Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Кисиевой М.Л., Григорян М.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи Григорян М.А.
дело по апелляционной жалобе АМС г. Владикавказа
на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 16 августа 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Ц. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, третьим лицам - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РСО-Алания, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании нежилого строения (гаража) капитальным, признании права собственности на него и обязании Управления Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию права собственности на данный гараж удовлетворить.
Признать нежилое строение (гараж) литер "...", расположенный в ... площадью ... кв. м капитальным.
Признать за Ц. право собственности на капитальный гараж литер "...", площадью ... кв. м, расположенный в ...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произвести за Ц. регистрацию права собственности на капитальный гараж литер "...", площадью ... кв. м, расположенный в ...
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Ц., третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об обязании Ц. за свой счет снести нежилое строение (гараж) литер "..." по адресу: ... площадью ... кв. м и обязать Ц. использовать арендуемый земельный участок согласно выписке из распоряжения N 468 от 22.05.2007 г., постановления АМС г. Владикавказа N 1037 от 11.07.2011 г. и договора аренды земельного участка N 3902 от 19.09.2011 г. для содержания и эксплуатации гаража из сборно-разборных железобетонных элементов, отказать.
Заслушав доклад судьи Григорян М.А., объяснения Ц., не поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Ц. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РСО-Алания, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании нежилого строения (гаража) капитальным, признании права собственности на него и обязании Управления Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию права собственности на данный гараж, ссылаясь на то, что ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на пять лет для содержания и эксплуатации гаража из сборно-разборных железобетонных конструкций. Распоряжением АМС г. Владикавказа N 468 от 22.05.2007 года гараж, установленный Г.Э., был переоформлен на него. АМС г. Владикавказа отказывает в предоставлении ему земельного участка в собственность, поскольку гараж не является капитальным строением и ему не принадлежит на праве собственности. Считает, что гараж является капитальным строением, поскольку это подтверждается соответствующим экспертным заключением.
АМС г. Владикавказа обратилось в суд со встречным иском к Ц., третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об обязании ответчика за свой счет снести нежилое строение (гараж) литер "..." по адресу: ... площадью ... кв. м и обязать Ц. использовать арендуемый земельный участок согласно выписке из распоряжения N 468 от 22.05.2007 г., постановления АМС г. Владикавказа N 1037 от 11.07.2011 г. и договора аренды земельного участка N 3902 от 19.09.2011 г. для содержания и эксплуатации гаража из сборно-разборных железобетонных элементов. В обоснование требований истец указал о том, что разрешение на строительство капитального гаража АМС г. Владикавказа не давала, земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гаража из сборно-разборный железобетонных конструкций.
В судебном заседании Ц. поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения требований АМС г. Владикавказа о сносе гаража, считая их необоснованными.
Представитель АМС г. Владикавказа Ч. с требованиями истца не согласилась, указывая на то, что у Ц. не имеется разрешение для строительства капитального гаража, встречные исковые требования поддержала.
По делу постановлено вышеуказанное решение суда.
С указанным решением не согласилась АМС г. Владикавказа и просит его отменить по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения АМС г. Владикавказа от 05.12.2001 года N 750 Г.Э. было разрешено установить гараж из сборно-железобетонных элементов размерами 6,0 х 3,5 на земельном участке, прилегающем к дому по ул. ...
Согласно выписке от 22.05.2007 года N 468 распоряжением АМС г. Владикавказа принято решение о переоформлении указанного гаража на Ц.
Постановлением АМС г. Владикавказа от 11.07.2011 года истцу Ц. сроком на 5 лет предоставлен земельный участок для содержания и эксплуатации гаража. 19.09.2011 года с ним заключен администрацией договор аренды земельного участка сроком на 5 лет.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 130 ГК РФ, пришел к правомерному выводу о том, что спорный гараж является капитальным строением.
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом, составленным ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания, на гараж литер "..." по ул. ... строительно-техническим заключением от ... показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста - сотрудника Управления архитектуры и градостроительства г. Владикавказа ...
Судом установлено, что гараж был возведен Г.Э. на земельном участке по ул. ... с разрешения АМС г. Владикавказа.
Ц. владеет и пользуется указанным гаражом с 2007 года, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на это имущество.
Суд принял во внимание показания Г.Э., которая в судебном заседании подтвердила, что возвела указанный гараж из железобетонных блоков, гараж осматривали работники АМС г. Владикавказа при его переоформлении на Ц.
Ненадлежащее оформление органами местного самоуправления разрешительной документации на использование Ц. гаража - капитального строения не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на указанное спорное строение.
Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Ц., поскольку оснований, по которым за истцом нельзя признать право собственности на указанный гараж не имеется.
Кроме того, согласно выводам строительно-технической экспертизы нежилое строение литер "...", расположенное по ул. ..., отвечает требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перемещение такого строения без "несоразмерного ущерба их назначению" невозможно.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований АМС г. Владикавказа, поскольку спорный гараж не подлежит сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана в решении надлежащая правовая оценка.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 16 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г. Владикавказа - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
М.Л.КИСИЕВА
М.А.ГРИГОРЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 09.10.2012 N 33-806-12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. N 33-806-12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Кисиевой М.Л., Григорян М.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи Григорян М.А.
