Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Бацуев В.И.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.,
и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,
по докладу Иваненко Е.С.,
при секретаре И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "РЖД" по доверенности Б.Р.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Щ.А. обратился в суд с иском к Б.Р.В. и Д.О., в котором просил выделить ему в натуре в собственность в качестве обособленного земельный участок мерою 600 кв. м из состава общего с ответчиками земельного участка мерою 1800 кв. м с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, что соответствует принадлежащей ему 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1800 кв. м; обязать Сочинское отделение (филиал) ФГУ "Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю" осуществить государственный кадастровый учет его земельного участка в границах согласно заключению судебной экспертизы на основании решения суда без необходимости истребования согласования границ ответчиками либо третьими лицами; обязать Лазаревский отдел по г. Сочи ГУ ФРС по КК зарегистрировать за ним право собственности на выделенный ему земельный участок площадью 600 кв. м и соответственно прекратить принадлежащее ему право общей долевой собственности, доля - 1/3, на земельный участок площадью 1800 кв. м.
Впоследствии Щ.А. изменил исковые требования и окончательно просил выделить ему и натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> в соответствии со сложившимся порядком пользования площадью 654 кв. м или площадью 600 кв. м в соответствии с принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (приложение N 3, варианты N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации"); обязать Сочинский отдел ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, включенного в состав земельного участка ОАО "РЖД" с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, в соответствии с заключением экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации" (приложение N 4), и осуществить государственный кадастровый учет в качестве обособленного земельного участка из состава земельного участка площадью 1800 кв. м, кадастровый номер: 23<...>: категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г либо площадью 654 кв. м в соответствии со сложившимся порядком пользования (приложение N 2, варианты N 2 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации"), либо площадью 600 кв. м в соответствии с принадлежащей Щ.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (приложение N 3, варианты N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации"), без необходимости истребования согласования смежной границы его земельного участка с ответчиками или третьими лицами; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на выделенный ему вышеуказанный земельный участок и соответственно прекратить принадлежащее ему право общей долевой собственности, доля - 1/3, на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв. м, расположенный по адресу: г. <...>, путем погашения записи его государственной регистрации 23-23-46/042/2010-379 от 07.07.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований истец указывал на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.10.2003 г., удостоверен нотариусом Сочинскою нотариального округа П., в реестре за N 6489, сделка зарегистрирована за N 23-01.46-15.2003-362 от 03.12.2003 г., ему на праве общей долевой собственности с ответчиками, его доля - 1/3, принадлежит жилой дом лит.А и земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2010 г. сделана запись регистрации 23-23-46/042/2010-379 и выдано свидетельство о государственной регистрации права <...> от 08.07.2010 г.
Б.Р.В. и Д.О. обратились в суд со встречными исковыми требованиями, окончательно с учетом уточнения просили выделить каждому из них в натуре в собственность в отдельное землепользование в качестве обособленного по земельному участку площадью 600 кв. м каждый, из состава общего земельного участка площадью 1800 кв. м кадастровый N 23:49:01 13004:1013 категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, соразмерно их долям в общей долевой собственности на земельный участок; обязать ОАО "РЖД" не препятствовать им в выполнении работ по оформлению межевания и постановки на кадастровый учет их земельных участков мерою по 600 кв. метров каждый, признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым N <...>, включенного в состав земельного участка ОАО "РЖД" с кадастровым N <...> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку ОАО "РЖД" по каталогу координат установленном по результатам экспертного заключения в разделе "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка" и "Сведениях о местоположений границ уточняемого земельного участка" в соответствии с экспертным заключением; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Б.Р.В. и Д.О. на земельные участки мерою 600 кв. м каждый, выделенные из состава земельного участка площадью 1800 кв. м с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> прекратив право пользования общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м с кадастровым номером N <...>, аннулировав соответствующие записи государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 мая 2012 года исковое заявление Щ.А. к Б.Р.В. и Д.О. о выделе доли общего имущества и исправлении кадастровой ошибки - удовлетворено частично.
Встречное исковое заявление Б.Р.В., Д.О. к Щ.А. о выделе доли общего имущества и устранении препятствий в выполнении работ по межеванию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет - удовлетворено частично.
