Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Ерофеевой А.П.,
Милютина В.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя З. - И., дополнению к кассационной жалобе З. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований З. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, указав, что решением исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ... года ... года Т. было разрешено строительство одного бокса гаража.
Под строительство данного гаража Т. был отведен земельный участок площадью ... кв. м по ..., что подтверждается актом об отводе границ. Решением Исполнительного комитета от ... года за N ... гараж инвалида Т. был переоформлен на инвалида З. В настоящее время З. на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N ..., по адресу: ..., ....
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил возложить на администрацию городского округа город Уфа обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым N ..., расположенный по адресу: ..., ..., путем подготовки договора купли продажи и направления его З. для подписания в течение одного месяца после вступления решения в законную силу. Основания и предмет иска не изменились.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе представителя истца З. - И., дополнении к кассационной жалобе З. ставится вопрос об отмене решения, так как в нарушение ст. ст. 12, 67 ГПК РФ судом не были обеспечены объективность, полное, всестороннее выяснение фактических обстоятельств дела, неправильно применены нормы законодательства, подлежащие применению, нарушены нормы материального и процессуально права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца И., З.А., С., поддержавших доводы кассационной жалобы и дополнения к ней, представителя ООО ... К., представителя администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан М., полагавших, что решение суда является правильным, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней, не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 4 ст. 28 ЗК РФ допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случаях: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
З. является собственником гаража, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.
Согласно постановлению главы администрации городского округа город Уфа N ... от ... года малому предприятию ... предоставлен во временное пользование земельный участок площадью ... кв. м под строительство жилого дома в комплексе с предприятиями обслуживания с подземным гаражом в кв. ... по ул. .......
Постановлением главы администрации городского округа город Уфа N ... от ... года ООО ... предоставлен земельный участок, находящийся по ..., для проектирования и строительства гаража-стоянки в двух уровнях с консультативно-оздоровительным центром за счет сноса капитальных гаражей. Заключен договор аренды земельного участка N ... от ... года. сроком до ... года.
Постановлением главы администрации городского округа город Уфа N ... от ... года постановлено: управлению по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа заключить с ООО... договор аренды земельного участка по ..., площадью ... кв. м для проектирования строительства гаража-стоянки в двух уровнях с консультативно-оздоровительным центром на срок до ... года.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из кадастровых паспортов земельного участка от ... года N ... и от ... года N ... граница земельного участка с кадастровым N ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый N ... равнозначен кадастровому N .... Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В связи с этим ссылка представителя истца на наличие координат земельного участка в плане земельного участка от ... года (л.д. 17, 74) является несостоятельной.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что участок с кадастровым N ..., по адресу: ..., ... именно площадью ... кв. м. Не оспорен довод представителя администрации городского округа город Уфа, изложенный в возражениях на кассационную жалобу, о том, что согласно техническому паспорту на указанный гараж площадь застройки по объекту недвижимости составляет ... кв. м.
Судебная коллегия находит, что суд, разрешая спор, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, им дана надлежащая оценка; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Границы спорного земельного участка не описаны в установленном законом порядке и не согласованы с владельцами соседних земельных участков, площадь не установлена по результатам межевания. Таким образом, в силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, данный участок не является объектом земельных правоотношений.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя З. - И., дополнение к кассационной жалобе З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
Судья
Э.Р.КАДЫРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2566/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2012 г. по делу N 33-2566/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Ерофеевой А.П.,
Милютина В.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя З. - И., дополнению к кассационной жалобе З. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований З. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, указав, что решением исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ... года ... года Т. было разрешено строительство одного бокса гаража.
Под строительство данного гаража Т. был отведен земельный участок площадью ... кв. м по ..., что подтверждается актом об отводе границ. Решением Исполнительного комитета от ... года за N ... гараж инвалида Т. был переоформлен на инвалида З. В настоящее время З. на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью ... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N ..., по адресу: ..., ....
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил возложить на администрацию городского округа город Уфа обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым N ..., расположенный по адресу: ..., ..., путем подготовки договора купли продажи и направления его З. для подписания в течение одного месяца после вступления решения в законную силу. Основания и предмет иска не изменились.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе представителя истца З. - И., дополнении к кассационной жалобе З. ставится вопрос об отмене решения, так как в нарушение ст. ст. 12, 67 ГПК РФ судом не были обеспечены объективность, полное, всестороннее выяснение фактических обстоятельств дела, неправильно применены нормы законодательства, подлежащие применению, нарушены нормы материального и процессуально права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца И., З.А., С., поддержавших доводы кассационной жалобы и дополнения к ней, представителя ООО ... К., представителя администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан М., полагавших, что решение суда является правильным, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней, не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 4 ст. 28 ЗК РФ допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случаях: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
З. является собственником гаража, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.
Согласно постановлению главы администрации городского округа город Уфа N ... от ... года малому предприятию ... предоставлен во временное пользование земельный участок площадью ... кв. м под строительство жилого дома в комплексе с предприятиями обслуживания с подземным гаражом в кв. ... по ул. .......
Постановлением главы администрации городского округа город Уфа N ... от ... года ООО ... предоставлен земельный участок, находящийся по ..., для проектирования и строительства гаража-стоянки в двух уровнях с консультативно-оздоровительным центром за счет сноса капитальных гаражей. Заключен договор аренды земельного участка N ... от ... года. сроком до ... года.
Постановлением главы администрации городского округа город Уфа N ... от ... года постановлено: управлению по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа заключить с ООО... договор аренды земельного участка по ..., площадью ... кв. м для проектирования строительства гаража-стоянки в двух уровнях с консультативно-оздоровительным центром на срок до ... года.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из кадастровых паспортов земельного участка от ... года N ... и от ... года N ... граница земельного участка с кадастровым N ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый N ... равнозначен кадастровому N .... Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В связи с этим ссылка представителя истца на наличие координат земельного участка в плане земельного участка от ... года (л.д. 17, 74) является несостоятельной.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что участок с кадастровым N ..., по адресу: ..., ... именно площадью ... кв. м. Не оспорен довод представителя администрации городского округа город Уфа, изложенный в возражениях на кассационную жалобу, о том, что согласно техническому паспорту на указанный гараж площадь застройки по объекту недвижимости составляет ... кв. м.
Судебная коллегия находит, что суд, разрешая спор, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, им дана надлежащая оценка; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Границы спорного земельного участка не описаны в установленном законом порядке и не согласованы с владельцами соседних земельных участков, площадь не установлена по результатам межевания. Таким образом, в силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, данный участок не является объектом земельных правоотношений.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя З. - И., дополнение к кассационной жалобе З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
Судья
Э.Р.КАДЫРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)