Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
1 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Филатовой Г.В.
судей - Подольской А.А., Пинчук С.В.
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Д. по доверенности С., на решение Советского районного суда г. Самара от 7 августа 2012 года, которым постановлено:
"В иске Д. к Н. о выделе <...> части земельного участка в натуре в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г. площадью 466,35 кв. м из земельного участка площадью 932,7 кв. м по адресу: <...>, отказать.
Встречный иск Н. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Н. и Д. на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Н. на земельный участок площадью 602 кв. м, расположенный в точках координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1, согласно плана границ земельного участка, составленного ИП ФИО1, расположенного по адресу: <...>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Д. по доверенности С. и адвоката Бортникова С.П., возражения на жалобу представителя Н. по доверенности М., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Н. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование требований указала, что ей принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>. Другая <...> доля принадлежат ответчику Н. Решением суда право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, прекращено.
Соглашение по разделу земельного участка с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, Д. обратилась в суд.
Просила выделить ей <...> долю в праве общей долевой собственности в натуре на земельный участок общей площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г., прекратить право общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства ответчик Н. предъявила встречный иск.
Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>, выделить в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 602,35 кв. м по точкам координат N 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1. При этом ссылалась на сложившийся порядок пользования земельным участком.
Судом постановлено указанное выше решение.
Представитель Д. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и удовлетворить требования ее доверителя. В жалобе указала, что за Д. зарегистрировано право собственности на <...> долю земельного участка, в связи с чем, ей должна быть выделена часть участка, соответствующая этой доле. Суд произвел раздел земельного участка, фактически уменьшив ее долю в праве собственности, поскольку Н. выделена часть участка большей площади.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Д. доводы жалобы поддержали.
Представитель Н. просил решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить, в части варианта раздела земельного участка, как постановленное с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что Д. на основании договора купли-продажи от 24.12.2010 г., заключенного с ФИО2, принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Право собственности на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2011 г.
Другая <...> доля в праве собственности принадлежит ответчику Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из материалов дела также следует, что решением Советского районного суда г. Самара от 13.03.2012 г. прекращено право общей долевой собственности Д. и Н. на жилой дом <...>.
Соглашение о разделе земельного участка по указанному адресу сторонами не достигнуто.
Принимая во внимание вариант раздела земельного участка, представленный Н., суд исходил из того, что отраженные на плане, составленном ИП ФИО1, границы земельного участка соответствуют сложившемуся с 1957 года порядку пользования земельным участком.
Такой порядок сложился при прежнем владельце принадлежащего в настоящее время Д. земельного участка.
При этом в пользовании Н. всегда находился земельный участок большей площади, поскольку она приобрела часть земельного участка площадью 300 кв. м по договору от 07.08.1985 г., что подтвердили свидетели. Земельный участок Н. был отделен забором, который никогда не передвигался.
Прежний владелец участка Д. никогда не претендовала на земельный участок, находящийся в пользовании Н. Сама Д. после приобретения участка никаких требований к Н. не предъявляла. Сложившийся порядок пользования земельным участком подтверждается экспликациями к плану усадебного участка от 28.05.2002 г., техническим паспортом домовладения по состоянию на 10.02.1974 г.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о выделе в собственность Н. земельного участка площадью 602 кв. м по адресу: <...>.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Таким образом, по смыслу указанных норм права, стороны, являясь сособственниками земельного участка площадью 932,70 кв. м, расположенного по адресу: <...>, вправе требовать выдела части земельного участка, соразмерного принадлежащим им долям в праве собственности. Поскольку каждой принадлежит <...> доля в праве собственности, выделяемые земельные участки должны иметь площадь 466,35 кв. м (932,70 : 2) каждый.
Суд выделил Н. участок площадью 602 кв. м, то есть большей площади, уменьшив тем самым причитающуюся Д. долю.
Ссылка суда первой инстанции на то обстоятельство, что ранее Н. приобрела смежный земельный участок по адресу: <...>, который был поставлен на кадастровый учет вместе со спорным участком как единый участок, не состоятельна.
Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок, о разделе которого заявлено сторонами, за каждым из сособственников зарегистрировано право собственности на <...> долю земельного участка общей площадью 932,7 кв. м.
Н. при рассмотрении настоящего дела в установленном законом порядке права собственности Д. на 1\\2 долю земельного участка не оспаривала.
Между тем, выделение Д. части земельного участка не соответствующей принадлежащей ей доле в праве собственности влечет нарушение ее прав как собственника.
Вариант раздела в натуре спорного земельного участка, представленный Д., соответствует долям сторон в праве собственности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда изменить, выделить сторонам в собственность земельные участки площадью по 466,35 кв. м каждой, что соответствует принадлежащим им по <...> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>. согласно плана раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самара от 7 августа 2012 года изменить
Изложив его в следующей редакции:
"Прекратить право общей долевой собственности Д. и Н. на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Выделить в натуре и признать за Д. право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 3:4:31:32:23:24:25:26:33:34:3.
Выделить в натуре и признать за Н. право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 1:2:34:33:26:25:24:23:32:31:1.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.10.2012 N 33-9070
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2012 г. N 33-9070
1 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Филатовой Г.В.
