Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Ивановой Т.И., Киреевой И.В.
при секретаре: Л.
рассмотрев 26 сентября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу А. и К.Г.А. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21.07.2011 года по делу по иску СНТ "Нива-3" к А. и К.Г.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании не действительным сведений в государственном кадастре недвижимости, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Киреевой И.В.,
объяснения адвоката Самсоновой Е.В., представителя К.Г.А. - П.Д., представителя СТН "Нива-3" П. представителей ответчиков и представителя СНТ "Нива-3"
установила:
СНТ "Нива-3" обратилось в суд с иском к К.Г.А., А., в котором просил признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке N 56 СНТ "Нива-3" <адрес> <адрес> с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в части площади земельного участка и местоположения границ земельного участка и обязать ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области исключить из ГКН указанные сведения о площади и местоположении границ земельного участка, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственного строения, заключенный между К.Г.А. и А. 22.12.2010 г. и применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации указанного договора, прекратить право собственности А. на земельный участок N 56 СНТ "Нива-3" у д. Шеломово <адрес> с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, признав недействительной запись в ЕГРП, истребовать у А. и К.Г.А. из чужого незаконного владения 400 кв. м земельного участка N 56 СНТ "Нива-3".
В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 12,5 га по указанному выше адресу. К.Г.А. являлся членом СНТ "Нива-3" и собственником земельного участка N 56 СНТ "Нива-3" площадью 620 кв. м с кадастровым номером N В августе 2008 г. К.Г.А. обратился с просьбой об увеличении площади земельного участка N 56 на 400 кв. м.
Решением общего собрания членом СНТ "Нива-3" от 23.08.2008 г. ему было запрещено увеличение участка N 56 в связи с тем, что это будет нарушать границы генерального плана застройки.
Однако, после получения отказа, К.Г.А. незаконно завладел участком 400 кв. м из земель общего пользования СНТ "Нива-3", используя подложные документы, представил в орган государственной регистрации документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 СНТ "I 3" площадью 1020 кв. м с кадастровым номером N.
К.Г.А. незаконно завладел собственностью СНТ "Нива-3". Сведения о местоположении границ земельного участка N 56 площадью 1020 кв. м были внесены в ГКН согласования границ земельного участка с истцом, отсутствует кадастровое (межевое) дело на увеличение площади участка, в том числе согласования границ, что, по мнению истца, является основанием признания недействительными сведений о границах и площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а также исключения этих сведений из ГКН.
Ответчик на основании договора купли-продажи переоформил права на спорный земельный участок N 56 на А. После переоформления права собственности участком продолжал пользоваться К.Г.А., то есть, сделка была оформлена для вида, без намерения создать правовые последствия, поскольку продавец знал о притязаниях на спорное имущество, знал о том что он фактически не имеет права на спорный участок, но все равно совершил сделку купли-продажи, сделка была оформлена для вида, данная сделка ничтожна и не влечет юридических последствий для приобретателя и недействительна с момента ее совершения.
Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21.07.2011 года исковые требования СНТ "Нива-3" удовлетворены частично.
Признаны недействительными сведения в ГКН о земельном участке N 56 СНТ "Нива-3" д. Шеломово, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в части площади земельного участка местоположения границ земельного участка. ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области обязано исключить из государственного кадастра недвижимости указанные сведения о площади и местоположении границ земельного участка и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка N 56 СТН "Нива-0N" у д. Шеломово, Наро-Фоминского р-на Московской области с кадастровым номером N на основании решения Территориального отдела по Наро-Фоминскому району Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Московской области N 28./08-8206 от 24.09.2008 года по материалам кадастрового дела на земельный участок площадью 620 кв. м с кадастровым номером N имеющегося в делах ФГУ "Кадастровая палата".
Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственного строения, заключенный между К.Г.А. и А. 22.12.2010 года, применены последствия недействительности сделки.
Прекращено право собственности А. на земельный участок размером 1020 кв. м.
За К.Г.А. признано право собственности на земельный участок размером 620 кв. м.
С К.Г.А. в пользу А. взыскано 500.000 рублей.
