Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лобанова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Сережкина А.А.
судей Кондратьевой А.В. и Улыбиной С.А.
при секретаре судебного заседания Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
25 сентября 2012 года
по докладу судьи Сережкина А.А.
дело по апелляционной жалобе М. на решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 02 июля 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М. к Б.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.".
Судебная коллегия,
установила:
М. обратилась в суд с иском к Б.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований М. указала, что 28 мая 2007 года она по предварительному договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, площадью кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу:.
На момент сделки жилой дом принадлежал Б.В., умершей 02 февраля 2004 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 ноября 1994 года. Земельный участок, площадью кв. м, принадлежал мужу Б.В. - ФИО2, умершему 07 ноября 1987 года, что подтверждается свидетельством N на право на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Б.В. вступила в наследство после смерти мужа на жилой дом, а земельный участок на свое имя так и не оформила. Единственной наследницей на день смерти Б.В. являлась ее дочь ФИО3. Она фактически приняла наследство после своей матери, подала заявление на вступление в наследство, но не оформила своих наследственных прав, так как проживала в Ленинградской области.
Истец приехала жить из Узбекистана, она купила дом по предварительному договору и взяла на себя обязательства по оформлению жилого дома с земельным участком. ФИО3 оставила доверенность на оформление своих наследственных прав на имя ФИО1 и подписала предварительный договор купли-продажи. По договоренности обеих сторон дом с землей был оценен в рублей. При этом рублей ФИО3 получила перед подписанием предварительного договора, а рублей она должна была получить после оформления всех документов. На момент приобретения дома у истца не было оформлено гражданство.
ФИО1 не оформила наследство, так как длительное время они не могли собрать деньги для оформления документов, а когда начали заниматься сбором документов, срок доверенности истек. 08 октября 2011 года ФИО3 умерла. Наследником последней является ее племянник Б.М.
В спорном жилом доме никто не зарегистрирован, но в течение 5 лет истец со своей семьей проживают и пользуются указанным жилым домом, как своим собственным. Они отремонтировали дом, поставили новую печку, поменяли пол, сделали косметический ремонт, несут расходы на содержание дома. Ссылаясь на ст. 235, 429, 445 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью кв. м, расположенные по адресу:.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Б.М. в судебное заседание не явился.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. ставит вопрос об отмене решения суда.
В обоснование жалобы указывается, что подача Б.М. заявления о принятии наследства не отражает его позицию по исковым требованиям. По мнению подателя жалобы, поскольку свидетелей в суд не вызывали и не допрашивали, то трудно дать объективную оценку доказательствам совершения сделки купли-продажи. Предварительный договор свидетельствует о том, на каких условиях совершалась продажа жилого дома и земельного участка. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается предварительным договором.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Б.И., поддержавшую жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное судом первой инстанции решение отвечает указанным требованиям.
Судом апелляционной инстанции установлено, что между М. и ФИО3 28 мая 2007 года заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого ФИО3 обязалась передать в собственность М. земельный участок, площадью кв. м, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:. Стороны приняли на себя обязанность заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в срок до 28 мая 2009 года. В предварительном договоре также указано, что жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3 по праву собственности в порядке наследования.
08 октября 2011 года ФИО3 умерла.
Наследником ФИО3 является Б.М.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку в установленный сторонами срок основной договор не заключен, обязательства сторон, предусмотренные договором от 28 мая 2007 года, прекращены.
Судебная коллегия приходит к выводу, что такой вывод суда первой инстанции является правильным.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу приведенной нормы закона заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу пунктов 4, 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного кодекса (п. 5).
В соответствии с п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По условиям предварительного договора купли-продажи такой срок сторонами оговорен - не позднее 28 мая 2009 года.
Между тем, в судебном заседании установлено, что к указанному сроку основной договор между ФИО3 и М. не заключен. При этом ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи.
В данном случае, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, суд обоснованно исходил из того, что установленных законом оснований для этого не имеется.
Данный вывод суда является правильным, основанным на нормах материального права и установленных в судебном заседании обстоятельствах.
Судом обоснованно признано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, по мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и выводов суда, не опровергают их и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 02 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3274
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-3274
Судья: Лобанова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Сережкина А.А.
