Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего федерального судьи Красновой Н.В.,
федеральных судей Мертехина М.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Г.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2011 года кассационную жалобу ООО "АИФ Ленд" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года
по гражданскому делу по иску Б. к ООО "АИФ Ленд" о взыскании денежных средств и процентов,
заслушав доклад судьи Мертехина М.В.,
объяснения представителей истца Г.Е.Н., Е. (доверенности),
Б. обратился в суд с иском к ООО "АИФ Ленд" с требованиями о взыскании денежных средств общей суммой на 11 134 908,60 руб. (9 429 795 рублей - сумма неосновательного обогащения, 1 705 113 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2008 года по 24.05.2011 года).
Требования мотивированы тем, что между сторонами 25.04.2008 года были заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка N 218/З и подряда на строительство жилого дома N 218/П.
По условиям договоров ответчиком была внесена предоплата: по договору 218/П - 1 844 645 рублей, по 218/З - 5 155 355 рублей и 2 429 795 рублей.
Также по условиям предварительных договоров в срок до 28.11.2008 года стороны обязались заключить основные договоры, однако, до настоящего времени они не заключены, и обязательства по договору ответчиком не исполняются.
Таким образом, ООО "АИФ Ленд" получило неосновательное обогащение, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Ответчик иск не признал.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области исковые требования Б. были удовлетворены частично. Суд обязал ООО "АИФ Ленд" выплатить Б. денежные средства в размере 9 429 795 рублей, а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.
Не согласившись с решением суда, ответчик обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого постановления.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 25.04.2008 года между Б. и ООО "АИФ Ленд", в лице А., действующего на основании агентского договора и доверенности (покупатель и продавец соответственно), заключен предварительный договор N 218/3, по условиям которого стороны ООО "Аиф Ленд" (продавец) и Б. (покупатель) обязались (п. 1.4) до 28.11.2008 года заключить договор купли-продажи земельного участка N 263 площадью 1517,03 кв. м, расположенного по адресу <...> (л.д. 10 - 13). По условиям данного предварительного договора (п. 1.6), Покупатель передает агенту продавца в счет оплаты земельного участка денежные средства при заключении предварительного договора 5155355 руб., и 2429795 руб. до 31.05.2008 года., уплаченные денежные средства являются задатком. 11.11.2009 г. стороны договора заключили дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору N 218/3 от 25.04.2008 г., по которому изменили пункт 1.1 предварительного договора, уточнив номер земельного участка "N 276", его площадь "1500 кв. м", а также стоимость "7500000 рублей" (л.д. 52).
Принадлежность спорного земельного участка ООО "АИФ Ленд" подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 53 - 54).
Этим же днем 25.04.2008 года между сторонами был заключен еще один договор - предварительный договор 25.04.2008 года, согласно которому стороны обязались до 28.11.2008 года заключить договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям данного предварительного договора (п. 1.5), Заказчик передает агенту продавца денежные средства в размере 1844645 руб. в счет оплаты работ по договору, уплаченные денежные средства являются задатком.
Передача денежных средств на общую сумму 9429795 рублей Б. А. по заключенным предварительным договорам подтверждена расписками от 25.04.2008 г. (л.д. 26 - 28).
Полномочия А. на заключение предварительных договором купли-продажи земельных участком и предварительных договоров на строительство объектов недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (доверенность л.д. 25, агентский договор л.д. 77 - 79), а также не оспаривается ответчиком.
В июле 2010 года Б. в адрес ООО "АИФ Ленд" направлялась претензия с требованием возврата денежных средств и выплаты процентов, ответа на которую не последовало.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд обоснованно исходил из того обстоятельства, что ответчиком существенно были нарушены нормы действующего законодательства, в соответствии с которыми были заключены предварительные договоры, следовательно, в силу положений ст. 15 ГК РФ уплаченные Б. денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Вместе с тем, судебная коллегия находит правомерными выводы суда о том, что неосновательное обогащение не имело место быть, поскольку истец передавал А. денежные средства на основании предварительных договоров. Следовательно, требование истца о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 1107 ГК РФ обоснованно удовлетворению не подлежит. Судебная коллегия отмечает, что решение суда в этой части истцом не оспаривается.
Ссылки представителя ООО "АИФ Ленд" на незаключенность предварительных договоров судебная коллегия, как и суд первой инстанции, находит несостоятельными, поскольку полномочия А. достоверно подтверждаются материалами дела, а также не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.
