Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Силиванова Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Шиян Л.Н., Аверченко Д.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании от 04 августа 2011 года кассационные жалобы М.А., НСТ "Приозерье" на решение Озерского городского суда Московской области от 08 июня 2011 года по делу по иску Г. к Администрации Озерского района, НСТ "Приозерье", КУИ Озерского района, М.А. о признании права бессрочного пользования земельным участком, признании решения общего собрания частично недействительным, признании недействительным постановления, договора купли-продажи, зарегистрированного права, истребовании земельного участка,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя НСТ "Приозерье" - Т., Н., представителя М.А. - К.И., Г., ее представителя К.А.,
Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать решение общего собрания НСТ "Приозерье" от 11.11.03 в части исключения Г. из членов НСТ недействительным, признать недействительными постановление главы Озерского района N от 16.12.08, договор купли-продажи земельного участка от 02.02.09, зарегистрированное право (запись о регистрации права собственности и свидетельство о праве собственности) М.Л. на земельный участок N в НСТ "Приозерье" в р-не л. Каменка Озерского р-на М.О., истребовать земельный участок N в НСТ "Приозерье" от М.А., передав его истице, и признать за нею право бессрочного пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье" площадью 900 кв. м.
Истица указала, что в 1991 г. ей был предоставлен земельный участок N в НСТ "Приозерье", которым она пользовалась - посадила плодово-ягодные насаждения, платила членские взносы; по причине ухудшения здоровья некоторое время она не приезжала на участок, осенью 2010 г. она узнала, что ее участок продан другому лицу, об исключении ее из членов товарищества она не знала, никакого уведомления об этом не получала, от участка не отказывалась, к административной ответственности не привлекалась, решения об изъятии у нее участка не имеется.
Председатель НСТ "Приозерье" Н. исковые требования не признал, пояснил, что истица знала о том, что решается вопрос о ее исключении из членов НСТ - ею получено уведомление о проведении общего собрания, на котором будет обсуждаться ее исключение из членов НСТ, соответственно, ею пропущен срок исковой давности. Доказательств, что истице был предоставлен спорный участок в (постоянное) бессрочное пользование ею не представлено.
Представители КУИ Озерского района исковые требования не признали, пояснили, что гражданам в НСТ земельные участки предоставлялись во временное пользование, а не на праве бессрочного пользования, но каждый мог обратиться к ним за предоставлением земельного участка в собственность. Истица с таким заявлением не обращалась. Комиссия выезжала на спорный участок, и было установлено, что участок не обработан и не используется, поэтому М.А. была принята в члены НСТ и ей предоставлен в собственность спорный земельный участок за плату.
Представитель М.А. исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок N был признан бесхозным, до 2008 г. участок был не освоен, поэтому он и был предоставлен ответчице, нарушений законодательства со стороны М.А. не имеется, ответчица завезла на участок плодородную землю и стройматериалы.
Представители Администрации Озерского района, УФС ГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Решением Озерского городского суда Московской области от 08 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично: признано недействительным решение общего собрания НСТ "Приозерье" от 11.11.03 в части исключения Г. из членов НСТ; признаны недействительными постановление главы Озерского р-на N 713 от 16.12.08, договор купли-продажи земельного участка от 02.02.09, зарегистрированное право (запись о регистрации права собственности и свидетельство о праве собственности) М.А. на земельный участок N в НСТ "Приозерье" в районе д. Каменка Озерского района, истребован земельный участок N в НСТ "Приозерье" в р-не д. Каменка Озерского района от М.Л., передан в пользование Г., признано за Г. право пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье" в р-не д. Каменка Озерского р-на М.О. площадью 900 кв. м с правом последующего бесплатного приобретения в собственность, в части иска о признании права бессрочного пользования земельным участком отказано.
В кассационных жалобах М.А., представитель НСТ "Приозерье" просят отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Принимая решение по заявленным требованиям, суд ссылался на положения ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Устава садоводческого товарищества, исходил из того, что согласно копии членской книжки с 15.09.1991 года Г. является членом СТ "Приозерье" и за ней закреплен земельный участок N.
Решением общего собрания членов НСТ "Приозерье" от 11.11.2003 года Г. была исключена из членов НСТ "Приозерье".