Произведен раздел в натуре земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> следующим образом:
Выделить Щ.А. в натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок площадью 600 кв. м из состава земельного участка площадью 1800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, в правомерных границах в следующих координатах согласно приложению N 3, варианты N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации".
Выделить Б.Р.В. в натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок площадью 600 кв. м из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> в правомерных границах в следующих координатах согласно приложению N 4 заключения экспертизы N 1 от 22.03.2012 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации".
Выделить Д.О. в натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок площадью 600 кв. м из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер; <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> в правомерных границах в следующих координатах согласно приложению N 4 заключения экспертизы N 1 от 22.03.2012 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации".
Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, включенного в состав земельного участка ОАО "РЖД" с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Лазаревский, согласно представленному межевому плану, изготовленному в виде одного документа, с учетом координат выделяемых Щ.А., Д.О. и Б.Р.В. в отдельное землепользование земельных участков уточненной площадью по 600 кв. м каждый из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенною по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, а также с учетом исправленных сведений о местоположении границы (исправленные значения координат характерных точек границы) части с кадастровым номером <...>, входящего в состав - земельного участка с кадастровым номером <...> "РЖД" расположенного г. Сочи, Лазаревский район с сохранением площади 4361458 кв. м входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> полученные путем исключения из контура земельного участка с кадастровым номером <...>, контура земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1540 кв. м, согласно чертежу границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ части с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...> ОАО "РЖД", расположенного г; осуществить государственный кадастровый учет в качестве обособленных земельных участков Щ.А., Д.О. и Б.Р.В. площадью 600 кв. м каждый без необходимости истребования согласования смежных границ.
Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю зарегистрировать за Щ.А., Б.Р.В., Д.О. права собственности на вышеуказанные выделением земельные участки уточненной площадью но 600 кв. м каждый, прекратить принадлежащие Щ.А., Б.Р.В., Д.О. права общей долевой собственности, доля каждого - 1/3, на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> путем погашения соответствующих записей их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выполнение землеустроительных работ по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...> "РЖД", расположенного г. Сочи, Лазаревский район, осуществить за счет Щ.А. Б.Р.В., и Д.О.
В удовлетворении остальной части основного и встречного исков - отказать.
Взыскать государственную пошлину в доход государства с Щ.А. в размере <...> рублей, с Б.Р.В. - в <...> рублей, с Д.О. - в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "РЖД" по доверенности Б.Р.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. Б случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу требований ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно ч. 3 ст. 38 названного Федерального закона в таком случае межевой - план должен содержать сведения о проведении такого согласования и, как предписано, частью 6 этой статьи в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
В соответствии со статьей 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей либо надлежащего их извещения в отсутствие их возражений.
Согласно статье 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно абзацу 2 части 1 статьи 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается судом достоверно установлено, что Щ.Л., Б.Р.В. и Д.О. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, земельный участок общей площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером <...>, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, поселок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Расположенный на данном земельном участке принадлежавший Щ.А., Б.Р.В. и Д.О. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) жилой дом литер А, общая площадь 24,8 кв. м, жилая площадь 17,2 кв. м, снесен, а на его месте Щ.А. построен для себя жилой одноэтажный дом с открытой верандой и мансардой лит. Д общей площадью жилого помещения 95,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 9,2 кв. м.
Согласно техническому паспорту домовладения и заключению земельно-технической экспертизы общие границы земельного участка площадью 1800 кв. м при домовладении по ул. <...> района г. Сочи вынесены на местности и обозначены забором. Между сторонами сложился порядок пользования общим земельным участком, имеются заборы, разделяющие участок на части между сособственниками.
Согласно представленным вариантов раздела земельного участка суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наиболее целесообразным вариант раздела в соответствии с долями сторон в праве общей собственности (вариант N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации" и вариант по приложению N 4 к заключению N 1 от 22.03.2012 г.), при котором земельный участок площадью 1800 кв. м разделяется на три равных части по 600 кв. м каждому сособственнику. При таком варианте права сторон не нарушаются и сохраняется неизменной существующая "внутренняя" смежная граница между земельными участками сторон, так как фактическая площадь земельного участка уменьшается до правомерной за счет изменения "внешней" границы, не являющейся смежной с выделяемыми земельными участками сторон, при этом, построенный Щ.А. жилой дом лит.Д располагается в границах выделенного ему земельного участка.
