Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шаталов Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Переверзевой И.Н.,
судей Ермакова М.И., Шуваевой Е.И.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по курской области) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности данных земельных участков,
по апелляционной жалобе А.на решение Горшеченского районного суда Курской области от 16 июля 2012 года, которым отказано в удовлетворении заявления.
Заслушав доклад судьи Ермакова М.И., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области доверенности Г., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
7 февраля 2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Горшеченский отдел) представителем А. по доверенности Щ. были сданы заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки, площадью 86 700 кв. м, с кадастровым номером N и площадью 693 600 кв. м, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: ,, приобретенные в собственность в соответствии с договорами купли-продажи от 23 января 2012 года.
2 марта 2012 года государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки была приостановлена на срок до 31 марта 2012 года, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности, что подтверждается соответствующими Уведомлениями N и N.
5 апреля 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Горшеченский отдел) направило сообщения об отказе в государственной регистрации земельных участков N и N, поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены.
Заявитель обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности данных земельных участков. Свои требования А. мотивировал тем, что 23 января 2012 года он приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 86 700 кв. м и N площадью 693600 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных:. Продавец исполнил предусмотренную законом обязанность по извещению субъекта РФ путем направления в Комитет по управлению имуществом Курской области извещений о намерении продать земельные участки. Принимая решение об отказе в государственной регистрации права собственности, государственный регистратор необоснованно указал на необходимость предоставления дополнительных доказательств наличия оснований для заключения договоров купли-продажи, обосновывающие игнорирование намерения субъекта РФ - Курской области, приобрести земельные участки в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.просит отменить решение суда как незаконное, мотивируя необоснованностью выводов суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В силу п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.
В соответствии с п. 2 этой же статьи - в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
Причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, указанные в Уведомлениях N и N от 02 марта 2012 года, устранены не были.
Из материалов дела усматривается, что Комитет по управлению имуществом Курской области, получив извещения собственников земельных участков с кадастровыми номерами N, N о намерении продать земельные участки с указанием их цены, принял решение об их приобретении в собственность Курской области, о чем сообщил государственному регистратору.
Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства и положения закона, пришел к правильному выводу, что после приостановления государственной регистрации права, заявителем не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации перехода права, а поэтому отказы А. в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N основаны на нормах ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводы суда, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы коллегия не усматривает.
Заявитель А. не лишен возможности защищать свои имущественные интересы, вытекающие из договоров купли-продажи спорных земельных участков, посредством предъявления искового заявления в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда
определила:
решение Горшеченского районного суда Курской области от 16 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2339-2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. по делу N 33-2339-2012
Судья: Шаталов Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Переверзевой И.Н.,
судей Ермакова М.И., Шуваевой Е.И.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по курской области) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности данных земельных участков,
по апелляционной жалобе А.на решение Горшеченского районного суда Курской области от 16 июля 2012 года, которым отказано в удовлетворении заявления.
Заслушав доклад судьи Ермакова М.И., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области доверенности Г., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
7 февраля 2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Горшеченский отдел) представителем А. по доверенности Щ. были сданы заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки, площадью 86 700 кв. м, с кадастровым номером N и площадью 693 600 кв. м, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: ,, приобретенные в собственность в соответствии с договорами купли-продажи от 23 января 2012 года.
2 марта 2012 года государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки была приостановлена на срок до 31 марта 2012 года, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности, что подтверждается соответствующими Уведомлениями N и N.
5 апреля 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Горшеченский отдел) направило сообщения об отказе в государственной регистрации земельных участков N и N, поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены.
Заявитель обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности данных земельных участков. Свои требования А. мотивировал тем, что 23 января 2012 года он приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 86 700 кв. м и N площадью 693600 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных:. Продавец исполнил предусмотренную законом обязанность по извещению субъекта РФ путем направления в Комитет по управлению имуществом Курской области извещений о намерении продать земельные участки. Принимая решение об отказе в государственной регистрации права собственности, государственный регистратор необоснованно указал на необходимость предоставления дополнительных доказательств наличия оснований для заключения договоров купли-продажи, обосновывающие игнорирование намерения субъекта РФ - Курской области, приобрести земельные участки в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А.просит отменить решение суда как незаконное, мотивируя необоснованностью выводов суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В силу п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.
В соответствии с п. 2 этой же статьи - в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
Причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, указанные в Уведомлениях N и N от 02 марта 2012 года, устранены не были.
Из материалов дела усматривается, что Комитет по управлению имуществом Курской области, получив извещения собственников земельных участков с кадастровыми номерами N, N о намерении продать земельные участки с указанием их цены, принял решение об их приобретении в собственность Курской области, о чем сообщил государственному регистратору.
Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства и положения закона, пришел к правильному выводу, что после приостановления государственной регистрации права, заявителем не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации перехода права, а поэтому отказы А. в государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N основаны на нормах ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводы суда, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы коллегия не усматривает.
Заявитель А. не лишен возможности защищать свои имущественные интересы, вытекающие из договоров купли-продажи спорных земельных участков, посредством предъявления искового заявления в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда
определила:
решение Горшеченского районного суда Курской области от 16 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)