Не соглашаясь с решением суда К.Г.А. и А. принесли кассационные жалобы, просят о его отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав мнения сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с требованиями закона, представленными доказательствами.
В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе сведения о площади, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описании местоположения границ земельного участка.
Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст. ст. 16, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающее разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области N 1471 от 07.09.1998 г. К.Г.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок N 56 с/т "Нива-3" площадью 600 кв. м.
Согласно выкопировке из генплана СНТ "Нива-3" площадь земельного участка N 56 составляет 600 кв. м. Проект планировки территории СНТ "Нива-3" утвержден постановлением Главы Фоминского района Московской области N 1379 от 02.10.2000 г.
Решением Территориально отдела по Наро-Фоминскому району Управления Федерального агенте кадастра недвижимости по Московской области N 26/08-8206 от 24.09.20 г. внесены изменения в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка, а также изменение в адрес земель участка: наименование садоводческого товарищества на СНТ "Нива-З".
В результате уточнения границ, площади и адреса земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве собственности на землю N 1471 от 07.09.1998 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам Наро-Фоминского района, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2008 г.
Сведения о земельном участке N 56 СНТ "Нива-3" площадью 620 кв. м и местоположении границ внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от 30.09.2008 г.
Согласно описанию земельного участка в материалах кадастрового дела, схеме расположения земельного участка, выкопировке из генплана участок граничит от н1 до н2 - с землями СНТ "Нива-3", от н2 до н4 - с дорогой (землями СНТ "Нива-3"), от н5 до н1 - с землями СНТ "Нива-3", с четвертой стороны - соседний земельный участок.
Таким образом, увеличение площади земельного участка могло произойти в дальнейшем только за счет земель общего пользования СНТ "Нива-3".
В 2008 г. на общем собрании членов СНТ "Нива-3" от 23.08.2008 г. обсуждался вопрос об увеличении площади земельного участка N 56, однако решено было запретить К.Г.А. увеличение участка N 56 за пределами генплана СНТ "Нива-3" без разрешения на увеличение его участка Администрацией Киевского поселка, Администрацией Наро-Фоминского района и внесения изменений в генплан СНТ "Нива-3" из архитектуры Наро-Фоминского района (л.д. 7).
Согласно выписке из ЕГРП от 14.01.2011 г., К.Г.А. являлся собственником земельного участка N 56 СНТ "Нива-3" у д. Шеломово Наро-Фоминского района Московской области с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения.
Сведения об указанном земельном участке площадью 1020 кв. м были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от 24.08.2010 г.
Государственная регистрация права собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 площадью 1020 кв. м была осуществлена на основании заявления К.Г.А. и кадастрового паспорта земельного участка площадью 1020 кв. м, что подтверждено копией дел правоустанавливающих документов на земельный участок N 56 СНТ "Нива-3" расположенного по вышеуказанному адресу.
На основании договора купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственного строения от 22.12.2010 г. К.Г.А. продал, а А. купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу земельный участка с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м, жилое строение, хозяйственное строение или сооружение (строение сооружение вспомогательного использования). Общая цена договора указана в размере 500000 рублей. Утверждения представителя А. о том, что доверитель. уплатил К.Г.А. договору сумму больше несостоятельны, так как в силу ст. 60 ГПК условия договора, заключенного в письменной форме, могут подтверждаться только этим договором в письменной форме.
Разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом представленных по делу доказательств, правомерно исходил из того, что границы и площадь принадлежавшего К.Г.А. земельного участка N 56 в 2008 г. уточнялись на основании решения Управления Роснедвижимости в установленном законом порядке путем проведения межевания, в результате чего были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 620 кв. м.
С учетом положений закона, регулирующего спорные правоотношения, дальнейшее изменение сведений о площадь местоположении границ земельного участка путем уточнения невозможно.
Решения органа кадастрового учета о внесении в ГКН изменен сведениях о площади и границах земельного участка не принималось, межевания земельного участка площадью 1020 кв. м не проводилось, кадастровое дело на участок площадью 1020 кв. м в орган государственного кадастрового учета отсутствует, не предоставлялось и не поступало на хранение. Следовательно, сведения о площади местоположении границ земельного участка N 56 СНТ "Нива-3" площадью 1020 кв. м внесены в государственный кадастр недвижимости в нарушении закона, недействительны.
