Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кулыгина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Шиян Л.Н. и Беляева Р.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в г. Красногорске в заседании от 09 августа 2011 года кассационную жалобу Е.Е. на решение Ногинского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года по делу по ее иску к Е.С., администрации Ногинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о признании недействительными постановления Главы администрации района, договора купли-продажи земельного участка и о применении последствий недействительной сделки, заслушав доклад судьи Шиян Л.Н., объяснения Е.С. и его представителя - У.,
Е.Е. обратилась в суд с иском к Е.С., Администрации Ногинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о признании недействительными постановления Главы администрации Ногинского муниципального района, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Мотивирует иск тем, что она является собственником нежилого здания - пивного бара, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости являлся их с Е.С. совместной собственностью, брак с которым расторгнут 14 сентября 2009 года.
В декабре 2010 года Е.Е. узнала о том, что в марте 2010 года Е.С. заключил договор купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом Ногинского муниципального района в отношении земельного участка, на котором находится пивбар.
Е.Е. считает, что данная сделка недействительна, поскольку при ее заключении было нарушено ее право на данный земельный участок, как собственника объекта недвижимости на участке.
Е.С. иск Е.Е. не признал, полагал, что Е.Е. знала о том, что он после расторжения их брака оформил земельный участок под пивным баром в свою собственность без учета ее интересов. По мнению представителей Е.С., права истца заключением сделки по отчуждению земельного участка нарушены не были.
Оспариваемое постановление администрации от 17 декабря 2009 года N 2421 о предоставлении Е.С. в собственность земельного участка полностью соответствует закону.
Считают, что Е.С. пропустила трехмесячный срок для оспаривания указанного постановления, заявление о восстановлении пропущенного срока не представлено.
Представитель ответчиков - Администрации Ногинского муниципального района и Комитета по управлению имуществом иск Е.Е. не признала, полагала, что истцом пропущен трехмесячный срок для оспаривания в суде решений органа местного самоуправления. Сделка купли-продажи спорного имущества заключена в письменной форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия. Оснований для признания данной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки с возвратом сторон в первоначальное положение не имеется.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Е.Е. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела усматривается, что с 22 февраля 1997 года стороны состояли в зарегистрированном браке.
В период брака супругами приобретено здание пивбара общественного питания по адресу: <...>. Указанный объект недвижимости зарегистрирован на имя Е.С. в установленном законом порядке.
10 ноября 2009 года брак между Е.Е. и Е.С. расторгнут.
Определением Ногинского городского суда от 01 декабря 2010 года производство по делу по иску Е.Е. к Е.С. о разделе совместно нажитого имущества в части требований о разделе земельных участков, в том числе и спорного земельного участка, было прекращено в связи с отказом Е.Е. от иска.
Вступившим в законную силу определением Ногинского городского суда от 20 декабря 2010 года утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов Е-вых, согласно которому в собственность Е.Е. выделено здание указанного пивбара.
Постановлением Главы администрации Ногинского муниципального района от 17 декабря 2009 года за N 2421 решено предоставить Е.С. спорный земельный участок в собственность. 20 января 2010 года между Е.С. и Комитетом по управлению имуществом Ногинского муниципального района заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, продажная стоимость которого составила 227661,96 руб.
20 января 2010 г. Е.С. внес плату по указанному договору.
16 марта 2010 года Е.С. зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Постановление руководителя Администрации Ногинского муниципального района 17 декабря 2009 года о предоставлении Е.С. в собственность земельного участка принято в соответствии с действующим законодательством, поскольку Е.С., как титульный собственник пивного бара, зарегистрировавший свои права в отношении данного объекта недвижимости, имел право на получение в собственность земельного участка под указанным объектом.
В связи с вышеизложенным, суд правомерно отказал в удовлетворении требования о признании постановления недействительным.
Отказывая в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи недействительным, суд правильно учел то обстоятельство, что требования Е.Е. не основаны на норме закона, допустимых доказательств в обоснование заявленного требования в нарушение ст. 56 ГПК РФ ею не представлено.