судей Кондратьевой А.В. и Улыбиной С.А.
при секретаре судебного заседания Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
25 сентября 2012 года
по докладу судьи Сережкина А.А.
дело по апелляционной жалобе М. на решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 02 июля 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М. к Б.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.".
Судебная коллегия,
установила:
М. обратилась в суд с иском к Б.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований М. указала, что 28 мая 2007 года она по предварительному договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, площадью кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу:.
На момент сделки жилой дом принадлежал Б.В., умершей 02 февраля 2004 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 ноября 1994 года. Земельный участок, площадью кв. м, принадлежал мужу Б.В. - ФИО2, умершему 07 ноября 1987 года, что подтверждается свидетельством N на право на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Б.В. вступила в наследство после смерти мужа на жилой дом, а земельный участок на свое имя так и не оформила. Единственной наследницей на день смерти Б.В. являлась ее дочь ФИО3. Она фактически приняла наследство после своей матери, подала заявление на вступление в наследство, но не оформила своих наследственных прав, так как проживала в Ленинградской области.
Истец приехала жить из Узбекистана, она купила дом по предварительному договору и взяла на себя обязательства по оформлению жилого дома с земельным участком. ФИО3 оставила доверенность на оформление своих наследственных прав на имя ФИО1 и подписала предварительный договор купли-продажи. По договоренности обеих сторон дом с землей был оценен в рублей. При этом рублей ФИО3 получила перед подписанием предварительного договора, а рублей она должна была получить после оформления всех документов. На момент приобретения дома у истца не было оформлено гражданство.
ФИО1 не оформила наследство, так как длительное время они не могли собрать деньги для оформления документов, а когда начали заниматься сбором документов, срок доверенности истек. 08 октября 2011 года ФИО3 умерла. Наследником последней является ее племянник Б.М.
В спорном жилом доме никто не зарегистрирован, но в течение 5 лет истец со своей семьей проживают и пользуются указанным жилым домом, как своим собственным. Они отремонтировали дом, поставили новую печку, поменяли пол, сделали косметический ремонт, несут расходы на содержание дома. Ссылаясь на ст. 235, 429, 445 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью кв. м, расположенные по адресу:.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Б.М. в судебное заседание не явился.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. ставит вопрос об отмене решения суда.
В обоснование жалобы указывается, что подача Б.М. заявления о принятии наследства не отражает его позицию по исковым требованиям. По мнению подателя жалобы, поскольку свидетелей в суд не вызывали и не допрашивали, то трудно дать объективную оценку доказательствам совершения сделки купли-продажи. Предварительный договор свидетельствует о том, на каких условиях совершалась продажа жилого дома и земельного участка. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается предварительным договором.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Б.И., поддержавшую жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное судом первой инстанции решение отвечает указанным требованиям.
Судом апелляционной инстанции установлено, что между М. и ФИО3 28 мая 2007 года заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого ФИО3 обязалась передать в собственность М. земельный участок, площадью кв. м, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:. Стороны приняли на себя обязанность заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в срок до 28 мая 2009 года. В предварительном договоре также указано, что жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3 по праву собственности в порядке наследования.
08 октября 2011 года ФИО3 умерла.
Наследником ФИО3 является Б.М.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку в установленный сторонами срок основной договор не заключен, обязательства сторон, предусмотренные договором от 28 мая 2007 года, прекращены.
Судебная коллегия приходит к выводу, что такой вывод суда первой инстанции является правильным.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу приведенной нормы закона заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу пунктов 4, 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного кодекса (п. 5).
В соответствии с п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По условиям предварительного договора купли-продажи такой срок сторонами оговорен - не позднее 28 мая 2009 года.
Между тем, в судебном заседании установлено, что к указанному сроку основной договор между ФИО3 и М. не заключен. При этом ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи.
В данном случае, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, суд обоснованно исходил из того, что установленных законом оснований для этого не имеется.
Данный вывод суда является правильным, основанным на нормах материального права и установленных в судебном заседании обстоятельствах.
Судом обоснованно признано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, по мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и выводов суда, не опровергают их и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 02 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)