Право собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 СНГ "Нива-3" площадью 1020 кв. м зарегистрировано на основании недействительных документов в части площади и местоположения границ земельного участка (кадастровый паспорт). Правоустанавливающих документов о праве К.Г.А. на земельный участок площадью 1020 кв. м не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что К.Г.А. в установленном законом порядке не приобрел права собственности на земельный участок площадью 1020 кв. м, не вправе был им распоряжаться, поскольку распорядиться мог только земельным участком площадью 620 кв. м, принадлежавшим ему на праве собственности в установленном законом порядке.
Заключенная между К.Г.А. и А. сделка купли-продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственным строением недействительна, поскольку осуществлена лицом, не имевшим права отчуждать земельный участок площадью 1020 кв. м, в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Последствиями недействительности сделки являются прекращение права собственности А. на земельный участок и строений на нем в соответствии со ст. 235 ГК РФ, поскольку статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем, взыскание с К.Г.А. стоимости имущества по договору.
Доводы представителя ответчика А., о том, что он является добросовестным приобретателем, и поэтому нет оснований для признания сделки недействительной и прекращения права собственности А. на земельный участок суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку имущество в виде земельного участка, площадью 400 кв. м выбыло из владения собственника - СНТ "Нива-3" помимо его воли, так как СНТ возражало против увеличения площади участка К.Г.А. N 56 за счет земель общего пользования.
При постановлении решения судом были правильно определены правоотношения между сторонами, применен закон, подлежащий применению.
Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационных жалоб соответствуют доводам возражения по иску, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им была дана, надлежащая правовая оценка, поэтому они служить основанием к отмене судебного решения не могут.
Руководствуясь положениями ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Наро-Фоминского суда Московской области от 21.07.2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы К.Г.А. и А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21655
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. по делу N 33-21655
Судья Котельникова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Ивановой Т.И., Киреевой И.В.
при секретаре: Л.
рассмотрев 26 сентября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу А. и К.Г.А. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21.07.2011 года по делу по иску СНТ "Нива-3" к А. и К.Г.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании не действительным сведений в государственном кадастре недвижимости, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Киреевой И.В.,
объяснения адвоката Самсоновой Е.В., представителя К.Г.А. - П.Д., представителя СТН "Нива-3" П. представителей ответчиков и представителя СНТ "Нива-3"
установила:
СНТ "Нива-3" обратилось в суд с иском к К.Г.А., А., в котором просил признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке N 56 СНТ "Нива-3" <адрес> <адрес> с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в части площади земельного участка и местоположения границ земельного участка и обязать ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области исключить из ГКН указанные сведения о площади и местоположении границ земельного участка, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственного строения, заключенный между К.Г.А. и А. 22.12.2010 г. и применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации указанного договора, прекратить право собственности А. на земельный участок N 56 СНТ "Нива-3" у д. Шеломово <адрес> с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, признав недействительной запись в ЕГРП, истребовать у А. и К.Г.А. из чужого незаконного владения 400 кв. м земельного участка N 56 СНТ "Нива-3".
В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 12,5 га по указанному выше адресу. К.Г.А. являлся членом СНТ "Нива-3" и собственником земельного участка N 56 СНТ "Нива-3" площадью 620 кв. м с кадастровым номером N В августе 2008 г. К.Г.А. обратился с просьбой об увеличении площади земельного участка N 56 на 400 кв. м.
Решением общего собрания членом СНТ "Нива-3" от 23.08.2008 г. ему было запрещено увеличение участка N 56 в связи с тем, что это будет нарушать границы генерального плана застройки.
Однако, после получения отказа, К.Г.А. незаконно завладел участком 400 кв. м из земель общего пользования СНТ "Нива-3", используя подложные документы, представил в орган государственной регистрации документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 СНТ "I 3" площадью 1020 кв. м с кадастровым номером N.