Судом достоверно установлено материалами дела подтверждается, что имеется геодезическое пересечение границ земельного участка Щ.А., Б.Р.В. и Д.О. площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером <...>, адрес: <...> с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <...> ОАО "РЖД". Площадь геодезического наложения границ с земельным участком, выделяемым Щ.А., составляет 340 кв. м, соответственно Б.Р.В. - 600 кв. м, Д.О. - 600 кв. м, итого 1 540 кв. м.
Таким образом, ни заказчик межевых работ, ни межевая организация не приняли мер к уведомлению собственников домовладения и земельного участка по ул. Прибрежной, 2 в п. Головинка Щ., Б.Р.В. и Д.О., интересы, которых затрагивались предстоящим межеванием, о формировании границ земельного участка для ОАО РЖД, и в результате некорректно проведенного межевания земельного участка ОАО "РЖД" была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах этого земельного участка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом суд обоснованно пришел к выводу об исправлении допущенной кадастровую ошибку по варианту изготовления межевого плана корректировки границ земельного участка с кадастровым N 23:49:0117005:65, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...> "РЖД", расположенного г. Сочи, Лазаревский район, с учетом координат выделяемых частей в отдельное землепользование из состава земельного участка с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с принадлежащими Щ.А.,, Д.О. и Б.Р.В. долям в праве общей собственности на земельный участок.
Вместе с тем судом, учитывалось согласие сторон за свой счет провести данную корректировку, что не нарушает права собственника земельного участка в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи и арендатора в лице ОАО "РЖД", поскольку корректировка границ земельного участка на площади наложения 1 540 кв. м возможна без ущерба балансу общей площади 4 361 458 кв. м, земельного участка с кадастровым номером <...>, которая может быть сохранена неизменной.
С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться, поскольку заявителем не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов. Все доводы жалобы были предметом оценки суда первой инстанции.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "РЖД" по доверенности Б.Р.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17676/12
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-17676/12
Судья - Бацуев В.И.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Олькова А.В.,
и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,
по докладу Иваненко Е.С.,
при секретаре И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "РЖД" по доверенности Б.Р.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Щ.А. обратился в суд с иском к Б.Р.В. и Д.О., в котором просил выделить ему в натуре в собственность в качестве обособленного земельный участок мерою 600 кв. м из состава общего с ответчиками земельного участка мерою 1800 кв. м с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, что соответствует принадлежащей ему 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1800 кв. м; обязать Сочинское отделение (филиал) ФГУ "Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю" осуществить государственный кадастровый учет его земельного участка в границах согласно заключению судебной экспертизы на основании решения суда без необходимости истребования согласования границ ответчиками либо третьими лицами; обязать Лазаревский отдел по г. Сочи ГУ ФРС по КК зарегистрировать за ним право собственности на выделенный ему земельный участок площадью 600 кв. м и соответственно прекратить принадлежащее ему право общей долевой собственности, доля - 1/3, на земельный участок площадью 1800 кв. м.
Впоследствии Щ.А. изменил исковые требования и окончательно просил выделить ему и натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> в соответствии со сложившимся порядком пользования площадью 654 кв. м или площадью 600 кв. м в соответствии с принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (приложение N 3, варианты N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации"); обязать Сочинский отдел ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, включенного в состав земельного участка ОАО "РЖД" с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, в соответствии с заключением экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации" (приложение N 4), и осуществить государственный кадастровый учет в качестве обособленного земельного участка из состава земельного участка площадью 1800 кв. м, кадастровый номер: 23<...>: категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г либо площадью 654 кв. м в соответствии со сложившимся порядком пользования (приложение N 2, варианты N 2 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации"), либо площадью 600 кв. м в соответствии с принадлежащей Щ.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (приложение N 3, варианты N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации"), без необходимости истребования согласования смежной границы его земельного участка с ответчиками или третьими лицами; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на выделенный ему вышеуказанный земельный участок и соответственно прекратить принадлежащее ему право общей долевой собственности, доля - 1/3, на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв. м, расположенный по адресу: г. <...>, путем погашения записи его государственной регистрации 23-23-46/042/2010-379 от 07.07.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований истец указывал на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.10.2003 г., удостоверен нотариусом Сочинскою нотариального округа П., в реестре за N 6489, сделка зарегистрирована за N 23-01.46-15.2003-362 от 03.12.2003 г., ему на праве общей долевой собственности с ответчиками, его доля - 1/3, принадлежит жилой дом лит.А и земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2010 г. сделана запись регистрации 23-23-46/042/2010-379 и выдано свидетельство о государственной регистрации права <...> от 08.07.2010 г.
