Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
16 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Сивохина Д.А. и Лазаревой М.А.
При секретаре Е.Ю.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Т. - Н. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. - удовлетворить.
Признать незаконным распоряжение Главы администрации сельского поселения Приморский NN от ДД.ММ.ГГГГ года "О присвоении почтового адреса земельному участку".
Признать незаконным распоряжение главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области NN от ДД.ММ.ГГГГ года "О предоставлении земельного участка по адресу: <...>".
Признать недействительным договор NN купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Г.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи земельного участка по адресу: <...> заключенный между Г. и Х.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, заключенный между Х. и Т.
Прекратить право собственности Т. на земельный участок по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка по адресу: <...>, с кадастрового учета.
В удовлетворении встречных исковых требований Т. - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя М. - Е.Д. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы представителя Т., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Т. о признании ее права собственности на земельный участок по адресу: <...> отсутствующим.
С учетом уточненных исковых требований (л.д. 61) истец просил суд: признать незаконным распоряжение Главы администрации сельского поселения Приморский N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении почтового адреса земельному участку", признать незаконным распоряжение Главы муниципального района Ставропольский N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка по адресу: <...>", признать недействительными сделки с вышеназванным земельным участком - договоры купли-продажи: N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией м.р. Ставропольский и Г., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и Х., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х. и Т. Применить последствия недействительности сделок - прекратив право собственности Т. на вышеназванный участок. Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области снять с кадастрового учета вышеназванный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ.
Имея намерение привести документы на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в администрацию с.п. Приморский об уточнении почтового адреса вышеназванного участка.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ главы с.п. Приморский принадлежащему ему участку присвоен адрес: <...>.
Обратившись в ООО "М" по вопросу межевания, истец узнал, что принадлежащий ему земельный участок прошел межевание, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован за Т.
Таким образом, на один и тот же земельный участок зарегистрировано право собственности за М. и Т.
Поскольку вышеназванный земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался, истцом не предпринималось никаких действий по отчуждению данного имущества, то у Т. не может возникнуть право собственности на спорный участок.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М. просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Т. обратилась в суд со встречным иском к М. о признании договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и М., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N - недействительными. Устранить нарушение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1000 кв. м.
Во встречном исковом заявлении Т. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Данный участок принадлежал продавцу Х. на праве собственности, который он в свою очередь приобрел у Г., ей он принадлежал на праве собственности и был предоставлен в собственность как инвалиду <...> группы.
При оформлении бывшими собственниками спорного земельного участка (Г. и Х.) в собственность и постановки на кадастровый учет, М. как собственник не значился и никаких прав на участок не заявлял.
Спорный земельный участок находился до передачи в собственность Г. в собственности Администрации м.р. Ставропольский и не мог быть продан ответчику, соответственно сделка, заключенная с администрацией и ответчиком, должна быть признана недействительной и подлежит отмене. После приобретения в собственность спорного участка Т. несла бремя содержания спорного земельного участка, со стороны М. таких действий не было, до нее спорным участком пользовались бывшие собственники. Т. является добросовестным приобретателем.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Т. - Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ М. приобрел у администрации муниципального района Ставропольский Самарской области земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: <...> за плату в сумме <...> рублей.
Судом установлено, что М. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N.
Согласно кадастрового паспорта, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, площадь участка составляет 1000 кв. м, в графе правообладатель указан М.
Распоряжением администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием почтовых адресов, земельному участку, принадлежащему М. присвоен почтовый адрес: <...> (ранее: <...>).
Судом также установлено, что распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1000 кв. м по адресу: <...>.
Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от N от ДД.ММ.ГГГГ Г. предоставлен за плату земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Распоряжением сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Г., присвоен почтовый адрес: <...> (ранее <...>).
Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. продала земельный участок, площадью 1000 кв. м по адресу: <...>, Х.
ДД.ММ.ГГГГ Х. на основании договора купли-продажи продал указанный земельный участок Т.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, за Т. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество (земельный участок), расположенное по адресу: <...>.
Согласно справке администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <...> и земельный участок по адресу: <...>, являются одним и тем же участком.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом - принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что каких-либо действий, направленных на отчуждение земельного участка М. не совершал, договоров о передаче принадлежащего ему земельного участка не заключал, в государственные органы с целью передачи прав на принадлежащее ему недвижимое имущество не обращался.
При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования М. подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация распорядилась земельным участком по адресу: <...> (ранее: <...>) продав его М., повторно распоряжаться спорным земельным участком путем его выделения Г., администрация муниципального района Ставропольский права не имела, а совершенные в последующем сделки по отчуждению спорного земельного участка путем продажи Х., затем Т. совершены с нарушением требований закона, в связи с чем Т. не может быть признана добросовестным приобретателем этого имущества.
Рассматривая встречные исковые требования Т. о признании недействительными: договора купли - продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и М., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и устранении нарушения права собственности, суд первой инстанции обоснованно оставил их без удовлетворения, так как законных оснований для этого не установил.
Доводы апелляционной жалобы представителя Т. - Н. были предметом тщательного судебного исследования и получили в решении правильную правовую оценку, в связи с чем не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т. - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2012 N 33-9597
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. N 33-9597
16 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Сивохина Д.А. и Лазаревой М.А.
