Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Х.
судей Абубакировой Р.Р.
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Х. - удовлетворить.
Признать за Х. право собственности на земельный участок, площадью .... м. от общей площади ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу ....
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что постоянно со своей семьей проживает в ..., другой жилплощади не имеет. В ... года по разрешению дяди - Х.М., истец построил дом под литером ... общей площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В связи с увеличением семьи в ... года истец возвел пристрой к дому под литером ... площадью ... кв. м, на данный пристрой также оформлено право собственности. Имеется в собственности также сарай, литер ... общей площадью ... кв. м. Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Уфы от ... года N ... земельный участок закреплен за ФИО4, узаконен за ним, ранее возведенный самовольно жилой ... с пристроями (литер ...), с надворными постройками (гараж ... На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО4, умершего ... года являются сын Х.М., Х.Г., дочь ФИО7 (умерла ... года) в равных долях каждый .... года Х.Г., Х.М. и Х., являющиеся собственниками жилого дома с надворными постройками, заключили договор о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками. Х.Г. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью ... кв. м (...), Х.М. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью ... кв. м (...). Х. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью ... кв. м ... (бывший ... (бывший ...). Строения возведены истцом в целях улучшения жилищных условий, ответчиком не предъявлялись требования о сносе возведенных строений. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ....
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит Ш., ссылаясь на его незаконность и необоснованность, по доводам, изложенным в жалобе.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш., также представлявшего по доверенности от ... года интересы П., Х., Х.М., представителя администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности от ... года ФИО19., обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему.
Суд установил, что Х. является собственником жилого помещения, общей площадью ... кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане ... по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года, жилого строения (индивидуальный жилой дом) литер ..., инвентарный номер ... жилой площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года, бани литер ... общей площадью ... кв. м, инв. N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от... года, сарая литер ..., общей площадью ... кв. м, инв. N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Уфы от ... года земельный участок размером ... кв. м закреплен за ФИО4, узаконены возведенные самовольно на данном участке жилой ... с пристроями (литеры ...) и надворные постройки (гараж ...).
Из материалов дела следует, что, согласно свидетельству о праве на наследство по закону N ... от ... года, наследниками имущества ФИО4, умершего ... года, являются сын Х.М., дочь Х.Г., дочь ФИО21. в равных долях.
После смерти ФИО20 (... года), наследниками ... доли в праве собственности указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону N ... от ... года, являются сын Ш. и дочь П., по ... доле каждый.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ...ю... кв. м, постановлением главы администрации г. Уфы N ... от ... года передан одному из сособственников жилого дома Х.Г. на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли, площадью ... кв. м (без выдела в натуре), ... года, между Х.Г. и АГО г. Уфа заключен договор аренды N... на срок с ... года по ... года.
Удовлетворяя исковые требованная Х. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... бесплатно, суд исходил из того, что истец является собственником строений с литерами: ... расположенных по адресу: ... соглашением от ... года, между собственниками определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам, и пришел к выводу о том, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, в собственность бесплатно.
Судебная коллегия находит данный вывод суда не основанным на установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Части 5 - 8 вышеуказанной статьи регламентируют порядок и условия приобретение прав на земельный участок, в т.ч. предусматривают совместное обращение граждан, являющихся совладельцами дома, с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
Исходя из приведенных выше норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, по указанному выше адресу не мог быть признан на праве собственности за истцом, поскольку, как следует из материалов дела, как самостоятельный объект он не выделен и не поставлен на кадастровой учет, доказательств того, что спорный земельный участок, площадью ... кв. м находится именно под строениями истца, и необходим для их использования, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, признание территории, необходимой для обслуживания строений, на которой находятся и объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, на праве собственности, лишь одного собственника является незаконным.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Право на бесплатное получение земельных участков в собственность в силу п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. ст. 20, 21 ЗК РФ имеют граждане, обладающие этими земельными участками на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, либо имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".
Однако истцом не представлены документы, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ, п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" подтверждающие права на земельный участок.
Таким образом, поскольку истцом доказательств того, что для использования занятого его строениями необходима часть участка, на который он претендует, а также, земельный участок, на который истец просит признать право собственности, в установленном законом порядке выделялся ему, а сам по себе факт признания права собственности на самовольные постройки истца судебным решением, не влечет право на бесплатную приватизацию земельного участка, оснований для удовлетворения иска не имелось.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 33, ст. 35 ЗК РФ, в порядке реализации принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, истец, являясь собственником строений на спорном земельном участке, при наличии вступивших в законную силу судебных решений о признании за ним права собственности на данные строения, не лишен права претендовать на соответствующую часть земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, с оформлением соответствующих документов, в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске Х. о признании права собственности бесплатно земельного участка, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение:
В удовлетворении иска Х. о признании права собственности бесплатно на земельный участок площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... отказать.
Председательствующий
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2634/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2012 г. по делу N 33-2634/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Х.
