Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Романенко Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Илларионовой Л.И., Ризиной А.Н.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 августа 2011 года кассационную жалобу СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" на решение Ступинского городского суда Московской области от 09 июня 2011 года по делу иску З. к СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" об установлении границ земельного участка под строительство дороги, изменении кадастровых планов, обязании выдать кадастровый план, обязании ответчиков снести заборы и не чинить препятствия в проезде,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя З. - Н., представителя СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" - Б.
З. обратился в суд с иском к СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок", в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил:
- установить границы земельного участка, отведенного под строительство подъездной автодороги общего пользования длиной 388,5 м на всем ее протяжении, и шириной 14 м на всем ее протяжении, в соответствии с Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области N 362п от 30 марта 1994 г. и Проектом планировки и застройки с/т "Севастополь" от 06 мая 1993 г.
обязать Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привести кадастровые планы СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" в соответствие с указанным Постановлением и Проектом планировки и застройки с/т "Севастополь" от 06 мая 1993 г., путем изъятия 0,3 га из земель СНТ "Севастополь-2" и 0,3 га из земель СНТ "Лужок".
обязать Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать СНТ Незабудка" кадастровый план на земельный участок, выделенный под строительство подъездной автодороги общего пользования в границах, установленных указанным Постановлением и Проектом планировки и застройки с/т "Севастополь" от 06.05.1993 года, а также выдать свидетельство о праве собственности на участок, занятый дорогой.
- обязать СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" снести забор и устранить иные заграждения и препятствия в границах земельного участка, отведенного под строительство дороги указанным выше постановлением и не чинить препятствия истцу и другим членам СНТ "Инсев", СНТ "Большая поляна", СНТ "Незабудка" в строительстве и дальнейшем использовании дороги общего назначения.
В обоснование иска истец указывал, что является собственником земельного участка N 6 в СНТ "Незабудка". СНТ "Незабудка" расположено так, что единственная подъездная дорога к территории проходит между соседними СНТ "Лужок" и СНТ "Севастополь-2". Ответчики совершают действия, делающие проезд по данной дороге невозможным, а именно - СНТ "Лужок" выкопал поперек дороги канаву, занял часть территории дороги забором, тем самым ширина дороги уменьшена до 1,8 метров, что делает ее невозможной для проезда транспорта.
Просил установить границу на данном участке Согласно Постановлению N 362п от 30 марта 1994 г. "О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов, расположенным в районе дер. Полушкино".
Представители ответчиков СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" иск не признали.
Третье лицо СНТ "ИНСЕВ" в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещался судом.
Суд постановил решение, которым частично удовлетворил заявленные исковые требования. Обязал ответчиков перенести заборы и устранить иные заграждения и препятствия по границе между СНТ по новым координатам для обеспечения проезда по дороге шириной 7 метров.
В удовлетворении иска в части обязания Ступинского отдела Управления Росреестра привести в соответствии кадастровые планы участков ответчиков и обязании выдать кадастровый план на строительство дороги, также в части установления границ земельного участка отказал.
В кассационной жалобе СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных документов, истец является собственником земельного участка N 6 в СНТ "Незабудка".
Согласно Постановлению N 362п от 30 марта 1994 г. "О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов, расположенным в районе дер. Полушкино", был выбран земельный участок общей площадью 0,6 га для строительства подъездной автодороги, в том числе 0,3 га за счет общих земель СНТ "Севастополь-2" и 0,3 га за счет земель СНТ "Лужок".
По условиям мирового соглашения, утвержденного определением Ступинского суда от 17.05.2007 года между Е. с одной стороны и СНТ "Лужок", СНТ "Севастополь-2", СНТ "Большая поляна" с другой стороны, СНТ "Севастополь-2" обязано после 24.05.2007 года не чинить препятствия в проезде членам СНТ "ИНСЕВ" и перенести свой забор по генплану к участку N 11, СНТ "Лужок" обязано убрать мусорные контейнеры, площадку, перенести забор во внутреннюю сторону СНТ "Лужок" на 3,5 метра.
Постановлением Главы Ступинского района от 09.09.1992 года N 138/16 головной организации АРСП отведен земельный участок площадью 11,7 га под коллективное садоводство.
Постановлением Главы Ступинского района от 25.10.1994 года N 1657-п утвержден проект планировки и застройки СНТ "Севастополь-2" (АРСП Юго-Западного округа Москвы) с общей площадью участка 11,7 га.
Постановлением Главы Ступинского района от 28.07.1995 года N 1758-п земельный участок общей площадью 11,7 га перерегистрирован в собственность СНТ - 2,3 га, в собственность членов СНТ - 9,4 га.
СНТ "Севастополь-2" (АРСП Юго-Западного округа Москвы) 02.08.1995 года выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 2,3 га, проведен кадастровый учет земель общего пользования.
СНТ "Лужок" 30.10.1995 года выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 4,2 га, кадастровый учет не проводился.
По делу была проведена землеустроительная экспертиза, выводы которой судом мотивированно положены в основу решения суда.
Разрешая заявленный спор, суд обоснованно исходил из того, что ширина дороги недостаточна для проезда.
