Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борисик А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Титова Е.М. и Рубцовой Н.А.
при секретаре: Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Совхоз имени Тимирязева" и апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Московской области
на решение Мытищинского городского суда от 22 июня 2012 года
по делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к М.А.А., М.А.В., Р.Р., третьим лицам - ФГУП "Совхоз имени Тимирязева", Министерству сельского хозяйства РФ, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности Российской Федерации на земельные участка, прекращении права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРП записей о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права собственности,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение представителя ТУ Росимущество в Московской области - Р.А., представителя ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" - Г. представителя Министерства сельского хозяйства РФ П., представителя М.А.В. - К.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) обратилось в суд с иском к М.А.А. о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером N площадью 25 000 кв. метров, расположенный юго-восточнее, прекращении права собственности М.А.А. на указанный участок с одновременным исключением из ЕГРП записи о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что ТУ Росимущества в Московской области осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и интересов РФ при управлении федеральным имуществом.
В Мытищинском районе расположен участок с кадастровым номером N, площадью метров, находящийся в федеральной собственности и предоставленный в бессрочное пользование ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" (совхоз), одна из частей данного участка расположена в районе.
Границы данного участка определены Государственным актом N и приложенным к нему планом.
2 июня 2011 года комиссия ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" в ходе мероприятий по земельному контролю выявила факт несанкционированного строительства на участке металлического забора протяженностью около трех километров. По данному факту органы внутренних дел приняли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого совхозу стало известно о том. что вблизи дер. Витенево сформировано земельных участков площадью по метров каждый, принадлежащих гражданам, по их поручению и ведется строительство забора.
Впоследствии истцом было установлено, что один из участков с кадастровым номером N принадлежит М.А.А. на основании договора купли-продажи от 27 марта 2003 года, заключенного с Администрацией Мытищинского района, при этом ни истец, ни совхоз своего согласия на отчуждение участка не давали, в связи с чем право собственности ответчика на спорный участок не возникло, он находится в федеральной собственности и входит в состав земельного массива с кадастровым номером N.
Учредителями ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" являются Министерство Имущественных отношений РФ и Министерство Сельского хозяйства РФ. представляющие РФ, все имущество совхоза находится в федеральной собственности.
На момент заключения договора купли-продажи между ответчиком и Администрацией Мытищинского района спорный участок находился в государственной неразграниченной собственности.
Поскольку ни совхоз, ни Министерство имущественных отношений, ни Росимущество не давали согласия на изъятие участка у совхоза и предоставление его ответчику, договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и Администрацией Мытищинского района в отношении участка с кадастровым номером N ничтожен и не влечет никаких правовых последствий. Таким образом, данный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФГУП "Совхоз имени Тимирязева".
Исковые требования с аналогичными основаниями также заявлены истцом к ответчикам:
- М.А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного.
- Р.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью расположенного.
- М.А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного.
Указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Истец считает, что спорные земельные участки в настоящее время находятся в федеральной собственности на праве бессрочного постоянного пользования у ФГУП "Совхоз им. Тимирязева". Своими действиями ответчики не лишили ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" права владения спорными земельными участками, но создают препятствия в реализации прав на них в полном объеме.
Представители ответчиков иски не признали, указав, что право собственности ответчиков возникло на законных основаниях, при этом договоры купли-продажи и Постановления Администрации Мытищинского района истец не оспаривает. Ответчики являются добросовестными приобретателями.
Представитель 3-го лица ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в суд не явился.
Решением Мытищинского городского суда от 22 июня 2012 года в удовлетворении исков отказано.
В апелляционной жалобе ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" ставит вопрос об отмене решения суда.
Не согласилось с решением суда и ТУ "Росимущество в Московской области и в апелляционной жалобе просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 27 марта 2003 года между муниципальным образованием Мытищинский район и Р.Р. состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену, которая оплачена до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок.
Указанный договор купли-продажи заключен на основании Постановления Главы Мытищинского района от 24.01.2003 года N 135.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Мытищинский район и М.А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену, которая оплачена до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок.