Кроме того, как правомерно указано судом, при рассмотрении дела Ногинским городским судом производство по делу в части требований о разделе земельных участков, в том числе и спорного земельного участка и признании за Е.Е. права собственности на 1\\2 долю указанного земельного участка, прекращено в связи с отказом истицы от иска, в связи с чем суд пришел к правомерному выводу о том, что права и охраняемых законом интересы Е.Е. оспариваемая сделка не нарушает.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, и правильно применил материальный закон.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено, в связи с чем решение является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, с которой коллегия соглашается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Ногинского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-17874
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2011 г. по делу N 33-17874
Судья: Кулыгина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Шиян Л.Н. и Беляева Р.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в г. Красногорске в заседании от 09 августа 2011 года кассационную жалобу Е.Е. на решение Ногинского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года по делу по ее иску к Е.С., администрации Ногинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о признании недействительными постановления Главы администрации района, договора купли-продажи земельного участка и о применении последствий недействительной сделки, заслушав доклад судьи Шиян Л.Н., объяснения Е.С. и его представителя - У.,
установила:
Е.Е. обратилась в суд с иском к Е.С., Администрации Ногинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о признании недействительными постановления Главы администрации Ногинского муниципального района, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Мотивирует иск тем, что она является собственником нежилого здания - пивного бара, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости являлся их с Е.С. совместной собственностью, брак с которым расторгнут 14 сентября 2009 года.
В декабре 2010 года Е.Е. узнала о том, что в марте 2010 года Е.С. заключил договор купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом Ногинского муниципального района в отношении земельного участка, на котором находится пивбар.
Е.Е. считает, что данная сделка недействительна, поскольку при ее заключении было нарушено ее право на данный земельный участок, как собственника объекта недвижимости на участке.
Е.С. иск Е.Е. не признал, полагал, что Е.Е. знала о том, что он после расторжения их брака оформил земельный участок под пивным баром в свою собственность без учета ее интересов. По мнению представителей Е.С., права истца заключением сделки по отчуждению земельного участка нарушены не были.
Оспариваемое постановление администрации от 17 декабря 2009 года N 2421 о предоставлении Е.С. в собственность земельного участка полностью соответствует закону.
Считают, что Е.С. пропустила трехмесячный срок для оспаривания указанного постановления, заявление о восстановлении пропущенного срока не представлено.
Представитель ответчиков - Администрации Ногинского муниципального района и Комитета по управлению имуществом иск Е.Е. не признала, полагала, что истцом пропущен трехмесячный срок для оспаривания в суде решений органа местного самоуправления. Сделка купли-продажи спорного имущества заключена в письменной форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия. Оснований для признания данной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки с возвратом сторон в первоначальное положение не имеется.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Е.Е. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела усматривается, что с 22 февраля 1997 года стороны состояли в зарегистрированном браке.
В период брака супругами приобретено здание пивбара общественного питания по адресу: <...>. Указанный объект недвижимости зарегистрирован на имя Е.С. в установленном законом порядке.
10 ноября 2009 года брак между Е.Е. и Е.С. расторгнут.
Определением Ногинского городского суда от 01 декабря 2010 года производство по делу по иску Е.Е. к Е.С. о разделе совместно нажитого имущества в части требований о разделе земельных участков, в том числе и спорного земельного участка, было прекращено в связи с отказом Е.Е. от иска.
Вступившим в законную силу определением Ногинского городского суда от 20 декабря 2010 года утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов Е-вых, согласно которому в собственность Е.Е. выделено здание указанного пивбара.
Постановлением Главы администрации Ногинского муниципального района от 17 декабря 2009 года за N 2421 решено предоставить Е.С. спорный земельный участок в собственность. 20 января 2010 года между Е.С. и Комитетом по управлению имуществом Ногинского муниципального района заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, продажная стоимость которого составила 227661,96 руб.
20 января 2010 г. Е.С. внес плату по указанному договору.
16 марта 2010 года Е.С. зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Постановление руководителя Администрации Ногинского муниципального района 17 декабря 2009 года о предоставлении Е.С. в собственность земельного участка принято в соответствии с действующим законодательством, поскольку Е.С., как титульный собственник пивного бара, зарегистрировавший свои права в отношении данного объекта недвижимости, имел право на получение в собственность земельного участка под указанным объектом.
В связи с вышеизложенным, суд правомерно отказал в удовлетворении требования о признании постановления недействительным.
Отказывая в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи недействительным, суд правильно учел то обстоятельство, что требования Е.Е. не основаны на норме закона, допустимых доказательств в обоснование заявленного требования в нарушение ст. 56 ГПК РФ ею не представлено.
Кроме того, как правомерно указано судом, при рассмотрении дела Ногинским городским судом производство по делу в части требований о разделе земельных участков, в том числе и спорного земельного участка и признании за Е.Е. права собственности на 1\\2 долю указанного земельного участка, прекращено в связи с отказом истицы от иска, в связи с чем суд пришел к правомерному выводу о том, что права и охраняемых законом интересы Е.Е. оспариваемая сделка не нарушает.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, и правильно применил материальный закон.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено, в связи с чем решение является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, с которой коллегия соглашается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)