При секретаре Е.Ю.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Т. - Н. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М. - удовлетворить.
Признать незаконным распоряжение Главы администрации сельского поселения Приморский NN от ДД.ММ.ГГГГ года "О присвоении почтового адреса земельному участку".
Признать незаконным распоряжение главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области NN от ДД.ММ.ГГГГ года "О предоставлении земельного участка по адресу: <...>".
Признать недействительным договор NN купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Г.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи земельного участка по адресу: <...> заключенный между Г. и Х.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, заключенный между Х. и Т.
Прекратить право собственности Т. на земельный участок по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка по адресу: <...>, с кадастрового учета.
В удовлетворении встречных исковых требований Т. - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя М. - Е.Д. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы представителя Т., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Т. о признании ее права собственности на земельный участок по адресу: <...> отсутствующим.
С учетом уточненных исковых требований (л.д. 61) истец просил суд: признать незаконным распоряжение Главы администрации сельского поселения Приморский N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении почтового адреса земельному участку", признать незаконным распоряжение Главы муниципального района Ставропольский N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка по адресу: <...>", признать недействительными сделки с вышеназванным земельным участком - договоры купли-продажи: N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией м.р. Ставропольский и Г., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и Х., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х. и Т. Применить последствия недействительности сделок - прекратив право собственности Т. на вышеназванный участок. Обязать Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области снять с кадастрового учета вышеназванный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ.
Имея намерение привести документы на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в администрацию с.п. Приморский об уточнении почтового адреса вышеназванного участка.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ главы с.п. Приморский принадлежащему ему участку присвоен адрес: <...>.
Обратившись в ООО "М" по вопросу межевания, истец узнал, что принадлежащий ему земельный участок прошел межевание, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован за Т.
Таким образом, на один и тот же земельный участок зарегистрировано право собственности за М. и Т.
Поскольку вышеназванный земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался, истцом не предпринималось никаких действий по отчуждению данного имущества, то у Т. не может возникнуть право собственности на спорный участок.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М. просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Т. обратилась в суд со встречным иском к М. о признании договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и М., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N - недействительными. Устранить нарушение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1000 кв. м.
Во встречном исковом заявлении Т. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Данный участок принадлежал продавцу Х. на праве собственности, который он в свою очередь приобрел у Г., ей он принадлежал на праве собственности и был предоставлен в собственность как инвалиду <...> группы.
При оформлении бывшими собственниками спорного земельного участка (Г. и Х.) в собственность и постановки на кадастровый учет, М. как собственник не значился и никаких прав на участок не заявлял.
Спорный земельный участок находился до передачи в собственность Г. в собственности Администрации м.р. Ставропольский и не мог быть продан ответчику, соответственно сделка, заключенная с администрацией и ответчиком, должна быть признана недействительной и подлежит отмене. После приобретения в собственность спорного участка Т. несла бремя содержания спорного земельного участка, со стороны М. таких действий не было, до нее спорным участком пользовались бывшие собственники. Т. является добросовестным приобретателем.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Т. - Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ М. приобрел у администрации муниципального района Ставропольский Самарской области земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: <...> за плату в сумме <...> рублей.
Судом установлено, что М. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N.
Согласно кадастрового паспорта, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, площадь участка составляет 1000 кв. м, в графе правообладатель указан М.
Распоряжением администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием почтовых адресов, земельному участку, принадлежащему М. присвоен почтовый адрес: <...> (ранее: <...>).
Судом также установлено, что распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1000 кв. м по адресу: <...>.
Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от N от ДД.ММ.ГГГГ Г. предоставлен за плату земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Распоряжением сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Г., присвоен почтовый адрес: <...> (ранее <...>).
Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. продала земельный участок, площадью 1000 кв. м по адресу: <...>, Х.
ДД.ММ.ГГГГ Х. на основании договора купли-продажи продал указанный земельный участок Т.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, за Т. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество (земельный участок), расположенное по адресу: <...>.
Согласно справке администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <...> и земельный участок по адресу: <...>, являются одним и тем же участком.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом - принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что каких-либо действий, направленных на отчуждение земельного участка М. не совершал, договоров о передаче принадлежащего ему земельного участка не заключал, в государственные органы с целью передачи прав на принадлежащее ему недвижимое имущество не обращался.
При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования М. подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация распорядилась земельным участком по адресу: <...> (ранее: <...>) продав его М., повторно распоряжаться спорным земельным участком путем его выделения Г., администрация муниципального района Ставропольский права не имела, а совершенные в последующем сделки по отчуждению спорного земельного участка путем продажи Х., затем Т. совершены с нарушением требований закона, в связи с чем Т. не может быть признана добросовестным приобретателем этого имущества.
Рассматривая встречные исковые требования Т. о признании недействительными: договора купли - продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и М., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и устранении нарушения права собственности, суд первой инстанции обоснованно оставил их без удовлетворения, так как законных оснований для этого не установил.
Доводы апелляционной жалобы представителя Т. - Н. были предметом тщательного судебного исследования и получили в решении правильную правовую оценку, в связи с чем не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т. - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)