Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чернов В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Нурисламовой Э.Р., Кайгуловой З.Ф.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Жилстройинвест" на заочное решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2011 года, которым постановлено:
исковые требования А., А.Ю., Х.З., Г., Т., С., Г.В., К. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... площадью ... кв. м с кадастровым номером ... в следующих долях: за А. - ... доли, за А.Ю. - ... доли, за Г. - ... доли, за Т. - ... доли, за С. - ... доли, за Г.В. - ... доли, за К. - ... доли, за Х. - ... доли.
Заслушав доклад судьи Кайгуловой З.Ф., судебная коллегия
установила:
А., А.Ю., Х., Г., Т., С., Г.В., К. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности путем приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ... в следующих долях за А. - ... долей, за А.Ю. - ... долей, за Г. - ... долей, за Т. - ... долей, за С. - ... долей, за Г.В. - ... долей, за К. -..., за Х. - ... долей.
В обоснование иска указали, что являются сособственниками жилого дома в ..., находящегося на земельном участке площадью ... кв. м. Данное домовладение досталось А. на основании договора купли продажи от ... года в размере ... доли. На основании договора о перераспределении долей от ... года А. стало принадлежать ... долей. Впоследствии А. на основании договора дарения от ... года подарил часть своей доли А.Ю. - ... долей и Х. - ... долей. Г. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от ... года в размере ... доли, на основании договора о перераспределении долей от ... года Г. стало принадлежать ... долей. Т. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от... года в размере... долей, на основании договора о перераспределении долей от ... года Т. стало принадлежать ... долей. С. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от ... года в размере ... долей, на основании договора о перераспределении долей от ... года С. стало принадлежать... долей. Г.В. стал сособственником домовладения на основании договора купли продажи от ... года в размере ... долей. К. стал сособственником домовладения на основании договора дарения от ... года в размере ... долей. Истцы приобрели право пользования спорным земельном участком с момента перехода права собственности на дом. Обратились в Администрацию ГО ... о предоставлении земельного участка в собственность, на что им было отказано.
Суд вынес вышеприведенное заочное решение.
Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе ООО "Жилстройинвест" просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая, что на момент вынесения решения кадастровый номер, который указан в решении суда, не существовал, земельный участок был снят с кадастрового учета; затронуты интересы ООО "Жилстройинвест", как арендатора земельного участка, предоставленного ему для проектирования и строительства жилого дома, о чем знали истцы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, представленного возражения истцов, выслушав представителя ООО "Жилстройинвест" Х.Е., А., С., Г., К.Г., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: ..., принадлежит:
- - А. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... доли; впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей; после дарения в ... г. части своей доле истцам А.Ю. и Х. ему принадлежит на праве собственности... долей домовладения;
- - Г. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... доли, впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей;
- - Т. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... долей, впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей;
- - С. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... долей, впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей;
- - Г.В. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... долей;
- - К. на основании договора дарения от ... года в размере ... долей;
- - А.Ю. на основании договора дарения от ... года в размере ... долей;
- - Х. на основании договора дарения от ... года в размере ... долей.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ... года земельный участок, расположенный по адресу ... площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., прекратил существование в связи с образованием новых земельных участков ......, снят с учета ... года (л.д. 43).
В соответствии с ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.
Из вышеприведенных норм закона судебная коллегия приходит к выводу о том, что земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером ... на момент принятия решения судом, как объект гражданских правоотношений не существовал, поскольку он вошел в состав вновь образованных участков и прекратил свое существование.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, данный участок не является объектом земельных правоотношений.
Судом данное обстоятельство во внимание не принято, надлежащая оценка ему не дана.
Принимая во внимание, что права по вновь образованному участку, в состав которого вошел спорный земельный участок по ..., переданы другим лицам, суду следует определить круг таких лиц и разрешить вопрос о привлечении их к участию в деле.
Таким образом, суд недостаточно полно выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как постановлено с нарушением приведенных норм материального права.
Вынести новое решение по данному делу не представляется возможным, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, уточнить обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ в порядке подготовки к судебному разбирательству правильно определить стороны и круг лиц, участвующих в деле; при разрешении вопроса о правах истцов на земельный участок выяснить вопрос о возможности восстановления спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и оформления на него кадастрового паспорта; определить правоотношения сторон и закон, которым следует руководствоваться, определить доказательства, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих доводов.
Руководствуясь ст. 347, 360, 361 ГПК Российской Федерации (в редакции ГПК РФ, действовавшей до 01 января 2012 года и ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 г. N 353-ФЗ), судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2011 года отменить.
Дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
З.Ф.КАЙГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2933/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2012 г. по делу N 33-2933/2012
Судья: Чернов В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Нурисламовой Э.Р., Кайгуловой З.Ф.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Жилстройинвест" на заочное решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2011 года, которым постановлено:
исковые требования А., А.Ю., Х.З., Г., Т., С., Г.В., К. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... площадью ... кв. м с кадастровым номером ... в следующих долях: за А. - ... доли, за А.Ю. - ... доли, за Г. - ... доли, за Т. - ... доли, за С. - ... доли, за Г.В. - ... доли, за К. - ... доли, за Х. - ... доли.
Заслушав доклад судьи Кайгуловой З.Ф., судебная коллегия
установила:
А., А.Ю., Х., Г., Т., С., Г.В., К. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности путем приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ... в следующих долях за А. - ... долей, за А.Ю. - ... долей, за Г. - ... долей, за Т. - ... долей, за С. - ... долей, за Г.В. - ... долей, за К. -..., за Х. - ... долей.
В обоснование иска указали, что являются сособственниками жилого дома в ..., находящегося на земельном участке площадью ... кв. м. Данное домовладение досталось А. на основании договора купли продажи от ... года в размере ... доли. На основании договора о перераспределении долей от ... года А. стало принадлежать ... долей. Впоследствии А. на основании договора дарения от ... года подарил часть своей доли А.Ю. - ... долей и Х. - ... долей. Г. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от ... года в размере ... доли, на основании договора о перераспределении долей от ... года Г. стало принадлежать ... долей. Т. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от... года в размере... долей, на основании договора о перераспределении долей от ... года Т. стало принадлежать ... долей. С. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от ... года в размере ... долей, на основании договора о перераспределении долей от ... года С. стало принадлежать... долей. Г.В. стал сособственником домовладения на основании договора купли продажи от ... года в размере ... долей. К. стал сособственником домовладения на основании договора дарения от ... года в размере ... долей. Истцы приобрели право пользования спорным земельном участком с момента перехода права собственности на дом. Обратились в Администрацию ГО ... о предоставлении земельного участка в собственность, на что им было отказано.
Суд вынес вышеприведенное заочное решение.
Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе ООО "Жилстройинвест" просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая, что на момент вынесения решения кадастровый номер, который указан в решении суда, не существовал, земельный участок был снят с кадастрового учета; затронуты интересы ООО "Жилстройинвест", как арендатора земельного участка, предоставленного ему для проектирования и строительства жилого дома, о чем знали истцы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, представленного возражения истцов, выслушав представителя ООО "Жилстройинвест" Х.Е., А., С., Г., К.Г., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: ..., принадлежит:
- - А. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... доли; впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей; после дарения в ... г. части своей доле истцам А.Ю. и Х. ему принадлежит на праве собственности... долей домовладения;
- - Г. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... доли, впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей;
- - Т. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... долей, впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей;
- - С. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... долей, впоследствии на основании договора о перераспределении долей от ... года - на ... долей;
- - Г.В. на основании договора купли-продажи от ... года в размере ... долей;
- - К. на основании договора дарения от ... года в размере ... долей;
- - А.Ю. на основании договора дарения от ... года в размере ... долей;
- - Х. на основании договора дарения от ... года в размере ... долей.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ... года земельный участок, расположенный по адресу ... площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., прекратил существование в связи с образованием новых земельных участков ......, снят с учета ... года (л.д. 43).
В соответствии с ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.
Из вышеприведенных норм закона судебная коллегия приходит к выводу о том, что земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером ... на момент принятия решения судом, как объект гражданских правоотношений не существовал, поскольку он вошел в состав вновь образованных участков и прекратил свое существование.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, данный участок не является объектом земельных правоотношений.
Судом данное обстоятельство во внимание не принято, надлежащая оценка ему не дана.
Принимая во внимание, что права по вновь образованному участку, в состав которого вошел спорный земельный участок по ..., переданы другим лицам, суду следует определить круг таких лиц и разрешить вопрос о привлечении их к участию в деле.
Таким образом, суд недостаточно полно выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как постановлено с нарушением приведенных норм материального права.
Вынести новое решение по данному делу не представляется возможным, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, уточнить обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ в порядке подготовки к судебному разбирательству правильно определить стороны и круг лиц, участвующих в деле; при разрешении вопроса о правах истцов на земельный участок выяснить вопрос о возможности восстановления спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и оформления на него кадастрового паспорта; определить правоотношения сторон и закон, которым следует руководствоваться, определить доказательства, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих доводов.
Руководствуясь ст. 347, 360, 361 ГПК Российской Федерации (в редакции ГПК РФ, действовавшей до 01 января 2012 года и ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 г. N 353-ФЗ), судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2011 года отменить.
Дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
З.Ф.КАЙГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)