Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иншаков О.А.
08 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Абрамовиче В.В.,
при секретаре: Е.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М., дело по иску Ж.Ю. к М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе истца Ж.Ю.
на решение Березовского районного суда от 12 июля 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ж.Ю. к М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка - отказать в полном объеме".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
Ж.Ю. обратился в суд с иском к М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности ? доля на земельный участок по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, (кадастровый номер участка N). Собственником смежного земельного участка в с. Зыково, ул. является М.В. (кадастровый номер участка N). В соответствии с действующим законодательством РФ при оформлении прав на земельный участок он подлежит межеванию, при этом в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, границы земельного участка устанавливаются на местности в присутствии собственников смежных с размежевываемым участком земельных участков. Результаты оформляются актом, который подписывается собственниками смежных с размежевываемым участком земельных участков, либо их представителями. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района. Однако, вопреки установленному порядку, акт установления границ на местности указанного выше земельного участка, принадлежащего М.В., был составлен в отсутствие Ж.Ю. и второго собственника долевой собственности - Ц.Д.А. Просил удовлетворить заявленные требования.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе истец Ж.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, как необоснованное, ссылается на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. Судом неправильно применены нормы материального права, поскольку в судебном заседании установлено, что акт согласования границ земельного участка Ж.Ю. и Ц.Д.А. не подписывался.
Проверив материалы дела, заслушав истца Ж.Ю., поддержавшего доводы жалобы, ответчика М.В. и его представителя К., согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 4 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу Ж.Ю. и 3-му лицу Ц.Д.А. на праве собственности на основании договора дарения от 30.06.05 г. (даритель Ж.Л.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 869,42 кв. м и жилой дом в с. Зыково - каждому по 1\\2 доли.
Предыдущими собственниками данного земельного участка являлись:
- В. - на основании постановления администрации Зыковского сельсовета N 84 от 24.09.02 г. и договора купли-продажи с Зыковской сельской администрацией от 24.09.02 г.;
- по договору мены с В. от 17.06.03 г. - Ж.Л. (мать истца Ж.Ю.).
Также судом установлено, что при оформлении истцом права собственности на земельный участок, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, межевание земельного участка не производилось. Данный факт истцом не оспаривается.
Собственником смежного земельного участка площадью 1197 кв. м с кадастровым номером N по адресу с. Зыково является ответчик М.В. Его право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 апреля 2007 г. (л.д. 77 т. 1), из которого следует, что прежним правообладателем смежного участка был отец ответчика - М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 августа 1995 года. (л. д. 80 т. 1).
Из представленного в материалы дела копии кадастрового дела на земельный участок по адресу с. Зыково (М.В.) следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2007 году с уточненной площадью 1198 кв. м. его границы согласованы и установлены на местности, что подтверждается кадастровым планом на земельный участок (т. 1 л.д. 107).
Согласно межевого дела на земельный участок ответчика, правообладатель участка М.В. согласовал границы участка со смежными землепользователями, в том числе, с Ж.Ю. - правообладателем участка по, что подтверждается актом согласования от 10.02.07 г. (т. 2 л.д. 26 - 28). К данному акту приложением являлась схема границ земельного участка по с точно определенным каталогом координат границ земельного участка.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Разрешая спор по существу, суд, исследовав обстоятельства дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что права Ж.Ю., как собственника 1\\2 доли земельного участка по в с. Зыково, не нарушены. Граница между смежными участками по и в результате проведенного в 2007 году межевания не была изменена, осталась прежней, как и при формировании участков, т.е. сложилась исторически.
Так, из копии технического паспорта на жилой дом по следует, что он составлен 21.06.88 г., т.е. на указанную дату земельный участок М.В. был сформирован и принадлежал его отцу (т. 1 л.д. 116). Согласно раздела "Описание границ земельного участка" кадастрового дела на земельный участок N по адресу с. Зыково его границы были определены в соответствующих точках по имеющемуся деревянному забору 2007 г. (т. 1 л.д. 99, 100).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что граница между смежными участками сложилась исторически и осталась неизменной с момента формирования спорных земельных участков. Доводы истца о том, что М.В. самовольно сместил границу, вышел за пределы своего участка и занял участок истца, доказательствами не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав другого собственника 1\\2 доли земельного участка по - Ц.Д.А., по мнению судебной коллегии, являются несостоятельными. Из материалов дела следует, что несовершеннолетний Ц.Д.А. также является собственником 1\\2 доли земельного участка по на основании договора дарения от 30.06.05 г.