Указанный договор купли-продажи заключен на основании Постановления Главы Мытищинского района от 24.01.2003 года N 135.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Мытищинский район и М.А.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену, которая оплачена до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок. Указанный договор купли-продажи заключен на основании постановления Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А. и М.А.В. состоялся договор купли-продажи указанного участка.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Мытищинский район и Л.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного юго-восточнее дер. Витенево Мытищинского района на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену которая оплачена до подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок Указанный договор купли-продажи заключен на основании Постановления Главы Мытищинского района от 24.01.2003 года N 135.
Из правоустанавливающих документов на спорные земельные участки следует, что указанные земельные участки на момент сделок были сформированы, как объект права, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, что усматривается из выписки из ГКН.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что ответчики владеют и пользуются земельными участками на законных основаниях, правоустанавливающие документы на указанные земельные участки истцом не оспариваются и ранее данные документы в установленном законом порядке недействительными не признаны.
Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы согласованы со смежными землепользователями. Сведений о том, что смежным землепользователем является ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" в материалах дела не имеется.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что земельного участка с кадастровым номером N, площадью в настоящее время как объекта права не существует, в связи чес утверждение истца и третьего лица ФГУП "Совхоза имени Тимирязева" о нарушении права пользования данным земельным участком, является неубедительным. При этом, судом обоснованно принято во внимание вступившее в законную силу решение Мытищинского городского суда от 26 декабря 2011 года.
Более того, судом обоснованно принята во внимание переписка Администрации Мытищинского района с ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" и Росимущества, из которой следует, что изъятие спорных земельных участков из пользования ФГУП "Совхоза имени Тимирязева" было согласовано.
По изложенным мотивам, исходя из фактических обстоятельств дела с учетом оценки представленных доказательств апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, апелляционный суд считает необоснованными и несостоятельными, не опровергающими выводы суда, в решении суда указанным доводам дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:
Решение Мытищинского городского суда от 22 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" и ТУ Росимущества по Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21934
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2012 г. по делу N 33-21934
Судья Борисик А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Титова Е.М. и Рубцовой Н.А.
при секретаре: Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Совхоз имени Тимирязева" и апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Московской области
на решение Мытищинского городского суда от 22 июня 2012 года
по делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к М.А.А., М.А.В., Р.Р., третьим лицам - ФГУП "Совхоз имени Тимирязева", Министерству сельского хозяйства РФ, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности Российской Федерации на земельные участка, прекращении права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРП записей о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права собственности,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение представителя ТУ Росимущество в Московской области - Р.А., представителя ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" - Г. представителя Министерства сельского хозяйства РФ П., представителя М.А.В. - К.
установила:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) обратилось в суд с иском к М.А.А. о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером N площадью 25 000 кв. метров, расположенный юго-восточнее, прекращении права собственности М.А.А. на указанный участок с одновременным исключением из ЕГРП записи о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что ТУ Росимущества в Московской области осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и интересов РФ при управлении федеральным имуществом.
В Мытищинском районе расположен участок с кадастровым номером N, площадью метров, находящийся в федеральной собственности и предоставленный в бессрочное пользование ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" (совхоз), одна из частей данного участка расположена в районе.
Границы данного участка определены Государственным актом N и приложенным к нему планом.
2 июня 2011 года комиссия ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" в ходе мероприятий по земельному контролю выявила факт несанкционированного строительства на участке металлического забора протяженностью около трех километров. По данному факту органы внутренних дел приняли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого совхозу стало известно о том. что вблизи дер. Витенево сформировано земельных участков площадью по метров каждый, принадлежащих гражданам, по их поручению и ведется строительство забора.
Впоследствии истцом было установлено, что один из участков с кадастровым номером N принадлежит М.А.А. на основании договора купли-продажи от 27 марта 2003 года, заключенного с Администрацией Мытищинского района, при этом ни истец, ни совхоз своего согласия на отчуждение участка не давали, в связи с чем право собственности ответчика на спорный участок не возникло, он находится в федеральной собственности и входит в состав земельного массива с кадастровым номером N.