судей - Подольской А.А., Пинчук С.В.
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Д. по доверенности С., на решение Советского районного суда г. Самара от 7 августа 2012 года, которым постановлено:
"В иске Д. к Н. о выделе <...> части земельного участка в натуре в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г. площадью 466,35 кв. м из земельного участка площадью 932,7 кв. м по адресу: <...>, отказать.
Встречный иск Н. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Н. и Д. на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Выделить в натуре и признать право собственности за Н. на земельный участок площадью 602 кв. м, расположенный в точках координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1, согласно плана границ земельного участка, составленного ИП ФИО1, расположенного по адресу: <...>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Д. по доверенности С. и адвоката Бортникова С.П., возражения на жалобу представителя Н. по доверенности М., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Н. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование требований указала, что ей принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>. Другая <...> доля принадлежат ответчику Н. Решением суда право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, прекращено.
Соглашение по разделу земельного участка с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, Д. обратилась в суд.
Просила выделить ей <...> долю в праве общей долевой собственности в натуре на земельный участок общей площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г., прекратить право общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства ответчик Н. предъявила встречный иск.
Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>, выделить в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 602,35 кв. м по точкам координат N 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1. При этом ссылалась на сложившийся порядок пользования земельным участком.
Судом постановлено указанное выше решение.
Представитель Д. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и удовлетворить требования ее доверителя. В жалобе указала, что за Д. зарегистрировано право собственности на <...> долю земельного участка, в связи с чем, ей должна быть выделена часть участка, соответствующая этой доле. Суд произвел раздел земельного участка, фактически уменьшив ее долю в праве собственности, поскольку Н. выделена часть участка большей площади.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Д. доводы жалобы поддержали.
Представитель Н. просил решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить, в части варианта раздела земельного участка, как постановленное с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что Д. на основании договора купли-продажи от 24.12.2010 г., заключенного с ФИО2, принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Право собственности на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2011 г.
Другая <...> доля в праве собственности принадлежит ответчику Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из материалов дела также следует, что решением Советского районного суда г. Самара от 13.03.2012 г. прекращено право общей долевой собственности Д. и Н. на жилой дом <...>.
Соглашение о разделе земельного участка по указанному адресу сторонами не достигнуто.
Принимая во внимание вариант раздела земельного участка, представленный Н., суд исходил из того, что отраженные на плане, составленном ИП ФИО1, границы земельного участка соответствуют сложившемуся с 1957 года порядку пользования земельным участком.
Такой порядок сложился при прежнем владельце принадлежащего в настоящее время Д. земельного участка.
При этом в пользовании Н. всегда находился земельный участок большей площади, поскольку она приобрела часть земельного участка площадью 300 кв. м по договору от 07.08.1985 г., что подтвердили свидетели. Земельный участок Н. был отделен забором, который никогда не передвигался.
Прежний владелец участка Д. никогда не претендовала на земельный участок, находящийся в пользовании Н. Сама Д. после приобретения участка никаких требований к Н. не предъявляла. Сложившийся порядок пользования земельным участком подтверждается экспликациями к плану усадебного участка от 28.05.2002 г., техническим паспортом домовладения по состоянию на 10.02.1974 г.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о выделе в собственность Н. земельного участка площадью 602 кв. м по адресу: <...>.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Таким образом, по смыслу указанных норм права, стороны, являясь сособственниками земельного участка площадью 932,70 кв. м, расположенного по адресу: <...>, вправе требовать выдела части земельного участка, соразмерного принадлежащим им долям в праве собственности. Поскольку каждой принадлежит <...> доля в праве собственности, выделяемые земельные участки должны иметь площадь 466,35 кв. м (932,70 : 2) каждый.
Суд выделил Н. участок площадью 602 кв. м, то есть большей площади, уменьшив тем самым причитающуюся Д. долю.
Ссылка суда первой инстанции на то обстоятельство, что ранее Н. приобрела смежный земельный участок по адресу: <...>, который был поставлен на кадастровый учет вместе со спорным участком как единый участок, не состоятельна.
Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок, о разделе которого заявлено сторонами, за каждым из сособственников зарегистрировано право собственности на <...> долю земельного участка общей площадью 932,7 кв. м.
Н. при рассмотрении настоящего дела в установленном законом порядке права собственности Д. на 1\\2 долю земельного участка не оспаривала.
Между тем, выделение Д. части земельного участка не соответствующей принадлежащей ей доле в праве собственности влечет нарушение ее прав как собственника.
Вариант раздела в натуре спорного земельного участка, представленный Д., соответствует долям сторон в праве собственности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда изменить, выделить сторонам в собственность земельные участки площадью по 466,35 кв. м каждой, что соответствует принадлежащим им по <...> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>. согласно плана раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самара от 7 августа 2012 года изменить
Изложив его в следующей редакции:
"Прекратить право общей долевой собственности Д. и Н. на земельный участок площадью 932,70 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Выделить в натуре и признать за Д. право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 3:4:31:32:23:24:25:26:33:34:3.
Выделить в натуре и признать за Н. право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО <...> 15.04.2011 г. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 1:2:34:33:26:25:24:23:32:31:1.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)