Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Высоцкий Б.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Смирновой А.А., Мошечкова А.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Сасовского районного суда Рязанской области от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска К.М. к В. о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N на имя В., расположенный по адресу:; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и определении границ земельного участка истицы отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Мошечкова А.И., объяснения представителя К.М. по доверенности Б., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия,
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к В. об определении границ земельного участка. Мотивировала тем, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок площадью N кв. м по адресу:. Ответчице В. принадлежит соседний жилой дом N N. После проведенного осенью 2010 года межевания В. сказала истице, что часть участка К.М. площадью N кв. м теперь принадлежит ответчице и потребовала, чтобы она его освободила.
По заявлению истицы индивидуальный предприниматель Ч.А.А. измерила ее земельный участок и составила межевой план, согласно которому площадь земельного участка К.М. составляет N кв. м, в то время как согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка равна N кв. м.
Полагает, что ответчица незаконно провела межевание без получения согласия истицы и оформила в свою собственность часть ее участка площадью N кв. м.
К.М. неоднократно изменяла исковые требования и окончательно просила: признать недействительным регистрацию права собственности на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N на имя В. по адресу:; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок; определить фактические границы земельного участка истицы согласно заключению экспертизы N N от ДД.ММ.ГГГГ по варианту N 1 (приложение-схема N 5) по точкам: 1 - 15, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 2, либо по варианту N 2 (приложение-схема N 5) по точкам: 1 - 16, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26 общей площадью N кв. метров по адресу:.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, Алешинское сельское поселение Сасовского района Рязанской области.
Суд в удовлетворении заявленных требований отказал, постановив вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.М. просит решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований. Мотивирует тем, что суд не учел сложившиеся порядок пользования спорным земельным участком площадью N кв. м и нарушения при межевании земельного участка ответчицы, в ходе которого согласование границ с нею не проводилось.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, считает, что оснований для его отмены не имеется.
В судебном заседании установлено, что К.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м по адресу:.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В. являлась собственником смежного земельного участка площадью N га по адресу:.
Границы этих земельных участков в установленном порядке не устанавливались.
Осенью и зимой 2010 года по инициативе В. проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка КН N по адресу:.
23 декабря 2010 года В. в местной газете "Призыв" опубликовала извещение о проведении 24 января 2011 года собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в отношении земельного участка КН N по адресу:, в который вошел и спорный земельный участок площадью N кв. м.
Смежники на согласование не явились, возражений не представили. По результатам собрания кадастровый инженер А.В.С. составил акт согласования местоположения границ земельного участка КН N.
14 января 2011 года К.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м по адресу: без определения границ этого земельного участка.
29 марта 2011 года В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок КН N площадью N кв. м по адресу: с определением границ.
Согласно ст. 2 Закона, при предоставлении земельного участка гражданину в собственность в соответствии с настоящим Законом в случае расхождения площади фактически используемого земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и отсутствия споров со смежными землепользователями, гражданину бесплатно предоставляется земельный участок, уточненная площадь которого не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на минимальный размер земельного участка.
Отказывая К.М. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что В. приобрела право собственности на земельный участок КН N площадью N кв. м по адресу: с определением его границ в установленном законом порядке. Выводы суда в этой части мотивированы со ссылкой на доказательства, исследованные по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что В. была нарушена процедура согласования, проведенная путем собрания, не является основанием для признания решения суда незаконным, так как не соответствует материалам дела.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
- В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
- Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент проведения кадастровых работ К.М. не обладала смежным земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и сведения о почтовом адресе истицы в государственном кадастре недвижимости в тот период отсутствовали.
15 декабря 2010 года в процессе выполнения землеустроительным предприятием ООО "" кадастровых работ по земельному участку, принадлежащему В., истица устно заявила возражения по поводу границ спорного земельного участка площадью N кв. м, однако, какие-либо документы, подтверждающие ее права на него, лицам, проводящим землеустроительные работы, предоставить отказалась.
При таких обстоятельствах районный суд правильно определил, что руководитель землеустроительного предприятия, проводившего межевание земельного участка ответчицы, принял законное решение о согласовании местоположения границ посредством собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении которого в определенные сроки было опубликовано в установленном для данного муниципального образования порядке.
Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок площадью N кв. м расположен непосредственно за задней линией земельного участка В. и является его продолжением. Данным участком в разное время пользовалась каждая из сторон, он не огорожен, построек и коммуникаций на нем не имеется. Границы земельного участка К.М. ни когда не определялись.
При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным регистрации права собственности на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: на имя В. не имелось, в связи с чем суд обоснованно отказал К.М. в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.
Судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сасовского районного суда Рязанской области от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.07.2012 N 33-1295
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 г. N 33-1295
судья Высоцкий Б.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Смирновой А.А., Мошечкова А.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Сасовского районного суда Рязанской области от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска К.М. к В. о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N на имя В., расположенный по адресу:; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и определении границ земельного участка истицы отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Мошечкова А.И., объяснения представителя К.М. по доверенности Б., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия,
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к В. об определении границ земельного участка. Мотивировала тем, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок площадью N кв. м по адресу:. Ответчице В. принадлежит соседний жилой дом N N. После проведенного осенью 2010 года межевания В. сказала истице, что часть участка К.М. площадью N кв. м теперь принадлежит ответчице и потребовала, чтобы она его освободила.
По заявлению истицы индивидуальный предприниматель Ч.А.А. измерила ее земельный участок и составила межевой план, согласно которому площадь земельного участка К.М. составляет N кв. м, в то время как согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка равна N кв. м.
Полагает, что ответчица незаконно провела межевание без получения согласия истицы и оформила в свою собственность часть ее участка площадью N кв. м.
К.М. неоднократно изменяла исковые требования и окончательно просила: признать недействительным регистрацию права собственности на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N на имя В. по адресу:; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок; определить фактические границы земельного участка истицы согласно заключению экспертизы N N от ДД.ММ.ГГГГ по варианту N 1 (приложение-схема N 5) по точкам: 1 - 15, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 2, либо по варианту N 2 (приложение-схема N 5) по точкам: 1 - 16, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26 общей площадью N кв. метров по адресу:.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, Алешинское сельское поселение Сасовского района Рязанской области.
Суд в удовлетворении заявленных требований отказал, постановив вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.М. просит решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований. Мотивирует тем, что суд не учел сложившиеся порядок пользования спорным земельным участком площадью N кв. м и нарушения при межевании земельного участка ответчицы, в ходе которого согласование границ с нею не проводилось.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, считает, что оснований для его отмены не имеется.
В судебном заседании установлено, что К.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м по адресу:.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В. являлась собственником смежного земельного участка площадью N га по адресу:.
Границы этих земельных участков в установленном порядке не устанавливались.
Осенью и зимой 2010 года по инициативе В. проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка КН N по адресу:.
23 декабря 2010 года В. в местной газете "Призыв" опубликовала извещение о проведении 24 января 2011 года собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в отношении земельного участка КН N по адресу:, в который вошел и спорный земельный участок площадью N кв. м.
Смежники на согласование не явились, возражений не представили. По результатам собрания кадастровый инженер А.В.С. составил акт согласования местоположения границ земельного участка КН N.
14 января 2011 года К.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м по адресу: без определения границ этого земельного участка.
29 марта 2011 года В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок КН N площадью N кв. м по адресу: с определением границ.
Согласно ст. 2 Закона, при предоставлении земельного участка гражданину в собственность в соответствии с настоящим Законом в случае расхождения площади фактически используемого земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и отсутствия споров со смежными землепользователями, гражданину бесплатно предоставляется земельный участок, уточненная площадь которого не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на минимальный размер земельного участка.
Отказывая К.М. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что В. приобрела право собственности на земельный участок КН N площадью N кв. м по адресу: с определением его границ в установленном законом порядке. Выводы суда в этой части мотивированы со ссылкой на доказательства, исследованные по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что В. была нарушена процедура согласования, проведенная путем собрания, не является основанием для признания решения суда незаконным, так как не соответствует материалам дела.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
- В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
- Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент проведения кадастровых работ К.М. не обладала смежным земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и сведения о почтовом адресе истицы в государственном кадастре недвижимости в тот период отсутствовали.
15 декабря 2010 года в процессе выполнения землеустроительным предприятием ООО "" кадастровых работ по земельному участку, принадлежащему В., истица устно заявила возражения по поводу границ спорного земельного участка площадью N кв. м, однако, какие-либо документы, подтверждающие ее права на него, лицам, проводящим землеустроительные работы, предоставить отказалась.
При таких обстоятельствах районный суд правильно определил, что руководитель землеустроительного предприятия, проводившего межевание земельного участка ответчицы, принял законное решение о согласовании местоположения границ посредством собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении которого в определенные сроки было опубликовано в установленном для данного муниципального образования порядке.
Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок площадью N кв. м расположен непосредственно за задней линией земельного участка В. и является его продолжением. Данным участком в разное время пользовалась каждая из сторон, он не огорожен, построек и коммуникаций на нем не имеется. Границы земельного участка К.М. ни когда не определялись.
При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным регистрации права собственности на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: на имя В. не имелось, в связи с чем суд обоснованно отказал К.М. в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.
Судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сасовского районного суда Рязанской области от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)