Подписывая 10.02.07 г. акт согласования границ земельного участка ответчику М.В. только от своего имени, и, не сообщая ему о наличии другого собственника смежного участка по - своего племянника Ц.Д.А., Ж.Ю. злоупотребил процессуальными правами.
Между тем, отсутствие подписи представителя детского дома, действующего от имени несовершеннолетнего Ц.Д.А. в акте согласования границ от 10.02.07 г. само по себе не влечет признания межевания участка по недействительным и не свидетельствует о том, что границы между смежными участками определены неправильно.
Судом первой инстанции установлено, а кроме, того, данный факт подтвердил в суде апелляционной инстанции истец Ж.Ю., - Ц.Д.А. с 2003 года по настоящее время проживает в детском доме "Есауловский детский дом" Березовского района. В жилой дом по адресу с. Зыково, собственником которого является с 2005 года, реально он не вселялся, земельным участком не пользовался, право собственности несовершеннолетнего Ц.Д.А. на жилой дом и земельный участок по не нарушено, никем не оспорено. Кроме того, участвующий в качестве третьего лица детский дом "Есауловский детский дом", представляющий интересы несовершеннолетнего Ц.Д.Н., с самостоятельными исковыми требованиями о несогласии результатов межевания 2007 года в суд не обращался.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера о границе земельного участка от 30 мая 2012 г. не может являться доказательством нарушения процедуры межевания участка с кадастровым номером N по адресу с. Зыково, поскольку материалами межевого дела подтверждается что фактическая граница между земельным участком Ж.Ю. и земельным участком М.В., находится в месте, где она была установлена по результатам межевания участка и сложилась на протяжении длительного периода времени (более 30 лет).
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что границы земельных участков правильно определены по сложившемуся фактическому землепользованию и это соответствует материалам дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8803/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-8803/2012
Судья Иншаков О.А.
08 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Абрамовиче В.В.,
при секретаре: Е.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М., дело по иску Ж.Ю. к М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе истца Ж.Ю.
на решение Березовского районного суда от 12 июля 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ж.Ю. к М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка - отказать в полном объеме".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Ж.Ю. обратился в суд с иском к М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности ? доля на земельный участок по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, (кадастровый номер участка N). Собственником смежного земельного участка в с. Зыково, ул. является М.В. (кадастровый номер участка N). В соответствии с действующим законодательством РФ при оформлении прав на земельный участок он подлежит межеванию, при этом в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, границы земельного участка устанавливаются на местности в присутствии собственников смежных с размежевываемым участком земельных участков. Результаты оформляются актом, который подписывается собственниками смежных с размежевываемым участком земельных участков, либо их представителями. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района. Однако, вопреки установленному порядку, акт установления границ на местности указанного выше земельного участка, принадлежащего М.В., был составлен в отсутствие Ж.Ю. и второго собственника долевой собственности - Ц.Д.А. Просил удовлетворить заявленные требования.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе истец Ж.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, как необоснованное, ссылается на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. Судом неправильно применены нормы материального права, поскольку в судебном заседании установлено, что акт согласования границ земельного участка Ж.Ю. и Ц.Д.А. не подписывался.
Проверив материалы дела, заслушав истца Ж.Ю., поддержавшего доводы жалобы, ответчика М.В. и его представителя К., согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 4 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу Ж.Ю. и 3-му лицу Ц.Д.А. на праве собственности на основании договора дарения от 30.06.05 г. (даритель Ж.Л.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 869,42 кв. м и жилой дом в с. Зыково - каждому по 1\\2 доли.
Предыдущими собственниками данного земельного участка являлись:
- В. - на основании постановления администрации Зыковского сельсовета N 84 от 24.09.02 г. и договора купли-продажи с Зыковской сельской администрацией от 24.09.02 г.;
- по договору мены с В. от 17.06.03 г. - Ж.Л. (мать истца Ж.Ю.).