К.Г.А. незаконно завладел собственностью СНТ "Нива-3". Сведения о местоположении границ земельного участка N 56 площадью 1020 кв. м были внесены в ГКН согласования границ земельного участка с истцом, отсутствует кадастровое (межевое) дело на увеличение площади участка, в том числе согласования границ, что, по мнению истца, является основанием признания недействительными сведений о границах и площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а также исключения этих сведений из ГКН.
Ответчик на основании договора купли-продажи переоформил права на спорный земельный участок N 56 на А. После переоформления права собственности участком продолжал пользоваться К.Г.А., то есть, сделка была оформлена для вида, без намерения создать правовые последствия, поскольку продавец знал о притязаниях на спорное имущество, знал о том что он фактически не имеет права на спорный участок, но все равно совершил сделку купли-продажи, сделка была оформлена для вида, данная сделка ничтожна и не влечет юридических последствий для приобретателя и недействительна с момента ее совершения.
Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21.07.2011 года исковые требования СНТ "Нива-3" удовлетворены частично.
Признаны недействительными сведения в ГКН о земельном участке N 56 СНТ "Нива-3" д. Шеломово, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в части площади земельного участка местоположения границ земельного участка. ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области обязано исключить из государственного кадастра недвижимости указанные сведения о площади и местоположении границ земельного участка и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка N 56 СТН "Нива-0N" у д. Шеломово, Наро-Фоминского р-на Московской области с кадастровым номером N на основании решения Территориального отдела по Наро-Фоминскому району Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Московской области N 28./08-8206 от 24.09.2008 года по материалам кадастрового дела на земельный участок площадью 620 кв. м с кадастровым номером N имеющегося в делах ФГУ "Кадастровая палата".
Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственного строения, заключенный между К.Г.А. и А. 22.12.2010 года, применены последствия недействительности сделки.
Прекращено право собственности А. на земельный участок размером 1020 кв. м.
За К.Г.А. признано право собственности на земельный участок размером 620 кв. м.
С К.Г.А. в пользу А. взыскано 500.000 рублей.
Не соглашаясь с решением суда К.Г.А. и А. принесли кассационные жалобы, просят о его отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав мнения сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с требованиями закона, представленными доказательствами.
В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе сведения о площади, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описании местоположения границ земельного участка.
Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст. ст. 16, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающее разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области N 1471 от 07.09.1998 г. К.Г.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок N 56 с/т "Нива-3" площадью 600 кв. м.
Согласно выкопировке из генплана СНТ "Нива-3" площадь земельного участка N 56 составляет 600 кв. м. Проект планировки территории СНТ "Нива-3" утвержден постановлением Главы Фоминского района Московской области N 1379 от 02.10.2000 г.
Решением Территориально отдела по Наро-Фоминскому району Управления Федерального агенте кадастра недвижимости по Московской области N 26/08-8206 от 24.09.20 г. внесены изменения в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка, а также изменение в адрес земель участка: наименование садоводческого товарищества на СНТ "Нива-З".
В результате уточнения границ, площади и адреса земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве собственности на землю N 1471 от 07.09.1998 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам Наро-Фоминского района, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2008 г.
Сведения о земельном участке N 56 СНТ "Нива-3" площадью 620 кв. м и местоположении границ внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от 30.09.2008 г.
Согласно описанию земельного участка в материалах кадастрового дела, схеме расположения земельного участка, выкопировке из генплана участок граничит от н1 до н2 - с землями СНТ "Нива-3", от н2 до н4 - с дорогой (землями СНТ "Нива-3"), от н5 до н1 - с землями СНТ "Нива-3", с четвертой стороны - соседний земельный участок.
Таким образом, увеличение площади земельного участка могло произойти в дальнейшем только за счет земель общего пользования СНТ "Нива-3".
В 2008 г. на общем собрании членов СНТ "Нива-3" от 23.08.2008 г. обсуждался вопрос об увеличении площади земельного участка N 56, однако решено было запретить К.Г.А. увеличение участка N 56 за пределами генплана СНТ "Нива-3" без разрешения на увеличение его участка Администрацией Киевского поселка, Администрацией Наро-Фоминского района и внесения изменений в генплан СНТ "Нива-3" из архитектуры Наро-Фоминского района (л.д. 7).