Б.Р.В. и Д.О. обратились в суд со встречными исковыми требованиями, окончательно с учетом уточнения просили выделить каждому из них в натуре в собственность в отдельное землепользование в качестве обособленного по земельному участку площадью 600 кв. м каждый, из состава общего земельного участка площадью 1800 кв. м кадастровый N 23:49:01 13004:1013 категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, соразмерно их долям в общей долевой собственности на земельный участок; обязать ОАО "РЖД" не препятствовать им в выполнении работ по оформлению межевания и постановки на кадастровый учет их земельных участков мерою по 600 кв. метров каждый, признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым N <...>, включенного в состав земельного участка ОАО "РЖД" с кадастровым N <...> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку ОАО "РЖД" по каталогу координат установленном по результатам экспертного заключения в разделе "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка" и "Сведениях о местоположений границ уточняемого земельного участка" в соответствии с экспертным заключением; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Б.Р.В. и Д.О. на земельные участки мерою 600 кв. м каждый, выделенные из состава земельного участка площадью 1800 кв. м с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> прекратив право пользования общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м с кадастровым номером N <...>, аннулировав соответствующие записи государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 мая 2012 года исковое заявление Щ.А. к Б.Р.В. и Д.О. о выделе доли общего имущества и исправлении кадастровой ошибки - удовлетворено частично.
Встречное исковое заявление Б.Р.В., Д.О. к Щ.А. о выделе доли общего имущества и устранении препятствий в выполнении работ по межеванию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет - удовлетворено частично.
Произведен раздел в натуре земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> следующим образом:
Выделить Щ.А. в натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок площадью 600 кв. м из состава земельного участка площадью 1800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, в правомерных границах в следующих координатах согласно приложению N 3, варианты N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации".
Выделить Б.Р.В. в натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок площадью 600 кв. м из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> в правомерных границах в следующих координатах согласно приложению N 4 заключения экспертизы N 1 от 22.03.2012 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации".
Выделить Д.О. в натуре в собственность, в отдельное землепользование, в качестве обособленного земельный участок площадью 600 кв. м из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый номер; <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> в правомерных границах в следующих координатах согласно приложению N 4 заключения экспертизы N 1 от 22.03.2012 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации".
Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, включенного в состав земельного участка ОАО "РЖД" с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Лазаревский, согласно представленному межевому плану, изготовленному в виде одного документа, с учетом координат выделяемых Щ.А., Д.О. и Б.Р.В. в отдельное землепользование земельных участков уточненной площадью по 600 кв. м каждый из состава земельного участка площадью 1 800 кв. м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенною по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, а также с учетом исправленных сведений о местоположении границы (исправленные значения координат характерных точек границы) части с кадастровым номером <...>, входящего в состав - земельного участка с кадастровым номером <...> "РЖД" расположенного г. Сочи, Лазаревский район с сохранением площади 4361458 кв. м входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> полученные путем исключения из контура земельного участка с кадастровым номером <...>, контура земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1540 кв. м, согласно чертежу границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ части с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...> ОАО "РЖД", расположенного г; осуществить государственный кадастровый учет в качестве обособленных земельных участков Щ.А., Д.О. и Б.Р.В. площадью 600 кв. м каждый без необходимости истребования согласования смежных границ.
Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю зарегистрировать за Щ.А., Б.Р.В., Д.О. права собственности на вышеуказанные выделением земельные участки уточненной площадью но 600 кв. м каждый, прекратить принадлежащие Щ.А., Б.Р.В., Д.О. права общей долевой собственности, доля каждого - 1/3, на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> путем погашения соответствующих записей их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выполнение землеустроительных работ по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...> "РЖД", расположенного г. Сочи, Лазаревский район, осуществить за счет Щ.А. Б.Р.В., и Д.О.