Судебная коллегия находит указанные выше выводы суда правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18816
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2011 г. по делу N 33-18816
Судья: Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего федерального судьи Красновой Н.В.,
федеральных судей Мертехина М.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Г.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2011 года кассационную жалобу ООО "АИФ Ленд" на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года
по гражданскому делу по иску Б. к ООО "АИФ Ленд" о взыскании денежных средств и процентов,
заслушав доклад судьи Мертехина М.В.,
объяснения представителей истца Г.Е.Н., Е. (доверенности),
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "АИФ Ленд" с требованиями о взыскании денежных средств общей суммой на 11 134 908,60 руб. (9 429 795 рублей - сумма неосновательного обогащения, 1 705 113 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2008 года по 24.05.2011 года).
Требования мотивированы тем, что между сторонами 25.04.2008 года были заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка N 218/З и подряда на строительство жилого дома N 218/П.
По условиям договоров ответчиком была внесена предоплата: по договору 218/П - 1 844 645 рублей, по 218/З - 5 155 355 рублей и 2 429 795 рублей.
Также по условиям предварительных договоров в срок до 28.11.2008 года стороны обязались заключить основные договоры, однако, до настоящего времени они не заключены, и обязательства по договору ответчиком не исполняются.
Таким образом, ООО "АИФ Ленд" получило неосновательное обогащение, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Ответчик иск не признал.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области исковые требования Б. были удовлетворены частично. Суд обязал ООО "АИФ Ленд" выплатить Б. денежные средства в размере 9 429 795 рублей, а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.
Не согласившись с решением суда, ответчик обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого постановления.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 25.04.2008 года между Б. и ООО "АИФ Ленд", в лице А., действующего на основании агентского договора и доверенности (покупатель и продавец соответственно), заключен предварительный договор N 218/3, по условиям которого стороны ООО "Аиф Ленд" (продавец) и Б. (покупатель) обязались (п. 1.4) до 28.11.2008 года заключить договор купли-продажи земельного участка N 263 площадью 1517,03 кв. м, расположенного по адресу <...> (л.д. 10 - 13). По условиям данного предварительного договора (п. 1.6), Покупатель передает агенту продавца в счет оплаты земельного участка денежные средства при заключении предварительного договора 5155355 руб., и 2429795 руб. до 31.05.2008 года., уплаченные денежные средства являются задатком. 11.11.2009 г. стороны договора заключили дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору N 218/3 от 25.04.2008 г., по которому изменили пункт 1.1 предварительного договора, уточнив номер земельного участка "N 276", его площадь "1500 кв. м", а также стоимость "7500000 рублей" (л.д. 52).
Принадлежность спорного земельного участка ООО "АИФ Ленд" подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 53 - 54).
Этим же днем 25.04.2008 года между сторонами был заключен еще один договор - предварительный договор 25.04.2008 года, согласно которому стороны обязались до 28.11.2008 года заключить договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям данного предварительного договора (п. 1.5), Заказчик передает агенту продавца денежные средства в размере 1844645 руб. в счет оплаты работ по договору, уплаченные денежные средства являются задатком.
Передача денежных средств на общую сумму 9429795 рублей Б. А. по заключенным предварительным договорам подтверждена расписками от 25.04.2008 г. (л.д. 26 - 28).
Полномочия А. на заключение предварительных договором купли-продажи земельных участком и предварительных договоров на строительство объектов недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (доверенность л.д. 25, агентский договор л.д. 77 - 79), а также не оспаривается ответчиком.
В июле 2010 года Б. в адрес ООО "АИФ Ленд" направлялась претензия с требованием возврата денежных средств и выплаты процентов, ответа на которую не последовало.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд обоснованно исходил из того обстоятельства, что ответчиком существенно были нарушены нормы действующего законодательства, в соответствии с которыми были заключены предварительные договоры, следовательно, в силу положений ст. 15 ГК РФ уплаченные Б. денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Вместе с тем, судебная коллегия находит правомерными выводы суда о том, что неосновательное обогащение не имело место быть, поскольку истец передавал А. денежные средства на основании предварительных договоров. Следовательно, требование истца о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 1107 ГК РФ обоснованно удовлетворению не подлежит. Судебная коллегия отмечает, что решение суда в этой части истцом не оспаривается.
Ссылки представителя ООО "АИФ Ленд" на незаключенность предварительных договоров судебная коллегия, как и суд первой инстанции, находит несостоятельными, поскольку полномочия А. достоверно подтверждаются материалами дела, а также не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.
Судебная коллегия находит указанные выше выводы суда правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)