Удовлетворяя заявленные требования истицы в части признания решения общего собрания товарищества недействительным, суд правомерно исходил из того, что согласно ч. 2 п. 3.3 Устава общее собрание членов НСТ является правомочным, если на нем присутствуют более чем половина членов НСТ.
Согласно протоколу общего собрания членов НСТ от 11.11.03 г. на собрании присутствовало 32 человека из количественного состава членов товарищества 88 человек, доверенностей на предоставление полномочий 14 членов товарищества не представлено, некоторые голоса были учтены дважды. Кроме того, согласно протоколу N 2 от 27.02.97 г. в соответствии с проектом планировки и застройки территории в НСТ "Приозерье" утверждено 195 участков. Согласно представленным протоколам исключено было из членов СНТ 15 человек, т.е. на 11.11.03 г. должно было быть 180 членов СНТ, и на собрании для принятия решения необходимо было участие 91 члена НСТ. Таким образом, судом сделан обоснованный вывод об отсутствии кворума для принятия решения об исключении истицы из членов товарищества.
Кроме того, истица не была уведомлена о проведении общего собрания от 11.11.2003 года. Представленное НСТ "Приозерье" извещение относится к проведению общего собрания, которое состоится 10.12.2002 г. Уведомлений о получении истцом извещений о проведении общего собрания 11.11.2003 г. суду не представлено.
Таким образом, по состоянию на 2003 г. Г. являлась членом НСТ "Приозерье", решение общего собрания членов товарищества от 11.11.2003 года является недействительным, как постановленное в нарушение требований ФЗ "О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан".
Судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к оспариванию решения общего собрания НСТ "Приозерье" от 11.11.2003 г., поскольку о принятом на общем собрании решения об исключении из членов товарищества ей стало известно в ноябре 2010 года, что подтвердили допрошенные свидетели К.Б. и О.
Обоснован вывод суда в части признания за истицей право пользования земельным участком N 110 площадью 900 кв. м, расположенного в НСТ "Приозерье", поскольку истица с 1991 года являлась членом товарищества, за ней закреплен конкретный земельный участок в соответствии с проектом и застройки территории товарищества, который в силу ст. 20 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан" она вправе приобрести в собственность.
По постановлению главы Озерского муниципального р-на от 16.12.2008 г. N М.Л. передан в собственность земельный участок N в НСТ "Приозерье".
Согласно договору купли-продажи от 02.02.09 N КУИ Администрации Озерского района продал М.А. земельный участок N в НСТ "Приозерье".
Судом установлено, что решения об изъятии у истицы спорного земельного участка в установленном порядке не принималось, от прав пользования земельным участком истица в установленном порядке не отказывалась, в связи с чем, судом сделан правильный вывод со ссылкой на положение ст. 168 ГК РФ о недействительности постановления Главы Озерского муниципального района от 16.12.2008 г. N о передаче в собственность М.А. земельного участка N и договора купли-продажи земельного участка от 02.02.09 г. Зарегистрированное право М.А. на земельный участок N 110 (запись о регистрации права собственности и свидетельство о праве собственности на землю) также недействительны, земельный участок подлежит истребованию у М.А. и передаче его Г. в порядке ст. 302 ГК РФ.
Суд обоснованно признал за истицей право пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье", приобретенное истицей до введения в действие Земельного кодекса РФ, исходя из членства в садоводческом товариществе с закреплением за ней спорного земельного участка.
Применительно к положению ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В связи с чем, указание суда о признании за Г. право пользования земельным участком с последующим правом приобретения в собственность не противоречит вышеуказанной норме закона.
Судебная коллегия по гражданским делам полагает возможным исключить из резолютивной части решения указание суда об отказе в иске о признании права бессрочного пользования земельным участком, как противоречащее выводу суда о приобретенном Г. праве пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье".
