Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Л.И. Сабитова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина, судей Р.С. Ибрагимова, Р.Э. Курмашевой при секретаре судебного заседания Н. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2012 года. Этим решением постановлено: К. в удовлетворении требования обязать Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан заключить договор аренды земельного участка лесного фонда площадью, расположенного по адресу: Республика Татарстан, сроком действия 49 лет без государственного кадастрового учета земельного участка, с последующей постановкой участка на кадастровый учет отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы К., заслушав его представителя Л., представителя дачного некоммерческого товарищества "Стоматолог" Г., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о понуждении к заключению договора аренды участка лесного фонда.
В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником дачного дома площадью расположенного по адресу: Республика Татарстан.
На обращение в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан по вопросу заключения договора аренды земельного участка площадью га он получил отказ.
Считая такой отказ незаконным, истец просил суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка лесного фонда площадью, расположенного по адресу: Республика Татарстан, сроком действия 49 лет без государственного кадастрового учета земельного участка, с последующей постановкой участка на кадастровый учет.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан не явился. В письменном отзыве, адресованном суду, иск не признал.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения суда. При этом указывает, что вывод суда об отсутствии у него права на заключение договора аренды земельного участка лесного фонда сделан без учета положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми он как собственник строения имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, необходимого для обслуживания дома.
В отзыве на апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан выражается несогласие с доводами жалобы и указывается, что Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление лесных участков в аренду без проведения аукциона. Кроме того, участок в составе лесного фонда не прошел государственный кадастровый учет, что не позволяет предоставить его в аренду.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель К. - Л. жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.
Представитель дачного некоммерческого товарищества "Стоматолог" Г. возражала против доводов жалобы, пояснив, что имеется спор о границах участка со смежными землепользователями.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Согласно статье 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела видно, что К. является собственником дачного дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан.
С целью оформления лесного участка, на котором расположен дачный дом, в аренду он обратился в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан. По данному обращению первым заместителем министра поручено ГКУ "Пригородное лесничество" совместно с К. провести обследование испрашиваемого лесного участка с указанием сопредельных лесопользователей. Истцу разъяснено, что после подготовки документов по обследованию участка ему необходимо обратиться в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан для дальнейшего рассмотрения заявления.
В результате обследования лесного участка, проведенного участковыми мастерами ГКУ "Пригородное лесничество", установлено, что на лесном участке площадью, расположенном.
Согласно акту натурного технического обследования лесного участка от 05 марта 2012 года земельный участок пригоден для предоставления в аренду в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
К. в подтверждение своих доводов о наличии у него права на заключение договора аренды земельного участка представлены вышеуказанные акты, землеустроительное дело, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный дом.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств проведения кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, в связи с чем судом первой инстанции ему отказано в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он согласуется с положениями статьи 4.1 Федерального закона "О введении в действие Лесного Кодекса Российской Федерации", в силу которых до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
В данном случае, как следует из акта натурного технического обследования лесного участка, участок пригоден для предоставления в аренду в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
Кроме того, площадь испрашиваемого К. земельного участка значительно превышает необходимый для обслуживания дачного дома площадью кв. м размер.
Таким образом, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.
Довод апелляционной жалобы К., что он как собственник строения, расположенного на земельном участке, имеет преимущественное право на заключение договора аренды, не влияет на правильность принятого судом решения, поскольку ему отказано в удовлетворении исковых требований по иным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8532/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. по делу N 33-8532/2012
Судья Л.И. Сабитова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина, судей Р.С. Ибрагимова, Р.Э. Курмашевой при секретаре судебного заседания Н. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2012 года. Этим решением постановлено: К. в удовлетворении требования обязать Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан заключить договор аренды земельного участка лесного фонда площадью, расположенного по адресу: Республика Татарстан, сроком действия 49 лет без государственного кадастрового учета земельного участка, с последующей постановкой участка на кадастровый учет отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы К., заслушав его представителя Л., представителя дачного некоммерческого товарищества "Стоматолог" Г., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о понуждении к заключению договора аренды участка лесного фонда.
В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником дачного дома площадью расположенного по адресу: Республика Татарстан.
На обращение в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан по вопросу заключения договора аренды земельного участка площадью га он получил отказ.
Считая такой отказ незаконным, истец просил суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка лесного фонда площадью, расположенного по адресу: Республика Татарстан, сроком действия 49 лет без государственного кадастрового учета земельного участка, с последующей постановкой участка на кадастровый учет.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан не явился. В письменном отзыве, адресованном суду, иск не признал.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения суда. При этом указывает, что вывод суда об отсутствии у него права на заключение договора аренды земельного участка лесного фонда сделан без учета положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми он как собственник строения имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, необходимого для обслуживания дома.
В отзыве на апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан выражается несогласие с доводами жалобы и указывается, что Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предоставление лесных участков в аренду без проведения аукциона. Кроме того, участок в составе лесного фонда не прошел государственный кадастровый учет, что не позволяет предоставить его в аренду.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель К. - Л. жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.
Представитель дачного некоммерческого товарищества "Стоматолог" Г. возражала против доводов жалобы, пояснив, что имеется спор о границах участка со смежными землепользователями.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Согласно статье 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела видно, что К. является собственником дачного дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан.
С целью оформления лесного участка, на котором расположен дачный дом, в аренду он обратился в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан. По данному обращению первым заместителем министра поручено ГКУ "Пригородное лесничество" совместно с К. провести обследование испрашиваемого лесного участка с указанием сопредельных лесопользователей. Истцу разъяснено, что после подготовки документов по обследованию участка ему необходимо обратиться в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан для дальнейшего рассмотрения заявления.
В результате обследования лесного участка, проведенного участковыми мастерами ГКУ "Пригородное лесничество", установлено, что на лесном участке площадью, расположенном.
Согласно акту натурного технического обследования лесного участка от 05 марта 2012 года земельный участок пригоден для предоставления в аренду в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
К. в подтверждение своих доводов о наличии у него права на заключение договора аренды земельного участка представлены вышеуказанные акты, землеустроительное дело, свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный дом.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств проведения кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, в связи с чем судом первой инстанции ему отказано в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он согласуется с положениями статьи 4.1 Федерального закона "О введении в действие Лесного Кодекса Российской Федерации", в силу которых до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
В данном случае, как следует из акта натурного технического обследования лесного участка, участок пригоден для предоставления в аренду в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
Кроме того, площадь испрашиваемого К. земельного участка значительно превышает необходимый для обслуживания дачного дома площадью кв. м размер.
Таким образом, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.
Довод апелляционной жалобы К., что он как собственник строения, расположенного на земельном участке, имеет преимущественное право на заключение договора аренды, не влияет на правильность принятого судом решения, поскольку ему отказано в удовлетворении исковых требований по иным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)