дело по апелляционной жалобе АМС г. Владикавказа
на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 16 августа 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Ц. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, третьим лицам - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РСО-Алания, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании нежилого строения (гаража) капитальным, признании права собственности на него и обязании Управления Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию права собственности на данный гараж удовлетворить.
Признать нежилое строение (гараж) литер "...", расположенный в ... площадью ... кв. м капитальным.
Признать за Ц. право собственности на капитальный гараж литер "...", площадью ... кв. м, расположенный в ...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания произвести за Ц. регистрацию права собственности на капитальный гараж литер "...", площадью ... кв. м, расположенный в ...
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Ц., третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об обязании Ц. за свой счет снести нежилое строение (гараж) литер "..." по адресу: ... площадью ... кв. м и обязать Ц. использовать арендуемый земельный участок согласно выписке из распоряжения N 468 от 22.05.2007 г., постановления АМС г. Владикавказа N 1037 от 11.07.2011 г. и договора аренды земельного участка N 3902 от 19.09.2011 г. для содержания и эксплуатации гаража из сборно-разборных железобетонных элементов, отказать.
Заслушав доклад судьи Григорян М.А., объяснения Ц., не поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Ц. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РСО-Алания, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании нежилого строения (гаража) капитальным, признании права собственности на него и обязании Управления Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию права собственности на данный гараж, ссылаясь на то, что ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на пять лет для содержания и эксплуатации гаража из сборно-разборных железобетонных конструкций. Распоряжением АМС г. Владикавказа N 468 от 22.05.2007 года гараж, установленный Г.Э., был переоформлен на него. АМС г. Владикавказа отказывает в предоставлении ему земельного участка в собственность, поскольку гараж не является капитальным строением и ему не принадлежит на праве собственности. Считает, что гараж является капитальным строением, поскольку это подтверждается соответствующим экспертным заключением.
АМС г. Владикавказа обратилось в суд со встречным иском к Ц., третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об обязании ответчика за свой счет снести нежилое строение (гараж) литер "..." по адресу: ... площадью ... кв. м и обязать Ц. использовать арендуемый земельный участок согласно выписке из распоряжения N 468 от 22.05.2007 г., постановления АМС г. Владикавказа N 1037 от 11.07.2011 г. и договора аренды земельного участка N 3902 от 19.09.2011 г. для содержания и эксплуатации гаража из сборно-разборных железобетонных элементов. В обоснование требований истец указал о том, что разрешение на строительство капитального гаража АМС г. Владикавказа не давала, земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гаража из сборно-разборный железобетонных конструкций.
В судебном заседании Ц. поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения требований АМС г. Владикавказа о сносе гаража, считая их необоснованными.
Представитель АМС г. Владикавказа Ч. с требованиями истца не согласилась, указывая на то, что у Ц. не имеется разрешение для строительства капитального гаража, встречные исковые требования поддержала.
По делу постановлено вышеуказанное решение суда.
С указанным решением не согласилась АМС г. Владикавказа и просит его отменить по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения АМС г. Владикавказа от 05.12.2001 года N 750 Г.Э. было разрешено установить гараж из сборно-железобетонных элементов размерами 6,0 х 3,5 на земельном участке, прилегающем к дому по ул. ...
Согласно выписке от 22.05.2007 года N 468 распоряжением АМС г. Владикавказа принято решение о переоформлении указанного гаража на Ц.
Постановлением АМС г. Владикавказа от 11.07.2011 года истцу Ц. сроком на 5 лет предоставлен земельный участок для содержания и эксплуатации гаража. 19.09.2011 года с ним заключен администрацией договор аренды земельного участка сроком на 5 лет.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 130 ГК РФ, пришел к правомерному выводу о том, что спорный гараж является капитальным строением.
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом, составленным ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания, на гараж литер "..." по ул. ... строительно-техническим заключением от ... показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста - сотрудника Управления архитектуры и градостроительства г. Владикавказа ...
Судом установлено, что гараж был возведен Г.Э. на земельном участке по ул. ... с разрешения АМС г. Владикавказа.
Ц. владеет и пользуется указанным гаражом с 2007 года, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на это имущество.
Суд принял во внимание показания Г.Э., которая в судебном заседании подтвердила, что возвела указанный гараж из железобетонных блоков, гараж осматривали работники АМС г. Владикавказа при его переоформлении на Ц.
Ненадлежащее оформление органами местного самоуправления разрешительной документации на использование Ц. гаража - капитального строения не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на указанное спорное строение.
Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Ц., поскольку оснований, по которым за истцом нельзя признать право собственности на указанный гараж не имеется.
Кроме того, согласно выводам строительно-технической экспертизы нежилое строение литер "...", расположенное по ул. ..., отвечает требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перемещение такого строения без "несоразмерного ущерба их назначению" невозможно.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований АМС г. Владикавказа, поскольку спорный гараж не подлежит сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана в решении надлежащая правовая оценка.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 16 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г. Владикавказа - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
М.Л.КИСИЕВА
М.А.ГРИГОРЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)