Также судом установлено, что при оформлении истцом права собственности на земельный участок, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, межевание земельного участка не производилось. Данный факт истцом не оспаривается.
Собственником смежного земельного участка площадью 1197 кв. м с кадастровым номером N по адресу с. Зыково является ответчик М.В. Его право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 апреля 2007 г. (л.д. 77 т. 1), из которого следует, что прежним правообладателем смежного участка был отец ответчика - М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 августа 1995 года. (л. д. 80 т. 1).
Из представленного в материалы дела копии кадастрового дела на земельный участок по адресу с. Зыково (М.В.) следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2007 году с уточненной площадью 1198 кв. м. его границы согласованы и установлены на местности, что подтверждается кадастровым планом на земельный участок (т. 1 л.д. 107).
Согласно межевого дела на земельный участок ответчика, правообладатель участка М.В. согласовал границы участка со смежными землепользователями, в том числе, с Ж.Ю. - правообладателем участка по, что подтверждается актом согласования от 10.02.07 г. (т. 2 л.д. 26 - 28). К данному акту приложением являлась схема границ земельного участка по с точно определенным каталогом координат границ земельного участка.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Разрешая спор по существу, суд, исследовав обстоятельства дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что права Ж.Ю., как собственника 1\\2 доли земельного участка по в с. Зыково, не нарушены. Граница между смежными участками по и в результате проведенного в 2007 году межевания не была изменена, осталась прежней, как и при формировании участков, т.е. сложилась исторически.
Так, из копии технического паспорта на жилой дом по следует, что он составлен 21.06.88 г., т.е. на указанную дату земельный участок М.В. был сформирован и принадлежал его отцу (т. 1 л.д. 116). Согласно раздела "Описание границ земельного участка" кадастрового дела на земельный участок N по адресу с. Зыково его границы были определены в соответствующих точках по имеющемуся деревянному забору 2007 г. (т. 1 л.д. 99, 100).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что граница между смежными участками сложилась исторически и осталась неизменной с момента формирования спорных земельных участков. Доводы истца о том, что М.В. самовольно сместил границу, вышел за пределы своего участка и занял участок истца, доказательствами не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав другого собственника 1\\2 доли земельного участка по - Ц.Д.А., по мнению судебной коллегии, являются несостоятельными. Из материалов дела следует, что несовершеннолетний Ц.Д.А. также является собственником 1\\2 доли земельного участка по на основании договора дарения от 30.06.05 г.
Подписывая 10.02.07 г. акт согласования границ земельного участка ответчику М.В. только от своего имени, и, не сообщая ему о наличии другого собственника смежного участка по - своего племянника Ц.Д.А., Ж.Ю. злоупотребил процессуальными правами.
Между тем, отсутствие подписи представителя детского дома, действующего от имени несовершеннолетнего Ц.Д.А. в акте согласования границ от 10.02.07 г. само по себе не влечет признания межевания участка по недействительным и не свидетельствует о том, что границы между смежными участками определены неправильно.
Судом первой инстанции установлено, а кроме, того, данный факт подтвердил в суде апелляционной инстанции истец Ж.Ю., - Ц.Д.А. с 2003 года по настоящее время проживает в детском доме "Есауловский детский дом" Березовского района. В жилой дом по адресу с. Зыково, собственником которого является с 2005 года, реально он не вселялся, земельным участком не пользовался, право собственности несовершеннолетнего Ц.Д.А. на жилой дом и земельный участок по не нарушено, никем не оспорено. Кроме того, участвующий в качестве третьего лица детский дом "Есауловский детский дом", представляющий интересы несовершеннолетнего Ц.Д.Н., с самостоятельными исковыми требованиями о несогласии результатов межевания 2007 года в суд не обращался.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера о границе земельного участка от 30 мая 2012 г. не может являться доказательством нарушения процедуры межевания участка с кадастровым номером N по адресу с. Зыково, поскольку материалами межевого дела подтверждается что фактическая граница между земельным участком Ж.Ю. и земельным участком М.В., находится в месте, где она была установлена по результатам межевания участка и сложилась на протяжении длительного периода времени (более 30 лет).
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что границы земельных участков правильно определены по сложившемуся фактическому землепользованию и это соответствует материалам дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)