В Госакт СНТ "Лужок" внесены изменения в части увеличения площади земельного участка на 0,3 га, следовательно, данному ответчику изъятие участка под дорогу было компенсировано.
При этом, отсутствие компенсации изъятого участка у СНТ "Севастополь-2" может являться основанием для обращения СНТ к органу местного самоуправления, но не освобождает СНТ "Севастополь-2" от обязанности по исполнению постановления N 362п от 30 марта 1994 г.
Согласно заключению эксперта фактические границы земельного в проектах планировки и застройки у обоих ответчиков не предусмотрена организация дороги между их территориями, есть только внутренние дороги общего пользования по границе между обоими СНТ, в проекте планировки СНТ "Севастополь-2" по спорной границе обозначены выезды с внутренних дорог СНТ на дорогу между участками ответчиков. Дорога между СНТ "Лужок" и СНТ "Севастополь-2" является единственно возможной законной для проезда к СНТ "Незабудка", СНТ "Инсев", так как именно такое ее расположение было согласовано органом местного самоуправления, Ступинским лесхозом, другой дороги нет, так как потребуется согласование с ФГУ "Ступинский лесхоз", будут задействованы земли лесного фонда.
Из заключения эксперта следует, что при разрешении спора, проезд к земельным участкам членов СНТ, расположенным вдоль спорной дороги возможен по внутренним дорогам в обоих СНТ, заезд на внутренние дороги со спорной дороги между товариществами также возможен с установлением ворот.
Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении иска.
Выводы суда соответствуют ст. 11 ЗК РФ, ст. 39 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Довод кассационной жалобы о том, что Постановление Главы Администрации Ступинского района МО N 362п от 30.03.1994 г. не может быть исполнено в настоящее время, поскольку более поздний проект планировки нарушит права собственности СНТ "Севастополь-2" и права собственности членов СНТ "Лужок" признан судебной коллегией несостоятельным, поскольку такие нарушения не подтверждены документально.
Кроме того, волеизъявление на исполнение указанного Постановления от 30 марта 1994 г. подтверждается заключением мирового соглашения. Указанное Постановление сторонами не оспаривалось. В рамках избранного способа защиты своих прав (согласно ст. 12 ГК РФ) Постановление не может быть признано как нарушающее права сторон.
Суд, оценив представленные доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны, поскольку кассатором не представлено доказательств, опровергающих выводы суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
Решение Ступинского городского суда Московской области от 09 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-17750/2011
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2011 г. по делу N 33-17750/2011
Судья: Романенко Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Илларионовой Л.И., Ризиной А.Н.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 августа 2011 года кассационную жалобу СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" на решение Ступинского городского суда Московской области от 09 июня 2011 года по делу иску З. к СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" об установлении границ земельного участка под строительство дороги, изменении кадастровых планов, обязании выдать кадастровый план, обязании ответчиков снести заборы и не чинить препятствия в проезде,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя З. - Н., представителя СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" - Б.
установила:
З. обратился в суд с иском к СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок", в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил:
- установить границы земельного участка, отведенного под строительство подъездной автодороги общего пользования длиной 388,5 м на всем ее протяжении, и шириной 14 м на всем ее протяжении, в соответствии с Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области N 362п от 30 марта 1994 г. и Проектом планировки и застройки с/т "Севастополь" от 06 мая 1993 г.
обязать Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привести кадастровые планы СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" в соответствие с указанным Постановлением и Проектом планировки и застройки с/т "Севастополь" от 06 мая 1993 г., путем изъятия 0,3 га из земель СНТ "Севастополь-2" и 0,3 га из земель СНТ "Лужок".
обязать Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать СНТ Незабудка" кадастровый план на земельный участок, выделенный под строительство подъездной автодороги общего пользования в границах, установленных указанным Постановлением и Проектом планировки и застройки с/т "Севастополь" от 06.05.1993 года, а также выдать свидетельство о праве собственности на участок, занятый дорогой.
- обязать СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" снести забор и устранить иные заграждения и препятствия в границах земельного участка, отведенного под строительство дороги указанным выше постановлением и не чинить препятствия истцу и другим членам СНТ "Инсев", СНТ "Большая поляна", СНТ "Незабудка" в строительстве и дальнейшем использовании дороги общего назначения.
В обоснование иска истец указывал, что является собственником земельного участка N 6 в СНТ "Незабудка". СНТ "Незабудка" расположено так, что единственная подъездная дорога к территории проходит между соседними СНТ "Лужок" и СНТ "Севастополь-2". Ответчики совершают действия, делающие проезд по данной дороге невозможным, а именно - СНТ "Лужок" выкопал поперек дороги канаву, занял часть территории дороги забором, тем самым ширина дороги уменьшена до 1,8 метров, что делает ее невозможной для проезда транспорта.
Просил установить границу на данном участке Согласно Постановлению N 362п от 30 марта 1994 г. "О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов, расположенным в районе дер. Полушкино".
Представители ответчиков СНТ "Севастополь-2", СНТ "Лужок" иск не признали.
Третье лицо СНТ "ИНСЕВ" в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещался судом.