Согласно выписке из ЕГРП от 14.01.2011 г., К.Г.А. являлся собственником земельного участка N 56 СНТ "Нива-3" у д. Шеломово Наро-Фоминского района Московской области с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения.
Сведения об указанном земельном участке площадью 1020 кв. м были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от 24.08.2010 г.
Государственная регистрация права собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 площадью 1020 кв. м была осуществлена на основании заявления К.Г.А. и кадастрового паспорта земельного участка площадью 1020 кв. м, что подтверждено копией дел правоустанавливающих документов на земельный участок N 56 СНТ "Нива-3" расположенного по вышеуказанному адресу.
На основании договора купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственного строения от 22.12.2010 г. К.Г.А. продал, а А. купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу земельный участка с кадастровым номером N площадью 1020 кв. м, жилое строение, хозяйственное строение или сооружение (строение сооружение вспомогательного использования). Общая цена договора указана в размере 500000 рублей. Утверждения представителя А. о том, что доверитель. уплатил К.Г.А. договору сумму больше несостоятельны, так как в силу ст. 60 ГПК условия договора, заключенного в письменной форме, могут подтверждаться только этим договором в письменной форме.
Разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом представленных по делу доказательств, правомерно исходил из того, что границы и площадь принадлежавшего К.Г.А. земельного участка N 56 в 2008 г. уточнялись на основании решения Управления Роснедвижимости в установленном законом порядке путем проведения межевания, в результате чего были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 620 кв. м.
С учетом положений закона, регулирующего спорные правоотношения, дальнейшее изменение сведений о площадь местоположении границ земельного участка путем уточнения невозможно.
Решения органа кадастрового учета о внесении в ГКН изменен сведениях о площади и границах земельного участка не принималось, межевания земельного участка площадью 1020 кв. м не проводилось, кадастровое дело на участок площадью 1020 кв. м в орган государственного кадастрового учета отсутствует, не предоставлялось и не поступало на хранение. Следовательно, сведения о площади местоположении границ земельного участка N 56 СНТ "Нива-3" площадью 1020 кв. м внесены в государственный кадастр недвижимости в нарушении закона, недействительны.
Право собственности К.Г.А. на земельный участок N 56 СНГ "Нива-3" площадью 1020 кв. м зарегистрировано на основании недействительных документов в части площади и местоположения границ земельного участка (кадастровый паспорт). Правоустанавливающих документов о праве К.Г.А. на земельный участок площадью 1020 кв. м не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что К.Г.А. в установленном законом порядке не приобрел права собственности на земельный участок площадью 1020 кв. м, не вправе был им распоряжаться, поскольку распорядиться мог только земельным участком площадью 620 кв. м, принадлежавшим ему на праве собственности в установленном законом порядке.
Заключенная между К.Г.А. и А. сделка купли-продажи земельного участка с жилым строением и хозяйственным строением недействительна, поскольку осуществлена лицом, не имевшим права отчуждать земельный участок площадью 1020 кв. м, в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Последствиями недействительности сделки являются прекращение права собственности А. на земельный участок и строений на нем в соответствии со ст. 235 ГК РФ, поскольку статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем, взыскание с К.Г.А. стоимости имущества по договору.
Доводы представителя ответчика А., о том, что он является добросовестным приобретателем, и поэтому нет оснований для признания сделки недействительной и прекращения права собственности А. на земельный участок суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку имущество в виде земельного участка, площадью 400 кв. м выбыло из владения собственника - СНТ "Нива-3" помимо его воли, так как СНТ возражало против увеличения площади участка К.Г.А. N 56 за счет земель общего пользования.
При постановлении решения судом были правильно определены правоотношения между сторонами, применен закон, подлежащий применению.
Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы кассационных жалоб соответствуют доводам возражения по иску, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им была дана, надлежащая правовая оценка, поэтому они служить основанием к отмене судебного решения не могут.
Руководствуясь положениями ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Наро-Фоминского суда Московской области от 21.07.2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы К.Г.А. и А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)