПИ Уфимского районного отдела судебных приставов УФС судебных приставов о назначении ответственного хранителя от ... года, акт описи и ареста имущества должника от ... года, А.Т. стало известно осенью 2011 года. Просит передать ей из совместно нажитого имущества в браке с А. ... долю арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., и признать за ней право собственности на ... долю земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...; освободить ... долю арестованного имущества - земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... от наложения ареста, в отношении которого ... года судебным приставом-исполнителем Уфимского районного отдела судебных приставов УФССП по РБ С.А.С. действующего по поручению Советского РО УФССП по РБ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и составлен акт описи и ареста имущества должника.
Судом вынесено приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика А. - Д. просит отменить решение суда ввиду его незаконности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей А.Т.Ш. - К.А.З., действующую по доверенности, представителя А. - Д. (доверенность от ... года), К., представителя К. - У. (доверенность от ... года), судебного пристава-исполнителя УФССП России по РБ З.Д.Р., обсудив доводы кассационной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе. Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований А.Т.Ш. о передаче ей из совместно нажитого имущества в браке с А. ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ...; признании за ней права собственности на ... долю указанного земельного участка, суд сослался на ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ о принадлежности имущества супругу до вступления в брак, указав, что поскольку брак между А. и А.Т.Ш. заключен ... года, спорный земельный участок принадлежит А. на праве собственности на основании решения исполкома Таптыковского сельсовета Уфимского района от ... г. N ....
С указанным выводом суда Судебная коллегия не согласна, поскольку из свидетельства о заключении брака, выданного повторно ... года отделом Загс серия ... N ..., брак между А. и Х.Т.Ш. зарегистрирован ... года (л.д. 100).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от ... года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности А. на основании решения исполкома Таптыковского с/совета Уфимского района РБ от ... г. N ... (л.д. 101).
В силу действующего законодательства земельные участки, в том числе выделенные в период брака безвозмездно одному из супругов, не переходят в раздельную собственность. Приватизация земельного участка не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены ст. 36 Семейного кодекса РФ как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают:
1) Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, акт государственных органов местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местной администрации, семейное законодательство не считает личной собственностью этого супруга.
Отношения, связанные с передачей одному из супругов безвозмездно земельного участка, находившегося в государственной или муниципальной собственности, Семейным кодексом не регулируются.
При таких обстоятельствах, суд необоснованно отказал в удовлетворении законных требований истца А.Т.Ш. о признании за ней права собственности на ... долю спорного земельного участка.
Вместе с тем требование А.Т.Ш. о передаче ей из совместно нажитого имущества ... доли земельного участка и об освобождении ... доли земельного участка от наложения ареста удовлетворению не подлежит.
Разрешение спора о правах на земельный участок должно соответствовать требованиям ст. 198 ГПК РФ и содержать все необходимые сведения для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (местоположение, размер, кадастровый номер и пр.).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, его площадь, а также кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости.
Поскольку требование истицы о передаче ей ... доли земельного участка связано с непосредственным описанием месторасположения границ выделяемого земельного участка, что невозможно при разрешении указанного спора, требование в этой части удовлетворению не подлежат, как следствием из вышеизложенного, является и невозможность освобождения из-под ареста несформированного земельного участка, соответствующего ... доле истца.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в отмененной части новое решение об удовлетворений требований в части признания за А.Т.Ш. права собственности на ... долю земельного участка, расположенного д. ...... района РБ, ул. ....
В остальной части решение суда является обоснованным, а доводы жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, поэтому не могут повлечь его отмену.
Руководствуясь статьями 360, 361, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2012 г.) и ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда г. Уфы от 19 декабря 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении иска А.Т. к А., К., Г. о признании права собственности на ... долю земельного участка, расположенного в д. ...... района РБ. Ул. ..., ....
В отмененной части принять новое решение.
Исковые требования А.Т. удовлетворить частично.
Признать за А.Т. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв. м, расположенного в д. ...... района РБ, ул. ... (кадастровый номер: ...).
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
З.Ф.КАЙГУЛОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)