Суд постановил решение, которым частично удовлетворил заявленные исковые требования. Обязал ответчиков перенести заборы и устранить иные заграждения и препятствия по границе между СНТ по новым координатам для обеспечения проезда по дороге шириной 7 метров.
В удовлетворении иска в части обязания Ступинского отдела Управления Росреестра привести в соответствии кадастровые планы участков ответчиков и обязании выдать кадастровый план на строительство дороги, также в части установления границ земельного участка отказал.
В кассационной жалобе СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных документов, истец является собственником земельного участка N 6 в СНТ "Незабудка".
Согласно Постановлению N 362п от 30 марта 1994 г. "О согласовании выбора земельного участка под строительство подъездной автодороги к коллективным садам Московского института стали и сплавов и Московской федерации профсоюзов, расположенным в районе дер. Полушкино", был выбран земельный участок общей площадью 0,6 га для строительства подъездной автодороги, в том числе 0,3 га за счет общих земель СНТ "Севастополь-2" и 0,3 га за счет земель СНТ "Лужок".
По условиям мирового соглашения, утвержденного определением Ступинского суда от 17.05.2007 года между Е. с одной стороны и СНТ "Лужок", СНТ "Севастополь-2", СНТ "Большая поляна" с другой стороны, СНТ "Севастополь-2" обязано после 24.05.2007 года не чинить препятствия в проезде членам СНТ "ИНСЕВ" и перенести свой забор по генплану к участку N 11, СНТ "Лужок" обязано убрать мусорные контейнеры, площадку, перенести забор во внутреннюю сторону СНТ "Лужок" на 3,5 метра.
Постановлением Главы Ступинского района от 09.09.1992 года N 138/16 головной организации АРСП отведен земельный участок площадью 11,7 га под коллективное садоводство.
Постановлением Главы Ступинского района от 25.10.1994 года N 1657-п утвержден проект планировки и застройки СНТ "Севастополь-2" (АРСП Юго-Западного округа Москвы) с общей площадью участка 11,7 га.
Постановлением Главы Ступинского района от 28.07.1995 года N 1758-п земельный участок общей площадью 11,7 га перерегистрирован в собственность СНТ - 2,3 га, в собственность членов СНТ - 9,4 га.
СНТ "Севастополь-2" (АРСП Юго-Западного округа Москвы) 02.08.1995 года выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 2,3 га, проведен кадастровый учет земель общего пользования.
СНТ "Лужок" 30.10.1995 года выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 4,2 га, кадастровый учет не проводился.
По делу была проведена землеустроительная экспертиза, выводы которой судом мотивированно положены в основу решения суда.
Разрешая заявленный спор, суд обоснованно исходил из того, что ширина дороги недостаточна для проезда.
В Госакт СНТ "Лужок" внесены изменения в части увеличения площади земельного участка на 0,3 га, следовательно, данному ответчику изъятие участка под дорогу было компенсировано.
При этом, отсутствие компенсации изъятого участка у СНТ "Севастополь-2" может являться основанием для обращения СНТ к органу местного самоуправления, но не освобождает СНТ "Севастополь-2" от обязанности по исполнению постановления N 362п от 30 марта 1994 г.
Согласно заключению эксперта фактические границы земельного в проектах планировки и застройки у обоих ответчиков не предусмотрена организация дороги между их территориями, есть только внутренние дороги общего пользования по границе между обоими СНТ, в проекте планировки СНТ "Севастополь-2" по спорной границе обозначены выезды с внутренних дорог СНТ на дорогу между участками ответчиков. Дорога между СНТ "Лужок" и СНТ "Севастополь-2" является единственно возможной законной для проезда к СНТ "Незабудка", СНТ "Инсев", так как именно такое ее расположение было согласовано органом местного самоуправления, Ступинским лесхозом, другой дороги нет, так как потребуется согласование с ФГУ "Ступинский лесхоз", будут задействованы земли лесного фонда.
Из заключения эксперта следует, что при разрешении спора, проезд к земельным участкам членов СНТ, расположенным вдоль спорной дороги возможен по внутренним дорогам в обоих СНТ, заезд на внутренние дороги со спорной дороги между товариществами также возможен с установлением ворот.
Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении иска.
Выводы суда соответствуют ст. 11 ЗК РФ, ст. 39 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Довод кассационной жалобы о том, что Постановление Главы Администрации Ступинского района МО N 362п от 30.03.1994 г. не может быть исполнено в настоящее время, поскольку более поздний проект планировки нарушит права собственности СНТ "Севастополь-2" и права собственности членов СНТ "Лужок" признан судебной коллегией несостоятельным, поскольку такие нарушения не подтверждены документально.
Кроме того, волеизъявление на исполнение указанного Постановления от 30 марта 1994 г. подтверждается заключением мирового соглашения. Указанное Постановление сторонами не оспаривалось. В рамках избранного способа защиты своих прав (согласно ст. 12 ГК РФ) Постановление не может быть признано как нарушающее права сторон.
Суд, оценив представленные доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны, поскольку кассатором не представлено доказательств, опровергающих выводы суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Ступинского городского суда Московской области от 09 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу СНТ "Севастополь-2" и СНТ "Лужок" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)