В удовлетворении остальной части основного и встречного исков - отказать.
Взыскать государственную пошлину в доход государства с Щ.А. в размере <...> рублей, с Б.Р.В. - в <...> рублей, с Д.О. - в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "РЖД" по доверенности Б.Р.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. Б случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу требований ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно ч. 3 ст. 38 названного Федерального закона в таком случае межевой - план должен содержать сведения о проведении такого согласования и, как предписано, частью 6 этой статьи в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
В соответствии со статьей 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей либо надлежащего их извещения в отсутствие их возражений.
Согласно статье 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно абзацу 2 части 1 статьи 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается судом достоверно установлено, что Щ.Л., Б.Р.В. и Д.О. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, земельный участок общей площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером <...>, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, поселок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Расположенный на данном земельном участке принадлежавший Щ.А., Б.Р.В. и Д.О. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) жилой дом литер А, общая площадь 24,8 кв. м, жилая площадь 17,2 кв. м, снесен, а на его месте Щ.А. построен для себя жилой одноэтажный дом с открытой верандой и мансардой лит. Д общей площадью жилого помещения 95,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 9,2 кв. м.
Согласно техническому паспорту домовладения и заключению земельно-технической экспертизы общие границы земельного участка площадью 1800 кв. м при домовладении по ул. <...> района г. Сочи вынесены на местности и обозначены забором. Между сторонами сложился порядок пользования общим земельным участком, имеются заборы, разделяющие участок на части между сособственниками.
Согласно представленным вариантов раздела земельного участка суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наиболее целесообразным вариант раздела в соответствии с долями сторон в праве общей собственности (вариант N 1 ко второму и третьему вопросам заключения экспертизы N 5 от 27.12.2011 г. ООО "Центр кадастра и инвентаризации" и вариант по приложению N 4 к заключению N 1 от 22.03.2012 г.), при котором земельный участок площадью 1800 кв. м разделяется на три равных части по 600 кв. м каждому сособственнику. При таком варианте права сторон не нарушаются и сохраняется неизменной существующая "внутренняя" смежная граница между земельными участками сторон, так как фактическая площадь земельного участка уменьшается до правомерной за счет изменения "внешней" границы, не являющейся смежной с выделяемыми земельными участками сторон, при этом, построенный Щ.А. жилой дом лит.Д располагается в границах выделенного ему земельного участка.
Судом достоверно установлено материалами дела подтверждается, что имеется геодезическое пересечение границ земельного участка Щ.А., Б.Р.В. и Д.О. площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером <...>, адрес: <...> с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <...> ОАО "РЖД". Площадь геодезического наложения границ с земельным участком, выделяемым Щ.А., составляет 340 кв. м, соответственно Б.Р.В. - 600 кв. м, Д.О. - 600 кв. м, итого 1 540 кв. м.
Таким образом, ни заказчик межевых работ, ни межевая организация не приняли мер к уведомлению собственников домовладения и земельного участка по ул. Прибрежной, 2 в п. Головинка Щ., Б.Р.В. и Д.О., интересы, которых затрагивались предстоящим межеванием, о формировании границ земельного участка для ОАО РЖД, и в результате некорректно проведенного межевания земельного участка ОАО "РЖД" была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах этого земельного участка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом суд обоснованно пришел к выводу об исправлении допущенной кадастровую ошибку по варианту изготовления межевого плана корректировки границ земельного участка с кадастровым N 23:49:0117005:65, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...> "РЖД", расположенного г. Сочи, Лазаревский район, с учетом координат выделяемых частей в отдельное землепользование из состава земельного участка с кадастровым N <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с принадлежащими Щ.А.,, Д.О. и Б.Р.В. долям в праве общей собственности на земельный участок.
Вместе с тем судом, учитывалось согласие сторон за свой счет провести данную корректировку, что не нарушает права собственника земельного участка в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи и арендатора в лице ОАО "РЖД", поскольку корректировка границ земельного участка на площади наложения 1 540 кв. м возможна без ущерба балансу общей площади 4 361 458 кв. м, земельного участка с кадастровым номером <...>, которая может быть сохранена неизменной.
С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться, поскольку заявителем не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов. Все доводы жалобы были предметом оценки суда первой инстанции.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "РЖД" по доверенности Б.Р.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)