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационных жалоб основаны на ином, субъективном толковании норм законодательства, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. В своих жалобах кассаторы не ссылаются на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, их доводы сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Озерского городского суда Московской области от 08 июня 2011 года оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения указание об отказе в иске о признании права бессрочного пользования земельным участком, кассационные жалобы М.А., НСТ "Приозерье" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-17633
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2011 г. по делу N 33-17633
Судья: Силиванова Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Шиян Л.Н., Аверченко Д.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании от 04 августа 2011 года кассационные жалобы М.А., НСТ "Приозерье" на решение Озерского городского суда Московской области от 08 июня 2011 года по делу по иску Г. к Администрации Озерского района, НСТ "Приозерье", КУИ Озерского района, М.А. о признании права бессрочного пользования земельным участком, признании решения общего собрания частично недействительным, признании недействительным постановления, договора купли-продажи, зарегистрированного права, истребовании земельного участка,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя НСТ "Приозерье" - Т., Н., представителя М.А. - К.И., Г., ее представителя К.А.,
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать решение общего собрания НСТ "Приозерье" от 11.11.03 в части исключения Г. из членов НСТ недействительным, признать недействительными постановление главы Озерского района N от 16.12.08, договор купли-продажи земельного участка от 02.02.09, зарегистрированное право (запись о регистрации права собственности и свидетельство о праве собственности) М.Л. на земельный участок N в НСТ "Приозерье" в р-не л. Каменка Озерского р-на М.О., истребовать земельный участок N в НСТ "Приозерье" от М.А., передав его истице, и признать за нею право бессрочного пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье" площадью 900 кв. м.
Истица указала, что в 1991 г. ей был предоставлен земельный участок N в НСТ "Приозерье", которым она пользовалась - посадила плодово-ягодные насаждения, платила членские взносы; по причине ухудшения здоровья некоторое время она не приезжала на участок, осенью 2010 г. она узнала, что ее участок продан другому лицу, об исключении ее из членов товарищества она не знала, никакого уведомления об этом не получала, от участка не отказывалась, к административной ответственности не привлекалась, решения об изъятии у нее участка не имеется.
Председатель НСТ "Приозерье" Н. исковые требования не признал, пояснил, что истица знала о том, что решается вопрос о ее исключении из членов НСТ - ею получено уведомление о проведении общего собрания, на котором будет обсуждаться ее исключение из членов НСТ, соответственно, ею пропущен срок исковой давности. Доказательств, что истице был предоставлен спорный участок в (постоянное) бессрочное пользование ею не представлено.
Представители КУИ Озерского района исковые требования не признали, пояснили, что гражданам в НСТ земельные участки предоставлялись во временное пользование, а не на праве бессрочного пользования, но каждый мог обратиться к ним за предоставлением земельного участка в собственность. Истица с таким заявлением не обращалась. Комиссия выезжала на спорный участок, и было установлено, что участок не обработан и не используется, поэтому М.А. была принята в члены НСТ и ей предоставлен в собственность спорный земельный участок за плату.
Представитель М.А. исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок N был признан бесхозным, до 2008 г. участок был не освоен, поэтому он и был предоставлен ответчице, нарушений законодательства со стороны М.А. не имеется, ответчица завезла на участок плодородную землю и стройматериалы.
Представители Администрации Озерского района, УФС ГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Решением Озерского городского суда Московской области от 08 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично: признано недействительным решение общего собрания НСТ "Приозерье" от 11.11.03 в части исключения Г. из членов НСТ; признаны недействительными постановление главы Озерского р-на N 713 от 16.12.08, договор купли-продажи земельного участка от 02.02.09, зарегистрированное право (запись о регистрации права собственности и свидетельство о праве собственности) М.А. на земельный участок N в НСТ "Приозерье" в районе д. Каменка Озерского района, истребован земельный участок N в НСТ "Приозерье" в р-не д. Каменка Озерского района от М.Л., передан в пользование Г., признано за Г. право пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье" в р-не д. Каменка Озерского р-на М.О. площадью 900 кв. м с правом последующего бесплатного приобретения в собственность, в части иска о признании права бессрочного пользования земельным участком отказано.
В кассационных жалобах М.А., представитель НСТ "Приозерье" просят отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Принимая решение по заявленным требованиям, суд ссылался на положения ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Устава садоводческого товарищества, исходил из того, что согласно копии членской книжки с 15.09.1991 года Г. является членом СТ "Приозерье" и за ней закреплен земельный участок N.
Решением общего собрания членов НСТ "Приозерье" от 11.11.2003 года Г. была исключена из членов НСТ "Приозерье".