судей Абубакировой Р.Р.
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Х. - удовлетворить.
Признать за Х. право собственности на земельный участок, площадью .... м. от общей площади ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу ....
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что постоянно со своей семьей проживает в ..., другой жилплощади не имеет. В ... года по разрешению дяди - Х.М., истец построил дом под литером ... общей площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В связи с увеличением семьи в ... года истец возвел пристрой к дому под литером ... площадью ... кв. м, на данный пристрой также оформлено право собственности. Имеется в собственности также сарай, литер ... общей площадью ... кв. м. Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Уфы от ... года N ... земельный участок закреплен за ФИО4, узаконен за ним, ранее возведенный самовольно жилой ... с пристроями (литер ...), с надворными постройками (гараж ... На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО4, умершего ... года являются сын Х.М., Х.Г., дочь ФИО7 (умерла ... года) в равных долях каждый .... года Х.Г., Х.М. и Х., являющиеся собственниками жилого дома с надворными постройками, заключили договор о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками. Х.Г. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью ... кв. м (...), Х.М. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью ... кв. м (...). Х. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью ... кв. м ... (бывший ... (бывший ...). Строения возведены истцом в целях улучшения жилищных условий, ответчиком не предъявлялись требования о сносе возведенных строений. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ....
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит Ш., ссылаясь на его незаконность и необоснованность, по доводам, изложенным в жалобе.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш., также представлявшего по доверенности от ... года интересы П., Х., Х.М., представителя администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности от ... года ФИО19., обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему.
Суд установил, что Х. является собственником жилого помещения, общей площадью ... кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане ... по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года, жилого строения (индивидуальный жилой дом) литер ..., инвентарный номер ... жилой площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года, бани литер ... общей площадью ... кв. м, инв. N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от... года, сарая литер ..., общей площадью ... кв. м, инв. N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Уфы от ... года земельный участок размером ... кв. м закреплен за ФИО4, узаконены возведенные самовольно на данном участке жилой ... с пристроями (литеры ...) и надворные постройки (гараж ...).
Из материалов дела следует, что, согласно свидетельству о праве на наследство по закону N ... от ... года, наследниками имущества ФИО4, умершего ... года, являются сын Х.М., дочь Х.Г., дочь ФИО21. в равных долях.
После смерти ФИО20 (... года), наследниками ... доли в праве собственности указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону N ... от ... года, являются сын Ш. и дочь П., по ... доле каждый.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ...ю... кв. м, постановлением главы администрации г. Уфы N ... от ... года передан одному из сособственников жилого дома Х.Г. на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли, площадью ... кв. м (без выдела в натуре), ... года, между Х.Г. и АГО г. Уфа заключен договор аренды N... на срок с ... года по ... года.
Удовлетворяя исковые требованная Х. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... бесплатно, суд исходил из того, что истец является собственником строений с литерами: ... расположенных по адресу: ... соглашением от ... года, между собственниками определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам, и пришел к выводу о том, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, в собственность бесплатно.
Судебная коллегия находит данный вывод суда не основанным на установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Части 5 - 8 вышеуказанной статьи регламентируют порядок и условия приобретение прав на земельный участок, в т.ч. предусматривают совместное обращение граждан, являющихся совладельцами дома, с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
Исходя из приведенных выше норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, по указанному выше адресу не мог быть признан на праве собственности за истцом, поскольку, как следует из материалов дела, как самостоятельный объект он не выделен и не поставлен на кадастровой учет, доказательств того, что спорный земельный участок, площадью ... кв. м находится именно под строениями истца, и необходим для их использования, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, признание территории, необходимой для обслуживания строений, на которой находятся и объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, на праве собственности, лишь одного собственника является незаконным.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Право на бесплатное получение земельных участков в собственность в силу п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. ст. 20, 21 ЗК РФ имеют граждане, обладающие этими земельными участками на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, либо имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".
Однако истцом не представлены документы, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ, п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" подтверждающие права на земельный участок.
Таким образом, поскольку истцом доказательств того, что для использования занятого его строениями необходима часть участка, на который он претендует, а также, земельный участок, на который истец просит признать право собственности, в установленном законом порядке выделялся ему, а сам по себе факт признания права собственности на самовольные постройки истца судебным решением, не влечет право на бесплатную приватизацию земельного участка, оснований для удовлетворения иска не имелось.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 33, ст. 35 ЗК РФ, в порядке реализации принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, истец, являясь собственником строений на спорном земельном участке, при наличии вступивших в законную силу судебных решений о признании за ним права собственности на данные строения, не лишен права претендовать на соответствующую часть земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, с оформлением соответствующих документов, в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске Х. о признании права собственности бесплатно земельного участка, площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение:
В удовлетворении иска Х. о признании права собственности бесплатно на земельный участок площадью ... кв. м от общей площади ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... отказать.
Председательствующий
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)