Учредителями ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" являются Министерство Имущественных отношений РФ и Министерство Сельского хозяйства РФ. представляющие РФ, все имущество совхоза находится в федеральной собственности.
На момент заключения договора купли-продажи между ответчиком и Администрацией Мытищинского района спорный участок находился в государственной неразграниченной собственности.
Поскольку ни совхоз, ни Министерство имущественных отношений, ни Росимущество не давали согласия на изъятие участка у совхоза и предоставление его ответчику, договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и Администрацией Мытищинского района в отношении участка с кадастровым номером N ничтожен и не влечет никаких правовых последствий. Таким образом, данный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФГУП "Совхоз имени Тимирязева".
Исковые требования с аналогичными основаниями также заявлены истцом к ответчикам:
- М.А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного.
- Р.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью расположенного.
- М.А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного.
Указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Истец считает, что спорные земельные участки в настоящее время находятся в федеральной собственности на праве бессрочного постоянного пользования у ФГУП "Совхоз им. Тимирязева". Своими действиями ответчики не лишили ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" права владения спорными земельными участками, но создают препятствия в реализации прав на них в полном объеме.
Представители ответчиков иски не признали, указав, что право собственности ответчиков возникло на законных основаниях, при этом договоры купли-продажи и Постановления Администрации Мытищинского района истец не оспаривает. Ответчики являются добросовестными приобретателями.
Представитель 3-го лица ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в суд не явился.
Решением Мытищинского городского суда от 22 июня 2012 года в удовлетворении исков отказано.
В апелляционной жалобе ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" ставит вопрос об отмене решения суда.
Не согласилось с решением суда и ТУ "Росимущество в Московской области и в апелляционной жалобе просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 27 марта 2003 года между муниципальным образованием Мытищинский район и Р.Р. состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену, которая оплачена до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок.
Указанный договор купли-продажи заключен на основании Постановления Главы Мытищинского района от 24.01.2003 года N 135.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Мытищинский район и М.А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену, которая оплачена до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок.
Указанный договор купли-продажи заключен на основании Постановления Главы Мытищинского района от 24.01.2003 года N 135.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Мытищинский район и М.А.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену, которая оплачена до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок. Указанный договор купли-продажи заключен на основании постановления Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А. и М.А.В. состоялся договор купли-продажи указанного участка.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Мытищинский район и Л.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью, расположенного юго-восточнее дер. Витенево Мытищинского района на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Мытищинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок продан за цену которая оплачена до подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт на данный участок Указанный договор купли-продажи заключен на основании Постановления Главы Мытищинского района от 24.01.2003 года N 135.
Из правоустанавливающих документов на спорные земельные участки следует, что указанные земельные участки на момент сделок были сформированы, как объект права, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, что усматривается из выписки из ГКН.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что ответчики владеют и пользуются земельными участками на законных основаниях, правоустанавливающие документы на указанные земельные участки истцом не оспариваются и ранее данные документы в установленном законом порядке недействительными не признаны.
Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы согласованы со смежными землепользователями. Сведений о том, что смежным землепользователем является ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" в материалах дела не имеется.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что земельного участка с кадастровым номером N, площадью в настоящее время как объекта права не существует, в связи чес утверждение истца и третьего лица ФГУП "Совхоза имени Тимирязева" о нарушении права пользования данным земельным участком, является неубедительным. При этом, судом обоснованно принято во внимание вступившее в законную силу решение Мытищинского городского суда от 26 декабря 2011 года.
Более того, судом обоснованно принята во внимание переписка Администрации Мытищинского района с ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" и Росимущества, из которой следует, что изъятие спорных земельных участков из пользования ФГУП "Совхоза имени Тимирязева" было согласовано.
По изложенным мотивам, исходя из фактических обстоятельств дела с учетом оценки представленных доказательств апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, апелляционный суд считает необоснованными и несостоятельными, не опровергающими выводы суда, в решении суда указанным доводам дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Мытищинского городского суда от 22 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" и ТУ Росимущества по Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)