Удовлетворяя заявленные требования истицы в части признания решения общего собрания товарищества недействительным, суд правомерно исходил из того, что согласно ч. 2 п. 3.3 Устава общее собрание членов НСТ является правомочным, если на нем присутствуют более чем половина членов НСТ.
Согласно протоколу общего собрания членов НСТ от 11.11.03 г. на собрании присутствовало 32 человека из количественного состава членов товарищества 88 человек, доверенностей на предоставление полномочий 14 членов товарищества не представлено, некоторые голоса были учтены дважды. Кроме того, согласно протоколу N 2 от 27.02.97 г. в соответствии с проектом планировки и застройки территории в НСТ "Приозерье" утверждено 195 участков. Согласно представленным протоколам исключено было из членов СНТ 15 человек, т.е. на 11.11.03 г. должно было быть 180 членов СНТ, и на собрании для принятия решения необходимо было участие 91 члена НСТ. Таким образом, судом сделан обоснованный вывод об отсутствии кворума для принятия решения об исключении истицы из членов товарищества.
Кроме того, истица не была уведомлена о проведении общего собрания от 11.11.2003 года. Представленное НСТ "Приозерье" извещение относится к проведению общего собрания, которое состоится 10.12.2002 г. Уведомлений о получении истцом извещений о проведении общего собрания 11.11.2003 г. суду не представлено.
Таким образом, по состоянию на 2003 г. Г. являлась членом НСТ "Приозерье", решение общего собрания членов товарищества от 11.11.2003 года является недействительным, как постановленное в нарушение требований ФЗ "О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан".
Судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к оспариванию решения общего собрания НСТ "Приозерье" от 11.11.2003 г., поскольку о принятом на общем собрании решения об исключении из членов товарищества ей стало известно в ноябре 2010 года, что подтвердили допрошенные свидетели К.Б. и О.
Обоснован вывод суда в части признания за истицей право пользования земельным участком N 110 площадью 900 кв. м, расположенного в НСТ "Приозерье", поскольку истица с 1991 года являлась членом товарищества, за ней закреплен конкретный земельный участок в соответствии с проектом и застройки территории товарищества, который в силу ст. 20 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан" она вправе приобрести в собственность.
По постановлению главы Озерского муниципального р-на от 16.12.2008 г. N М.Л. передан в собственность земельный участок N в НСТ "Приозерье".
Согласно договору купли-продажи от 02.02.09 N КУИ Администрации Озерского района продал М.А. земельный участок N в НСТ "Приозерье".
Судом установлено, что решения об изъятии у истицы спорного земельного участка в установленном порядке не принималось, от прав пользования земельным участком истица в установленном порядке не отказывалась, в связи с чем, судом сделан правильный вывод со ссылкой на положение ст. 168 ГК РФ о недействительности постановления Главы Озерского муниципального района от 16.12.2008 г. N о передаче в собственность М.А. земельного участка N и договора купли-продажи земельного участка от 02.02.09 г. Зарегистрированное право М.А. на земельный участок N 110 (запись о регистрации права собственности и свидетельство о праве собственности на землю) также недействительны, земельный участок подлежит истребованию у М.А. и передаче его Г. в порядке ст. 302 ГК РФ.
Суд обоснованно признал за истицей право пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье", приобретенное истицей до введения в действие Земельного кодекса РФ, исходя из членства в садоводческом товариществе с закреплением за ней спорного земельного участка.
Применительно к положению ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В связи с чем, указание суда о признании за Г. право пользования земельным участком с последующим правом приобретения в собственность не противоречит вышеуказанной норме закона.
Судебная коллегия по гражданским делам полагает возможным исключить из резолютивной части решения указание суда об отказе в иске о признании права бессрочного пользования земельным участком, как противоречащее выводу суда о приобретенном Г. праве пользования земельным участком N в НСТ "Приозерье".
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационных жалоб основаны на ином, субъективном толковании норм законодательства, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. В своих жалобах кассаторы не ссылаются на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, их доводы сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Озерского городского суда Московской области от 08 июня 2011 года оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения указание об отказе в иске о признании права бессрочного пользования земельным участком, кассационные жалобы М.А., НСТ "Приозерье" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)